营业房租赁合同.doc

营业房租赁合同合同编号： 甲方（出租方）： 乙方（承租方） 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方的权利义务关系，经过双方平等协商，现就营业房租赁事项制定本合同，双方须共遵守。一、甲方将 号营业房 平方米出租给乙方作营业使用。二、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止共 年。三、收费标准：上述营业房三年每月租金标准为 元/平方米，每月租金总额为人民币（大写） 元，（小写） 元。第四年起租金递增比例 。四、收费方式：1、房租费按季度结算，乙方必须在租赁期的每季度末月底提前10天付清下季度总费用（大写） 元（小写） 元。未按时交清者，甲方向乙方收取 滞纳金，滞纳金=（季度房租总额+季度服务费总额）5%延迟天数。2、乙方要在本合同约定的时间内主动到甲方财务部交纳。3、甲方承诺对乙方实行 个月的优惠免租期。乙方承诺在 年 月 日之前进行营业。如到期未能开业，甲方有权补收乙方装修期及试营业期房租费。五、履约定支付方式：履约定金为 元，乙方在 年 月 日前一次性付付。履约定金不计息，合同期满40天以后结算归还。若乙方中途退场或提前解除合同，履约定金和剩余租金则不予退还。六、水电费物管费等收取方式：1、水电费、物管费等由乙方自负，收费标准和时间按照当地有关部门的规定或甲方指定的商业营运管理机构（以下简称“商业营运中心”）通知执行。2、一户一表，乙方水电费计量按水电表实际耗用数量计算。七、营业房的使用和转让乙方不得将本合同的营业房转让、全部出租或部分出租给第三方，否则，甲方有权终止合同，收回营业房，履约定金予退还。八、乙方的经营范围乙方租用本营业房用于经营 九、甲方应当配备最基本的消防安全设施并定期检修。十、乙方应当具备合法的经营手续并合法经营，乙方应接受甲方的监督和建议。十一、乙方签订本合同后如需装修营业房，装修方案需报经甲方书面认可，并不得变动和改建房屋结构及水电管线；装修要按消防规定并使用消防材料进行施工，进出电线需套防火管。乙方必须配合甲方对安全用水、用电进行定期和不定期的检查。乙方因特殊需要加装用水、用电设施的，必须报请商业营运中心同意后，由商业营运中心组织安装调整。十二、严禁使用大功率电器（除器材用电之外），特别是电炒锅、电饭锅、电水壶、电炉、电烫斗等大功率电器。严禁在铺面、租用地生火煮饭。十三、严禁乙方在通道及商业中心走廊、公共场所堆放各种大小包裹、货物及各种杂物，要时刻保持道路畅通。严禁私自乱拉接电线和擅自移动及使用商业中心的经济损失由乙方自己承担责任，严重的将追究其法律责任。十四、乙方应当加强自我防范，应在保险公司投保有关险种。在未经甲方书面许可的情况下，不准随意张贴广告传单，随意设置广告牌和指引标志，以免损坏商业中心整体形象。乙方要严格执行甲方和商业中心的规章制度。十五、乙方签订合同后要及时做到开业时证照齐全。营业执照和税务登记证必须悬挂在营业心和明显位置，做到“亮照经营”。乙方要新生顾客的尊严和权利。严禁谩骂、污辱、欧打顾客等行为。十六、乙方及其所有在商业中心长期或临时的工作人员都必须主动到商业营运中心进行“社会治安备案登记”。十七、乙方根据自身经营情况要准时开门并按时打烊，坚持全年正常营业，营业期间要坚守岗位，因事外出需要关门时要向甲方申请说明。十八、乙方研业前要办理好工商、税收、治安等相关手续，送交商业营运中心备案，并按规定上交有关费用。乙方坚持独立经营，自负盈亏，并自负防火防盗等责任。十九、本合同到期后自动终止，乙方要在租赁期满时把营业房交还给甲方。若需继续承租或退租，乙方应提前三十天主动与甲方协商，甲方按市场价重新与乙方商定租金，签订合同。若甲方继续出租房屋，按市场价在同等条件下，乙方有优秀承租权。乙方的装修本着“来修去留”的原则，即进场时由乙方装修或都承担装修费用，退场时不得扣除和损坏，要无偿交由商业营运中心处理。二十、违约责任：在合同期内，双方均应严格履行合同，若有违约，违约的一方应向另一方支付年租金总额10%的违约金，违约金不足以弥补另一方实际损失时，还应支付赔偿金。二十一、有下列情况之一，甲方承担违约责任：1、甲方超过约定期限15天仍未提供营业房。2、甲方提供的场地因甲方人为原因无法供乙方使用。3、甲方违反本合同中的任何一条款。4、甲方无故收回营业房。二十二、有下列情况之一，乙方承担违约责任，甲方有权收回营业房并且不退还履约定金和剩余租金，若有欠费，乙方同意将其营业房内的货物抵押给甲方用冲抵欠费。1、乙方销售假冒伪劣商品或从事违约经营活动被有关部门查处的。2、乙方一年内擅自连续停业三天以上或累计停业七天以上，未征得甲方书面同意的。3、乙方因使用不当或其他的人为原因致使营业房损坏的。4、乙方在合同约定期限10天内仍未交清费用的。5、乙方违反本合同中的任何一条款。二十三、若一年后乙方单方面强行终止合同，乙方应向甲方支付一年房租费作为违约金。二十四、如因不抗力致使合同履行的，双方互不承担责任。二十五、本合同在履行中若发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可依法向合同履行地人民法院提起诉讼。二十六、本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同同具有同等法律效力。三十七、本合同自双方签字认可后生效。三十八、本合同正本一式肆份，双方各执两份。合同附件同本合同有同等法律效力。附件一、 共 页附件二、 共 页附件三、