物业管理合同续(2011).doc

研祥科技大厦物业管理合同甲 方：研祥智能科技服份有限公司 地 址：深圳市南山区高新中四道31号研祥科技大厦联系电话86255228 乙 方：深圳市深海华科技有限公司法定代表人：欧阳成新注册地址：联系电话：物业类型：写字楼座落位置：深圳市南山区高新中四道31号研祥科技大厦租赁单元及面积：10楼B7单元，共 331.84平方米。租赁期限：自2011年 4 月 1 日起至 2012 年 3 月 31 日止。甲、乙双方经过充分协商，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业管理事项签定本合同并共同遵守。本合同与所签定的深圳市房地产租赁合同书具有同等法律效力。 第一条 乙方应于租赁合同起租日之前一天（即交付日），与甲方或甲方所委托之大厦物业管理中心人员，到租赁合同项下之单元现场内清楚查验该房屋及附属设施、家私用品、装饰材料、其它物品及其公共设施，确认无异议后双方共同签署收楼确认书。第二条 双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、根据有关法律、法规，结合实际情况，建立和实施研祥科技大厦管理公约、本物业各项目管理规定和制度。甲方保留制订、引用、修改、采纳或废除管理公约内条文的权力。2、甲方将于物业交付日为该单元提供以下配套设施和服务：1）装修、办公家具、设备（入驻时以双方清点清单为准）；2）空调系统； 3）消防烟感器及喷淋。3、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。负责保持该单元之建筑结构良好及维修保养（因乙方过失或疏忽引致损毁除外），但甲方上述责任只限于在接到乙方的合理书面要求后在合理的时间内进行维修。如甲方对有关损毁不知情，甲方不承担任何责任。4、制定管理费、有偿服务费等费用的收费标准，可依据有关规定根据市场情况对收费标准进行调整，经与乙方协商后，可按调整后的标准向乙方收取管理费等费用。5、制止违反本物业管理规定和研祥科技大厦管理公约（任何物业均有此公约）的行为，给甲方造成损失的，甲方有权依法索赔。6、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修等有偿服务。7、负责提供用水、用电接口、空调及其他公共设施供应予乙方租赁物业使用，乙方用水、用电和空调的使用在甲方规定容量之内，超出部分按甲方规定交纳增容费用。8、由于出现甲方不可预见、不可避免及不可控制的情况，而使大厦及该房屋内任何设施的正常运作包括但不限于水、电、空调不能正常供应或中断时，甲方不承担赔偿乙方损失的责任。9、租赁合同终止时，若乙方已付清全部租金及其他应缴费用及无任何违约行为时，甲方应在30日内将乙方所缴交的租赁保证金、管理费保证金及空调费、水电费保证金无息退回乙方。 乙方凭收据无息收回各项保证金和保证金。二、乙方的权利义务1、乙方须接受大厦物业管理中心的统一管理，遵守该大厦物业管理的制度、规定和研祥科技大厦管理公约。2、乙方负责所租赁区域的防火安全，由乙方原因所造成甲方的损失由乙方承担全部责任。3、按时交付租金、物业管理等费用、房屋本体维修基金等相关费用。4、租赁物业内所有装修（包括单元内门窗和玻璃）及入驻时以双方清点清单为准的家具所有权归甲方所有，乙方在租赁期内不得损坏甲方资产，否则应修复，或以经甲方认可的原始设备设施损坏或遗失当时市场价格标准赔偿。5、不得占用、损坏本物业的公用部份、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修装饰等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应提前三天通知甲方，并在约定的期限内恢复原状。6、未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、设施、间隔、排污系统、防火系统、空调系统、卫生设备和大厦其他的公共设施和设备。7、乙方按照甲方要求提供备案资料，并保证所提供资料的真实性。8、未经甲方书面同意，不可使用甲方或“研祥科技大厦”的名称及其有关商号、商标进行任何活动，但不包括使用“研祥科技大厦”作为乙方业务或商品包装的地址。9、在租赁期内，乙方在该单元的一切活动须遵守国家与地方的法律法规，在该单元进行的一切经济活动及由经济活动产生的任何经济纠纷和经济责任、法律责任均与甲方无关。10、合同租期届满或者提前终止租赁合同退场时， 乙方必须还原出租单元。11、对租赁区域内的设施设备，乙方没有及时维修或没有及时通知甲方维修，由此所造成乙方人员或第三者人身伤亡的所有责任由乙方承担。第三条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维修、养护和管理共用部位：房屋主体承重结构部位（包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、天台等。 二、房屋共用设施设备及其运行维护和管理共用设施设备：上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、发电机、高低压配电房、电梯、通讯线路、电子监控系统、道路、路灯、沟渠、池、井、车库、污水管、共用照明、楼内消防设施设备、绿化地、供水设施设备、智能化系统、共用设施设备使用的房屋等。 三、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理公共设施：道路、门厅、室外上下水管道、化粪池、水泵房、停车场、喷水池、外墙照明等。四、环境绿地的养护与管理、公共环境卫生管理工作所有公共场地（所）的清洁保洁、大厦内垃圾清运（不包括装修垃圾）、环境消杀、公共绿化的养护。五、安全管理维持公共秩序、安全监控、巡视、门岗执勤、协助公安部门、做好外来人员的进出登记、巡视公共场所（地）做好安全管理工作、严密监控本物业内动静，预防各种突发事件的发生。六、交通与车辆停放秩序的管理维持本大厦物业区域内交通秩序、保障交通顺畅、停车场车位有偿使用费的收取（不承担车辆损坏、丢失的赔偿责任）、禁止携带易燃、易爆、剧毒及各种危险腐蚀品的车辆进入停车场。七、资料管理管理与物业相关工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、物业档案资料的管理。八、业主和使用人委托的其他服务事项九 、法律、法规规定的其它物业管理内容第四条 费用明细、首期款及保证金的交纳：一、以下为每月管理费用明细。管理费用与房屋租金等费用一起缴纳。1、 物业管理费按租赁面积每平方米 10元/月计。 2、 空调维护费按租赁面积每平方米2.4元/月计，空调使用费按实际流量计算。3、 设备使用费按租赁面积每平方米26.8元/月计。4、 电梯使用费按租赁面积每平方米26.8元/月计。二、管理费用首期款及保证金的交纳：合同签署后2个工作日内，乙方需向甲方及物业管理中心缴纳以下费用：1、管理费用首期：相当于该单元一个月物业管理费、空调维护费、设备使用费、电梯使用费合计费用的金额，合计人民币 贰万壹仟玖佰零壹元肆角肆分 (大写)RMB21901.44元(小写)。2、管理费用保证金：相当于该单元二个月物业管理费、空调维护费、设备使用费、电梯使用费合计费用的金额，合计人民币肆万叁仟捌佰零贰元捌角捌分 （大写）RMB 43802.88 元（小写）。3、空调费、水电费保证金：相当于该单元的一个月物业管理费和空调维护费合计费用的金额，合计共人民币肆仟壹佰壹拾肆元捌角贰分 (大写)RMB 4114.82元(小写)。乙方不得要求将上述2、3项保证金抵作租赁期内任何时间所拖欠的租金、管理费、空调维护费、设备使用费、电梯使用费等费用。三、其他费用1、房屋本体维修基金。2、为乙方有偿服务经乙方确认的费用。第五条 其它有偿服务费用1、车位使用费：车位使用费收费标准以批准公示的收费标准为准，经营者可以根据经营及市场情况进行浮动。2、甲方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。3、 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体使用人按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向全体使用人收取。第六条 代收代缴费用服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费（含基本电费）、排污费等代收缴费服务（代收代缴服务费不属于物业管理服务费用），收费标准按照政府有关规定。第七条 广告牌设置为不影响大厦外观，乙方未经甲方书面同意，不可设置对外广告牌或其它外延物。第八条 物业管理服务合同保险1、甲方按有关规定办理房屋共用部位、共用设施设备的保险。2、乙方自行办理乙方办公财产、车辆保险和人身安全等保险。第九条 违约责任1、乙方须按时缴付租金、物业管理费等费用、设备使用费等费用、基本电费、电费、水费等其它相关费用，如逾期缴交，甲方可向乙方行使以下权利：1）乙方如逾期3天不缴付租金、管理费用、中央空调费、基本电费、水费等费用，甲方或甲方委托的物业管理中心有权向乙方发出书面通知要求乙方立即支付租金和管理费等费用，期间甲方将关闭乙方的物品放行；如乙方于甲方发出书面通知书后5天内仍未付清租金，甲方有权停止向乙方提供服务，包括不限于停止供电、供冷等措施；同时甲方有权单方面终止合同收回物业，各项保证金不予退回。2）乙方如拖欠租金、物业管理费、空调费、基本电费、水费等费用于甲方通知发出5天内没有缴纳，视为严重违约行为处理，甲方可书面通知乙方，要求乙方于3日内迁离该单元，若乙方不迁离，书面通知3日后，甲方有权请房屋租赁主管机关或公证机关强行开门见证，清空该单元，封存单元内之物品，以处理物品所得抵偿欠款等，并追究乙方的违约责任。同时，甲方有权单方解除租赁合同，各项保证金不予退回，乙方不得提出异议。3）乙方拖欠租金、管理费用、空调费、基本电费、水费等费用于甲方通知发出5天内没有缴纳，视为乙方自动放弃房屋内所有物品和权益，室内物品全部归甲方所有，同时甲方有权单方面终止合同，收回物业，各项保证金不予退回。甲方有权清空该单元，以处理物品所得抵偿欠款等，并保留追究乙方的违约责任。4）乙方须依时向甲方足额支付该单元的租金、管理费用等，不得无故拒缴、扣除。每月 5 日以前预交当月房屋租金及管理费用等费用，如当月5日为国家法定假期，则视为该假期后的第一个工作日到期缴付。如乙方不按期缴纳租金和物业管理费等费用的，每逾期一日乙方须支付甲方所拖欠费用总额0.5%（千分之五）的滞纳金，所有滞纳金将根据乙方拖欠的款项自应缴计至实缴日止。2、在租赁期内，甲、乙双方其中任何一方如要求提前解除合同（除发生不可抗力因素外），需提前六个月以书面形式通知另一方，或向另一方支付相当于六个月租金作为代通知金，并向另一方补足因此而遭受的损失。3、违反前款规定的甲方、乙方的权利和义务的相关条款，违约方需向另一方赔偿所遭受的损失。第十条 双方应在租约到期之日的6个月前就是否后续租约达成明确意向，如乙方无意续租或双方未能达成续租协议，甲方或其代理人在提前一天通知乙方的情况下，有权带同其他有意承租该单元的客户及其代理人进入该单元看写字楼，但不得影响乙方正常办公，并于合适的地点张贴有关该单元出租或出售的告示。第十一条 合同终止前，双方如未达成续租协议并签署续租合同，乙方须在合同届满之日前迁出出租房屋，将该单元全部腾空，不得有损甲方的原始设备及设施（一般自然损耗则除外）；如乙方逾期未搬迁或搬迁后仍留有余物，视为乙方自动放弃所有权，由甲方随意处理；乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可按每日RMB 8000 元/每日向乙方收取租金第十二条 其他约定事项1、若该单元在租赁合同期内，因任何不可抗力，甲乙双方均不向对方要求任何其他赔偿。若此等灾害是由甲方或乙方所造成的，受害者方可向另一方索偿有关费用。2、甲方全权保留重新命名该大厦的权利，保留在任何时候改变、替换或取消原有名称的权利，无须对乙方做出任何补偿。3、甲方在提前一天通知（紧急情况下无须通知）情况下，甲方及其物业管理中心及所有的其授权之人，在合理时间内，有权进入该单元内检查其内部之固定装置与设备，并进行由甲方负责的任何修理工作或其他工程，但不得影响乙方正常办公；如有甲方书面通知需由乙方负责的维修工作，乙方却未能在七天内进行适当的维修，以致影响了大厦的正常运作工作，甲方可进入代为维修，维修费用由乙方负责。4、甲方有权让任何人或任何组织，根据其认为合适的条件，在该大厦的公共区域及非乙方租用范围内举行活动、展览或商品展销，但上述活动应避免妨碍乙方正常的经营活动。5、乙方同意甲方有权向公众说明或宣示，乙方为甲方或本物业之用户或租户。6、租赁期间需要发生的全部通知，均须采用书面签收或特快专递方式发送，以本单元作为通讯发送地址。通知如以人手交递，则在交递后视为立即送达，以乙方工作人员签收为准；若以邮寄发出，则在特快专递发出后第3天视为送达，以乙方行政人员签收为准。7、除有效合同约定内容外，其他一切有关大厦附属设施及出租房屋的陈述和允诺，对甲方不构成约束；甲、乙双方以往凡涉及该出租房屋的任何口头和书面承诺同时作废。8、甲方有权修改大厦建筑图则及附属设备功能用途，但应提前通知乙方，且不应影响到乙方对租赁房屋的正常使用，并须获得政府有关部门或单位的事先批准。9、在不可预见的情况下，如发生突发事件（漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安部门等执行任务等），甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。10、租赁合同履行期间，乙方同意甲方委托研祥科技大厦物业管理中心处理一切物业管理事宜。甲方以下银行帐号托收租金、管理费、空调费、基本电费、水费等因使用该物业发生的相关费用（含保证金和押金）：缴费银行：招商银行深圳科苑支行户 名：研祥智能科技股份有限公司缴费帐号：8157 8190 6810 001如付款资料更改，甲方需提前一个月以书面形式通知乙方。11、甲、乙双方在签订本协议时，甲、乙方双方均应具有完全行为能力，对各自的权利、义务均清楚及理解，并愿意按本协议规定处分违约的一方，被处分的违约方不得提出任何异议。12、乙方须遵守该大厦之大厦管理公约内各项条款。公约副