2012年房产估价师考试《制度与政策》专业练习.doc

房地产估价师培训：/kcnet590/2012年房产估价师考试制度与政策专业练习1、共有房地产的房地产权证由( )收执A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的共有人2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权A、半年B、一年C、二年D、三年3、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业4、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金A、商品B、理论C、成本D、市场5、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门答案1：D 2：D 3：C 4：D 5：C6、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A、出让B、划拨C、转让D、征用7、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年A、40B、50C、66D、708、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款9、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过( )五道程序A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证10、城市房地产管理法规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明A、房产和土地B、规划C、土地D、房产答案6：A 7：A 8：C 9：D 10：A11、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的 最低价12、耕地占用税实行的是( )税率。A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别13、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续A、申请B、审查C、批准D、鉴证14、建设用地规划管理由( )部门负责A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理15、房屋结构差价是指各种不同结构房屋建筑( )之间的差额A、材料B、成新C、折旧D、造价16、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。A、也随之相应B、无需C、由原出租人决定是否D、由原出租人与转租人共同协商议定是否答案11：A 12：C 13：A 14：D 15：A 16：B17、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A、30B、40C、60D、7018、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。A、5%B、10%C、15%D、20%19、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期A、二年B、一年C、六个月D、三个月20、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年A、50B、45C、40D、3521、抵押评估时，( )可列入估价范围。A、违章建筑B、过期的临时建筑C、出让土地上的在建工程D、已列入拆迁范围的房屋答案17：D 18：A 19：C 20：A 21：D22、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更23、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定( )”A、转让B、拍卖C、出租D、抵押24、共有房地产的房地产权证由( )收执。A、共有人共同B、共有人分别C、权利人推举的持证人D、房地产主管部门指定的权利人25、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记26、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门27、房地产抵押登记属于( )登记A、占有权B、使用权C、他项权D、收益权28、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。A、县级以上地方人民政府B、当地房地产管理部门C、当地建设行政管理部门D、当地房屋产权监理处答案22：A 23：B 24：D 25：C 26：C 27：D 28：B多项选择题1、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况A、遵守有关法律、法规、政策B、遵守职业道德、规范C、是否按照核准的业务范围进行经营D、是否执行规定的收费标准E、执业人员培训情况2、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的：A、森林B、