房屋拆迁补偿协议文本.doc

房屋拆迁补偿协议文本被拆迁人(以下简称甲方)：杨昌昭拆迁人(以下简称乙方)：根据民法通则、合同法和土地管理法的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议：一、被拆迁人情况：甲方目前家庭成员共有7 名，其分别为 户主:杨昌昭，郑四原（配偶），杨文彬（儿），段婷(儿媳)，杨凯（儿），杨静(女儿)，（母亲）二、拆迁人情况：乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。三、房屋补偿：甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米，其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。四、土地补偿：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米，甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估，此等土地使用权的单位价格为 元/平方米，故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。五、其他补偿：考虑到甲方长期居住于此地，搬离家园将给甲方造成诸多不便，本着奖励补偿的原则，乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外，还应当向甲方支付以下补偿金：1、 电话号码变更费用：2、 有线电视安装成本：3、 交通运输费用：六、补偿金支付方式：根据双方之协议，乙方共计支付甲方补偿金 元，乙方承诺将在 年 月 日前，一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户： 银行帐号。七、禁止行为：考虑到甲方的弱势地位，乙方承诺在双方没有达成协议以前，绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活，否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。八、争议解决：双方如有争议，将交由北京仲裁委员会解决。九、其他：本协议壹式陆份，双方各执叁份，乙方提交房屋行政管理机构壹份。被拆迁人(以下简称甲方)： 拆迁人(以下简称乙方)：年 月 日 年 月 日农村房屋拆补偿标准为进一步促进我市城市房屋拆迁工作顺利进行，根据山东省城市房屋拆迁管理条例，结合我市实际，对拆迁补偿等相关标准作如下规定： 一、拆迁房屋最低货币补偿价格标准 拆迁房屋实行货币补偿的，补偿金额应当按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格，结合被拆迁房屋的成新、结构、楼层、朝向、布局、公摊等因素评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。 拆迁房屋的最低货币补偿价格，按照被拆迁房屋所处区位新建普通商品房市场评估价格的90%计算。 二、搬家补助费标准 住宅搬迁补助费为每户350元，需要周转过渡的，应计算2次搬家补助费。非住宅按照实际发生的费用计算。 三、经营性补助费标准 根据被拆迁房屋用途(如办公、公益、生产、商贸等)和区位的不同，经营性补助费按建筑面积每月30-50元/平方米补偿。实行房屋产权调换的，当事人双方有合同约定的从其约定，无合同约定和实行货币补偿的按10个月计算给予一次性补助。 四、委托拆迁费标准 政府投资及公益性拆迁项目，委托拆迁费按建筑面积每平方米30元计取;商业开发拆迁项目，由拆迁人与委托拆迁单位协商议定。 五、青岛市房屋拆迁补偿安置若干规定(青政发200333号)与本规定不一致的，按照本规定执行。 对于集体土地房屋的征迁补偿，适用青岛市区土地征购补偿安置暂行规定，具体应由国土资源局给予解释。 青岛19站小百科：房屋建筑面积计算规则 1、计算全部建筑面积的范围 a)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 d)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 i)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 j)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 k)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 l)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 m)属永久性建筑有柱