房屋买卖(置换)合同(1112).doc

房屋买卖（置换）居间合同 合同编号： 甲方（卖方）： 身份证号码： 地 址： 电话： 乙方（买方）： 身份证号码： 地 址： 电话： 丙方（中介方）： （21世纪不动产天津 加盟店）地 址： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就甲方将其拥有的房屋出卖给乙方，乙方向甲方支付房款及相关事宜达成如下条款，甲乙双方共同遵守：第一条：房屋基本情况甲方出卖的房屋座落于 市 区 道（路/街） 小区 栋（楼） 门 室。房屋权属性质 ，产权证号 ，所有权人 ，土地使用权性质 ，房屋结构_ ，房型 ，建筑面积 平方米，总层数 层，楼层 。房屋附属设施及其它情况见本合同附件。第二条：成交价格及相关费用2.1甲、乙双方协商的实际成交价格为： 元人民币（大写： 元）。2.2该房屋产权过户（置换）过程中产生的费用： ，共计 元人民币由 承担。23该房屋内附属设施过户时产生的费用： ，共计 元人民币由 承担。第三条：成交价格及其付款方式31甲乙双方商定的付款方式为:3.1.1签订本合同时，乙方缴纳购房定金 元人民币（大写： 元）。3.1.2乙方于 年 月 日缴纳购房款 元人民币（大写 元）。3.1.3乙方购房款 元人民币（大写 元）办理贷款。定金、购房款保管方式：A.交丙方予以代收暂存，丙方应当为此向乙方出具收据。B.交甲方。C交资金监管部门，过户前暂由丙方保管，丙方向乙方出具收据，根据本条的约定，当乙方将上述的款项缴至丙方代收暂存时，视为乙方已经支付了相应的房款。32甲乙双方共同协助丙方办理房屋产权转让（置换）及其房屋的交接手续，待房屋产权证（房屋租赁合同）及其全部的交接手续办理完毕，双方签订交接协议书之日起的 日内，丙方应当将代收暂存的全部房款本金一并全部转交甲方。根据本条约定，丙方将上述代收暂存的房款转交甲方时，视为甲方已经收到全部房款。33政府主管当局对付款方式另有规定的，按照该规定执行。34甲乙双方约定上述的房款由乙方直接交给甲方的，由甲乙双方直接办理交接手续。第四条：甲乙双方的权利义务41甲方：411甲方应当如实陈述交易房屋产权（或者租赁权）的真实情况，保证具有该房屋的合法产权或者具有处分该房屋产权或者租赁权的合法权益，为此甲方应当向丙方提供丙方所要求的相应证书或者协议、证明等文件原件，并保证这些文件是真实有效的。412甲方应当按照其与丙方签订的独家房屋交易委托合同的约定，及时提供各种证书和/或文件，与乙方共同办理房屋交易中的各种过户手续，并按照本合同的约定及时交纳上述程序中应当向政府主管当局或者第三方交纳的各项费用。413保证并未以上述房屋为任何人设定任何形式的担保，未因该房屋的权属与他人产生过或者将要产生任何纠纷，为因该房屋的产权发生或者将要发生任何形式的债务。乙方取得交易房屋产权或者租赁权不会损害第三方利益，在房屋产权交易过程中或者办理房屋产权过户或者置换手续过程中，或者乙方在其后对上述权利的行使不会存在任何法律上的障碍。42乙方421乙方应当按照本合同的约定，向甲方按时、足额支付定金及其全部房款422积极有效地与乙方共同办理房屋交易及其办理房屋产权证或者租赁合同过程中的各项手续，并按照本合同的约定及时交纳上述程序中应当向政府主管当局或者第三方交纳的各项费用。第五条：相关事宜5.1甲方于合同签署之日将房屋产权证（或者房屋租赁协议）及其它相关证件交与丙方保管，并承诺于（在） 腾空该房屋，并于（在） 将该房屋及钥匙交付给乙方，甲方须保证房屋在合同签订时的状况和交付给乙方时的状况完全一致。在此期间，甲、乙双方自行办理该房屋所的水、电、煤气、暖气、有线电视、电话、物业管理、户口迁移等过户手续及房屋附属设施的交接，由此产生的相关费用由 承担。5.2丙方为甲乙双方提供交易机会，如实传递甲乙双方提供的信息，并就有关政策法规为甲乙双方提供咨询，积极协助甲乙双方办理相关的各项手续，但是不应因此对甲乙双方的交易结果或者甲乙双方因履行本合同产生的纠纷承担责任。5.3如果需要且委托丙方办理贷款的，由甲乙丙三方另行签署房屋买卖贷款合同。第六条：服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方应向丙方交纳居间服务费： 元人民币（大写： 元），乙方须向丙方交纳信息服务费： 元人民币（大写： 元）。因甲方或乙方的违约行为导致本合同不能履行的，丙方已收取的上述服务费不予退还；尚未支付该服务费的，应当支付。第七条：违约责任7.1甲方须保证其房屋权属无争议，否则，由甲方负责解决并使其不影响本合同的履行。7.2甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改已经得到相关管理部门的同意，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。7.3甲乙双方保证向丙方提供与该房屋买卖（置换）有关的信息真实、准确、完整，否则，丙方有权在发现后单方解除合同；在合同解除的情况下，丙方已收取的本合同中约定的服务费不予退还；若甲乙双方尚未支付该服务费的，丙方有权要求甲乙双方在合同解除后三日内按合同的约定支付。7.4甲方或乙方迟延履行本合同规定的义务，每迟延一日，须按合同约定的房款总额的万分之五向守约方支付违约金；迟延超过十五个工作日的，对方可单方解除合同并按第6.5条之规定追究违约方的责任。7.5如甲、乙任何一方拒绝履行或解除合同，或发生第6.1条、第6.2条违约责任，均由违约方按照定金罚则向对方承担责任，即支付定金的一方无权收回定金，接受定金的一方须双倍返还定金；实际损失超过定金罚则确定的金额的，责任方应据实赔偿。76本合同是双方就约定的房屋买卖或者置换的意思表示一致所达成的协议，对双方具有约束力。如果双方在办理房屋产权过户或者租赁合同时根据政府主管当局的要求，需要另行签订该当局制式合同文本时，该制式合同与本合同相对应的条款内容应当与本合同约定的条件一致，任何一方均不得以需要签订上述制式合同为借口变更本合同约定的内容或者终止本合同，否则应当被视为违约，违约方应当承担违约责任。第八条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力的原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。第九条：合同效力及其它91本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式四份，甲、乙双方各执一份，丙方执二份。92其他特别约定的事项： 第十条：争议处理因履行本协议发生争议，由争议双方协商解决；协