全国高等教育自学考试《房地产法》标准模拟试卷(二).doc

中国自考在线大学生自考第二学位服务辅导专家全国高等教育自学考试房地产法标准模拟试卷(二)本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第二部分为非选择题；选择题43分，非选择题57分，满分100分；考试时间为150分钟。第一部分 选择题(共43分)一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1(1P3)房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是 【 】 A土地所有权、土地使用权 B房屋所有权、房屋使用权 C房屋所有权和其占用范围内的土地所有权 D房屋所有权和其占用范围内的土地使用权2(1P12)中华人民共和国农村土地承包法以法律的形式赋予农民长期而有保障的农村土地 【 】 A使用权 B所有权 C收益权 D处分权3(1P24)房地产法律关系的主体不包括 【 】 A国家机关 B学校 C正在服刑的人犯 D公司的内部组织4(1P29)根据建筑法，对全国的建筑活动实施统一监督管理的部门是 【 】 A国务院 B国务院建设行政主管部门 C城市规划行政主管部门 D国土资源部5(2P41)以下不属于农民集体所有土地范围的是 【 】 A宅基地 B白留地 C自留山 D城市及郊区土地6(2P46)通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但未获批准的，地上建筑物、其他附着物所有权 【 】 A由国家无偿收回 B由市、县人民政府根据实际情况给予适当补偿后取得 C仍归原所有人所有 D由当地人民政府取得7(2P52)下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是【 】 A土地承包经营权采取转让、转包方式流转的必须经发包方同意 B土地承包经营权采取出租方式流转的，应当报发包方备案 C土地承包经营权采取互换方式转让后，必须登记，否则无效 D承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同8(2P56)下列关于农用地转为建设用地的批准权限中，不正确的是 【 】 A山东省人民政府批准的道路、管线工程，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准 B在土地利用总体规划范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关逐次批准 C县人民政府批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，应经上级人民政府批准 D国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，由国务院批准9(2P61)在建立基本农田保护区内的地方，关于农田保护责任书，下列说法不正确的是【 】 A县级以上地方人民政府应当与下一级人民政府签订基本农田保护责任书、 B乡人民政府应当根据与县级人民政府签订的基本农田保护责任书的要求，与村民签订基本农田保护责任书 C基本农田保护责任书包括基本农田的范围、面积、地块 D基本农田保护责任书中应当包括保护措施 10(2P69)新修订的土地管理法规定征收耕地的安置补助费，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 【 】 A1倍 B4至6倍 C6至10倍 D15倍11(3P74)房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置是在行使对房屋的 【 】 A占有权 B收益权 C使用权 D处分权12(3P96)土地物权变动时，其法定的成立要件是 【 】 A转让人与受让人订立变更物权的协议 B双方到工商局备案C双方到公证处办理公证 D双方到土地管理部门办理登记13(3P105)在下列情形中，公有住房的出租方应事先征得承租方同意并赔偿承租人损失的是 【 】 A房屋租赁合同期满 B出租方以房屋设定抵押权C出租方转让房屋 D出租方在租赁期满前收回房屋14(4P112)我国香港地区实行哪种土地使用制度? 【 】 A以土地私有制为基础的完全自由市场模式B以土地私有制为基础的国家控制模式 C以土地公有制为基础的非市场模式 D以土地公有制为主的国家控制的市场模式15(4P124)在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是【 】 A先批准后设立 B先设立后批准 C先设立后备案 D先审查后设立16(5P134)下列民事主体中不具有拆迁人资格的是 【 】 A企业法人 B事业法人 C自然人 D其他社会组织17(6P149)以下不属于房地产交易对象的是 【 】 A土地使用权 B土地上的房屋 C其他建筑物的所有权 D土地所有权18(6P155)关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是 【 】 A须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准 B土地使用者不可以是个人 C必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金 D实际运行中必须办理土地使用权出让手续19(6P163)下列哪种房地产可以设定抵押? 【 】 A权属有争议的房地产 B用于教育事业的房地产 C个人居住的房地产 D已依法公告列入拆迁范围的房地产20(6P175)以下不属于房屋租金分类的是 【 】 A私房租金 B市场租金 C商品租金 D成本租金21(7P186)下列是我国推行住房商品化的基本措施之一，同时又是我国进行城镇住房制度改革重点之一的是 【 】 A向居民出售私有住房 B向居民出售公有住房 C发展房产中介服务机构 D致力于建设经济适用房22(8P199)物业管理的行为主体是 【 】 A物业管理服务公司 B房管部门 C业主 D城建部门23(8P212)物业管理企业的权利不包括 【 】 A依照物业管理服务合同和有关规定收取管理费 B要求业主委员会协助管理 C选聘专业公司承担专项管理业务 D制定实施年度物业管理工作计划24(9P222)在借款合同有效期内，不属于贷款人可以监督检查的情况是 【 】 A借款人执行借款合同情况 B贷款使用情况 C借款人的经营隋况 D借款人的家庭情况25(10P229)下列各个税种不属于狭义的房产税的是 【 】 A城镇土地使用税 B契税 C固定资产投资方向调节税 D城市维护建设税26(10P234)我国税法中规定了一些免征土地增值税的情形，下列哪项不属于免征的情形? 【 】 A纳税人建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目20的 B因国家建设需要依法征用、收回的房地产 C纳税人建造的豪华住宅出售的 D个人因工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，居住满5年或5年以上的27(11P242)在处理涉外房地产关系时，在法律适用上有特殊性。这时适用的法律是指【 】 A程序法 B冲突规范 C实体法 D习惯法28(11P251)我国涉外商品房实行_制度。 【 】 A内、外销登记 B内、外销审批 C内销登记、外销审批 D内销备案、外销登记29(12P264)土地管理法有关规定，单位之间关于土地所有权和使用权的争议由下列哪个国家机关来处理? 【 】 A县级以上人民政府 B县级人民政府土地管理部门 C乡级以上人民政府 D乡级人民政府土地管理部门30(12P268)土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是 【 】 A认定两个土地使用权转让合同都无效 B由前一个土地使用权受让人取得土地使用权 C由后一个土地使用权受让人取得土地使用权D土地使用权不发生改变31(12P274)下列关于预售商品房的转让说法错误的是 【 】 A商品房预售合同无效的，预售商品房的转让合同一般也应当认定为无效 B商品房预售合同的双方当事人，经土地管理部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预购商品房转让给他人的，办理了转让手续的，可以认定转让合同有效 C商品房预售合同的双方当事人，经土地管理部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预购商品房转让给他人的，未办理转让手续的，一定为无效 D预购房如果在实际取得预购房屋产权并持有房屋所有权证后，将房屋再转让给他人的，属于一般房屋买卖关系32(13P280)犯非法转让、倒卖土地使用权罪，情节特别严重的可判有期徒刑。【 】 A3年以下 B3年以上、5年以下 C3年以上、7年以下 D7年以上33(13P282)建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应自临时用地期满之日起_内恢复种植条件。 【 】 A半年 B1年 C2年 D3年二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。34(1P18)房地产法的调整对象包括 【 】 A土地房屋财产关系 B土地利用和管理关系 C城市房地产开发经营关系 D城市物业管理服务关系 E城市房地产管理关系 35(2P57)下列征地的行政审批行为错误的是 【 】 A省人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的 B国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的 C市人民政府批准征收其他土地10公顷的 D直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的 E自治区人民政府批准征收其他土地50公顷的36(3P98)房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行? 【 】 A房屋部分拆除 B房屋灭失 C土地使用年限届满 D他项权利终止 E房屋合并 7(6P152)下列情形中，土地使用权可以依法收回的有 【 】 A出让年限届满而未续期 B当事人未依法登记领取权属证书 C根据社会公共利益的需要而提前收回 D逾期未开发 E当事人转让房产38(11P247)对外商投资于成片土地开发经营，其须成立的开发企业审批权限属于【 】 A国务院 B国务院主管部门 C省级人民政府 D市级人民政府 E县级人民政府第二部分 非选择题(共57分)三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39(2P62)土地开发40(3P75)房屋共有41(4P121)房地产开发企业42(10P229)房地产税43(12P260)房地产纠纷的行政处理四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)44(1P24)简述房地产法律关系的构成要素。45（3P77）简述房地产相邻权的特征。46(8P213)简述物业管理服务合同的概念和内容。47(12P273)简述预售商品房的价格有关问题。五、论述题(本大题8分)48(12P266)试述土地使用权转让纠纷的表现形式。六、案例分析题(本大题10分)492002年8月16日，某市土地管理局通过拍卖方式，与某房地产开发公司签订了一份国有土地使用权出让合同。根据合同约定：该幅土地面积为20000平方米，用于安居工程住房开发。土地出让金为2000万元，预付定金400万元，其余出让金在20