房屋租赁合同范本(2010修订版).doc

房屋租赁合同合同编号：单位名称（房屋租赁）字（签约年份）06三位数编号出租人： 承租人： 签订地点：签订时间：年月日房 屋 租 赁 合 同出租人： （填写全称） 承租人： （填写全称） 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，经双方协商一致，订立本合同。第一条租赁房屋的情况（以房屋所有权证所载内容为准）1.1租赁房屋坐落地址： 市 区 路（街） 号 幢 单元 层 号。 1.2 租赁房屋名称、结构、间数、建筑面积、土地用途、装修情况租赁房屋名称结构间数建筑面积（m2）土地用途装修情况见附件二：设施、设备清单租赁房屋所有权证证书编号: ,房产证及平面图复印件见附件一。1.3 租赁房屋 设定抵押，抵押权人为 。出租人保证本租赁事宜已经取得抵押权人同意。1.4 租赁房屋的产权共有人包括： 。出租人保证所有产权共有人均同意将租赁房屋出租给承租人使用，并与出租人共同在本合同上签字或取得其他共有人的书面授权。出租人保证租赁房屋权属清楚。1.5 租赁房屋现有装修、附属设施、设备状况和出租人同意承租人自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由租赁双方分别在本合同附件二和附件三中加以列明。租赁双方同意该附件作为出租人向承租人交付租赁房屋和本合同终止时承租人向出租人返还租赁房屋的验收依据。第二条交付日期和租赁期限（租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效）2.1 出租人于 年 月 日前向承租人交付该房屋。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日期间的时间,出租人同意该段时间做为承租人筹备和装修时间,不计入正式租期。承租人同意为该段装修时间向出租人补偿人民币 元。 2.2 租赁期满，出租人有权收回该房屋，承租人应如期返还。承租人需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 个月，向出租人提出续租书面要求，经出租人同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 第三条租金3.1 租金的计算： （应写明单位时间内建筑面积每平方米多少元）3.2 租金总额： （应使用大小写两种形式书写） 3.3 租金的支付方式：（现金或支票）3.4 租金的支付时间：（写明一次性支付或分期支付的具体期限或时间）。出租人收到承租人所交的租金后，应在3日内向承租人提供正式的租赁费发票。第四条承租人负责支付的其它费用4.1租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、气费、通讯费、光纤电视收视费、卫生费、物业管理费、 等费用，以及房屋和设备日常维修由承租人承担（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、窗、水电、燃气设施以及其他属于出租人的设施维修，由承租人承担）。房屋出现大的、非承租人使用所造成的损坏所造成的维修费用，由出租人承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。4.2 承租人违法使用租赁房屋造成的所有处罚及未按规定交纳上述费用的责任由承租人全部负担。第五条租赁房屋的用途5.1，承租人向出租人承诺租赁该房屋仅作为 使用。承租人保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 5.2 承租人保证在租赁期内未征得出租人书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。第六条租赁房屋的返还6.1除出租人同意承租人续租外，承租人应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋。 6.2 承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经出租人验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 6.3 属于承租人的家具、电器等设备由承租人负责搬走。由承租人增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等），承租人不得拆除，以免破坏室内的装修状况，但出租人要求恢复原状的除外。承租人拆除所添置的设施设备，不得损坏房屋结构。第七条保证金7.1出租人交付租赁房屋前，承租人应向出租人支付房屋租赁保证金 元。7.2租赁关系终止时，出租人收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用、赔偿金及违约金外，剩余部分无息归还承租人。第八条租赁房屋的使用要求和维修责任8.1 租赁期间，承租人发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，属于出租人维修责任的，承租人应及时通知出租人修复； 出租人应在接到承租人通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担，逾期超过 日，承租人可以解除合同。另外，属于出租人维修范围需要进行大修时，若因维修工作对承租人造成较大和较长时间的影响，出租人同意在承租人受影响期间适当减少或免除承租人的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。8.2 租赁期间，承租人应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因承租人使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，承租人应负责维修。承租人拒不维修，出租人可代为维修，费用由承租人承担。 8.3 租赁期间，出租人保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。出租人对该房屋进行检查、养护，应提前 日通知承租人。检查养护时，承租人应予以配合。出租人应减少对承租人使用该房屋的影响。 8.4 除本合同附件三外，承租人另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租人的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由出租人委托承租人报有关部门批准后，方可进行。承租人增设的附属设施和设备及其维修责任由承租人负责。 8.5 承租人保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。 8.6 承租人保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，承租人应承担全部责任。第九条转租、转让和交换9.1承租人在租赁期内，需事先征得出租人的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。 9.2 承租人转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同,并按规定由出租人（或出租人委托承租人）办理登记备案。 9.3 在租赁期内，承租人将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得出租人书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与出租人签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 9.4 在租赁期内，出租人如需出售该房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，出租人出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。第十条出租人的责任10.1 按约定时间提供租赁房屋。10.2 按约定维修租赁房屋。10.3 对租赁房屋及设备进行正常检查。10.4 其它责任：（如无内容则划上斜线）第十一条承租人的责任11.1 依约按时交付租金，按时支付其应承担的费用。11.2 积极协助出租人对租赁房屋进行检查。11.3 按约定维修租赁房屋，并保证其完好状态。11.4 按约定用途使用租赁房屋，不得违法使用；因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备设施损坏的，承租人负责赔偿或给以修复。11.5不得擅自将租赁房屋转租、转借和调换使用。11.6不得擅自改变租赁房屋的结构及用途。11.7经出租人同意，承租人可以按规定对租赁房屋进行装修，装修费用由承租人自理，装修方案需于装修前报出租人书面同意，装修材料必须符合消防要求。11.8负责租赁房屋的消防安全、综合治理及自身的计划生育工作，因承租人原因引发的损害及处罚，由承租人全部承担。11.9 其它责任：（如无内容则划上斜线）第十二条出租人的违约责任12.1未按约定时间提供租赁房屋，应向承租人支付元/天的违约金，违约金总额不超过租金总额的%。12.2提前收回租赁房屋，必须提前二个月书面通知承租人解除合同，出租人应向承租人支付违约金，违约金为剩余租期内承租人应交租金总额的。第十三条承租人的违约责任13.1不交付或不按约定交付租金，应向出租人支付元/天的违约金，违约金总额不超过租金总额的%。13.2不按约定归还承租房屋，应向出租人支付元/天的违约金，违约金总额不超过租金总额的%。13.3租赁期间，承租人利用承租房屋进行非法活动，承租人应承担所有责任，并向出租人支付违约金，违约金为租金总额的。13.4租赁期间，承租人未经出租人书面同意，将承租房屋转租、转借或调换使用的，承租人应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的。13.5租赁期间，承租人提前退回承租房屋，必须提前三个月书面通知出租人解除合同，同时应向出租人支付违约金，违约金为剩余租期内承租人应交租金总额的。13.6租赁期间，承租人擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及设施设备,应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的。13.7租赁期间，承租人未经出租人同意并按规定办理装修手续进行装修，应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的。13.8租赁期间，承租人未按规定及时交纳第四条的所有费用达到月租金额时，承租人应向出租人支付违约金，违约金为租金总额的%。13.9 根据法律法规，允许收回租赁房屋的其他情况。第十四条解除本合同的条件14.1租赁双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四)承租人为自然人的情况下，若在租赁期内由于承租人发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，承租人的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任； (五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。14.2 出租人解除本合同的条件及处理(一)承租人不交付或不按约定交付租金达天以上。(二)承租人在租赁房屋进行违法活动。(三)承租人未经出租人书面同意，将承租房屋转租、转让、转借、抵押或调换使用。(四)未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变租赁房屋的用途，损坏房屋结构及设施设备。(五)承租人未经出租人书面同意并按规定办理装修手续进行装修。(六)租赁期间，承租人所欠第四条的各项费用达（大写）元以上。(七)承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的。14.3 承租人解除本合同的条件及处理(一)出租人迟延交付租赁房屋达天以上。(二)出租人交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或出租人交付的房屋存在缺陷并危及承租人安全的； (三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，出租人承担违约和赔偿责任；(四)出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用租赁房屋的。14.4因租赁期满或本合同约定的其他原因导致本合同终止，承租人必须在合同终止后5日内搬出自己的全部物件（承租人新增装修按本合同6.3约定处理）；逾期不搬，房屋里如仍有余物，视为承租人放弃所有权，由出租人处理，承租人并应赔偿出租人因此所受的损失及支出的费用。第十五条承租人如需在租赁房屋外部发布广告，其广告方案须经出租人审核同意，并按广告法及有关规定办理手续。第十六条因本合同发生的或与本合同有关的一切争议，双方协商解决；协商不成，双方约定通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为（根据有利于我方的原则，在出租人住所地、承租人住所地、合同签订地、租赁房屋所在地的法院中选择其一）法院。第十七条双方约定的其它事项： （如租赁房屋的保险等，无内容则划上斜线） 第十八条本合同附件共 份，均是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十九条本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可以订立补充合同。第二十条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十一条本合同一式 份，出租人执 份，承租人执 份。出租人（章）： 承租人（章）：住所： 住所：法定代表人或 法定代表人或委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：账号： 账号：邮政编码： 邮政编码：合同签订地点：（填写到县级）合同签订时间： 年月日附件二 设 施 、设 备 清 单本设施、设备清单为出租人 与承租人于 年 月 日 所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。