房屋租赁合同(最新版1).doc

房屋租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释等相关法律、法规以及司法解释的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲乙双方房屋租赁相关事宜，经协商一致，订立本合同，供双方信守。第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定且享有完整的所有权。第二条 关于房屋的坐落位置、面积、装修、设施等情况，以该房屋的实际状态为准。1.甲方出租给乙方的房屋情况：户主： ，房屋丘号： ，位于 ，房屋结构： ，建筑面积为 平方米；2.该房屋现有装修及设施、设备情况（1）装修情况：（2）设施、设备情况：（详见照相存档资料）3.乙方承租该房屋后，可根据宾馆经营实际情况对房屋进行装修，甲方不得干涉，同时应为乙方的装修工作提供便利。第三条 甲方应提供房产证等文件，负责为乙方办理消防、公安、卫生等手续，乙方应提供身份证明等文件。双方验证后可复印对方文件备存（所有复印件仅供本次租赁使用）。 第四条 租赁期限及用途 1.该房屋租赁期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止，但自本合同签订之日起 日内甲方必须将房屋移交给乙方进行装修改造；2. 乙方同意先支付甲方人民币壹佰伍拾万元（1500000元），作为甲方对标的房屋周边基础设施建设的费用，届时冲抵乙方头三年租金；3.因本合同所涉建筑屋面积及装修工程量都比较大，装修改造时间会比较长，投入资金大，因此自房屋移交之日起至租期起算日为乙方装修改造时间、甲方对周边基础设施建设时间，此期间作为乙方前期支付的基础建设费用抵扣期，该期间内甲方不向乙方收取租金；4.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为合法经营使用； 5.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，但应该在租赁期满3个月之前书面通知乙方，给乙方必要的合理准备时间交还房屋。是否续租，双方另行签订补充协议。租赁期满后乙方在同等条件下享有优先承租权，房屋租赁费另行商定。第五条 租金及支付方式 1.该房屋 年租金为人民币150万元，乙方于 年 月 日一次行支付给甲方；该房屋 年租金为人民币 元，即 年（大写：人民币 元整每年）；该房屋 年租金为人民币 元，即 元年（大写：人民币 元整每年）； 2.房屋租金支付时间及方式如下：房屋租金收取时间及租期自 年 月 日开始，乙方于 年 月 日支付给甲方150万元作为头三年的（时间 ）租金，自第四租期年度开始乙方应于每租期年度结束时一次性支付该租期年度房租； 第六条 租赁期间相关的税费 1.租赁期间，与乙方租赁行为无关的有关该房屋和土地的相关税费由甲方依法交纳。2.乙方承担在租赁期内的物管费、水电费、宽带费以及电话费等承租产生费用，但相关费用应以甲方名义向相关部门申报缴纳，其费率与甲方其他房屋所用费率一致，并有权享有甲方享有的相关优惠政策，甲方不得对乙方另行收取附加费用。第七条 房屋修缮与使用 1.除由乙方自身原因造成房屋主体结构及所属设施的正常使用功能的损坏外，涉及对该房屋的主体结构及所属设施的正常使用功能的维修责任由甲方负责。甲方提出进行维修须提前5日书面通知乙方。因维修租赁物影响乙方不能正常使用且导致乙方无法承受的，应当按实际使用天数相应减少租金或者延长租期。 2.乙方向甲方提出维修请求后，甲方与乙方协商后应及时提供维修服务。甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方负担。因维修租赁物影响乙方不能正常使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 3.乙方经甲方同意，为实现其经营使用目的，在不违反物管及安全的相关规定以及不改变房屋的主体结构的前提下，可以对租赁物进行合理的空间分隔、装修和增设他物（具体装修图纸以附件形式列于合同后，属于合同的一部分）。第八条 房屋的转让与转租 1.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效，即买卖不破租赁。2. 乙方在租赁期内，可以转租该房屋。 3.甲方转让该房屋，须在4个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第九条 其他 在房屋租赁期内，甲方免费许可乙方使用甲方企业名称权，乙方有权使用以甲方名称命名的企业名称，并报送工商登记注册，若登记注册时，工商登记部门需要乙方出具甲方的许可使用证明文件，甲方应无条件配合乙方办理，否则视为违约。 第十条 合同的变更、解除与终止 1.双方可以协商变更或终止本合同。 2.乙方有权解除合同的情形： （1）甲方不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方实现使用目的的； （2）因不可归责于乙方的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，乙方可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。（3）因第三人主张权利，致使乙方不能对租赁物使用、收益的，乙方在及时通知甲方后可以要求减少租金或者不支付租金。如第三人主张权利致使不能实现合同目的的，乙方可以解除合同。3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方同意，乙方擅自改变该房屋的主体结构，在合理期限内仍未修复的；（2）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途； （3）乙方拖欠房租，在合同约定的期限内仍不支付的； （4）乙方承租期内在承租房内进行违法犯罪活动的。 4.租赁期满合同自然终止。 5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 第十一条 房屋交付及收回的验收 1.交付时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用或满足相关部门关于宾馆设施安全要求（甲方应提供包括水电、网络宽带、电话线、消防、安全设施等，以满足乙方使用需要，甲方同时应为乙方承租房屋单独安设变压器，以满足乙方单独用电需求，费用由甲方支付）。 2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于15日内向对方主张。 3.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 甲方应及时验收，如在15日内不验收的，视为乙方交还的房屋无瑕疵。第十二条 违约责任（一）甲方违约责任 1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同承租期内的租金总额30%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿，包括乙方投入的装修费用 万元。2.如甲方不能按本合同的约定，将房屋如期交付给乙方的，每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的违约金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照本合同承租期内的租金总额的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任，损失包括乙方投入的装修费用 万元，前期支付的基础建设费壹佰伍拾万元。4甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 （二）乙方违约责任 1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照本合同承租期内的租金总额的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿损失。 （1）未经甲方同意，乙方擅自改变该房屋的主体结构，在合理期限内仍未修复的；（2）未经甲方同意，将房屋进行非法用途； （3）乙方拖欠房租，在合同约定的期限内仍不支付的。 2.在租赁期内，乙方无正当理由逾期交纳本合同约定应由乙方负担的物管费、水电费、宽带费、电话费等承租产生费用的，任何法律后果由乙方自行承担。3.乙方如无正当理由逾期支付租金的,每逾期一日,则乙方每日应向甲方支付日租金3倍的违约金。 第十三条 免责条件 1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。5.不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十四条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归乙方所有。 第十五条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十六条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方当事人可以依法向乙方所属地区人民法院提起诉讼。 第十七条 经双方协商，甲方同意乙方为实现其经营使用目的，在不改变房屋的主体结构的前提下对租赁物进行合理的空间分隔、装修和增设他物。第十八条 本合同可由双方当事人本人或其委托代理人签署。第十九条 本合同于20 年 月