王府井合同范本.doc

场地租赁合同(范本)甲 方：法定地址： 邮编：法人代表： 电 话： 传真：乙 方： 法定地址： 邮编：法人代表： 电 话： 传真：根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利、共同发展、协商一致的原则，就下列场地租赁事宜，经友好协商达成共识，特签订本合同。第一条 租赁场地1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于 第 层共 平方米面积的场地出租给乙方使用。租赁位置、使用范围以平面图红线圈定部分为准，乙方已全面了解租赁场地的状况，同意承租。第二条 租赁期限2.1 租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第三条 乙方经营品牌和经营范围3.1 乙方经营范围为 ；经营品牌为 。未经甲方同意，乙方不得从事任何其他非约定项目或品牌的经营活动。3.2 除乙方承租的租赁场地外，乙方不得在甲方所属经营范围内的其他任何场地从事经营活动。第四条 租金及物业管理费4.1 本合同租金为每年 物业管理费为每年 其他费用为每年 4.2 租赁年度系指自计租日起向后推算，满十二个月为一租赁年度。4.23 支付方式：租金及物业管理费均采取“先付后租”的方式按 （月/季）支付。乙方在前一期租金及物业管理费期满前3日内，向甲方支付下一期租金和物业管理费。甲方应在收到乙方租金、物业管理费后向乙方开据合法手续。4.34 合同一经签订，乙方应在7天内向甲方交付 万元的租赁保证金，待合同期满后一个月内且乙方无欠交租金、物业管理费及其他相关费用的情况下，无息返还给乙方。如乙方未在规定时间内如数交纳租赁保证金，甲方有权单方面解除合同，并不承担违约责任。4.45 甲方向乙方收取租金及物业管理费的计租日为乙方免租装修期到期之日或乙方所租赁场地对外营业前3日。(以两者中较早发生者为准)。4.56 乙方向甲方缴款日期恰逢法定节假日，则乙方可在法定节假日结束后的次日向甲方履行义务。第五条 场地交付5.1 甲方在双方约定的期限内向乙方交付完整场地。交付场地时，双方须现场验收移交，并签署“场地交付确认书”予以确认。确认书签署之日，为场地正式交付之日。5.2 乙方在收到甲方交场通知后15个工作日仍未接收场地的，视为甲方可视同乙方违约，甲方即可终止租赁合同并扣除乙方所交纳的租赁保证金。5.3 租赁场地交付确认书须对租赁场地外立面、屋顶、墙体、地面等状态，以及上、下水、电、气、空调、排风、门窗、照明、消防喷淋、烟感等附属设备设施的清单、规格、型号、状态等进行详细的描述。同时详细记录租赁场地内水表、电表、天然气表等计量器具的原始数据。5.4 甲方同意给予乙方免租装修期 天，自双方签署的“场地交付确认书”日期为准，开始计算免租装修期。免租装修期内乙方不须交纳租金及物业管理费，但须依据实际发生额交纳电费、水费等相关费用。 第六条 税收及费用6.1 租赁期内，甲方不向乙方收取因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的税收和费用。6.2 乙方经营时发生的供暖费、空调费、燃气费、柴油费、排污费等以及水、电、电话、有线电视光缆等费用由乙方承担，按独立安装的水、电、气表度数根据商场规定标准计算。由乙方在收到甲方通知及合法手续七日内按月支付给甲方或直接向当地的公用事业部门缴纳（遇节假日顺延）；如遇有政府规定的新费用发生，则甲、乙双方本着谁受益、谁承担的原则协商解决（电损费根据用电量比例分摊）。6.3 因本合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定各自承担。第七条 甲方的义务7.1甲方义务7.1.1 甲方负责配合乙方协调与地方政府各部门的关系，并为乙方办理经营执照提供有效的证明。7.1.2 甲方按双方约定的日期将租赁场地交付乙方。7.1.3 甲方保证乙方对租赁场地独家（公共使用区域除外）的使用权，更不得将租赁场地在租赁期内出租给任何第三方。7.1.4 甲方负责把上下水、电、气等引至租赁场地内。乙方提出的水、电、气的用量，甲方应在合理范围内保证其需要。7.1.5 租赁期内，甲方或甲方委托的物业管理公司对租赁场地承担物业管理责任，物业管理工作内容包括但不限于以下内容。A 、物业共用部分的维修、养护和管理。B 、物业共用设备设施（如有）的运行、维修、养护和管理。、C 、物业共用部分的清洁卫生，垃圾的收集、清运，雨、污水管道的疏通。D 、公共绿化的养护和保养。E 、车辆停放管理。F 、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。7.1.6 甲方根据物业实际状况提供乙方门头招牌、广告位置，（门头招牌位置无偿使用，广告位置有偿使用，费用另行约定）供乙方设立招牌和广告。第八条 乙方的义务8.1 乙方义务8.1.1 乙方的装修方案报甲方审核同意后方可施工，乙方负责承担装修过程中发生的全部费用。8.1.2 乙方装修施工前，应向甲方交纳 元工程施工保证金；甲方依据事先审定的施工图纸对工程进行验收，验收合格且确定施工中无损甲方和第三方利益的，甲方验收合格后退还乙方保证金。若乙方未按甲方认可的方案组织施工或未达到甲方验收标准，乙方应当返工，并承担因此给甲方造成的实际损失。8.1.3乙方在装修及合同执行期间不得破坏甲方设施，否则，按甲方要求的时间予以修复，因修复而产生的全部费用由乙方承担，并向甲方支付违约金3000元。8.1.4乙方确保在租赁场地内合法经营，并保证其在租赁场地内的营业活动符合中国法律、法规的规定。8.1.5乙方有义务为其在租赁场地进行的经营提供一切必要的合法证件并承担相关责任。乙方须及时将每年年检后的营业执照复印件留存甲方备案。8.1.6乙方自行负责租赁场地内的保洁、保安、消防和安全工作。8.1.7未经甲方同意及有关部门的批准，乙方不得将租赁场地用于在合同规定外的其他用途。8.1.8 乙方同意接受甲方对乙方行使商场的管理职能，服从商场统一的规章制度。8.1.9乙方保证按合同规定如期支付租金、物业管理费及合同中规定应向甲方支付的相关费用。8.1.10乙方保证正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止不正常损坏（正常磨损除外）。因乙方使用不当，引起属于甲方的房产等设施出现损坏或发生故障，乙方应在接到通知七天内自行承担费用进行维修并赔偿由此给甲方造成的实际损失。乙方拒不修理或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。超出七天仍未修复或拒不承担相关费用，视同乙方违约，甲方有权终止本合同，同时代为保管并处理乙方所有的设备、设施，以结清相关欠款。8.1.11 合同期内，乙方如确需对房屋结构、设备设施进行改造，须事先将方案征得甲方同意并交甲方备案；必要时须征得房产项目的设计单位同意方可实施。乙方的改造方案不得危及建筑结构安全及正常使用。如危害到整体建筑的结构安全或正常使用的，除赔偿甲方停业损失外，乙方还须独立承担由此引起的法律后果。8.1.12 乙方同意甲方在不影响乙方正常经营且提前通知乙方的前提下，有权在乙方租赁场地内进行已有设备、设施的检查、检验、维护。8.1.13未经甲方同意，乙方不得将租赁场地转租或分租给第三方。8.1.14由于乙方设备、设施损坏，或由于乙方或乙方雇员行为失职或疏忽，而使甲方顾客（包括甲方）受到直接损失时，由乙方独立承担责任及法律后果。如对甲方的商誉造成损害，甲方有权追究乙方责任并追讨因此对甲方所造成的商誉损失和实际损失。8.1.15 乙方店招及对外广告的设置、内容、制作、安装应严格遵守国家或地区相关法律法规。店招及对外广告的制作、安装须符合安全、消防规范。乙方承担店招及对外广告制作、安装费用及用电、维护费用。因店招及户外广告造成对第三人损害的，乙方承担全部责任。8.1.16乙方若在租赁场地经营餐饮项目，乙方保证在不超过3个月的时间内至少清洁一次排烟管道。由于乙方排烟管道清洁问题引发的火灾，乙方承担全部经济和法律责任，并赔偿甲方的实际经济损失。8.1.17乙方应对场地内自有设备、物品等财物投保相关险种，保险事故发生后，由乙方自行处理保险索赔事宜。8.1.18乙方的营业时间应与甲方商场营业时间保持一致并持续经营，且保证有足够的货品供消费者选择。8.1.19 乙方如违反或不履行合同规定的义务，甲方有权要求乙方采取补救措施并对甲方进行经济补偿。第九条 合同提前终止9.1 在合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。9.2 有下列情形之一，视乙方违约，甲方有权选择提前终止本合同，并扣除乙方全部租赁保证金,并要求乙方赔偿甲方蒙受的一切实际损失： 9.2.1 甲方无任何违约；乙方逾期迟付租金及物业管理费或本合同规定乙方应支付的相关费用中任意一项连续达两个月以上。 9.2.2 未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地用途； 9.2.3 未经甲方同意，乙方将租赁场地转租或分租给他人； 9.2.4 乙方利用租赁场地进行非法活动，损害公共利益。 9.2.5 乙方不当使用租赁场地、设备、机器等财产而使租赁场地发生事故或造成房产设备损坏。 9.2.6 经营期间，乙方有严重扰乱商场经营管理秩序，聚众闹事的情形； 9.2.7乙方严重违反甲方管理规章；乙方经营期间，因商品及服务质量被顾客投诉并造成重大不良影响。 9.2.8 乙方因商品及服务质量被媒体曝光，对甲方造成重大不良影响的。 甲方依据上述情形提前终止合同时，应提前十四天以书面形式发出终止合同通知书通知乙方。终止合同通知书发出第15日起双方签署的租赁合同自行终止。届时，乙方应足额赔偿甲方所受实际损失并按承租期限结算租金。否则，乙方同意由甲方代为保管属乙方所有的设备、设施。同时甲方可于终止合同通知发出20日后，有权按实际赔偿需要对上述设备、设施进行处理。此外，甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其蒙受的实际损失。9.3 有下列情形之一，视为甲方违约，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿其蒙受的一切经济损失。 9.3.1 在本合同正常履行的情况下，如甲方未经乙方同意就租赁场地与第三方签订租赁合同。 9.3.2 如因甲方的房屋产权问题，因甲方转移房屋产权导致乙方不能继续经营。第十条 合同提前终止及合同期满财产处理 10.1 本合同如提前终止或届满时，乙方按当时租赁场地的实际状态交还甲方。在相关损失赔偿、租赁费用结算完毕后，乙方应拆除及取回乙方享有所有权的可移动物品的部分或全部。但乙方不得拆除由乙方安装的不可移动部分的装修，不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法之变更除外）。 10.2 乙方须在合同终止后五天内撤出其所有的可移动物品并将租赁场地交还甲方。如乙方逾期仍在继续使用租赁场地，乙方除须按本合同规定向甲方缴纳租金、物业管理费及相关费用外，在书面通知乙方的情况下，甲方随时有权收回租赁场地，乙方逾期未撤出的可移动物品视为乙方放弃，遗留物之所有权悉归甲方所有，任其处理。 10.3 合同提前终止或合同正常期满时，甲方给予乙方5天撤离期。撤离期内，甲方不收取租金及物业管理费，但乙方在甲方保证水、电供应的前提下，应按实际发生额交纳相关水、电费用。第十一条 违约责任 11.1 在甲方并无违约责任的前提下，乙方拖欠合同租金及物业管理费或本合同规定乙方应支付的相关费用，须向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠金额千分之五的滞纳金。乙方拖欠合同租金及物业管理费或本合同规定乙方应支付的相关费用中任意一项超过30日的，视为乙方违约，甲方有权解除本租赁合同并扣除乙方全部租赁保证金。 11.2 除上述各项规定外，本合同任何一方如有违约行为，均应在收到对方通知后七天内予以更正，（本合同另有规定的除外）逾期未能更正，对方保留索赔的权利。 11.3 除本合同明确规定的终止条款外，任何单位终止合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的直接损失。 11.4 若因乙方原因导致本合同提前终止的，租赁保证金不予返还。 第十二条 不可抗力 12.1 本协议所称不可抗力是指合同期内合同双方不能控制、无法预料、不能避免并不能克服的客观情况。包括地震、台风、水灾、战争，或无法预料、未能防止或不能控制的针和任何其他时间事件，包括在中国法律、法令和法规项下认为是不可抗力的事件。 12.2 发生不可抗力事件时，双方应尽快互相协商以寻求适合的解决方法，并尽一切合理的努力尽量减轻不可抗力的后果。 12.3 因不可抗力致使本合同不能继续履行或造成损失；因国家政策需要拆除或改造物业租赁场地致使本合同不能继续履行或造成损失；甲乙双方互不承担责任。第十三条 通告及送达 13.1 任何一方就本合同发给另一方的任何通知必须以中文书面形式进行。可经专人送交，；或以挂号信件；或以公认的快递服务；或传真发至另一方所留存的地址。通知被视为送达的日期应按如下方法确定。13.1.1专人递交的通知以对方接收人签字之日视为送达日期。13.1.2以挂号信快地发送的通知，以寄出（以邮戳为凭）后第三日视为送达日期。13.1.3亿以传真形式发出的通知，则以传真接受人确认接到传真之日视为送达日期。13.2 任何一方通讯地址如有变更应及时通知对方，否则，造成的一切后果，由未通知方承担。第十四条 保密条款14.1 甲乙双方对签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容（包括但不仅限于租赁费用、租赁期限等）均负有保密责任，不得向第三者公开、泄露及不正当使用。如发生公开、泄露或不正当使用该商业秘密，给对方造成损失的，须承担全部赔偿责任。第十五条 争议解决方式 15.1 本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，如双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁场地有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第十六条 合同生效及其它 16.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。 16.2 合同双方可经共同协商并签署补充协议对本合同进行修改或变更， 16.3 本合同其它未尽事宜，双方可根据中华人民共和国有关法律法规的规定，共同协商并签订补充协议。 16.4 本合同附件、补充协议均视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。 16.5 本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字、双方加盖公司印章后生效。16.6 本合同正本一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。第十七条 其他约定 合同签署页：甲 方： 乙 方：法定代表： 法定代表：签 署： 签 署： 盖 章： 盖 章：户 名： 户 名：开 户 行： 开 户 行：帐 号： 帐 号：日 期： 日 期： 附 件：1、 租赁场地平面图2、 甲乙双方营业执照复印件3、 甲乙双方授权代表委托书4、 通讯方式5、 消防安全责任书6、 治安防范责任书7、 卫生责任书 附件四 通讯方式1 为确保通告的准确送达，甲、乙双方须将准确的通讯方式留存对方。合同期内合同双方中的任何一方通讯方式发生变化，须在第一时间以书面形式通知对方，以保证联络资料的真实、准确。2 本合同终止后，乙方在合同期内所遗留的任何与第三方之间发生的问题均与甲方无关，甲方有权将乙方留存的联络资料提供给第三方。甲方联络地址： 邮编： 甲方联系人： 姓名： 电话： 手机： 传真： 乙方联络地址：(1） 邮编： (2） 邮编： (3） 邮编： 乙方联系人： (1）姓名： 电话： 手机： 传真： (2）姓名： 电话： 手机： 传真： (3）姓名： 电话： 手机： 传真： 附件五：消防安全责任书为保证王府井百货的消防安全，根据 市主管部门有关防火安全责任制的规定， （以下称出租人）与 （以下称承租人）签订“消防安全责任书（以下称责任书），内容如下：一、出租人为消防安全责任单位。二、承租人在租赁合同中承租的租赁场地为承租人的消防安全责任区。三、承租人必须向出租人提交完整的消防安全制度，并需经出租人认可。四、“承租人法定代表人全权负责承租人消防安全责任区内的消防安全制度的组织实施，同时要确定一名消防安全责任人，具体负责消防安全区内的消防安全制度的落实，负责日常消防安全治理工作，随时对承租人的消防安全责任区进行自检，及时发现并消除隐患。承租人消防安全责任人的变更应及时通知出租人。五、承租人必须认真贯彻执行消防法规、规章，并严格遵守消防技术规范，根据当地公安消防机关、相关部门以及出租人的要求，制定、履行防火安全制度和措施，建立义务消防队。六、承租人不得在出租人所提供使用的任何区域内堆放易燃易爆物品。不得在出租人任何区域内使用明火或使用其他设备烧烤、煮食食物。七、承租人要进行经常性的消防安全检查，及时制止、纠正违法、违章行为，防止和消除火险隐患。对公安消防机关和出租人指出的不安全隐患，应按限期改正，并将改正情况报告公安消防机关和出租人。八、承租人应在消防安全责任区的办公室、休息室、储物间内配置便携式灭火器材（灭火器），库房等重点地区应按每20平方米设5公斤干粉灭火器2支进行配置。特殊情况按公安消防机关和出租人的要求设置。任何消防器材、设备、设施需有专人负责维护管理，保证完整和应有的使用效果。除发生火情外，任何人不得擅自挪用及破坏。九、承租人应在员工中开展消防安全宣传教育，定期进行消防知识教育和灭火技术训练。教育职工在非禁烟区吸烟时，应做到“三不落地”，即：烟头、烟灰、火柴棒三不落地。十、承租人发现火灾后立即报警（内部报火警电话或119火警）并可使用出租人设置的报警器报警，同时组织灭火，抢救人员、财物并保护火灾现场，协助公安消防机关, 做好事故查处工作。十一、承租人在出租人区域内之工作人员，不得在出租人区域的消防设施上（或下）堆放物品，不得有碍消防器材的取放。十二、承租人不得在出租人提供给承租人使用的区域内擅自增加电器设备；如需增加，应事先向出租人提出申请，得到批准后方可增加使用。承租人还必须定期对消防安全责任区内的电器设备和线路进行检查，对不符合安全技术标准的和有不安全隐患的要及时更换、维修，使之达到安全标准。十三、承租人在出租人提供给承租人使用的区域内进行装修，应严格遵照执行公安消防机关和出租人的消防安全管理制度。十四、承租人必须无条件接受公安消防机关和出租人（或其代表）对消防安全的监督、检查和指导。十五、出租人有权对承租人以下违反消防管理制度的行为进行处罚：1、违法、违章用火、用电；无人管理或用火用电管理制度不落实的。 2、防火重点部位防火措施不落实的。3、存在火险隐患，不向公安消防机关和出租人报告，或不按公安消防机关和出租人要求采取改正措施的4、设备、设施、器材管理、维修不善，影响使用的。 5、发生火灾不报警，隐瞒火灾损失，破坏火灾现场的。6、不接受公安消防机关和出租人的消防监督的。7、违反出租人消防管理规定的。8、未经批准使用电器设备的。9、在禁烟区域内吸烟的。10、发生火灾，给出租人造成损失和不良影响的，将视情节轻重，给予相应的罚款。11、重大消防安全问题，将报上级公安消防机关处理。十六、本责任书一式四份，双方各执两份。甲方： 乙方： （章）： （章）： 负责人（签字）： 负责人（签字）： 年 月 日附件六：治安防范责任书为维护出租场地的治安秩序，明确出租人各租户的治安责任，加强市场内的治安管理，预防和减少各类治安、刑事案件的发生，保障公私财产与租户、宾客的人身安全， （以下称出租人）与 （以下称承租人）签订“治安防范责任书”内容如下：一、出租人为治安责任单位。二、承租人在租赁合同中承租的租赁场地为承租人的治安责任区。三、承租人法定代表人全权负责承租人租赁区域内的治安防范制度的组织实施，同时要确定一名安全保卫负责人，具体负责治安责任区内的治安防范制度的落实，发现问题及时采取措施，并报告出租人与当地派出所，承租人安全保卫负责人的变更应及时通知出租人。四、承租人必须严格遵照 市外来务工经商人员管理规定招聘外地务工人员，对无有效证件（暂住证、务工证、身份证）的外地人员严禁聘用。五、承租人对所辖区域内的现金与贵重物品要加强管理，保险柜与收款台要有专人负责管理，下班后要将保险柜乱码，承租区域内严禁存放大量现金过夜。六、承租人须建立严格的现金取送管理制度，严肃财经纪律。七、承租人应加强对本单位职工的法制教育，普及法律知识，做好防范教育，治安防范工作应责任到人。八、承租人的员工应敢于同违法犯罪行为作斗争，如有治安防范责任制及制度不落实，在本责任区内发生重大刑事案件或灾害事故的由公安机关与我司保卫部予以经济处罚，构成犯罪的移交司法机关追究刑事责任。九、承租人需无条件接受公安机关和我司保卫部关于治安的监督、检查和指导，遵守出租人安全保卫管理制度。十、承租人未履