2016台州楼市半年度报告(改).docx

2016年台州楼市半年度分析报告文/台州透明售房网 何吉时光飞逝，2016年已经过去了一半，我们的楼市“半年考”也来了，看看整个台州楼市成交如何，哪个区域销量第一，哪个项目斩获销冠，我们一起用数据来告诉大家答案。据台州市房管处数据统计，2016年上半年台州一手住宅成交20380套，成交金额282.43亿元，成交套数和金额分别同比增长37%和40%。今年上半年的签约量远远超过往年同期，甚至超过个别年份的全年销量，是自2011年以来最高的半年度签约量，创造了一个新的记录。图1、上半年各月份销量分布图成交数据正态曲线分布 三月成交量达峰值从图1可以看到，三月份成交量冲到了一个峰值，达到4289套，四月份稍有回落，但也保持在四千套以上的水平。三四月份破“四”的签约量也创造了近几年单月销量的新纪录，对比近几年的签约数据，大都数停留在二千多套的水平，三千套以上的月度成交都比较罕见。整个上半年的成交走势呈正态曲线分布，两头低中间高。图2、上半年各区域住宅签约套数和金额图3、各区域住宅签约量占比温岭一手住宅签约量5200套 占比近26%从图2和图3可以看到，上半年各区域的签约量也存在较大的差距。温岭依然问鼎冠军宝座，共签约5200套，同比增长20%，区域占比接近26%，独领风骚。路桥以2959套排名第二，开发区2252套排在第三。其余区域签约量均为1千多套，天台最少，只有950套。温岭、路桥和开发区几大区域市场，因为在售的楼盘数较多，区域的销售压力和竞争比其余市场更大，当然，这几大市场的购买力也是很强大的。除了温岭，另外一个亮点其实是玉环，往年玉环上半年的成交量均未过一千，而今年上半年玉环的住宅签约量达到了1916套，力压临海的1857套。我们简单的对比下玉环和临海，玉环人口大概42万，临海人口接近120万，玉环2015年GDP大概439亿元，临海2015年GDP大概463亿元。通过人口和GDP两组数据对比，我们发现人口只有临海三分之一的玉环的GDP与临海旗鼓相当，那就不难解释为什么玉环上半年住宅成交量能领先临海了，玉环的人均购买力大概是临海的三倍，而今年上半年玉环的楼市潜力被很好地激发出来了，成为一匹黑马。图4、2016上半年楼盘成交Top20楼盘榜单20强 主城区和温岭占17席上半年签约量前二十的楼盘我们做了下统计和排名，按区域来看，温岭共有7个项目进入榜单，台州主城区（椒黄路三区、开发区）有10个项目入围，临海有2个，玉环1个。玉环的华鸿中央首府以1024套成为台州上半年度的销量冠军，占玉环住宅销量的一半多份额，是玉环地区的销量主力。上半年各大楼盘的销量表现也是天差地别，我们从Top20的榜单上也可以看到，第一名的华鸿中央首府销量是最后一名金悦花园的五倍。榜单上的另一匹黑马是温岭的置信原墅，6月下旬左右开盘，短短半个月不到销量就达到了292套，成为温岭6月的销冠，同时也排到了榜单的第14名，后续潜力非常令人期待。台州楼市上半年交了份亮眼的成绩单，下半年的楼市会如何发展？可能很多人会担心上半年市场需求被透支导致下半年交易量的下滑，但从去年的分析来看，2015年下半年