汤泉森林公园主题定位.ppt

中国 汤泉 佳兆业 生态休闲 养生森林功能主题 生态休闲形象主题 养生森林 珠三角区域一体化进程的加快 将能使项目更好地融入珠三角的发展 随着 珠江三角洲地区改革发展规划纲要 2008 2020 的出台 珠三角区域一体化发展的进程正在逐步加快 各城市间的经济协作 产业协作 基础设施对接等都将加快 为本项目融入整个珠三角的发展带来有力契机 珠江三角洲地区九市要打破行政体制障碍 推进城市规划一体化 优化珠江三角洲城市群的空间结构布局 加快建设珠江三角洲城际快速轨道交通系统 推进高速公路电子联网收费 撤除普通公路收费站 减少高速公路收费站 建立统一的综合交通运输体系 统筹跨行政区的产业发展规划 构建错位发展 互补互促的区域产业发展格局 推进产业协同发展 到2012年 基本实现基础设施一体化 初步实现区域经济一体化 到2020年 实现区域经济一体化和基本公共服务均等化 珠江三角洲地区改革发展规划纲要 2008 2020年 本项目 珠三角城镇群规划 惠河高速出入口 粤湘高速的修建都将在近期使项目与广莞深等城市的联系大大加强 对项目吸引这些城市的休闲度假客户带来利好 粤湘高速 博罗 深圳 段已经开始动工建设 全线通车约在2012年 在项目西南面有出入口 并与东江南部的沿江路相接广惠高速罗阳出口接博罗大桥北引路可直达项目惠河高速在项目东面规划有出口 但尚未开通 接东江南部沿江路亦可直达项目 博罗 汤泉渡假 粤湘高速 广惠高速 惠河高速 至广州 至东莞 深圳 至深圳 粤湘高速走向 珠三角远期轨道交通也将联通成网 在博罗设有站点 对项目吸引更大范围的休闲度假客户带来有力的支持 珠三角地区城际轨道交通同城化规划初步方案已经出台 其真正开工建设也将在近期启动 但真正投入运行估计在2015年之后在罗阳镇设有站点 但具体方案仍为落实 远期将对项目吸引更大范围的休闲度假客户带来有力的支持 博罗站 珠三角休闲度假市场层面 城市规划对汤泉的影响 珠三角区域一体化进程的加快 使得汤泉项目能更好地融入整个珠三角的发展惠河高速出入口的增设 粤湘高速的修建使得项目具备吸引广 莞 深休闲度假客户的良好条件珠三角远期的轨道交通在博罗设有站点 有力支持项目吸引更大范围的休闲度假客户 珠三角三大城市集群的休闲旅游度假区逐渐形成 各有价值 广 佛 山水生态型深莞惠 海岸 山水资源型珠中江 温泉旅游型各区域的主题特色芙蓉嶂 生态南国桃园 桃花大亚湾 海湾海泉湾 温泉惠阳 惠东 山水生态 三水云东海 花都芙蓉嶂 南海南国桃园 惠东巽寮湾 大亚湾 深圳大 小梅沙 东莞松山湖 珠海御温泉 海泉湾 广佛 深 莞 惠 珠 中 江 中山三乡温泉 惠阳 惠东周边 珠三角休闲度假区域性特征显著 主题特色较为鲜明 深 莞 惠休闲度假市场区域性亦非常明显 本项目面向的区域休闲度假竞争市场主要有惠州内部和外围莞深市场 随着经济的快速发展 东莞 深圳用地已日趋稀缺 休闲度假物业价格高 而惠州自然生态环境好 房地产市场尚处于价格洼地 深圳 东莞休闲度假客户外流趋势明显从市场现状来看 惠州休闲度假市场的客户主要来源于惠州本地以及东莞 深圳区域 因此 本项目将面临着惠州本地以及东莞 深圳休闲度假项目的竞争 惠州内部市场特征 除个别项目拥有绝对强势的自然资源外 包括本项目在内的其他项目自然资源相对并不十分突出 除雅居乐白鹭湖 城市绿洲东山森林公园 宝田国际社区罗浮山自然山水生态资源 金海湾一线巽寮湾海景 山景外 其他项目的自然资源并不十分强势 本项目虽拥有一定的山水资源 但也并不十分突出 白鹭湖 罗浮山 巽寮湾 惠州休闲度假竞争市场主要项目资源整合情况 罗浮山 白鹭湖 天琴湾 天麓 各项目自身都具备较好的景观资源 同时积极 广泛的整合周边资源为项目所用 进一步提高资源的优越性和稀缺性本项目有一定的山水景观资源 但条件并非最优越 稀缺 需要寻求对其他资源的整合 项目休闲度假竞争市场总结 优势资源 让休闲度假客户占有一定的稀缺自然资源 本项目山水景观资源条件非强势 需整合其他资源 光耀城风情商业街 惠州休闲度假竞争市场主要项目配套设置情况 项目通过自身打造或整合周边可利用资源 形成内部或外部丰富的休闲度假配套设施以满足客户需求 惠州休闲度假项目大多以生活配套为主 特色不足 项目可在休闲度假配套打造上发力 形成自身的特色 突破市场局限 项目休闲度假竞争市场总结 完善配套 特色休闲度假配套吸引力强 惠州大部分项目以生活配套为主 本项目可在配套上发力 宝田国际社区风情泳池 汤泉高尔夫 10平方公里狭长地带山地森林 田园旅游房地产已经有较为成熟的运作模式 依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源 解决可进人性问题 开发旅游房地产 以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游房地产 可称为景区式房地产模式 先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造 后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店 在高品位的 古村古镇古城保护区外 具备合适条件的地方进行旅游房地产开发 为高端客户投资购买 可称为旅游目的地房地产模式 在休闲消费市场需求较大的城市近郊 租入或购入适合开发田园旅游房地产的地块或村落 打造出典型田园生活的吸引力产品 吸引休闲度假游客消费 较受自驾市场 企业单位会议活动市场及其他市场的青睐 可称为度假村房地产模式 最为普遍的农家乐房地产模式 体量规模较小 但却支撑了一大部分市场 在城市近郊 以田园生活产品为卖点的房地产产品 以田园生活的浪漫诗意为诉求点 如郁金香花园 熏衣草庄园等 是正式的房地产产品 可称为题材房地产模式 田园牧歌 有机农庄跑马场 临云观景台 生态拓展 6 滑草场 1 极限蹦极 2 丛林野战 1号坪田仔地块 生态拓展 活动内容 小型攀岩 飞夺铁锁桥 蹦极 野战 1 攀岩场 2 飞夺铁锁桥 3 滑草场 4 射箭场 1 汽车营地 汽车营地 2 马术俱乐部 森林休闲马道 类香港跑马训练基地 马术俱乐部的经营方式 养马 骑马 马车 装饰马 业主可以购买马匹放于养马场中托管 需要游玩时则可尽兴骑射 而不是作为赛马场的形式存在 此地块相对独立 建于此处不会影响到1 3 4号地块 注释 根据国家 限制用地项目目录 2006年本 和 禁止用地项目目录 2006年本 赛马场项目与高尔夫球场项目 别墅项目同属于国家限制用地项目 马术俱乐部 自助果园 活动内容 自助摘果 纪念果树 爱情树 友谊树 成长树等 400亩荔枝林 山顶养生区 1 流水会所 山泉浴 山泉SPA 山泉疗养中心 注释 会所建于流水之上 山顶养生区 2 森林蟹房 养生别墅酒店 伴山观景 森林蟹房 3 依山养生墅 度假村 度假酒店等 山顶养生区 山顶体育公园 半山酒店 云项大宅 半山酒店 山顶养生区 半山酒店 云项大宅 主题度假村 奢景半山主题度假村 半山酒店 半山酒店 木栈道 木栈道 其他建设内容 探险道 3 买别墅送果林 买别墅送果林50年使用权 类似于农村的土地承包制 享有果林的使用权 收益权 但不享有果林的所有权 果林规定树种 由物业统一管理 可以由业主自己打理 也可交于物管打理 梅林 苹果林 桃花林 樱花林 玫瑰园 葡萄园 草莓园 刺玫果林等等 同时采摘的水果可以拿到酒馆自己酿酒 1 模拟探险 2 竹林幽径游道 木栈道 石板攀山道 其他建设内容 景观道 观景台1 其他建设内容 阶段观景台 观景台2 甘山的森林覆盖率达 以上 被誉为 森林沐浴 天然氧吧 游甘山最佳的去处 是多达 种的蝶类繁衍生息的安乐家园 蝴蝶谷 如果雨水充沛 每年的 至 月 五彩斑斓的蝴蝶在谷内翩翩起舞 每日里都演驿动人的 蝶恋花 崇明森林公园 园内森林繁茂 湖水澄碧 百鸟鸣唱 野趣浓郁 以 幽 静 秀 野 为特色 集森林观光 会议旅游 康复疗养 休闲度假 参与性娱乐等多功能为一体 是人们 回归大自然 的最佳胜地 主要旅游服务设施有造型别致的 蟹 房式多功能休闲游客中心 500平方米的水上游乐园 具有崇明特色风味菜肴的森林酒家 野外帐篷 森林吊床 2万平方米的沙滩游泳场 青少年野营基地 特色项目有草上飞 森林滑草 岩上芭蕾 攀岩 森林高尔夫练球场 网球场 沙滩排球场 森林滑索 彩弹射击 天旋地转 森林骑马 快乐林卡丁车 野外烧烤 森林日光浴 森林童话园以及增强团队协作精神的森林定向活动等 园内有多家森林度假村为您提供幽雅的环境 优质的服务 使您享受到家的感受 更有徐根宝足球基地等着您与名人近距离接触 参观中国足球明日之星的日常训练生活 公园内还开辟了桂花园 梅花园 樱花园 枫园 月季园等园中园 倘佯其中 尤如进入世外桃源 令人流连忘返 全国文明村 崇明前卫生态村 前卫生态村推出 农家游 旅游项目 让游客 吃农家饭 住农家屋 学农家活 享农家乐 在领略田园风光之际 亦有观赏斗鸡 鱼鹰表演 到古村踩水车学推磨 坐花轿等游乐项目 以生态 休闲 度假开发的 农家乐 旅游项目 更以淳朴的民风 周到的服务倍受都市游客的青睐 瀛州古村 上海野生动物园幼驯养基地 湿地公园 全国科普教育基地 生态循环链示范区 垂钓中心等旅游景点 吸引着众多的游客观光游览 使人流连忘返 东平国家森林公园前身东平林场 1959年围垦建场 经过30多年的林园建设 园内森林繁茂 湖水澄碧 野趣浓郁 环境优美 以幽 静 秀 野为特色 众多的景点呼唤着人们对大自然的向往 置身其中使人流连忘返 公园内主要旅游服务设施有造型别致的 蟹 房式多功能会议中心 森林酒吧 林森林康复中心 森林沙滩浴场 水上游乐园 沙滩排球场 青少年野营基地 跑马场 森林吊床 帐蓬 野炊烧烤 花卉果园 森林别墅 森林迷宫 风车等 特色项目有 森林日光浴 狩猎 彩弹射击 森林滑草 攀岩等 交通路线 旅游5号线到宝杨路换船到南门港再换旅游5号线或南东线 南江线崇明学宫崇明学宫是现今上海仅存的三座学宫之一 现址又称崇明博物馆 为市级文物保护单位 出崇明南门码头 仅走二三百米 便能望见学宫那层层叠叠的古建筑群 二座石柱牌楼古朴沉稳 上书 德配天地 道冠古今 门前是二株有350年历史 三人合抱的银杏树 守门的是一对大石狮 气势恢宏 学宫最大的建筑是大成殿 仿佛寺庙中的大雄宝殿 这是祭祀孔子的地方 东庑西庑是72高徒的宿舍 而今大成殿暂作古船陈列室 大成殿东庑主要是崇明知名人士的照片和事迹 还有一些崇明出土的古代器物 西庑是黄丕漠艺术馆