前期物业服务企业变更协议书（140929）.doc

前期物业服务企业变更协议书甲方（建设单位）：乙方（原物业服务企业）：丙方（新物业服务企业）：鉴于：1、 房地产开发有限公司（以下简称甲方）与 物业管理有限公司（以下简称乙方）就甲方开发建设的 小区物业进行前期物业服务管理签订了前期物业服务管理合同（以下简称“原合同”） ，并向 市建设局办理前期物业管理备案（备案号： 物前字（ ）第 号）。2、现乙方因自身原因自愿退出 小区前期物业服务管理，故甲方拟选聘 物业管理有限公司（以下简称丙方）对 小区实施前期物业管理。3、丙方公司基本情况：4、甲、乙双方一致同意将“原合同”乙方主体资格变更为丙方，乙方终止履行“原合同”项下所有权利义务，由丙方代为实施履行。 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、江苏省物业管理条例等相关法律法规的规定，本合同各方本着互惠互利，平等自愿的原则，经充分协商达成一致，现就相关事宜约定如下：第一条 甲、乙、丙三方同意将“原合同”乙方主体资格变更为丙方。第二条 本合同生效后，取代乙方成为既有合同的一方。本合同各方同意，由乙方获得既有合同项下原乙方拥有的所有权利义务，以及承担原乙方负有的所有义务与责任。第三条 甲方现重新选聘丙方对 小区实施前期物业管理，原备案的乙方自行退出。乙方已与购房人签订的前期物业服务协议由丙方继续履行，甲方承担履行前期物业服务协议的连带责任。第四条 交接工作在本合同生效之日起30日内，乙方与丙方应当做好如下交接工作：(一)资料交接乙方撤出 小区前，应当向丙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验收资料;2、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料;3、物业质量保证文件和物业使用说明文件;4、园区及房屋面积清册;5、接收甲方委托，作为签约主体代为和购房户、承租户签订的房屋买卖合同、房屋租赁合同；6、物业管理所必需的其他资料。资料移交完毕后，移交和接收双方须签字认可。(二)设备交接丙方承接物业时，应当与乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并制作物业查验记录。查验记录应当包括查验项目名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由丙方和乙方签字。丙方和乙方对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。(三)费用交接乙方将预收的交接之日后的物业管理服务费、以及接收甲方委托代为收取的且并未向甲方返还或交缴的租金、停车费、水电费以及其他收费移交给丙方，丙方签收(如有欠款应当移交欠款户名单)。(四)物业管理用房乙方应将甲方提供的物业管理用房移交给丙方，由丙方签收，乙方应保证将该房屋恢复原状，或以甲方认可之现状移交。第五条 合同约定，因工程质量存在问题引发业主不付物业管理费的责任由甲方负责。第六条 乙方运营期间所聘用人员，丙方原则上予以留用，但自接管之日起如发现有不适合乙方工作要求的，乙方可予解聘。第七条 本合同生效之前乙方产生的债权债务由乙方负责处置，相应的法律责任与丙方无关。第八条 违约责任1、因乙方未及时办理物业交接，给甲方以及任何第三方（包括但不限于丙方）造成的损失，均由乙方承担。2、乙方履行完毕本协议第二条约定的义务后，甲方仍保留对乙方实行物业管理期间违反原合同约定之行为进行追究的权利。第九条 其他事项1、本合同经过甲、乙丙三方及代表人签字、盖章后生效。2、本合同未尽事宜由合同各方共同协商解决，并签订补充合同，补充合同与本合同不一致的，以补充合同为准，补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同书壹式陆份，甲、乙、丙三方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：_ 法定代表人/授权代表：_ _ 地址：_ 电话：_ 传