房屋租赁合同——通用.doc

房 屋 租 赁 协 议出租方：（简称甲方）方宇波承租方：（简称乙方） 北京赛美思仪器设备有限公司根据中华人民共和国合同法及有关规定，经双方协商一致，自愿签定本协议：一、 租赁地点、面积、结构、用途：承租方租用出租方位于 广东省广州市天河区五山岳州路贤韵街茶景苑12号403作为居住用途，面积 88.50平方，室内附属设施清单及水电表当前行度见附表。二、 租赁期限：租赁期共 年，即从二零壹零年 7 月 21日起至二零壹 年 7月 20日止。三、 租金及收费方法：1、房屋租金按月租税后人民币￥2400.00元,每月三十日前交付租金(乙方将此款项存入甲方提供的银行账户内(开户行: 中国银行广东省广州市东山支行先烈中路支行账号: 4776208-0188-029645-3户名: 方宇波),乙方注意保留银行回单以备核对。2、签约时乙方须交付两个月的租金共 人民币￥4800.00元作为保证金（押金）付给甲方。3、每月/季度/年度的管理费、水费、电费、有线电视费、电话费、垃圾费等所发生的一切费用由乙方负责并自行与管理处结清。四、 出租方责任：1、 供水、电，并按附录的家具电器清单提供电器家具设备。2、 在承租方退租后或期满后的当天，负责房屋内的设施检查验收，验收合格，如承租方交清各项费用，即将保证金如数退回（不计利息）；如承租方未交清费用，可将保证金扣除所欠款项后余数退回，如保证金不足以支付所欠款项，应向承租方追缴。3、 甲方负责在租期前把房屋粉刷一遍，并修缮保证所有电器的正常运行。租期开始后的房屋的翻新修葺和电器、设备的维修等一切工作由承租方自行负责，但甲方可以协助承租方完成，费用由承租方负担。固定设备非人为损坏，如自然老化或政策性更新等原因，应由甲方负责维修或更换。五、 承租方责任：1、 遵守国家各项有关法律、政策、法规；自觉遵守本小区物业管理的有关规定；做好安全、防火、防盗工作，建议配备房屋内灭火器。2、 房屋有改装设施或增设用电设施之必要时，乙方应征得甲方书面同意后自行装设。但不得损害原有建筑结构，不得安装使用超过水表、电表容量的任何水电设施或储存危险、易燃、违禁物品。3、 乙方应注意使用管理清洁房屋，因乙方使用而导致房屋或电器家具等设备损坏，乙方应负损害赔偿之责。所有电器和设备（包括墙体、门窗、家具、电器和水电设施等等一切屋内装置设备）如有污损或毁坏，乙方自行维修和翻新。4、 期满后，如双方不再续约，房屋内属承租方的可移动货品自行处理，但一定要保持房屋原状和所有设备（包括墙体门窗厨厕电器家具）的清洁度。5、 不得将房屋转租或作经济担保、抵押。六、 租赁双方的变更1 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。2 租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。甲方应当支持乙方的合理要求，取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。七、 合同的变更和解除：1、甲、乙双方中的一方或双方，在合同有效期内，因不可抗力的原因或因政府行为而致不能继续执行本合同，需终止合同时，应以书面文件的形式提前通知对方。经协商达成谅解后办理退租手续，甲方在扣除已发生的应付费用后，将保证金余款（不计利息）退还乙方。2、除第一项所列情况外，各方均不应单方面终止合同，否则应承担相应的违约责任。3、双方应在本合同期满前一个月确认租赁合同是否续订及相关事宜。如不确定而合同期满时则为本合同自然终止。八、 违约责任：1、 甲方违约且租赁期未满的情况下，应付壹个月的月租(人民币￥2400.00元)的违约金予乙方。2、 若乙方违约则用人民币￥2400.00元保证金支付违约金予甲方，并支付已发生的租赁水电物业等费用予甲方，再办理退租手续。3、 承租方不按时交付租金及水电费、管理费、有线电视费、电话费等应缴费用，每逾期1天，按应交数额的2%交付滞纳金，逾期达三十天，出租方有权收回房屋，并将保证金抵扣租金及其他费用，同时承租方需将房屋内属自己的物品迁出。如承租方不将属自己的物品迁出，由出租方将物品清点登记存放，并通知承租方在限期内取回，取回时承租方应支付物品的保管费；期满时，如承租方不取回，物品由出租方处理。4、 如承租方未经出租方同意将房屋转租，出租方可收回房屋，另行出租，并扣除人民币￥4800.00元保证金。九、 其它约定事项：1、 租赁期满，甲方有权视市场情况调整租金。2、 租赁期内满前一个月，如双方续约，应签订新合同，在同等条件下，承租方享有优先权，如双方未能续约，期满时承租方应在租期内最后一天交回房屋。3、 租赁期内，如遇不可抗拒原因造成的损失，各方自理。4、 租赁期内，如因政府征用、拆除，致使合同不能继续履行，本合同自动失效，双方不负任何责任，租金按日计清。5、 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签章之日起生效。未尽事宜，按中华人民共和国经济合同法及有关规定执行。出租方（章） 承租方（章）（甲方） （乙方）签约人： 签约人（法人）：陈树峰手机:手机:身份证号码身份证号码 月 日 代办人： 手机： 身份证号码：年 月 日附表：室内家私、电器清单序号名称品牌型号单位数量现状1空调（带遥控器）长虹2匹台1正常2空调（带遥控器）美的冷暖1匹台1正常3空调（带遥控器）小1匹台1正常4冰箱东芝台1正常5彩电（带遥控器）松下29画王台1正常6洗衣机爱德台1正常7电热水器创尔特台1正常8写字台+椅子套3正常9大衣柜个2正常10餐桌张1正常11餐椅张3正常12茶几张1正常13电视柜个1