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文档简介

物业服务委托协议甲方：乙方：为了规范物业管理服务，维护住户和物业管理企业的合法权益，甲乙双方在自愿平等，协商一致的基础上，就物业管理服务达成如下协议：第一条 委托管理服务基本情况本物业名称：坐落位置： 物业类型： 建筑面积： m2第二条 委托管理事项（一） 乙方负责甲方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二） 托管房屋室内自用部位的正常零修，若委托甲方负责，费用由物业产权人、使用人自行承担。（三） 公共场所、房屋室外共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。（四） 车辆停放管理，进入小区范围内的车辆必须服从乙方管理，按规定缴纳临时停车占道费。（五） 负责向物业产权人、使用人收取物业管理服务费、水费及委托收取的费用。（六） 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。第三条 委托管理期限委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 双方应承担的责任和义务（一） 甲方的责任和义务1. 负责做好物业产权人、使用人的思想工作，明确委托管理的事宜并按时缴纳相关的费用。2. 负责提供物业产权人、使用人的详细名单及同物业管理人员的交接资料，协同乙方与各住户签订物业管理委托合同，保证实现顺利交接，使其步入乙方正常管理。3. 协调、处理本协议生效前发生的建设及管理遗留问题。4. 协调处理好交接期间，乙方与自来水公司、环卫、供电公司等部门之间的工作关系。5. 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承担责任。（二） 乙方的责任和义务1、 根据有关法律、法规及本协议的约定，为本物业区域提供物业管理服务，实行统一管理、统一维护、统一修缮，制定各项管理制度。2、 负责服务人员的管理教育，保证管理服务的规范化。3、 采取灵活多样的方法、方式，确保服务到位。第五条 收费标准1. 物业管理费 按照每户 元/m22. 水费、电费 按照政府定价收取 （随政府物价标准可调整）3. 垃圾处理费 按照政府定价收取 （随政府物价标准可调整）4. 临时停车占道费 按照每车固定收费64元/月，临时停车5元/天5. 物业管费及其他费用由甲方收取交于乙方（由乙方出具收据）。第六条 以下情况乙方不承担责任：1、 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄露、漏电、漏水、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安、消防等部门执行任务等突发事件时，因乙方采取紧急措施造成物业产权人、使用人必要的财产损失的；2、 因不可抗力导致物业管理服务中断的；3、 非因乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；4、 乙方已履行本协议约定的义务，但因房产本身固有的瑕疵造成损失的；第七条 附则1、 本协议未尽事宜，双方以书面形式补充协议。本合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商解决不成的可向物业管理行政主管部门申请调解或
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