房屋合同改.doc

房屋租赁合同本合同由下列当事人约定在湖北省宜昌市市订立。出租方（甲方）：何明红承租方（乙方）：姜 丹根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，协商一致，订立本合同。 1、房屋的坐落、面积、装修、设施情况1.1甲方出租给乙方的房屋位于湖北省宜昌市夜明珠路5号（镇镜山小区10号楼一单元二楼），门牌号为夜明珠路5-10-104；出租房屋面积共84.58平方米，结构为砖混。 1.2甲方向乙方提供的房屋已精装修，生活设施齐全。2、租赁期限、用途2.1该房屋租赁期共36个月。自2011年2月28日起至2014年2月28日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，甲方在同等条件下优先出租给乙方，但乙方必须在租赁期满20日之前通知甲方或甲方的房屋委托代管人，经甲方或委托代管人同意后，续签本租赁合同。2.2该房屋用途为：乙方工作自住。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。3、租金及支付方式 3.1租金标准：800元/月，租金总计：28800元（大写：贰万捌仟捌佰元整）。该房屋租金半年不变，如有变动，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。3.2房屋租金支付方式如下：乙方在每年年初一次性支付一年租金， 甲方收款后提供给乙方相关的收款条据。4、租赁保证金4.1甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：5000元（大写：伍仟元整）。4.2租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金扣除应由乙方承担的费用、租金以及合同约定应由乙方承担的费用后，剩余部分无息返还乙方。5、税金及其他费用5.1甲方承担以下费用： 租赁期间，与房屋和土地权属相关的税费由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。5.2乙方承担以下费用：租赁期间的水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/网络费等。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。如不按期交纳上述费用造成甲方损失的，乙方应承担全部责任。6、房屋修缮与维护6.1租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 6.2乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。对于该房屋及其附属设施因自然属性而导致的损耗，乙方不承担责任。6.3乙方不得随意改变房屋的结构，如需改变必须获得甲方及政府主管部门的同意。7、转租7.1除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人（包括充许非本直系亲属或直系亲属超过三人连续居住达15日以上）。否则，乙方不得转租，发生转租的，甲方及其委托代管人有权立即无条件终止本合同，收回出租房屋。8、所有权变动租赁期内甲方出卖该房屋的，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。10、房屋的返还10.1租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方应结清各自应当承担的费用后视为返还完成。10.2乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方添置的新物由其自行收回，甲方不对乙方添置的任何物件负任何责任。10.3乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处分并要求乙方支付因此而支出的合理费用。 11、合同的解除与终止11.1房屋租赁期间，甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：未按约定时间交付该房屋的。交付的房屋危及乙方或第三人安全或者健康的。11.2房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租房屋；不支付或者不按照约定支付租金达5日的。未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用达一个月的。 11.3该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围或者因司法机关依法处分等不可抗力因素而导致合同无法履行的，合同终止；租金按照乙方实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。因此造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。11.4租赁期满双方按约定办结所有手续后，合同自然终止。 12、违约责任12.1甲方违约责任甲方未经乙方同意，擅自提前收回该房屋的，甲方应将已收取的租金余额退还乙方并按租金余额的10支付违约金。12.2乙方违约责任 乙方有本合同第11.2条第、项约定的情形之一的，甲方除可以解除合同外，还有权要求乙方支付合同总租金20%的违约金。若乙方支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 13、争议解决 因本合同发生的任何争议，双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。14、附则14.1对本合同租赁房屋行使公共管理职能的机构所制定的相关管理规定，甲乙双方应当一并遵守。14.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 14.3本合同自双方签字盖章后生效。本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。出租方（甲方）： 签订时间：承租方（乙方）： 签订时间：房屋附属设施、设备清单本房屋附属设施、设备清单为甲方同乙方所签订的编号为房屋租赁合同