2016年上半年四川省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题.doc

2016年上半年四川省房地产经纪人制度与政策：住房公积金的归集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A：14 B：15 C：16 D：17 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。 A：封闭缝隙和黏结 B：填充间隙和定位 C：密封缓冲和固定压紧 D：用于骨架型材之间的连接 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 4、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E：权利型房地产投资信托5、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。 A：社会化 B：市场化 C：专业化 D：统一化 E：权利型房地产投资信托 6、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：档案资料的建立 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 7、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。 A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险 8、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。 A：服务性 B：收益性 C：综合性 D：咨询性 E：权利型房地产投资信托 9、物业管理条例规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备11、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。 A：房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：私下成交的房地产交易双方 D：房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 12、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。 A：普查 B：典型调查 C：重点调查 D：抽样调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。 A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权 E：客户资金代收代付风险14、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。 A：0612 B：0918 C：1224 D：1530 E：权利型房地产投资信托 15、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。 A：价格策略 B：分销策略 C：产品策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 16、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 17、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。 A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托 18、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。 A：市场风险 B：银行外部风险 C：可控风险 D：动态贷款风险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。 A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：房地产项目竞争环境分析 D：特殊房地产市场分析 E：工厂的生产设备 20、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。 A：5 B：25 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、品牌最持久的含义是。 A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险 22、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。 A：地区加盟分部层次 B：加盟企业 C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店 E：客户资金代收代付风险23、城市房屋拆迁估价一般应当采用。 A：成本法 B：市场比较法 C：收益法 D：管理法 E：权利型房地产投资信托 24、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：权利型房地产投资信托25、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。 A：房地产交易风险提示 B：房地产经纪资信评价活动 C：违法违规案件通报制度 D：房地产经纪信用档案制度 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人在对待购房金额较大的客户时，要保证，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。 A：客户信息的完整性 B：客户信息的安全性 C：房源信息的及时性 D：客户信息的有效性 E：房源信息的可靠性 2、根据城市房地产管理法，房地产交易包括房地产。 A：买卖 B：互换 C：抵押 D：赠与 E：租赁3、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。 A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查 D：电脑辅助调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。 A：损害赔偿 B：违约金 C：停止侵害 D：强制实际履行 E：排除妨碍5、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。 A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度 6、信息的很重要，可使更多的人获得信息使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。 A：传递性 B：时效性 C：共享性 D：压缩性 E：客户资金代收代付风险 7、下列制度中，属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。 A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一 9、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。 A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动 10、住房公积金制度的作用包括。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度 B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求11、房地产经纪机构为加强规范管理，将在经营场所公开是最简洁的做法。 A：合法经营文件 B：房地产经纪资质证书 C：房地产经纪人应遵守的店内规章 D：房地产经纪服务流程图 E：服务收费标准 12、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。 A：预先计划 B：开场白 C：主体 D：商品展示 E：后续工作 13、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。 A：3个月以上 B：6个月以下 C：6个月以上 D：1年以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。 A：幢共有建筑面积 B：综合共有建筑面积 C：套内共有建筑面积 D：功能共有建筑面积 E：本层共有建筑面积 15、房地产经纪人处于主动地位应采用的策略有。 A：开放策略 B：先斩后奏策略 C：声东击西策略 D：价格陷阱策略 E：最后通牒策略 16、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。 A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广 D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息 E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高 17、售楼处的户外功能不包括。 A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能 E：客户资金代收代付风险 18、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 19、征收土地由用地单位支付等费用。 A：地上附着物和青苗的补偿费 B：安置补助费 C：教育附加费 D：土地补偿费 E：生活补助费 20、房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有。 A：了解客户的背景 B：了解客户的需求 C：为项目营销策略提供准确依据 D：增加客户的信任感 E：寻找目标客户的共性 21、售楼处包装和展示过程中，对于洽谈区展示的技术要点有。 A：能够形成相对安静私密的空间 B：预留足够的人流停驻空间 C：保持灯光的适度柔和 D：洽谈区整体空间适中 E：有足够的集中照明 22、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣