场地租赁协议鼎新.doc

场 地 租 赁 协 议 书甲方： 甘肃省兰州物资供应站乙方: 兰州鼎新晟业物资有限公司兰州鼎新晟业物资有限公司是一家集钢材贸易、板材加工、冲压为一体的企业，随着乙方公司业务的不断发展、壮大，通过酒钢实地考察，乙方认为可利用甲方所处的地理位置、硬件设施、铁路专用线等及乙方的开平设备作为平台，承租甲方的露天场地建立冷轧薄板剪切酒钢冷卷配送中心。双方本着平等、互惠、互利的原则，为明确双方的权利义务关系，经协商一致，特签订本协议。一、甲方为乙方提供位于甲方库区的露天场地3400平方米供乙方承租，由乙方在此承租的场地上自行修建厂房及相关附属设施。二、协议期限：租赁期为15年，自2010年9月18日起至2025年9月17日止。三、租赁费用标准:租赁费用按照每三年以递增的方式计算，即：年份费率（元/月.m2）备注2010年9月18日-2013年9月17日32013年9月18日-2016年9月17日42016年9月18日-2019年9月17日52019年9月18日-2022年9月17日62022年9月18日-2025年9月17日7四、费用支付方式：按双方约定的付费标准，乙方按季度向甲方交纳承租费用。乙方应在本合同签订后七日内预交三个月的租金。在三个月期满后七日之内缴清下一季度费用，以后费用依次顺延。逾期则为违约，每逾期一日乙方应按本期应付承租费用的0.05%承担违约金。五、双方责任：（一）甲方责任：1、甲方为乙方原材料进库提供下站、转运等服务，依据双方签订的仓储保管合同，甲方向乙方收取费用。2、甲方不得干涉乙方正常的、合法的经营活动，并有义务协助乙方搞好各方面的协调工作。23、甲方应保证库区安全，若因甲方安全管理不当，出现乙方的防护设施及门、锁被撬等事件给乙方造成损失的，由甲方协同公安等相关部门处理解决。除上述情况外，乙方的货物安全责任由乙方自行负责。34、甲方向乙方提供生产所需的水源和动力电源，以保证乙方生产需要，费用由乙方承担。如因乙方生产加工电力增容，甲方负责对配电室改造扩容，扩容所产生的费用甲方承担70% 、乙方承担30%，增加的设备设施产权归甲方所有。45、本协议签订之日起715日内，甲方将场地移交给乙方。逾期则为违约，每逾期一日甲方应按乙方首期应付承租费用的0.05%承担违约金。56、甲方确保本协议约定的土地无任何抵押行为，在合同期内，甲方不得将土地使用权进行抵押。7、在乙方施工期间，甲方应派人协助乙方进行施工。（二）乙方责任：1、甲乙双方之间只是场地租赁关系，乙方租赁本合同约定的甲方的场地后，为达到其预期使用而需进行的一切投资，由乙方自行承担，与甲方无任何关系。2、乙方需在租赁的场地范围内开展生产经营活动，不得占用通道；不得影响甲方正常的生产经营活动；不得在租赁场地范围以外的场地堆放物资，如需堆放需放置在甲方指定的位置并按仓储保管合同规定支付费用。23、乙方必须合法经营，遵守国家相关政策法规，遵守工商税务、质量技术监督、环保等部门的检查和监督，由于乙方生产经营引发的一切纠纷由乙方承担责任，与甲方无关。34、在协议租赁期内，乙方要遵守甲方有关规章制度，接受甲方管理部门（如保卫、消防防火、库内安全、库容库貌等方面）的监督和检查。乙方产生的生产生活垃圾必须集中堆放在甲方指定的垃圾堆放点。乙方按月向甲方支付垃圾清运费每月200元。45、协议期内乙方因生产、生活用水、用电，应与甲方所属有关部门签订合同并严格依合同执行。56、乙方设计方案及施工图纸须经甲方审核同意，在施工以及今后的使用过程中必须保证甲方库房供排水设施的正常使用，若出现因乙方原因导致甲方库房供排水不畅所产生的一切后均由乙方承担责任。67、在协议约定的场地租赁期内，乙方拥有此标的场地的使用权，但未经甲方同意乙方不得将此标的场地转租给合同外任何第三方使用。8、乙方需向甲方提供此厂房及相关附属设施竣工决算的资料及发票复印件。在租赁期间此厂房及相关附属设施的维修保养由乙方承担，在乙方向甲方交接时必须保证此设施的完好性。六、其他约定1、本协议约定租赁期间内，此标的场地的国有土地使用权归甲方，乙方只享有场地承租使用权，该场地上由乙方承租后为达到使用目的而投资建设的附着物等库房的使用权归乙方。2、协议期满后，经甲乙双方协商，乙方可将在该承租场地上所建厂房及相关附属设施折价后交归甲方。3、在本协议期满二个月前，由甲乙双方共同聘请有法定资质的房产评估机构对其房屋及其相关附属设施进行评估（评估费用双方共同承担评估费用由乙方承担），甲乙双方在评估结果的基础上协商确定乙方所建厂房及相关附属设施的出让价格。若双方协商不成，则按此资产的净值计算。4、合同期满后，如乙方继续租用此厂房及相关附属设施，则按照双方协商的出让价款从乙方应付甲方的仓储费中逐年抵扣格，直至抵扣完为止；如乙方不继续租用，则甲方必须在双方达成一致协议后20日内将出让价款项支付给乙方。乙方在收到此款项后十日内将该场地上的厂房及相关附属设施移交给甲方，并在本协议到期日前办理完相关的权利转移手续。5、本协议期满后如乙方需继续承租该场地及该场地上的厂房及相关附属设施（该场地上的厂房及相关附属设施在本合同期满后如果双方达成出让协议，则其一切权利归甲方所有），需在协议期满前6个月向乙方以书面形式提出申请，在同等条件下，乙方有优先承租权，该场地上库房的租用价格双方另行协商。否则，乙方必须在本合同期满后一个月内搬离。6、合同期间，如遇国家调整税收政策，则土地租用费率双方协商后可进行相应调整。7、合同期间合同期内，如遇国家征用土地，甲方在获得政府补偿后，按照政府补偿的标准只对厂房及相关附属设施给予乙乙方进行补偿，。本协议自动终止。七、违约责任： 1、在协议期内如甲方将本协议约定的土地进行抵押，因抵押行为给乙方造成的损失由甲方承担。2、在协议期内，乙方不得将此场地转租给其他第三方使用，如乙方出现转租行为，则甲方有权终止本合同。，厂房及相关附属设施的一切权利即归甲方所有，其资产价格按固定资产的净值计算。3、如遇不可抗力等自然灾害时导致本协议无法履行时，本协议自动终止。本协议自动终止。4、在租赁期内如因乙方原因（如经营不善），单方面不能继续履约，甲方按照厂房及相关附属设施净值的50%支付给乙方，此资产的一切权利即归甲方所有，本协议自动终止。八、争议解决方式凡因执行本协议所发生的与本协议有关的一切争议，由双方协商解决，若协商不成，可依法向