合作开发协议(小站).doc

合作开发协议(协商讨论稿)甲方：天津市津南区小站镇人民政府乙方：天津盛泽房地产开发有限公司为落实和加快甲方对市政府新农村建设的步伐，决定与乙方共同对甲方迎新村进行整体建设改造。经双方友好协商，对迎新村改造工程签订协议如下：一、经双方协商，甲方同意乙方出资3.7亿元人民币作为迎新村现有土地约500亩（含120亩水面）的土地出让费用。二、该土地出让四至界线为：东至： 南至： 西至： 北至：以规划红线土地为准。三、该笔3.7亿元出让资金包括政府的土地收益及各项契税，乙方不再承担其它任何费用。四、甲方初步测算，原有村民安置用房屋约10万平方米，乙方同意按4000元/m2的价格出售给甲方。该回购价格如所发生的大修基金，营业税、土地增值税等费用均由回购方承担。五、甲方同意双方在原有迎新村规划方案的基础上，积极配合乙方对原有整体规划方案进行规划调整。六、对甲方原有120亩水面，双方承诺只作为调整规划容积率和小区景观使用，任何一方不得对原有水面改作它用。七、调整规划后，除甲方回购约10万平方米安置房屋以外，其余所有建筑面积归乙方作为商品房出售。八、甲方回购约10万平方米安置用房，包括幼儿园、物业用房及老年活动中心等公建配套设施。九、乙方为配合甲方对原有村民房屋的拆迁工作能顺利进行，同意在正式拆迁工作开展时，随甲方拆迁进度，支付部分拆迁费用，最多不超过2亿元人民币。该项目拆迁范围不包括原有六层住宅小区等建筑。十、对迎新村整体改造自开发计划下达和规划方案批复完毕后，分期分批进行建设，自开发计划下达后，预计四年全部完工。十一、对小区内道路、绿化景观、上下水、电、供热、燃气、通讯等全部基础配套设施，全部由乙方负责建设。十二、双方责任：A甲方责任：1.负责提供除120亩水面以外的迎新村现有可用建设土地的红线地界图。2.负责对原有村民居住面积的调查登记及安置协议的签署工作。3.负责对原有村民建筑的拆迁工作，并负责将来的安置工作。4.负责解决和协调与地界外周边四邻村民发生的各种矛盾和纠纷。5.落实和争取政府对天津新农村建设的各项优惠政策。6.拥有120亩水面的永久产权，但承诺不改作它用。B乙方责任：1.在甲方的配合下，积极争取对原有迎新村规划方案的调整和批复。2.在规划和批复的基础上，积极向上级有关部门申报开发计划。3.按政府要求分期支付土地出让费用。4.按甲方拆迁进度，分期向甲方支付拆迁费用（最多不超过2亿元人民币）。5.按甲方要求，设计安置房的户型和面积及安置位置，一经确定双方均不得任意改动。6.安置房与商品房建筑交房标准全部统一为毛坯房。7.负责全部工程项目的建筑施工和管理及投资。8.商品房自行确定销售价格，并自行销售，盈亏风险自行承担。9.对迎新村改造项目暂定名为“环湖公寓”住宅小区。十三、本协议一经签字盖章即为有效，甲方不得再与第三方洽谈合作事宜。双方均应严格遵守协议的各项约定和条款。任何一方不得违约，违约方将承担对方的一切经济损失和法律责任。十四、本协议一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。十五、本协议如在实施过程中如有遗漏问题，双方可另签补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十六、争议的解决：本协议在执行中如发生争议，双方可协商解决，协商不妥时，双方均可申请在异地法院