项目销售代理合同.doc

销售代理合同委托方： （以下简称甲方） 受托方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就甲方委托乙方独家全案代理 项目（以下简称“本项目”）达成如下协议：一、甲方委托乙方策划及代理项目，位于 ，总建筑面积约 万 （具体代理销售的房源、面积等见合同附件）。二、委托销售任务及价格1、 1、自该项目满足销售条件的 月内，完成销售许可证可销售面积的 90%，视为销售任务完成；2、 2、根据甲方营销策划中的市场定位及本项目自身品质、同类物业的市场价格等因素，双方于开盘前一个月约定的本案成交平均底价，乙方对外销售的最终实际成交均价不得低于双方约定的平均底价，具体不同物业价格底价详见附件；三、双方责任及义务1、甲方责任及义务（1）向乙方提供全套合法的售楼文件，并负责在乙方销售过程中有关与工商行政部门的对外协商等工作，保证房屋的质量及交房日期。（2）甲方提供项目的营销推广活动费用。免费提供1个售楼处及相应模型及通讯办公设备等，负责提供售楼处日常办公用品。（3）负责派出专人跟班收款，合同经乙方初审后报甲方审批后签署。（4）负责定期、不定期检查、交流、指导、监督乙方工作，但对乙方销售业务及内部分配不予干涉。（5）甲方有义务作好本合同的保密工作，防止对销售造成不良影响。（6）甲方应按时支付乙方应得的佣金，如逾期未能履行责任，则按逾期时限和欠付金额向乙方每日支付千分之壹的滞纳金，超过15日（部分）每日支付百分之壹的滞纳金（节假日顺延）。如无故拖欠乙方佣金一个月，乙方有权解除合同，合同解除不影响前期费用的结算与支付。（7）甲方依照政府主管部门的办事程序，协助客户办理银行按揭及房屋产权，负责协调解决客户与公司法律方面的纠纷以及相关费用。2、乙方的责任及义务（1）在本合同正式签署后10天内开始策划及销售的实际运作。销售情况向甲方日报和月报，乙方委派一名专案经理驻案场全面负责工作。（2）负责该项目销售执行、催付客户回款、协助交房。（3）负责销售部的建立、人员的招聘、培训、指导和解雇，一切销售人员由乙方直接管理并承担员工的工资性费用。甲方不干涉乙方的内部管理及内部分配。（4）负责本项目对外销售电话的通讯费用。（5）不得以甲方名义进行除本项目销售外的其他义务。（6）不得超过甲方规定的书面宣传范围进行宣传和承诺。（7）不得挪用任何款项。（8）负责项目的营销策划（包括文案、平面等），经甲方参加评审后执行。（9）负责收集成交客户的档案：包括楼号、姓名、身份证复印件、住址、职业、电话号码、成交付款情况等。按月归集，按幢号编报。客户档案交房后整体移交甲方保管。以便客户、社会、政府检查。（10）负责与客户洽谈、协助甲方签定正式商品房买卖合同，收集客户银行按揭资料，交甲方审核办理按揭。四、佣金的结算1、佣金的计算（1）基本佣金：甲方按乙方实际销售额的 %结算乙方代理费。（2）奖励金：为保证销售的灵活性，甲方同意乙方有权给予按揭客户 的优惠、一次性付款客户 的优惠。优惠幅度节约部分，甲方得60%，乙方得40%。如果实际优惠超过上述比例，是乙方因素原因造成的并未通过甲方书面同意，则超出部分从乙方佣金中扣除，如果因为甲方原因超出上述幅度给予客户优惠的，乙方按案场正常优惠后的销售额计入销售总额并按此标准计提代理费。（4）在乙方销售期间，甲方自销的销售额仍计乙方销售总额，在结算时，按销售佣金的50%向乙方支付佣金。2、 2、代理费用结算标准：（1）结算条件：以购楼者向甲方付清首期款并与甲方签订买卖合同为标准，乙方所售的面积计入销售进度（销售进度以建筑面积为计算标准）及销售业绩，甲方按双方约定付款条件向乙方支付代理费。（2）结算方式：A、基本佣金结算标准：甲方按住宅实际到账款的 %支付乙方的代理费，甲方于每月应付乙方代理费用中扣发5%作为交房保证金。B、奖励金结算标准：当实际销售面积达到可销售总面积的50%时，且乙方实际销售成交价不低于双方约定的销售底价，甲方于当月结算乙方应得奖励金，此后奖励金每月结算一次；（3）结算时间双方每月结算一次，结算截止日期为每月最后一日，甲方必须在结算截止日期后十日内向乙方支付佣金及奖励金。五、其他事项1、甲方提供加盖印章的房源及基础价格表作为附件，并按此计算佣金。今后如调整价格，执行新的价格标准。2、如因乙方原因发生退房，乙方所得佣金及奖励金应退还甲方。3、如因甲方原因造成客户退房，乙方已结代理费用不予退还甲方，视同乙方完成该房屋物业的销售业绩并计入目标任务总额。该退房物业继续由乙方销售，则甲方不再另向乙方支付该房屋物业的佣金及奖励金。4、因客户原因发生退房，由乙方协调解决甲方同意所罚没的客户定金，甲乙双方各分违约金的50%，甲方于当月支付乙方代理费时一并支付。5、销售目标考核：如果乙方未完成月度考核目标的80%，结算佣金比例为应结佣金及奖励金的90%，未结部分至下月销售达到目标后即可返还。若乙方连续六个月不能达到销售目标的50%，甲方有权终止合同。视乙方违约并扣除乙方本项目的未结销售佣金。除遇下列三种情况，甲方不得视乙方违约：（1）遇不可抗力；（2）受国家经济及政策等大环境的不可见因素影响；（3）因工程质量问题、承诺不兑现等甲方单方面原因影响乙方销售进度。6、 6、双方解除合同的六个月内不得聘用对方负责本案的主要工作人员，否则需支付对方违约金50万元人民币。六、违约责任1、自本同签定之日起，无论何因，合同终止时不影响已签合同佣金的结算。2、任何一方不履行合同规定义务或者违反合同而给对方造成损失的，须承担所造成的全部直接损失，并以书面方式将处理意见通报对方备案。3、因一方违反合同导致合同提前终止，不解除违约方的赔偿责任。4、任何一方在遇到不可抗力，且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履行不承担责任，但必须采取一切解措施以减少损失，并在24小时内将时间书面报告对方，同时在事件发生后十日内提供权威部门出具的证明。5、本合同由双方法定代表人或其授权人签字盖章后生效，本协议一式四份，甲方双方各执两份。7、