金地天马新城楼书修改稿.doc

金地天马新城楼书文案（5.17日完整修改稿）封面：观点封一、二金地天马新城，与流阳河一起流传！作为国际化品质生活的倡导者，我们从未停止对其内涵的探索和思考，一直以此为生活的目标，也是我们建造楼盘、建设家园孜孜以求的理想。这个理想，在我们开发金地天马新城时得以实现。作为贡献给浏阳城市化进程中的里程碑式精品大盘金地天马新城，汇聚了我们对国际化生活思考的集体智慧，也是一个全面按照国际品质标准规划、设计和建造的国际生活示范城。我们希望与广大消费者分享我们对城市、生活、居住的思考、理解，更清楚地了解有关国际化品质生活的内涵，了解金地天马新城作为国际生活示范城的内在品质。这也是我们编辑这本册子的缘由。某种意义上，这本书所呈现给您的，不仅仅是对楼盘品质的展示介绍，更多的是我们对国际化生活观点的思考成果。P1、2序：国际生活，潮流之选！现代科技的发达，促进了全球范围内交通、经济、文化、语言的交融，国际化浪潮已成为一种席卷全球的生活趋势。随着我国城市化进程的推进，这种源自欧美等先进国际大城市的生活方式，也逐渐成为国内城市高品质生活的标志。在全面调查和总结国际大都市城市生活现状的基础上，为规范和优化未来城市人居质量，联合国人居署提出了在全球范围内推广和普及以“生态标准、健康生活标准、多元文化标准、互动生活标准”等四大标准为特征的国际化生活方式，将开发提供“享受城市便利，拥有健康生态居住环境，营造多元的文化和促进邻里之间和谐交流”的国际化标准社区作为未来城市高品质生活的方向。国际化生活，作为一种潮流，已成为越来越多高素质人群生活品质的象征。P3、4目录 Content第一章：生活观- 梦想之城以国际视野，造一座梦想之城！第二章：地域观 中央之城 中央所在，优越在！第三章：环境观 - 自然之城山水间，诗意栖息的家园！第四章：规划观-多元之城32万BLOCK街区，同步国际的潮流！第五章：园林观风景之城处处风景，繁华深处的都市田园！第六章：建筑观艺术之城以艺术之心，雕琢城市百年印记！第七章：服务观尊贵之城品牌物管，彰显骨子里的卓而不凡！第八章：科技观智能之城领先时代的智能化生活！第九章：空间观舒适之城舒适乃空间的根本！第十章：团队观-众志成城专家/名师汇聚的经典之作！附录：记录/ 金地天马新城的N个精彩瞬间P5、6改变生活、引领浏阳！作为房地产行业的浙商代表湖南大通房产，带着“专业筑就品质”的开发理念，从千里之外的浙江绍兴来到美丽富饶的古城浏阳，被自强不息、敢为人先的浏阳精神所感动，才有了今天浏阳河畔32万国际生活示范城金地天马新城。作为花炮文化城的压轴之作，我们在金地天马新城运建之初，就确立了“改变生活、引领浏阳”的开发目标。为此，我们从规划、建筑、景观、配套、服务等各个方面入手，汇集东南大学规划设计研究院、中国美院风景建筑设计研究院、美国HCZ景观设计有限公司等国内外知名专业机构，追随国际化生活潮流的标准，导入国际领先的BLOCK街区规划，采用纯粹现代主义风格建筑和“多层次、立体化”的园林设计，完善产品细节，提升附加价值，致力打造国际标准的市中心山水人文社区和浏阳河岸的新地标性建筑。“人是空间的主角”。为业主创造优质的产品和增值的服务，让业主充分享受更优越的品质生活是我们始终不变的追求。为此，我们必须站在城市的高度、历史文脉的厚重角度，力求浙江风格与本土特色的有机融合，用心创造，精雕细琢，不仅提供一种建筑的空间，更要创造一种宜居的生活。每天看着窗前欢快流淌的浏阳河水，我心中一直默念一位浏阳老妈妈来信中的一席话：“看到贵公司选址浏阳河畔的大举措及先进的规划与设计，令我喜出望外。谢谢你们圆了我一个美丽的梦想，感谢你们辛勤的劳动与热忱的服务，感谢你们为世界闻名的浏阳河锦上添花。”这是鼓励，也是鞭策；是动力，更是责任。让我们共同期待金地天马新城的美好生活早一天到来，让越来越多的浏阳人民过上国际优生活。 湖南大通房产董事长签名P7、P8 生活观 - 梦想之城以国际视野，造一座梦想之城！金地天马新城主张宜居空间与梦想生活的完美结合。作为浏阳国际生活示范城，金地天马新城从选址、规划、建筑到景观等各方面追随国际化生活潮流的标准，力邀国内外知名设计机构加盟，导入领先国际Block街区规划，以造城的气魄，打造浏阳一座梦想之城。金地天马新城国际生活观解读：“一站式”都市生活引进国际领先的“Block街区”规划，提供一种集“居住、教育文化、运动、购物、休闲、娱乐”等功能于一体的“一站式”生活，为浏阳精英阶层营造时尚潮流的品质生活。建筑与环境共融依托优越的山、河景观资源，将建筑作为自然画面的组成元素，通过社区内部景观的科学规划及典雅清新的建筑风格，形成建筑与自然的融合，与周边山水环境交相辉映、和美共融，成为城市的风景。智能化科技住宅倡导“科技筑家，智能生活”的开发理念，引进先进的多重智能化安防系统及新型节能材料，营造了浏阳稀有的智能化节能科技住宅典范。规模化品牌开发通过大投入、大手笔、大规模的品牌化开发，改变浏阳小规模社区开发缺少景观的历史，提供更为完备、私密、优美的居住型社区环境，开创浏阳房地产大规模开发先河。P9、P10 地域观 - 中央之城 中央所在，优越在！地段决定价值。从纽约曼哈顿到东京银座，从香港中环到上海南京路，每个城市都有自己的贵胄之地，倍受万众注目。它们代表着城市的品位，象征着城市的高度。这样的地段从政治、经济、文化以及自然景观诸方面都凝聚着别处无法替代的价值。作为国际化生活示范城，金地天马新城从项目选址开始，就确立了“核心地段”的原则，选址浏阳花炮文化城中央，尽享市中心繁华。金地天马新城地段价值鉴赏：步行桥直通新文路新文路步行街是浏阳最繁华的商业街，它北连谭嗣同故居，南接才常广场。知名商业品牌云集于此，每到节假日，人流如潮，或购物、或休闲、或观光。花炮文化城压轴品花炮文化城集居住、商业、旅游、娱乐、休闲于一体，已建成5万浏阳河休闲广场、1500米浏阳河风光带、五星级银天大酒店、现代化欧阳予倩大剧院等项目。作为花炮文化城压轴之作，金地天马新城尽享城市成熟配套。500米成熟生活圈金地天马新城周边500米范围内，神龙山庄度假酒店、浏阳河市场、家润多连锁超市、人民医院、机关幼儿园、中心小学等城市生活配套设施环伺左右，城市繁华近在咫尺。P11、P12 环境观 - 自然之城山水间，诗意栖息的家园！每一条城市的水岸，无不孕育着城市的繁华与尊荣。而并不是每一条水岸，都能成就生活的优越。只有拥有纯美水岸的城市中心，才能诞生真正的上层住区。金地天马新城紧邻浏阳母亲河浏阳河，直面天马山原生态森林环境，浏阳主城区中心稀有纯水岸精英社区，提供一种自然、恬静的都市田园意境，坐享浏阳独一无二的自然山水资源。金地天马新城环境价值鉴赏：1500米浏阳河风光带秀美的浏阳河水就在高楼脚下流淌着，带着河水湿润的气息。登上高处，俯瞰千年母亲河，远眺现代繁华城市，无疑是一副壮美的写意画，一种惬意的生活享受。3780亩天马山天然氧吧天马山由东迤南，张屏展翼，赐予金地天马新城无可复制的天然大氧吧，创造怡人生态环境，让国际生活更健康、更自然。P13、P14、15、16 规划观-多元之城！32万平米BLOCK街区，同步国际的潮流！金地天马新城引进浏阳首个国际BLOCK街区规划模式，将城市高级公寓、高级商业中心、名品商业街、幼儿园、会所集合一起，提供了一种集“居住、购物、娱乐、休闲、文化教育”为一体的多元化新型生活模式，起步即与世界同步。BLOCK词义解释由5个单词的首字母合成：B-Business(商业)、L-Liefallow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和)。BLOCK街区规划体现了居住与环境新的结合关系，极大丰富人们对新型居住的需要，提供一个更适宜心灵居住的标准与模式。金地天马新城BLOCK街区规划4大原则:因地制宜原则强调人性化设计，注重山水植被等自然生态资源的保护与利用，导入浏阳河和天马山的自然生态景观，完善金地天马新城BLOCK街区的绿化生态功能，与周围环境和谐统一，。可持续性原则分期开发和远期发展相结合,形成连动的规模效应。通过围合、半围合的规划，将社区景观与外部景观纳为一体，注重建筑与自然的融合，形成可持续发展的居住环境。邻里交流原则在继承中国传统人居精髓的基础上，运用BLOCK街区规划，通过建筑围合布局，形成多个相对独立的半公共庭院空间，促进邻里之间的交流，重现记忆中其乐融融的邻里生活。多元包容原则BLOCK街区整合高层、小高层、多层、商铺、商业中心等多种建筑形态，包涵居住、购物、娱乐、休闲、文化教育等丰富生活功能，为不同阶层、不同追求的人提供多元生活的选择。金地天马新城BLOCK街区3大业态分析:近30000商业中心独立商业组团大通时代广场，紧靠步行桥头，总建筑面积近30000，规划有大型超市、精品店、商业内街等丰富商业形式，由浙江知名流通企业绍兴大通集团倾力打造。20000余BLOCK商街沿将军路、天马路等城市主干道分布，采用BLOCK街区的科学规划，与大通时代广场的中心商业互相呼应，最大化发挥区域商业经营的价值。约270000城市公寓由“春江花月”、“浏金水岸”、“森海豪苑”三个独立组团组成，从浏阳河到天马山南北分布，位置的错落营造一种规律性的围合特点，确保视野的开阔和变化，充分享受大社区居住文化。（配项目总平图）P17、18、19、20 园林观风景之城处处风景，繁华深处的都市田园！金地天马新城致力于营造一个被风景萦绕的家园。依托外部优越自然环境，在社区园林设计上注重景观的“均好与和谐”，以“人与景和，情景交融”的设计手法，形成“外部绿化、中央花园、景观小品”的多样景观空间，达到户户见景，形成一个处处风景的健康居住环境，实现“离尘不离城”的“都市田园”生活理想。六重景观体系，绚迷双眼的视觉盛宴。一期春江花月组团采取“立体园林”的设计理念，通过道路、建筑的科学有序分布，构建“天马山山景、浏阳河水景、沿街景观、入口广场景观、主题园区景观、宅间绿化景观”等六大层次自然过渡，形成层次分明的景观层次，充分享受缤纷多彩的视觉盛宴。多样组团景观，畅享醇品花园生活。一期春江花月组团景观营造遵循“均好、共享”的设计思路，充分尊重原来地理、地势条件及建筑围合分布的特点，在沿河、主入口、泳池及围合建筑宅间，分别设计了“一线五点”的六大景观节点，由点连成线、再由线构成面，绘就醇品花园生活。百余米沿河景观带数百米长的沿河景观带，与蜿蜒千米的浏阳河风光带形成自然阶梯过度，成为浏阳河和金地天马新城建筑共同的绿色点缀。主入口景观广场主入口广场景观，以造型新颖的景墙、功能丰富的旱喷涌泉及特色铺装为核心，时尚俊秀中透露出亲切可人。私享的社区露天泳池近300“橄榄型”的露天泳池景观设计，人性化设计的浅水区和深水区泳池，沿路一字排开的景观矮墙、气势不凡的水幕墙，只有少数人私享的畅意领地。气质芬芳的玉棠园以“玉兰、海棠”为景观主体，配以钢木结构、流线外形的单柱廊架、羽毛球场及情趣林荫广场，共同构成了绿意盎然、情趣生动的宅间景观单元。幽雅淡定的碧桐园结合建筑围合分布的特点，沿社区道路一侧“波浪”状流线形设计的景观矮墙和造型各异的花坛，简约而不简单，包涵了设计师对居住者日常生活需求的深刻思考。雍容成熟的丹枫园以秋季植物 “层林尽染”为景观主题，营造“观色、闻香、赏果”的生态效果，两级瀑布和玻璃水柱组成的叠水平添一道亮丽的风景。P21、22、23、24 建筑观艺术之城以艺术之心，雕琢城市百年印记！建筑是历史的年鉴，是城市的印记。京城的古典庄重，上海的浮华盛世，广州的亲切生动，都是通过建筑呈现出来的。金地天马新城坚持“以人为本”的设计理念，兼顾美观性与品质性，时尚性与舒适性，以艺术之心，精心雕琢城市百年风景线。时尚景观电梯，上下之间皆风景！沿河建筑采用品牌观光电梯，在每天上上下下中，感受河水湿润的气息，观看浏阳的都市繁华，出门就有浏阳河美景相伴，一天美好的生活从欣赏浏阳河美景开始！优选品牌建材，成就卓越风范！建材的选用决定建筑的品质。金地天马新城现代技术的外墙材质与大面积彩铝门窗、中空玻璃的完美组合，把现代建筑大气、时尚的人文气息表现得恰到好处，让人顿生亲切之感。每一个细节都精雕细琢！细节的精致成就建筑的完美。从创新典雅的飘窗到现代时尚的檐口，从独立新颖的入户门厅到预先设计的室外空调位，3米层高、全现浇结构、超大地下停车场处处显现不寻常。简约，建筑的第一秩序！“纯现代”的建筑风格，内蕴时代的精气神韵，简洁、明快、精致而又充满磅礴气势，注重细节的推敲及功能的完善，兼顾视觉的美观性与使用的舒适性。大量直线条处理，以简洁、流畅的建筑语言表达工艺、用材的考究和质感。建筑因朴素而凸显出震撼力量的体量感、秩序感，形成极具美感的视觉效果。尊贵，隽永的建筑色彩！以咖啡色的基座、土黄色立面为主，配以局部的灰白色，在天马山、浏阳河及社区内多层次景观色的映衬下，热情奔放的主色调与稳重冷静的辅助色和谐统一、相得益彰。功能与艺术平衡的造型！建筑造型强调功能实用价值与艺术审美价值的平衡。采用折线型错落分布、立面简洁的体量变化，通过不同的观景角度形成起伏多变的群体天际轮廓线，同时又具有遮阳、保证建筑内部空间私密的功能。P25、P26 服务观尊贵之城品牌物管，彰显骨子里的卓而不凡！我们知晓：身处上层的您，对生活品质的要求自然高人一筹。惟有头等服务，方能承载您一辈子积累的人生智慧，方能承受您希翼已久的人生辉煌。金地天马新城，市中心绝版山水大盘，国际化时代浏阳名流专属领地，特聘知名专业物管公司精心打理，导入“以人为本、五心服务”的服务理念，设计系统全面的服务体系，不凡气质得以自然流露。金地天马新城物管服务内容：公共服务房屋建筑共用部位维护；交通与车辆停放秩序管理；公共设施专业维修；公共环境卫生清洁；公共绿化养护；管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料等。代办服务留言转达；常用电话查询；车、船、航班时刻查询；报刊代定；代定牛奶、饮用水；代叫出租；定时叫醒；居室装修咨询服务；居室装修咨询服务；家庭安全医护常识宣传。安防服务公共秩序维护和安全防范；电子监控；智能化保安措施；24小时专业保安。有偿服务便利性服务：住户下水道疏通服务；室内水、电、管道维修；更换玻璃；卫浴配件维修更换。代办服务：电话开通；代聘司机；代聘家教；代聘保姆；代办订车、船、机票服务。清洁服务：地毯清洗；地板打蜡；家居清洁；清理装修垃圾；油烟机清洗；空调清洁。游泳池、会所配套服务开设游泳池、会所免费或有偿的个性化或便利性服务。P27、P28 科技观智能之城领先时代的智能化生活！金地天马新城创新引入社区安全防范系统与信息管理系统，充分尊重居住者的安全与生活需求，让科技服务于生活。金地天马新城5大社区安全防范系统：周界防盗报警系统为实现对园区周边的有效防护，整个园区围墙或栅栏上安装主动红外线警戒传感器，当入侵者攀爬或剪断时，即时触发报警系统。闭路电视监控系统社区入口、各重要公共区域设置监控点，安装摄像器材，周界监控系统与防盗报警联动，加大联合防范能，掌握社区各重要区域的现场状态。24小时电子巡更系统由保安IC卡、电子巡更终端、软件管理组成，通过24小时巡更社区安全，加强社区日常巡逻工作的管理、监控。楼宇可视对讲系统采用网络变频技术，系统设计安装公用门厅机，通过图像采集，实现访客与住户及管理员主机的联系。单元门禁系统设计内置式门禁读卡机安装在公用门厅机内，信息单元门厅电控锁具，有效识别访客。金地天马新城3大社区信息管理系统：车辆出入与停车管理系统通过在社区出入口设置车辆管理设备，只要车辆接近有读卡器并压到触发地感线圈，便可自由开合挡车器，使社区住户驾车进入社区无需停车。紧急广播及背景音乐系统设置紧急广播及背景音乐系统，在日常用于播放背景音乐，在紧急时刻用于信息播放及预警。PDS家庭综合信息箱每个住户设置一个PDS多媒体家庭综合信息箱，集成电话、有线电视端子接口、计算机网络宽带终端于一体。P29、30 空间观舒适之城舒适乃空间的根本！“人是空间的主角”是金地天马新城户型设计“因人而异，以需为本”理念的最贴切定义，无论是全明通透设计还是双观景宽阳台，新型观景飘窗还是错层空间格局，还有从80-260的户型面积，从经济紧凑两房两厅到尊贵典雅空中别墅的数十种户型设计让居住者不仅成为空间的主角，更成为生活的主角。金地天马新城户型8大优点鉴赏：短板宽景美宅坚持“短板、宽景”的设计，使建筑与景观拥有宽广的接触面，通透明亮的短板宽宅，盛邀天马山、浏阳河的美景入怀。创新入户花园部分户型别墅式的入户花园设计，让人们的庭院情结在空中延伸。当花园成为家门的第一表情，回家的心情像花儿一样怒放开来。全明通透设计：绝大多数户型“明卧、明厅、明厨、明卫”全明设计，像玻璃一样通透明亮，让阳光肆意“侵略”你的个人生活领地，灿烂你的心情。双观景宽阳台：多数户型设计了双观景大阳台，扩大了内部空间与外界空间的过渡，使室内空间更加流畅，视野更加开阔。大开间短进深：以最合理的开间进深比，造就真正南北通透、采光优越的舒适空间，拥有极好的画面感。观景飘窗设计：为住户提供超广角度的景观视野，使住户在室内，就可以与自然达到最大程度的接触与互动。错层空间格局：生活从此不再一“层”不变，下沉式客厅与大开间的观景阳台相联，成为日常聚会的最佳场所，放眼望去，窗外同样秀色可餐。顶层空中别墅：南北大面积观景露台设计，将观景效果发挥到极致，大面积的空中花园更是与周边山水环境相得益彰。P31、32、33、34 团队观-众志成城汇聚业内精英，共铸人居经典！汇集建筑、景观、规划、工程、材料等国内外精英团队，强强联合，全面整合业内最优秀的人居理念，为金地天马新城提供了非凡的专业支持，使得项目在品质、人文内涵等具有了非凡的历史价值和人文意义。东南大学规划设计研究院（规划设计）东南大学是我国最早开设城市规划专业的高校之一，于1993成立城市规划设计研究院，由中国城市规划学会资深理事、著名城市规划专家吴明伟教授担任顾问，中国风景园林学会理事、江苏省风景园林学会理事长杜顺宝教授担任总建筑师及院长，先后承接多个国家自然科学基金及省部科研项目，并多次在国际与全国规划设计竞赛中中标，在国内外具有较高声誉。湖南建设集团建筑规划设计院（建筑设计）湖南建设集团旗下专业建筑规划设计机构，建筑工程和钢结构结构设计甲级资质，凭借湖南建设集团的品牌优势和技术力量，已累计完成数百项规划、工程设计项目。优秀代表工程有南方亚洲电视国际旅游文化园、三一重工环境设计、长沙城市花园高档住宅区、长沙BOBO国际大厦、湖南省消防总队培训楼、湖南省高速公路指挥中心等。美国HCZ景观设计有限公司（景观概念设计）美国HCZ景观设计有限公司是一家专门从事星级酒店、度假村及高档住宅景观设计的美国品牌公司。公司拥有二十余年的设计经验及技术精湛的设计团队，以美国纽约、加州为基地，作品遍布美国、加拿大、中国香港及内地等世界各地，近年来以中国为代表的亚洲新兴市场已成为公司海外发展的新中心，在中国的代表作品有绿城上海玫瑰园等。中国美术学院风景建筑设计研究院（景观设计）中国美术学院风景建筑设计研究院是我国第一个风景建筑设计院，主要从事风景区规划及环境景观、城市景观建筑、科技工业园区、室内外环境、公共艺术品设计。所服务的项目曾多次荣获国际、国内及部级大奖。代表作品有：海南亚龙湾高尔夫球场、上海光大花园、杭州宋城景区、杭州西溪国家湿地公园、苏州嘉业阳光、绍兴柯岩风景区等。专家/ 名师的经典之作金地天马新城规划主创设计师 吴明伟教授 博士生导师 中国城市规划学会资深理事代表作品：山东曲阜五马祠街详细规划（国家优秀建设工程银质奖、建设部一等奖）南京鼓楼新街口地区规划设计（建设部优秀设计二等奖）南京朝天宫地区保护更新规划（建设部优秀设计三等奖）四川自贡彩灯博物馆（中国建筑学会创作奖）南京南捕厅地区改造规划（全国人居环境、规划设计金奖）钟山风景名胜区中山陵园景区详细规划（建设部优秀设计三等奖）等金地天马新城建筑主创设计师