联合开发土地及租赁协议.doc

联合开发土地及租赁协议甲方：乙方：甲方为充分利用土地资源优势，决定将公司土地联合乙方开发，并将现有的房屋及相关设备租赁给乙方使用，经双方协商，达成协议如下：一、由甲方向乙方提供土地，土地的四邻为东至： ，西至： ，南至 ，北至 。经甲乙双方实地测量，乙方使用的土地每亩 元，共计 亩，合计人民币 元。二、使用期限为五年，自2008年 月 日始至2013年 月 日止；三、付款方式：先付款后使用，使用金按年度计算，每年的使用金为人民币 元，于每年的 月 日前，一次性付清次年的使用金。四、乙方使用土地建厂所需要的手续，由乙方负责办理，费用由乙方负担。但需要甲方协助或提供与使用土地有关的手续、资料，甲方有义务提供和协助。五、使用期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所使用的土地提出任何异议，如出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，特殊情况下，由甲乙双方共同协商处理。六、在使用期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，原涉及该土地农、牧、林等方面的税费由甲方承担，以后增加的由双方自已承担。七、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权；同等条件，甲方要通过乙方使用土地时，乙方应积极协助和提供方便，甲方有无偿通行权。八、乙方有权在所使用的土地上建筑经双方商定的固定设施，以后乙方利用土地资源综合开发利用等，应事先和甲方打招呼。不再向甲方另行交纳费用。九、甲方不允许乙方在自己使用的土地上制浆，违反环境污染及人身危害外，甲方应遵重乙方在自己使用的土 地上生产经营自主权，不干涉乙方经营活动，乙方利用土地所产生的一切成果归乙方所有。十、甲方提供水塔、水井、抽水及现有管道设备和所占的土地；乙方承担甲乙双方现有的生产、生活用水的电费（不包括甲方生产动力电、生活用电），及供水设备的正常维修、更换及保养费用（设备的整体更换经双方协商解决）甲方不再要求乙方交纳任何生产、生活用水费用。十一、甲方提供乙方生产、生活用电，乙方用电按0.8元/千瓦/时，遇国家电价调整，随时涨落电价。乙方每月底推后3天内一次性付清当月所交电费。因乙方欠电费所引起的交滞纳金及停电等一切责任，由乙方负责，甲方引起的由甲方负责。十二、甲方提供并保证乙方现有设计的生产用蒸汽，乙方用汽按 元/吨蒸汽价格向甲方交费。蒸汽的价格由甲方根据市场煤电及原材料价格浮动，而随时调整。乙方应每月提前向甲方预付一个月的蒸汽费用，月底再交费结算。乙方应每月底三天内一次性付清当月内的汽费。若乙方逾期交费，甲方有权随时停止向乙方供汽，由此引起的一切责任由乙方负责。十三、甲方将原有的厨房一座（6间）出租给乙方使用。承租费用为：6间共计500元/月，每月初三天内一次性付清当月房款。乙方使用时必须保证房屋的完整，内外整洁。若要改变房屋和结构及其他，必须事先征得甲方的同意后方可施工。甲方负责房屋的维修，乙方不出维修这方面的任何费用。十四、乙方的生产及生活污水，必须经过甲方的污水处理设施严格处理合格后，方可排入市区管网，乙方不能私自排放。十五、协议的变更或解除1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行，或继续履行将影响到甲、乙双方协议目的实现的，双方均有权提出解除合同，对于政府的赔偿，属于乙方的投资，归乙方所有，其他归甲方所有。2、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事生产的以及无法继续经营等其它情况，甲方未履行或未完全履行合同义务，乙方有权解除合同。十六、如有协议不尽的事项，双方应协商解决或补充进合同解决。十七、违约责任1、如乙方未按期交纳租金，无故推迟一天，应在缴清租赁金后，再补缴滞纳金为租赁费的10%，如超过一个月仍不能缴清次年租金时，甲方有权处理乙方的厂房、设备，所取得款，抵缴租赁金，并可以无条件解除乙方的用地合同，所有经济损失，均由乙方自己承担。2、如甲乙双方违反约定义务，需向对方支付违约金 元，如此违约金不能弥补对方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由损失方委托有评估资质的中介机构评估，其评估结果对双方均有约束力。十八、因此协议发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向 人民法院提起诉讼。十九、协议期满后，本协议自动废止。乙方所建固定设施由乙方在协议废止后二十日内自行处理。甲方在20日内收回所出租乙方的全部土地，乙方所建设的房屋及生产设备由乙方自行处理，与甲方无关。原属甲方的房屋及设施，由甲方收回。如乙方想继续承租，必须提前三