共青农场开发协议书.doc

自主开发 区楼房建设协议书订立协议的双方名称：甲方：黑龙江省共青农场 乙方： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，为明确责任，恪守信用，经双方协商一致，签订本协议，以共同遵守和履行。一、双方达成的开发意向1、乙方在共青农场场部规划的 区内整体开发建设楼房 栋，建筑总面积 平方米，在小区内楼编号分别为 号、 号、 号、 号、 号。2、该工程总体设计方案，应符合甲方要求。外观造型设计，装修标准，室外场地、附属设施等须征得甲方同意后方可施工。房地产开发项目的设计施工，必须符合国家的有关标准和规范。开发建设项目竣工后，经管理局建设主管部门和农场共同验收合格后，方可交付使用。3、甲方派出人员协助乙方完成施工区域内危旧房拆迁工作。该区域楼体工程由乙方投资建设，并自行办理各项开发设计、施工手续。4、乙方负责该区域拆迁户 户 平方米原址回迁，回迁办法乙方可参照甲方房屋征收方案相关规定执行。住户回迁后，甲方按该区域实际拆迁面积每平米向乙方支付补贴 元。所有回迁补贴款必须打到乙方指定账户（开户行:中国银行股份有限公司鹤岗宝泉岭支行,开户名称:黑龙江省宝泉岭垦区金城房地产开发有限公司,账号:173958043614）,回迁后所有剩余楼房由乙方自行销售，销售利润归乙方所有。5、拆迁区域内回迁户如要迁入其他住宅区，必须征得乙方同意，将由乙方向第三方按楼房市场售价结算房款。6、乙方应当自领取施工许可证之日起10日内开工。乙方必须于2012年10月1日将全部建筑安装工程竣工，并交付用户，晚竣工一天则乙方向甲方支付违约金10000元（从保证金中扣除,不足部分由乙方另行支付）；乙方如在2012年9月15日前竣工，则甲方向乙方支付奖励金2万元；乙方如在2012年9月20日前竣工，则甲方向乙方支付奖励金1万元。乙方竣工后楼房的保修办法按照国家、省、农垦总局相关要求执行。二、双方约定的条款1、乙方应认真遵守国家（部）、省（厅）、农垦总局建设开发、销售的相关法规和文件进行开发建设，并接受农场及上级相关部门监督检查。2、土地使用权使用费、变更登记等一切土地、环评、税收、房产证、消防审批、测绘以及与供热商之间的业务（含入网费）等费用由乙方自行承担。3、工程竣工后，乙方须向甲方做出保质、修缮、维修等售后服务的有关书面承诺，并预留保修费用。4、乙方应当持有依法取得的开发、劳务资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。乙方不准将其承揽的建设项目转包（或分包）到其他开发企业。乙方现场专业技术人员不得有无证上岗及使用他人资格证书的冒名顶替行为。5、乙方有下列情形之一的，乙方应当按照国家有关规定办理申请批准手续以确保施工安全：（1）需要临时占用规划批准范围以外场地的；（2）可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的；（3）需要进行爆破作业的；（4）法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。6、乙方进入施工人员，在生育年龄的人员需带原籍乡镇计生部门出具的婚育证明，且保证在共青农场施工期间不发生超生行为。7、为保证该工程保质、保量、保工期的完成建设任务，在项目报建前乙方须提供金融部门出具的资金证明。8、小区内有线电视、通讯、自来水、电网、分支供热管网、分支道路、排水做为楼房配套设施由乙方负责投资建设。且住宅楼屋面必须为钢筋混凝土现浇板。每户室内必须设一块同自来水厂相同的水表，根据宝垦局办文【2010】15号文件精神，要实现各楼房光纤到楼，数据电缆到户的建筑原则，乙方必须按文件规定设计施工，保证工程不重复建设。9、甲方将按工程进度分批支付给乙方补贴款项：（1）乙方将住户全部回迁安置后，甲方支付70%的回迁补贴款。（2）其余补贴款在按规定预留保修费后于2013年4月1日前支付完毕。10、乙方应按照农场的要求，按指定地点倾倒建筑垃圾，搞好工地周边生态环境卫生，保护好树木、花草不受伤害，若确因工程需要的除外，但在验收前必须恢复原状。11、在2012年中考期间，严禁出现施工噪声，扰乱学生复习和考试。12、为确保工程质量，强化安全管理，2012年5月1日前，乙方要将有关工程报建的各类手续办理完毕。13、材料的试化验单位应由甲方认可，施工中的分项检查或核验，须相关单位到现场签字的，必须预先通知并按期到达施工现场。14、甲乙双方须独立签订施工安全生产协议书。 15、工程建筑在竣工前及竣工后交付用户使用之前，所发生的自来水费、供热费（在房屋销售之前必须所有楼房全面积供热）、电费等，由乙方承担。 16、聘请工程监理单位及监理人员由甲方认可，费用由乙方商榷承担，甲方有权力辞退不尽职尽责的工程监理。 17、乙方建设的配套房屋，如仓房、车库等由乙方自行办理审批手续，费用自理。 三、合同履行保证1、为确保合同的履行，乙方要在2012年4月1日前，向甲方交纳合同履约保证金（含施工保证金、农民工工资保证金、环境建设保证金、治安保证金）人民币现金 万元（不计利息），如乙方出现违约责任，由甲方视情节扣罚保证金。2、乙方必须在开工前向甲方交纳书面工程质量保证书,工程质量保证金按工程总造价的5%在竣工前交给管理局建筑工程质量监督站。3、如开发过程中因乙方过错出现该工地人员到农场机关或上级机关上访（含拖欠农民工工资），出现一人次甲方从乙方保证金中扣罚壹万（10000元），。乙方需保证按约定及时足额发放农民工工资。否则，甲方有权在从乙方的保证金中支付农民工工资。四、违约责任 1、乙方在2012年4月1日前未向甲方交足履约保证金，视为自动放弃开发权；施工设备及设施10月1日前未撤出建筑场地，一切经济损失由乙方自负。2、乙方在开发施工中如中途退出，保证金不予以返还，造成的经济损失由乙方承担。3、乙方不按此协议履行各项内容，甲方有权要求乙方限期改正，并按照相关协议条款进行处罚，如保证金不足，则从甲方支付给乙方其他款项中扣除。4、在建筑施工中如出现质量、安全事故，经济损失及责任均由乙方承担；5、乙方必须按施工图设计文件审查后的图纸施工，如有变更必须经甲方、设计单位同意，否则甲方有权要求乙方返工或停工，损失由乙方承担。6、乙方未能按本协议第一条第6款履行约定，迟延交付房屋，则乙方赔偿拆迁户协议约定的房屋双倍价款。五、其它条款1、本协议如有未尽事宜，按合同法建筑法城市房地产管理法及有关规定执行或经双方协商做出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。2、本协议在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商