海域使用权租赁合同1.doc

海域使用权租赁合同甲方（出租方）：_营业执照号码（身份证号码）：_公司地址（家庭住址）：_法定代表人：乙方（承租方）：营业执照号码：_公司地址：法定代表人：根据中华人民共和国海域使用管理法和海域使用权管理规定等国家有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就租赁海域使用权从事海产品养殖事宜达成一致意见，为明确双方的权利与义务，订立本合同，供双方共同遵照执行。第一条 租赁海域基本情况1、海域座落位置：_附：海域使用权证复印件。2、海域使用权面积：_3、海域规划用途：_4、海域现状：_ (其中：养殖池_亩，滩涂_亩，浅海_亩，建筑物_平方米) 5、海域使用期限：从 年 月 日起至 年 月 日止，现在尚剩余海域使用年限为 年 月。6、海域使用权证号：_7、海域使用权出让合同书号：_第二条 海域用途1、甲方承诺本合同所出租的海域使用权是其合法拥有，不存在第三人主张权利等产权瑕疵，有合法出租的权利，其海域使用功能区划为海产养殖。甲方未办理海域使用证的租赁海域 亩，甲方承诺自合同生效之日起一年内，办理完海域使用证，取得海洋行政主管部门的授权，否则乙方有权提前终止合同。2、甲方愿意将该海域使用权租赁给乙方从事海产养殖；3、乙方承诺在甲方与海洋行政主管部门签署的海域使用权所限定的用途范围内使用海域。第三条 租赁期限1、本合同所述海域使用权租赁期限为：自甲乙双方签订本合同之日起至该海域使用权证载明的终止时间（_年_月_日）止。2、在租赁期限内，除本合同另有约定外，甲方不得提前收回海域使用权。3、租赁期满，在同等条件下，乙方有继续租赁的优先权。第四条租赁海域交付使用1、甲方自本合同正式生效之日将海域使用权交付乙方。2、乙方在甲方将该海域使用权交付之日起，必须依照海域使用权规定的用途实施相应的经营、管理、使用等行为。第五条租金及税费1、乙方按照本合同应向甲方支付每亩_元人民币的年租金。海域使用权年租金总额的计算方法为：海域使用权年租金总额=每亩年租金（元/亩.年）*赁海域使用权面积（亩）。租赁海域使用权年租金总额为_元人民币。2、本合同所规定的年租金总额，由乙方按年分 次向甲方支付：第一次于于每年_月_日前支付人民币_元；第二次于于每年_月_日前支付人民币_元；3、甲方负责交纳与租赁海域有关的海域使用金、税费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部分。第六条双方的权利和义务1甲方的权利和义务：依据本合同约定向乙方收取年租金。甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁海域之海域使用权。甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的海域上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。租赁期间，甲方对该海域相邻海域行使权利不得妨碍乙方对该海域行使正当权利。甲方应协调租赁海域的公共关系、保护租赁海域的养殖环境和治安环境，保证乙方的养殖收益不受侵犯，包括协调政府海域功能区划的调整、防止租赁海域的占用、养殖产品的哄抢等侵犯乙方权益行为；否则，乙方有权单方面提前终止租赁合同。在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。2乙方的权利和义务：乙方有权依据本合同的约定使用海域。乙方须向甲方及时按本合同支付年租金。租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁海域的海域使用权。第七条 违约责任1、在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或拖延履行本合同应尽义务，或隐瞒事实真相出现第三人对本合同所指的海域使用权出现权利，影响乙方正常养殖收益的，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的租金，赔偿乙方的直接经济损失。2、 在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按本合同年租金的_%赔偿甲方的经济损失；乙方迟延支付租金给甲方，应按迟延额每日3支付违约金给甲方。第八条 不可抗力如果本合同因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。第九条 合同效力1、本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，甲乙双方可以协商达成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等的法