租赁合同(地下室)(2007年第一版)D-ZL-004.doc

房屋租赁合同（地下室）D-ZL-003租赁合同项 目 名 称 ： 房 号 ： 出 租 方 ： 承 租 方 ： 房屋租赁合同出 租 方： (以下简称“甲方”)住 所：通讯地址：法定代表人：邮政编码：联系电话： 传 真：承 租 方： (以下简称“乙方”)住 所：通讯地址：法定代表人：联系电话： 传 真：邮政编码：开户银行：帐 号：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况及交付标准1.1 该房屋坐落于北京市 区 号“ ” 座 号。1.2 该房屋建筑面积 平方米，装修状况 ，其他条件为 ，该房屋未设定抵押。 该房屋装修及现状情况见附件。1.3 乙方已经对所租赁房屋、该房屋附属设施、设备及房屋所在小区现状进行了实地查看，并认可该房屋之现状符合本合同约定，同时，甲乙双方确认，该房屋现状即为双方确认的交付标准。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第 种：a. 甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。乙方知悉此情况并不持异议。b. 甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。乙方知悉此情况并不持异议。第三条 房屋用途该房屋用途为： 地下室 。乙方向甲方承诺不得将该房屋或其任何部分用于、允许或放任他人用于该房屋设计用途或相关法律、法规、北京市政策文件规定之外的任何其他目的。第四条 交验身份4.1 甲方应向乙方出示营业执照等真实有效的身份证明，并作为本合同的附件。4.2 乙方应向甲方出示营业执照、身份证等真实有效的证明，并作为本合同的附件。第五条 租赁期限5.1 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月。5.2 租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前60日向甲方提出书面续租要求，甲乙双方重新签订房屋租赁合同，如双方没有重新签订房屋租赁合同则本合同到期自动终止。第六条 租金6.1 租金标准： RMB 元/月（大写：人民币 元整）该房屋在本合同约定的租赁期间的租金不变。6.2 租金支付时间：租金每季度/年支付一次，第一次缴纳时间为本合同签署后三日内缴纳。于第一次缴纳后每季度/年期限届满前 日/月内乙方向甲方一次性支付下一季度/年租金，以后各次租金支付以此类推。6.3 租金支付方式：乙方可以选择以现金、支票、银行转账等方式向甲方支付租金。6.4 甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具正式发票。第七条 房屋租赁保证金（租赁押金）7.1 乙方在向甲方支付第一期租金之同时，应向甲方支付房屋租赁保证金（租赁押金），具体金额为： RMB 元（大写：人民币 元整）。7.2 租赁期限内，如乙方发生本合同约定的相关需承担违约金、赔偿金、补偿金等事宜的，甲方可先行从租赁保证金扣减，同时，乙方亦应在甲方发出要求补齐租赁保证金通知后三个工作日内补足，否则，应按本合同第十四条约定处理。7.3 租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。7.4 本租赁合同签署之当日内，乙方向甲方一次性交纳定金人民币 元，该笔费用在甲方按本合同约定交付该房屋、乙方按本合同约定缴纳相关费用时，直接无息冲抵为房屋租赁保证金之等额费用。第八条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：8.1 双方知悉，甲方向乙方交付该房屋时，乙方需与物业公司办理相关入住手续，并同时交纳物业管理费等相关费用。8.2 乙方承担使用租赁房屋所产生的水费、电费、电话费、网络通信费、电视收视费、供暖费等费用，乙方直接向有关单位交纳后向甲方出示相关缴费凭据，或由甲方、物业管理公司代有关单位向乙方收取。8.3 房屋租赁所发生的税费由甲乙双方按照每期付款时的法律法规的规定各自承担。第九条 房屋的交付及返还9.1 房屋交付：甲方应于乙方按第六条、第七条约定支付第一期租金和租赁保证金之后三日内将房屋按本合同第一条约定条件交付给乙方。9.2 返还：租赁期满或合同解除后5个工作日内，乙方应返还该房屋及其附属设施。9.2.1 甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。9.2.2 甲乙双方应结清各自应当承担的费用。9.2.3 乙方添置的新物可拆起部分，可由乙方自行拆起。对于其余不得拆起或拆起将损害该房屋主体结构的乙方装饰、装修的部分，作为租赁房屋的附属物，乙方放弃收回，甲方不予补偿。 9.2.4 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，视为乙方丢弃物品，甲方有权自行处置。第十条 特别约定10.1 如乙方租用该房屋用于存放印刷品、服装等防湿防潮物品，须遵守下列约定。10.1.1 必须制作货架，将存放的印刷品放于货架上。10.1.2 货架底层与顶层距地面和屋顶应留有20公分的距离，不能影响库房内的照明和烟感报警设备的正常使用；货架不能紧贴墙面，应留有5公分的距离。10.1.3 为防止漏水及夏季潮湿对货物造成损失，货架顶层和物品本身必须做好防水处理。10.1.4 货架之间要留有40公分的安全距离，便于人员出入库和物业公司安全检查。10.2 如乙方租用该房屋用于存放除10.1款外的其他物品，须遵守下列约定。10.2.1 存放的货物应做好防潮措施，如货物可以直接放置在地上，货物的码放距屋顶应留有20公分的距离，不能影响库房内的照明和烟感报警设备的正常使用。10.2.2 货物要码放整齐，货物之间要留有一定安全距离，便于人员出入库和物业公司安全检查。10.3 乙方不得在租用房屋内存放易燃、易爆危险品，亦不得违反法律、法规规定擅自存放禁止持有、收藏的物品。10.4 乙方应自行配备消防器材，每10平米配备1具灭火器，并保证灭火器的有效性。第十一条 房屋及附属设施的维护11.1 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方或物业管理公司修复。11.2 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。11.3 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。11.4 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租 除甲方书面同意的情况下，乙方不得在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。否则，甲方有权立即解除本合同，收回房屋，且租赁保证金不予返还。第十三条 所有权变动13.1 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前5日书面通知乙方。（乙方确认，在签署本租赁合同之同时，甲方已明确告知乙方所租赁之房屋目前正在进行销售），在本合同约定的租赁期内，如甲方确需将该房屋销售给第三方，乙方应自接到甲方通知后三日内做出是否购买该房屋的书面答复，乙方逾期未予以书面答复的，视同放弃该房屋的优先购买权。13.2 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。甲方将该房屋出售给第三方的，则乙方自甲方通知的时间起，本租赁合同项下出租方的全部权利义务均由该第三方享有和承担，届时乙方向第三方支付租金并承担本合同项下的全部权利义务；但在甲方通知的时间之前，乙方不得擅自向该第三方支付任何租金。13.3 在租赁期限内，甲方提前一天通知乙方后可带领甲方的潜在客户到租赁房屋内看房，乙方应提供便利条件。13.4 若乙方在租赁期间购买该租赁房屋的，则该租赁房屋的价格按照届时该房屋的甲方出售所定价格计价。第十四条 合同的解除14.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。14.2 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：14.2.1 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。14.2.3 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。14.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：14.3.1 未按约定时间交付该房屋达30日的。14.3.2 交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或严重危及乙方安全、健康的。14.3.3 甲方无故拒绝承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。14.3.4 甲方不按时交纳应当由其自行承担的相关费用超过30日。14.4 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：14.4.1 不支付或者不按照约定支付租金达 15 日的。14.4.2 擅自改变该房屋用途的。14.4.3利用该房屋从事或允许、放任他人利用该房屋从事违法活动的。14.4.4擅自拆改变动或损坏房屋的。14.4.5 擅自将该房屋转租给第三人的。14.4.6私自对该房屋增添构建物建筑物的。14.4.7不按时交纳本合同约定的包括但不限于水电、物业费、补齐租赁保证金等相关费用超过15日的。第十五条 违约责任15.1甲方有本合同第十四条第14.3款约定的情形之一的，给乙方造成损失的，应予赔偿。15.2 因甲方拒绝履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。15.3 乙方有本合同第十四条14.4约定的情形之一的，乙方应向甲方支付相当于一个月租金，作为向甲方支付的违约金，且租赁保证金不予返还。15.4 租赁期内，乙方需提前退租的房屋租赁押金不予退还，同时乙方应提前60日通知甲方，如没有提前60日通知甲方的，乙方应按每日1000元的标准承担违约责任。15.5 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，或双方经协商不解除合同的，每延迟一天，按月租金1%标准向对方支付违约金。乙方未按约定时间返还房屋的，除按本合同约定标准及乙方实际占用天数计收租金外，每延迟一天，乙方还需按日以月租金标准的1%向甲方支付违约金。上述违约金甲方有权自乙方交纳的房屋租赁押金中予以扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿，并要求乙方补足本合同约定的房屋租赁押金。第十六条 无权代理由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。第十七条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向 该租赁房屋所在地的 人民法院起诉。第十八条 其他约定事项18.1 乙方采用现金方式向甲方支付本租赁合同中涉及的全部费用，以交付现金之日为付款日。乙方经甲方同意可采用其他方式支付上述费用，如采用银行汇款方式支付的，以汇款到达出卖人帐户之日为付款日；如采用银行支票方式支付的，以银行支票所载款项到达出卖人财务帐户之日为付款日；以刷卡方式支付的，以刷卡到帐之日为付款日。18.2 房屋租赁所发生的税费由甲乙双方按照法律法规的规定各自承担，乙方应按照国家法律法规的规定至相关管理部门进行备案，甲方对此应予以配合。18.3