建筑工程施工内部承包意向协议.doc

建筑工程施工内部承包意向协议甲方（发包人）：浙江通达建设集团有限公司新余办事处乙方（承包人）：1、 乙双方就新余国际商城A地块建设工程施工事项达成下列意向：一、 甲方同意将新余国际商城A地块区域承建范围内的部分工程承包给乙方施工（建筑面积约15万平方米，具体楼号另定），乙方同意承包该工程。工程内容和范围：建筑设计施工图纸范围内的全部工程（土方、消防、人防、电梯和场外工程除外）甲方以上另行分包消防、电梯工程，必须给乙方3%工程配套费，总工程量约1.8亿元人民币。二、 甲、乙双方商定工程按下列条款结算1 工程量套用2004年江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表、江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表、江西省安装工程消耗量定额及统一基价表和江西省及新余市有关政策、文件及相关规定结算。2 取费按（直接费+材料调差+人工调差+安装主材设备费）20%3 材料价格按新余市信息价的平均价调差（具体分为三个时段：基础工程、主体结构工程、装饰装修工程）。4 无价材料、甲定已购材料、江西省建筑造价信息未发布的材料按双方认可的市场价计取20%综合费为签证价。三、 本工程期按下列要求开工和竣工2013年1月份开工，开工后18个月内完工并通过竣工验收交付使用。四、 工程量计算及工程款支付时间1 本工程为全额垫资，工程款的95%用乙方所承建工程区域内的住宅和店面做抵扣，其中住宅占80%，临街店面占20%。2 住宅、店面抵扣价格按开盘时售楼处一次性付款的实际销售价格计算，甲方应在房屋预订之前确定住宅和店面的抵扣区域和价格，分配房屋栋号和房号，开盘后如销售价上涨，则抵扣价上涨部份的50%归乙方，余50%归甲方。3 开盘后甲方用住宅和店面抵扣已完工程量工程款的85%，以后按月进度抵扣85%。竣工验收后，甲方用住宅和店面抵扣已完成工程量工程款的95%决算审计结果双方确认后抵扣至总工程款的95%。竣工验收后三个月内出决算总造价。4 5%工程款作为质量保修金，竣工验收后第一年返50%，第二年30%，第五年20%。五、 保证金要求1 本工程乙方同意支付给甲方履约保证金欠民币叁仟万元整（200元/M2），保证金不计息。2 履约保证金按完成工程量比例、工程进度返还。工程进度达到0.000时，返还40%保证金，主体十层楼面结构完成返还40%，主体封顶7个工作日之内返还20%。六、 特别约定1 因甲方原因，2013年1月底前不能让乙方正常施工，则所交履约保证金从1月1日起按月息2分计算支付给乙方直至3月30日。如果在4月1日前仍不能让乙方正常施工，则所交履约保证金按所交之日起按月息3分计算直至开工或退还。2 乙方施工现场必须配备五大员，且持证上岗，特种作业人员必须持上岗，施工技术资料，由甲方资料员负责填写、收集、整理，费用按建筑面积1元/m2由乙方支付（所需质量保证资料由乙方提供）。3 若甲方不能按约定时间动工，则工期相应顺延，若乙方未能在约定的工期内完工，则乙方向甲方支付总工程款千分之五每天的违约金。4 该工程税金为总工程款的6.3%由甲方代交，从工程款中扣除。5 乙方只承担甲方该工程所需办理相关手续费实行一次性大包干捌