业主装修管理制度.doc

花园式高品质生活社区 业主装修管理协议甲方：邹城市田园物业服务有限公司（以下简称物业公司）乙方： （以下简称业主）丙方： （以下简称装修施工队） 为维护业主的公共利益，保护公共设施设备，保障居住安全，按照小区物业管理的规定及整体形象的要求，制定本协议。一、报批手续：1申请装修前，业主及装修施施工队须认真了解房屋结构及物业公司的相关规定。2业主须会同其委托的装修施工队向客服部申报，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提供装修图纸，逐项列出所需装修内容。物业公司与装修业主双方签定本装修管理协议，并缴纳装修押金1000元。3装修施工队装修前统一到物业公司客服部办理入场作业手续并领取装修许可证。二、装修管理要求1装修施工时间为：周一至周五上午8：30至12：00下午14：00至19：00法定节假日9：30至12：00 14：00至19：00不得擅自延长时间，否则物业公司有权采取措施责令停工。节假日只允许进行不产生噪音的施工作业。2装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为：（1）拆除破坏房屋的墙、柱、梁、楼道等主体结构部件，剔凿地面和屋顶的水泥层。（2）拆除连接阳台的墙体、门窗。（3）过量增加楼面净荷载，包括在室内砌墙、吊顶、安装大型灯具等。（4）室外防盗网必须按规定安装（防盗网与墙体平整）。（5）空调外机安装按指定位置固定，如有违反，必须恢复原样。（6）单元门不准用砖头或其它物品违章固定，因违章造成的损坏，应承担赔偿责任。因业主使用管理不善造成的损坏，责任自负，物业公司可进行有偿维修服务。（7）随意改动上、下水管线、通风道、防盗系统、对讲系统线路、排烟道、电话线及卫星电视接收线等，或不经穿管直接埋设电线。（8）破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层。（9）其他违章装修活动。对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样外，业主及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。3为保证建筑物外观的协调统一，楼顶、平台、外门、窗、阳台均不得改变其原有外形与颜色。4严禁擅自改动、包封燃气管道设施；确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。5不得改变室内的采暖设施。如有改动，由此造成采暖不热、室内温度不够等问题，物业公司不承担任何责任。6装修施工队在装修卫生间前必须重新检测做防水效果，并经24小时封水试验，无渗漏情况发生方可施工。否则施工单位或装修业主赔偿其他受损住户的全部损失。7装修材料与装修垃圾的管理（1）对装修使用的砂子、水泥、砖等地材由物业公司按市场价格统一供应，实行明码标价。（2）装修垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。（3）装修垃圾严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散，对违章堆放、抛散装修垃圾者，物业公司有权责令限期清理，并处200元1000元的罚款。（4）装修垃圾在搬运过程中不得拖拉，造成地面磨花，楼梯损坏、墙体污染的，给予200元1000元的罚款。8装修施工队应加强消防工作，遵守消防规定，物业公司建议作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。（物业公司可提供租用灭火器服务）。9装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。10装修过程中若出现不可逆转的改动，业主须写出改动备忘录，并保证承担因此引起自家及毗邻产生的相关损失。11物业公司的装修管理人员负责整个装修工程的管理工作，监督装修施工单位及业主是否按业主装修管理协议进行装修。12装修完毕，业主验收合格后由业主向物业公司提出验收申请，经物业公司检查，无损坏公共部位情况后，30日内退还装修押金。13如业主与装修施工队因装修问题产生争议，双方自行协调解决，物业公司无责任处理双方的纠纷，也无责任代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方纠