2017-2022年中国不动产融资租赁现状分析及市场前景预测(目录).doc

华经情报网 2017-2022年中国不动产融资租赁行业市场研究及发展前景预测报告（目录）公司介绍北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略2017-2022年中国不动产融资租赁行业市场研究及发展前景预测报告（目录）【出版日期】2017年 【关 键 字】不动产融资租赁 【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：8000元 电子版：8000元 纸介+电子：8500元 在这种融资模式中，融资租赁公司通过外包建筑等方式购得房产，然后租给有需求的企业，几年租赁期结束后再将所有权转让给企业。这也成为一些企业盘活资金的重要方式。不过目前房地产租赁还没有进入到住宅，一般是商业物业。多位融资租赁公司人士证实，在北京等城市，有不少商业物业都实行了这种融资租赁模式。不动产融资租赁面临的问题：第一、不动产融资租赁合同可能无效虽然全国人大财经委曾经公布过融资租赁法草案，但后来的政策趋势是先不出台融资租赁法律，而是由最高人民法院出台相关司法解释。与此同时，最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释(讨论稿)也多次下发至融资租赁行业内征求意见。而在上述讨论稿中，多种情况下能够确认融资租赁合同无效，其中包括“以房屋等不动产或者仅以无形资产为租赁物订立融资租赁合同，但动产作为租赁物附合于不动产的除外”。也就是说，该讨论稿事实上否定了不动产可以作为融资租赁物。如果合同无效，金融租赁公司所购的房产将可能无法交付，抵质押担保也可能无效，租赁公司的租赁债权将有悬空危险。第二、不动产融资租赁税负较重目前，税务部门没有直接否定不动产租赁的有效性，只是采用不支持的态度。不动产是否能作为融资租赁物，银监会和最高法院对此的界定还有差异之时，来自税务部门的政策信号也对当前不动产租赁业务不利。2011年11月18日，国税总局在上海启动了营业税改增值税改革试点方案，在今年上海交通运输业和部分服务业的试点中，由于原来的营业税无论盈亏都需要交纳，而增值税只对增值部分征税，这项试点一般被认为能较好解决重复征税的问题，降低企业的税收负担。特别是 “营改增”后，有形动产租赁也被纳入服务业范畴，只征收增值税，同时一般纳税人还能享受实际征收3%以上部分即征即退的政策优惠。但有形动产的范畴明显不包括不动产、无形资产、股权等资产，租赁公司如果要继续开展不动产租赁，将不能享受税收优惠，需要继续征收17%的增值税。不过，无论是税务部门不支持，最高院不承认合同有效，还是银监会直接的业务叫停，不动产租赁仍然是一个很纠结的问题。值得注意的是，由于商务部监管的租赁公司不在银监会监管之列，在最高法院出台最终解释确认合同有效性问题之前，这些公司仍然可以合规开展不动产租赁业务，只是“营改增”后对于租赁公司来说，17%的增值税会影响资金成本。第三、契税问题财政部国家税务总局在2012年12月发文关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知中第一条：“对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。”不过，商务部监管的外商投资租赁公司和内资试点租赁公司并不在此次叫停之列。但是国内操作地产等不动产融资租赁业务的大多是金融租赁公司，内资试点租赁公司很少涉足。在银监会窗口指导叫停银行系租赁公司这项业务后，目前新增不动产租赁业务几乎处于停滞状态。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录：第一章 中国不动产融资租赁行业发展综述 10第一节 租赁行业相关概述 10一、租赁的概念与分类 10二、租赁主要形式介绍 16三、租赁对相关主体作用 20四、现代租赁的基本特征 22五、国内租赁公司的分类 24第二节 融资租赁行业相关概述 25一、融资租赁的定义 25二、融资租赁的特征 25三、融资租赁的种类 26四、融资租赁的功能 27五、融资租赁的意义 29第三节 不动产融资租赁行业相关概述 30一、不动产融资租赁基本概念 30二、不动产融资租赁基本特征 30三、不动产融资租赁业务形式 32四、不动产融资租赁业务流程 35第二章 中国不动产融资租赁行业发展环境分析 36第一节 中国不动产融资租赁经济环境分析 36一、中国GDP增长情况分析 36二、工业经济发展形势分析 37三、社会固定资产投资分析 38四、全社会消费品零售总额 39五、城乡居民收入增长分析 40六、居民消费价格变化分析 41七、对外贸易发展形势分析 42第二节 中国不动产融资租赁行业政策环境 43一、不动产融资租赁行业政策法律框架 43（一）法律 43（二）监管 44（三）税收 45（四）会计准则 45二、不动产融资租赁行业立法情况分析 46（一）融资租赁立法模式解析 46（二）中国融资租赁立法现状 47（三）中国融资租赁法制建设前景 48三、不动产融资租赁行业主要政策解析 49四、不动产融资租赁行业相关法律法规 50（一）外汇管理条例 50（二）金融租赁公司管理办法 59（三）外商投资租赁业的管理办法 72（四）金融租赁公司专业子公司管理暂行规定 76第三节 中国不动产融资租赁金融环境分析 82一、中国金融行业发展现状 82二、中国金融机构发展情况 83（一）商业银行 83（二）信托行业 85（三）典当行业 90（四）担保行业 91三、社会资金供需情况分析 92（一）社会资金供应环境分析 92（二）社会资金需求环境分析 94第四节 中国不动产融资租赁社会环境分析 95一、中国人口环境分析 95二、中国城镇化进程分析 96三、社会信用体系建设现状 97四、中小企业融资渠道分析 98第三章 中国房地产行业市场开发运营分析 100第一节 商品住宅投资开发市场分析 100一、商品住宅投资开发规模分析 100（一）商品住宅施工面积分析 100（二）商品住宅竣工面积分析 100二、商品住宅销售需求规模分析 101（一）商品住宅销售面积分析 101（二）商品住宅销售金额分析 101第二节 办公楼投资开发市场分析 102一、中国办公楼投资建设分析 102（一）办公楼投资规模分析 102（二）办公楼施工面积分析 102（三）办公楼开工面积分析 103（四）办公楼竣工面积分析 103二、中国办公楼销售情况分析 103（一）办公楼的市场景气度 103（二）办公楼销售面积分析 106（三）办公楼销售金额分析 106（四）写字楼销售价格分析 106第三节 商铺地产及商业街投资开发分析 107一、商铺地产开发背景分析 107二、商铺地产经营特点分析 108三、商业街的主要类型分析 109四、商铺地产投资技巧分析 110五、商铺地产投资收益因素 113第四章 中国融资租赁行业发展分析 115第一节 中国融资租赁行业发展总述 115一、融资租赁行业发展历程 115二、融资租赁行业发展现状 116三、融资租赁行业发展效应 117（一）宏观效应 117（二）微观效应 118（三）社会效应 121四、融资租赁行业经营情况 122（一）交易规模 122（二）市场渗透率 122（三）竞争格局 123第二节 中国各类型融资租赁发展分析 124一、金融租赁 124（一）金融租赁市场概况 124（二）金融租赁企业数量 127（三）金融租赁企业实力 127（四）金融租赁业务规模 128二、内资租赁 128（一）内资租赁市场概况 128（二）内资租赁企业数量 129（三）内资租赁企业实力 129（四）内资租赁业务规模 130三、外资租赁 130（一）外资租赁市场概况 130（二）外资租赁企业数量 131（三）外资租赁企业实力 131（四）外资租赁业务规模 132第三节 中国融资租赁行业存在的问题 132一、对融资租赁的认知不平衡 132二、行业发展不平衡 133三、投资环境需要进一步完善 133四、风险意识仍较薄弱 134五、行业人才紧缺 134六、“营改增”税收政策不明确统一 135第五章 中国不动产融资租赁行业发展现状分析 137第一节 不动产融资租赁行业发展回顾 137一、不动产融资租赁行业发展概况 137二、不动产融资租赁交易规模分析 138三、不动产融资租赁安全问题考量 138四、不动产融资租赁开展情况分析 139五、不动产融资租赁市场行情分析 139第二节 不动产融资租赁各方利益分析 141一、开发商的利益分析 141二、出租人的利益分析 141三、承租人的利益分析 142四、间接参与方-商业银行的利益分析 143第三节 房地产融资租赁中的涉税热点问题分析 143一、房地产融资租赁相关税项分析 143（一）房地产税 144（二）印花税 144（三）营业税 145（四）土地增值税 145二、房地产融资租赁的税务风险 146（一）警惕融资租赁交易中是否存在价外费用 146（二）谨防计税基础与会计核算中的差异 146（三）产权发生变动的情况下需缴契税 147第四节 不动产融资租赁案例分析 148一、舟山在建码头融资租赁 148二、天津蓟县城市道路售后回租 148三、武汉城市交通设施售后回租 148四、云南昆石高速公路售后回租 148五、天津保税区办公大楼售后回租 149六、武汉以路桥为标的物的售后回租 149七、天津港保税区工业厂房在建工程融资租赁 149第六章 中国不动产融资租赁重点企业经营分析 151第一节 天津渤海租赁股份有限公司 151一、企业基本情况介绍 151二、企业业务范围分析 151三、企业经营情况分析 153四、企业竞争优势分析 155五、企业发展战略分析 156第二节 国银金融租赁股份有限公司 156一、企业基本情况介绍 156二、企业业务发展分析 157三、企业合作关系建立 159四、企业竞争优势分析 159五、企业发展战略分析 160第三节 工银金融租赁有限公司 160一、企业基本情况介绍 160二、企业主要业务分析 161三、企业经营情况分析 162四、企业服务优势分析 162五、企业发展战略分析 163第四节 长江租赁有限公司 165一、企业基本情况介绍 165二、企业业务范围分析 165三、企业产品服务分析 166四、企业竞争优势分析 167五、企业发展战略分析 167第五节 建信金融租赁股份有限公司 168一、企业基本情况介绍 168二、企业经营范围分析 168三、企业服务领域分析 168四、企业竞争优势分析 169五、企业发展战略分析 169第六节 中国金融租赁有限公司 169一、企业基本情况介绍 169二、企业组织架构分析 170三、企业业务范围分析 170四、企业发展目标分析 171五、企业战略合作分析 172第七节 国泰租赁有限公司 172一、企业基本情况介绍 172二、企业组织架构分析 173三、企业发展历程分析 173四、企业业务范围分析 174五、企业竞争优势分析 176第八节 重庆银海融资租赁有限公司 176一、企业基本情况介绍 176二、企业组织架构分析 176三、企业业务范围分析 177四、企业业务种类分析 177五、企业竞争优势分析 180第九节 远东国际租赁有限公司 181一、企业基本情况介绍 181二、企业业务范围分析 181三、企业销售网络分析 182四、企业竞争优势分析 182五、企业发展目标分析 182第七章 中国不动产融资租赁企业经营管理分析 183第一节 不动产融资租赁公司的设立与框架结构 183一、不动产融资租赁公司的性质与类型 183二、不动产融资租赁公司设立条件及流程 187三、不动产融资租赁公司设立的要素分析 197四、不动产融资租赁公司的组织结构透析 198第二节 不动产融资租赁的交易情况详解 201一、不动产融资租赁的基本交易流程分析 201二、不动产融资租赁交易流程差异性解析 202三、不动产融资租赁交易流程的原则概述 203四、不动产融资租赁交易的信用体系建设 204第三节 不动产融资租赁企业资产证券化发展研究 212一、不动产融资租赁资产证券化基本定义 212二、不动产融资租赁资产证券化发展概况 212三、不动产融资租赁资产证券化运行模型 213四、不动产融资租赁企业资产证券化案例 214第四节 不动产融资租赁企业的盈利模式评析 215一、债权收益模式 215二、余值收益模式 216三、服务收益模式 216四、运营收益模式 217五、节税收益模式 219六、风险收益模式 220第八章 2016-2020年中国不动产融资租赁行业发展前景分析 221第一节 2016-2020年中国不动产融资租赁行业前景预测 221一、融资租赁市场发展前景分析 221二、不动产融资租赁发展前景分析 222三、不动产融资租赁交易规模预测 223四、不动产融资租赁发展潜力分析 224第二节 2016-2020年中国不动产融资租赁行业投资特性及机会分析 224一、不动产融资租赁行业投资特性分析 224（一）不动产融资租赁行业投资环境 224（二）不动产融资租赁行业投资壁垒 226二、不动产融资租赁行业投资机会分析 226（一）不动产融资租赁行业区域投资机会 226（二）不动产融资租赁行业产品投资机会 226第三节 2016-2020年中国不动产融资租赁行业投资风险分析 227一、政策风险 228二、经济风险 228三、金融风险 228四、信用风险 229五、市场风险 229六、经营风险 230第四节 2016-2020年中国不动产融资租赁行业投资策略分析 231一、促进融资租赁业重新整合 231二、加强风险管理完善内控制度 231三、转变融资租赁企业经营理念 231四、建立健全人才培养和激励机制 231五、扬长避短走差异化发展之路 232图表目录图表 1 国内租赁公司的分类 24图表 2 不动产融资租赁业务流程图 35图表 3 年中国国内生产总值及增长变化趋势图 36图表 4 年国内生产总值构成及增长速度统计 37图表 5 年中国规模以上工业增加值月度增长速度 38图表 6 年中国固定资产投资（不含农户）变化趋势图 39图表 7 年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 40图表 8 年中国城镇居民人均可支配收入增长趋势图 41图表 9 年中国居民消费价格月度变化趋势图 42图表 10 年中国货物进出口总额变化趋势图 43图表 11 中国融资租赁业的监管情况 44图表 12 年中国商业银行资产总额统计 84图表 13 年中国商业银行负责总额统计 85图表 14 年中国典当企业数量统计 90图表 15 年中国典当行业典当总额统计 91图表 16 年中国典当行业典当余额统计 91图表 17 年中国人口总量增长趋势图 95图表 18 年全国人口数及其构成 95图表 19 年中国城镇化率变化趋势图 96图表 20 年中国全社会商品住宅开发施工面积情况 100图表 21 年中国全社会商品住宅开发施工面积情况 100图表 22 年中国商品住宅销售面积统计 101图表 23 年中国商品住宅销售额统计 101图表 24 年中国房地产开发企业办公楼投资完成额情况 102图表 25 年中国办公楼施工面积统计 102图表 26 年中国办公楼新开工面积统计 103图表 27 年中国办公楼竣工面积统计 103图表 28 年中国办公楼销售面积情况统计 106图表 29 年中国办公楼销售金额情况统计 106图表 30 年中国办公楼年均销售价格统计 107图表 31 年中国融资租赁行业交易规模增长趋势图 122图表 32 年中国融资租赁市场渗透率变化趋势图 123图表 33 年中国租赁行业企业数量结构图 124图表 34 年中国租赁行业融资租赁合同余额结构图 124图表 35 年中国金融租赁企业数量统计 127图表 36 年中国金融租赁企业注册资金统计 127图表 37 年中国金融租赁业务总量统计 128图表 38 年中国内资租赁企业数量统计 129图表 39 年中国内资租赁企业注册资金统计 129图表 40 年中国内资租赁业务总量统计 130图表 41 年中国外资租赁企业数量统计 131图表 42 年中国外资租赁企业注册资金统计 131图表 43 年中国外资租赁业务总量统计 132图表 44 年中国不动产融资租赁交易规模变化趋势图 138图表 45 渤海租赁股份有限公司融资租赁过程图 152图表 46 渤海租赁股份有限公司经营性租赁过程图 153图表 47 渤海租赁股份有限公司租赁模式分析 153图表 48 年天津渤海租赁股份有限公司分行业情况表 154图表 49 年天津渤海租赁股份有限公司业务结构情况 154图表 50 年天津渤海租赁股份有限公司收入及利润统计 154图表 51 国银金融租赁股份有限公司基本情况 157图表 52 国银金融租赁股份有限公司组织架构图 157图表 53 工银金融租赁有限公司租赁产品结构介绍 162图表 54 工银金融租赁有限公司服务情况 163图表 55 长江租赁有限公司基本情况 165图表 56 长江租赁有限公司产品与服务分析 166图表 57 建信金融租赁股份有限公司服务的行业介绍 168图表 58 中国金融租赁有限公司基本情况 170图表 59 中国金融租赁有限公司组织架构图 170图表 60 中国金融租赁有限公司业务产品情况 171图表 61 国泰租赁有限公司基本情况 172图表 62 国泰租赁有限公司组织架构图 173图表 63 国泰租赁有限公司发展历程一览表 174图表 64 国泰租赁有限公司直接融资租赁框架图 175图表 65 国泰租赁有限公司出售回租模式1 175图表 66 国泰租赁有限公司出售回租模式2 175图表 67 重庆银海融资租赁有限公司基本情况 176图表 68 重庆银海融资租赁有限公司组织架构图 177图表 69 远东国际租赁有限公司基本情况 181图表 70 不动产融资租赁交易基本流程图 201图表 71 2016-2020年中国融资租赁行业交易规模预测趋势图 222图表 72 2016-2020年中国不动产融资租赁行业交易规模预测趋势图 223图表 73 融资租赁企业风险类型汇总 227什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供市场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。2017年热门报告推荐行业行业房产建材石油化工 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以下节选来源其他行业 仅用于展现报告结构行业研究报告范文(节选)第三章 2013年中国茶油产业运行态势分析第一节 2013年中国油茶产业运行综述一、我国油茶产业特点分析2013年我国油茶产业油茶籽产量约177.65万吨，同比2012年的172.77万吨增长了2.82%。2014年我国油茶产业油茶籽产量约182.2万吨，近几年我国油茶籽产量情况如下表所示：2005-2014年中国油茶籽产量情况年份产量（吨）2005年875,0222006年919,9472007年939,0962008年989,8592009年1,169,2892010年1,092,2432011年1,480,0442012年1,727,7082013年1,776,5062014年1,822,000数据来源：国家统计局据了解，近年来，全国累计完成新造油茶林1360万亩，改造低产林1342万亩，茶油产量由2008年的20多万吨增加到2014年的51.8万吨，产值由110亿元增加到420亿元。2008-2014年我国茶油行业产量情况数据来源：国家统计局二、种产销一体化企业情况全国14个油茶主产省（区、市）现有油茶加工企业659家，油茶籽设计加工能力可达到424.83万吨，年可加工茶油110.79万吨，加工能力在500吨以上的企业有178家，具有精炼能力的企业达到200多家，油茶加工业已形成一定规模，具备一定基础。油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟，目前可年产茶粕68.39万吨，茶皂素1.86万吨， 油茶籽利用程度接近100%，资源利用水平较高。全国油茶主产区油茶加工企业现状统计表数据来源：国家林业局三、我国油茶产业农民情况茶油是纯天然的高级植物油，它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子油茶果当中。产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种，其寿命高达400年以上，丰产期80至100年。“茶油”由油茶果压榨而来，绿色、健康、营养丰富，富含不饱和脂肪酸,具有重要的保健功能，较其他食用油有着诸多的优点，被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。随着化肥、育秧成本等各项费用的上涨，如今农民种植水稻的利润越来越低，粗略的计算一下，即使实行一年两季栽培，一亩田的纯收入不超过1000元，所以小规模的栽种，所获得的收益不大，必须大面积实行机械第耕作才划算，所以要转变思维发展其它经济。比如，在一些土地面积较少的地方，可以种植一些油茶作为一种新的经济来源，它需要的成本不高，主要以人工为主，所花的时间也不多。在前期的茶籽采摘、去壳、挑选，都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、除草等等，当树苗长到一定高度的时候，管理上所花的时间逐渐减少，这时候另做一份兼职都是可以的，这二方面都是增加农民收入的新渠道。不过油茶苗品种不同，价格也不现，通常以嫁接苗最贵，实生苗最便宜，所以林农在选择培育的时候，首先要确定以哪种类型的树苗为主，投资的成本、项目回报也有所区别，收入也不一样。不过的这几年比较流行种植优质高产品种，其适应性更强，丰产期提前了二年，所得山茶油的产量也相当不错，大家都争相购买，所以从目前来看，种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。上饶县茶农现状分析近年来，随着人们保健意识的增强，茶油的市场需求量越来越大，价格也逐步上涨。江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇，依托“中国油茶之乡”的品牌优势，大力发展油茶产业，促进当地农民增收致富，让油茶树成为农民的“摇钱树”。上饶县种植油茶有着悠久的历史与优越的地理条件。据记载，该县种植油茶的历史已有2000多年，油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时，上饶县特有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。据介绍，上饶全县林业用地241万亩，其中油茶林83.36万亩，超过林地面积的三分之一，名列江西省前茅，2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。近些年，为提高农民栽种油茶的收益，调动农民做大做强传统优势产业的积极性，上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业，加大发展力度。该县出台了一系列优惠政策，着力抓好龙头企业科技创新和油茶基地建设，通过“公司+基地+农户”模式带领农民走上科技兴业之路。上饶县从2006年开始种植高产油茶，目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。2013年上饶全县油茶企业加工生产成品油约3200吨，产值约1.8亿元，解决当地农村剩余劳动力5000多人。四、我国油茶产业最大制约优良种苗成最大制约目前，全国油茶业的重点工作是提高油茶产量，无外乎两种手法，一是扩大种植面积，二是提高亩产量。在种植面积不可能大幅增加的时候，现在主要的做法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法，一是残次低产林改造，一是利用宜林林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种，高产油茶林亩产可得油50公斤，是现在低产林的10倍。一棵油茶树进入盛果期需要七八年，也就是说，一棵油茶苗是良种苗还是劣质苗，需要等上七八年才能知道。如果在最初种植时不能保证良种苗，所花时间成本巨大，种植者所受损失也难以挽回，远远比农民种一年一熟的庄稼要大。春季一株苗在1.5元。各地方种植密度不一样，平均每亩110株。这样每亩苗子费在165元。加上第二年适当的补植费，每亩种苗在200元左右。“目前产量远远不能满足规划的需要。全国目前每年1亿株的产量。明年可能会有大幅度的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。”国家林业局油茶产业发展办公室副主任尹刚强说，“虽然科技有发展，培育了很多良种，但是资源有限，还没有形成大规模的生产能力。目前种苗的供需矛盾比较大，好苗子的缺口较大。”根据产业发展规划，这两年重点是加强采穗圃的建设，采穗圃建设每亩30005000元。一根穗条，可以生产三至五株苗子。争取2到3年后，在穗条的生产上能加大，穗条的产量提高了，种苗的产量才会提高。目前，国家林业局正在与发改委沟通协调，争取今年中央拿出一笔专项经费用于采穗圃建设，把规划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位，确保二至三年后良种穗条生产能力得到大幅度提高。任何产业的投入，要求上下游产业资本均衡投入，并且能做到相互匹配，才能做到健康发展，油茶产业也不例外。如果油茶终端产品开发投入过大，而种植和育苗上投入跟不上，产量受限，市场受资金短期获利冲动，将很有可能使油茶产业走上畸型发展轨道，形成高端产品独霸局面，而国家提高粮油安全和农民收入的愿望落空。五、我国油茶产业育苗情况2000年以来，随着我国食用油市场供需矛盾的加剧，油茶产品市场逐渐升温，特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识，油茶主产区特别是湖南、江西、广西等省（区）陆续建立了一批高产无性系（品种）采穗圃基地。据统计，目前湖南、江西、广西等8个省（区）共建有油茶采穗圃基地33处，现有油茶良种苗木生产能力13610万株。林业科学研究部门已选育出100多个优良无性系品种，这些良种的测产每亩在35公斤至50公斤，有的亩产茶油已达到75公斤。 1、油茶良种选育状况 油茶主产区14个省（区、市）中，湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、福建、云南和重庆9省（区、市）通过国家或省级审（认）定的油茶良种有174个，其中通过国家级审（认）定的良种54个（详见附件1） ，省级审（认）定的良种120个。 2、油茶良种基地生产能力 湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽8个省（区） 共建有油茶良种基地33个（30个采穗圃和3个种子园） ，总面积4414亩，油茶良种苗木现有生产能力约1.36亿株，良种穗条现有生产能力约7500万条。 3、油茶良种种苗供应能力 2009年春、秋两季，湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽9个省（区）可提供油茶良种苗木5100万株左右，可供造林约46万亩。其中，春季可提供油茶良种苗木约2900万株，可供造林26万亩；秋季可提供油茶良种苗木约2200万株，可供造林20万亩。 2009年冬季和2010年春季9省可生产油茶良种苗木1.2亿株，可供造林110万亩。 4、油茶种质资源收集保存情况 目前，开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。湖南省林科院从2003年开始，收集保存了200多个油茶优良无性系、家系等。江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种100多个。浙江省林木种苗站与中国林科院亚热带林业研究所合作，在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源库，收集保存了275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保存了75个优树的繁殖材料。全国油茶主产区现有油茶良种种苗生产情况统计表数据来源：国家林业局六、2013年全国百个油茶示范县确定 从省林业厅获悉，国家发改委、国家林业局近日确定了全国100个油茶示范林基地建设县，我省23个县(市、区)入选，数量仅次于湖南省。我省入选的23个县(市、区)中，上犹、于都、万载、宜丰、永丰、安福、万年、瑞昌、芦溪等9个县(市)将于今年率先启动实施油茶示范林建设，计划当年新造高产油茶示范林8.625万亩，中央补助标准为每亩200元。另据了解，国家林业局日前已批复我省国家油茶种质资源基因库(南昌)建设、赣州市油茶良种基地等8个油茶良种建设项目，批复总投资3085万元，其中中央预算内投资1851万元，计划营建油茶良种基地300余公顷。目前我省已部署项目建设单位抓紧编制项目初步设计，尽快启动实施项目。据分析，作为国家油茶栽培中心区，我省油茶面积和产量目前均居全国前列。我省油茶产业发展近期获得国家一系列支持，有利于油茶产业做大做强，优化农村产业结构，进一步推动“一大四小”工程建设，带动返乡农民工就业，促进农民增收致富。第二节 2013年中国茶油产业动态分析一、百万亩茶油基地或落户安徽太湖海南省安徽商会会长刘笃寿日前率团赴皖考察油茶产业发展现状，并与安徽省有关部门负责人洽谈总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目。据专家估测，该项目建成后可年产精致茶油4万吨，直接带动10万户农民家庭年均收入突破2万元。油茶素有东方橄榄油之誉，其产籽可长达七八十年，每亩油茶的产值相当于4.2亩油菜或1.34亩花生的产值，源产地主要集中在云南、湖南、贵州、江西、安徽等省山区。其中，安徽省油茶栽培面积目前达85万亩，拥有茶油加工企业数十家。皖力拓东方橄榄油产业未来5年内，安徽省将倾力发展油茶产业。据安徽省油茶协会副会长冯纪福介绍，根据当地林业主管部门的规划，至2015年，该省油茶种植面积将有望达到200万亩，总产量届时预计可达8万吨，相当于置换出125万亩耕地。为此，海南省安徽商会与安徽国际徽商交流协会合力，促进总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目在皖太湖县落户，幷希冀获得国家农业综合开发项目资金扶持。据悉，今明两年，安徽省将首先在黄山以及舒城、太湖、霍山、宁国等地，营建1000亩的采穗圃和繁育圃，幷实行油茶良种的定点培育、定向供应，以满足油茶种植的需要。二、乳源建立20万亩油茶基地 乳源瑶族自治县在县内的乳城、一六、大桥等乡镇建立20万亩油茶生产基地。据悉，为发展油茶生产，形成产业化和开辟农民增收的新路子，该县于2008年9月份开始筹备油茶生产基地的工作，并于10月注册了“瑶姐”牌山茶油和“瑶妹”牌茶子洗发水、沐浴露等。该县还引进了广东乳源宝华农科开发有限公司，作为专门生产加工油茶的企业。该公司总经理宋梓诚介绍，已投入5000万元在乳源乳城镇建设油茶加工企业，从今年6月份动工以来，基础工程基本完成，8月份左右可完成主体工程，9至11月可进入设备安装及调试，12月可建成投产。为加快油茶生产基地的速度，该县于今年7月23日，组织九个乡镇的党委书记、县林业、农业等部门的负责人，到荣获“油茶之乡”称号且现有油茶林面积120万亩的湖南耒阳市实地考察，学习其生产油茶的经验，并参观了耒阳市马水乡小河田、滩头等村庄的油茶示范点。乳源瑶族自治县林业局部门的负责人介绍，乳源的地理环境、气候温差、土质土壤等自然条件，适宜种植油菜，也有种油菜、摘茶果、榨茶油的传统与习惯，县内大部分乡村的山岭上都还有茶树，而且长得茂盛，茶果有一定的结实率，种油菜有价值，生态、资源、市场、政策等优势，对乳源山区来说，无疑是一条带动农村经济新增长的路子。如大桥、东坪、大布等部分村庄的农民，至今每年在秋冬季节到茶林中摘茶果、榨茶油，并把茶