回龙观施组正文最终

目 录第1章 编制依据31.1合同文件31.2图纸31.3国家规范、行业及地方标准41.4图集71.5主要法规、法令81.6主要安全生产标准91.7主要施工定额9第2章 工程概况102.1工程概况102.2地理位置和周边情况102.3建筑设计概况112.4结构设计概况122.5电气设计概况142.6设备设计概况152.7典型设计图152.8本工程重点、施工难点分析及对策17第3章 施工部署203.1总体施工组织203.2施工任务划分233.3施工总体部署和总体施工顺序263.4施工进度计划283.5组织协调措施293.6主要项目工程量和施工周转料材料用量计划293.7主要劳动力计划31第4章 施工准备334.1技术准备334.2现场准备37第5章 主要施工方案425.1流水段的划分425.2垂直运输及大型机械的选择435.3施工测量455.4土方开挖施工方案475.5塔吊施工方案535.6钢筋工程565.7模板工程635.8混凝土工程715.9回填土施工745.10外脚手架工程755.11屋面工程775.12防水工程785.13二次结构工程835.14.装饰工程845.15暖卫通工程885.16电气工程995.17雨期施工方案1015.18冬期施工措施102第6章 主要施工管理措施1046.1工期保证措施1046.2质量管理措施1056.3技术保证措施1126.4安全文明施工管理措施113第7章主要经济技术指标124第8 施工现场平面布置1258.1 布置原则1258.2施工给排水布置1258.3施工用电布置1258.4施工临设布置126 第 2 页 共 123 页第1章 编制依据补充地堪报告及现场情况1.1合同文件序号合 同 名 称编号日 期1xx区xx居住及公共设施项目B-1B-12等工程施工总承包合同2009年7月2xx区xx居住及公共设施项目(一期)岩土工程勘察报告2009年技0532009年4月1.2图纸 序号栋号名称图纸名称图纸编号1B-1#楼建筑专业建1建7、建通A3、建通B4、建通C2、建通C3、建通C9、建通C1结构专业结1结7、结通B1结通B3电气专业电1电11、电通5、电通6、电通11设备专业设1设4、设通B1、设通B2、设通B52B-2#楼建筑专业建总、建1建3结构专业结1结2电气专业电1电2设备专业设1设23B-3#楼建筑专业建总、建1建3结构专业结1结2电气专业电1电2设备专业设1设24B-4#楼建筑专业建1建10、建通A1、建通A2、建通A6、建通A7、建通B1B3、建通B9、建通C6建通C8结构专业结1结11、结通A1结通A5电气专业电1电11、电通1电通4、电通13电通16设备专业设1设7、设通A1、设通A2、设通A4、设通C1设通C10、设通C13、设通C145B-5#楼建筑专业建总、建1建3结构专业结1结2电气专业电1电3设备专业设1设46B-6#楼建筑专业建1建10、建通A1、建通A2、建通A6、建通A7、建通B1B3、建通B9、建通C6建通C8结构专业结1结12、结通A1结通A5电气专业电1电13、电通1电通4、电通13电通16设备专业设1设9、设通A1设通A4、设通C1设通C8、设通C11设通C147B-7#楼B-10#楼B-11#楼B-12#楼建筑专业建1建7、建通A3、建通B4、建通C2、建通C3、建通C9、建通C1结构专业结1结7、结通B1结通B3电气专业电1电11、电通5、电通6、电通11设备专业设1设4、设通B1、设通B2、设通B58B-8#楼建筑专业建1建8、建通A3、建通A4、建通B4B5、建通B8、建通C2、建通C3、建通C9、建通C1结构专业结1结7、结通B1结通B4、结通B7电气专业电1电11、电通5电通8、电通11设备专业设1设5、设通B1设通B5、设通B79B-9#楼建筑专业建1建12、建通A4、建通A5、建通B6B8、建通C4、建通C5、建通C9、建通C1结构专业结1结10、结通B1结通B2、结通B5结通B7电气专业电1电15、电通5电通12设备专业设1设7、设通B1设通B4、设通B6、设通B81.3国家规范、行业及地方标准补充GB50411-2007类别名 称编 号国家智能建筑设计规范GB/T50314-2006建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 建筑节能工程施工质量验收GB50411-2007建筑防雷设计规范GB50057-94民用建筑热工设计规范GB50176-93民用建筑隔声设计规范GBJ118-88建筑照明设计标准GB50034-2004屋面工程质量验收规范GB50207-2002地下工程防水技术规范GB50108-2008建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-200l焊接质量保证GB/T2467-12469-90建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑给水排水设计规范GB50015-2003室外排水设计规范GB50014-2006建筑设计防火规范GB50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005绝热用岩棉、矿渣棉及其制品GB11835-89绝热用玻璃棉及其制品GB/T13350-92硅酮建筑密封膏GB/T14683-93建筑用硅酮结构密封胶GB16776硫化橡胶分类、橡胶材料GB/T16589-1996建筑地面设计规范GB50037-96建筑楼梯模数协调标准GBJ101-87建筑结构设计术语和标准符号GB/T50083-97建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006混凝土强度检验评定标准GBJl07-87混凝土质量控制标准GB50164-92建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范GB50236-98机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-98压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-98建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002塔式起重机安全规程GB5144-85工程测量规范GB50026-2007混凝土外加剂应用技术规范GBJ50119-2003建筑工程项目管理规范GB/T50326-2006建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2001建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-90电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-2006电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB50171-92建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2007智能建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50339-2003民用建筑设计通则GB50352-2005住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）住宅建筑规范GB50368-2005城市居住区规划设计规范GB50180-93住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年修订版）屋面工程设计规范GB50345-2004行 业民用建筑节能设计标准JGJ26-95民用建筑设计通则JGJ37-87工程结构设计基本术语和通用符号FBJ132-90建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑工程冬期施工规程JGJ104-97建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001建筑施工安全检查标准JGJ59-99地方建筑基坑支护技术规程DB11/489-2007烧结粘土空心砖应用技术规程DBJ01-25-96建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ01-42-99外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-50-2002外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准DBJ01-63-2002建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004北京市住宅区及住宅安全防范设计标准DBJ01-608-2002屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004预防混凝土结构工程碱集料反应规程DBJ01-95-2005绿色施工管理规程DB11-513-2008居住建筑节能设计标准DBJ11-602-2006混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-20051.4图集序号类别图 集 名 称图集编号1国家混凝土结构施工图平面表示方法制图规则和构造详图03G101-103G101-204G101-32建筑物抗震构造详图03G329-13地方建筑构造通用图集88J系列4建筑设备施工安装图集91SB系列5建筑电气通用图集92DQ系列1.5主要法规、法令序号类别文 件 名 称文 件 编 号1国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2建筑工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号3中华人民共和国环境法中华人民共和国主席令1989年第22号4建设工程安全管理条例中华人民共和国国务院令第393号5中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令1997年第15号6中华人民共和国测绘法中华人民共和国主席令1997年第75号7工程建设标准强制性条文中华人民共和国建设部建标20028关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知建质200526号9地方北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法（1997）172号10北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法（1998）50号11关于转发建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程有见证取样和送检的规定建建（2000）211号12北京市建设工程施工现场管理办法北京市人民政府令第72号13企业企业规章制度汇编14施工现场管理工作实施细则15GB/T19001质量体系-生产、安装和服务的质量保证模式和公司质量保证手册、程序文件16GB/T24001环境管理体系规范及使用指南和公司环境管理手册、环境程序文件17OHSMS28001国家经贸委职业安全卫生管理体系试行标准；1999和公司职业安全卫生管理手册、程序文件1.6主要安全生产标准序号名 称编 号1建筑施工安全检查标准2施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20053绿色施工管理规程DB11、513-20084建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-20035北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-20036建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-20017建筑机械使用安全技术规程JGJ133-20018有关施工安全的其他相关标准规范1.7主要施工定额序号名 称编 号1北京建设工程预算定额北京市建设委员会（2001）2北京市建设工程机械台班定额北京市建设委员会(2001)3北京市建设工程费用定额北京市建设委员会(2001)4北京市建筑安装工程工期定额工期定额执行1998年5京建经2002117号文件、京建施2005802号文件、京建施2008651号文件、京造定20094号文件第2章 工程概况2.1工程概况序号项目内容1工程名称xx区xx居住及公共设施项目B-1B-12等工程2建设单位北京xx建设（集团）股份有限公司3设计单位北京xx建筑工程设计有限公司4监理单位北京xx工程咨询有限公司4施工单位北京xx建设工程有限公司第十五项目部5建筑面积55692.305m26工程地点xx区xxxx庄7结构类型钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构8质量标准合格，争创北京市结构北京市长城杯9计划工期开工日期为2009年6月29日，计划竣工日期为2011年3月9日，总工期619天，比招标工期提前43天。10建筑性质政府保障性用房（两限房）11合同范围土建工程、公共区装饰、电气、采暖、给排水、通风、防雷接地等工程。12承包方式施工总承包2.2地理位置和周边情况本工程位于北京市xx区xxxx庄，西侧为xx高速公路，北侧为待开发二期用地，东侧为新建xx路和A区施工区域，南侧为规划xx路和地铁xx线施工区。xx区xx居住及公共设施项目B-1B-12等工程平面位置如下图：2.3建筑设计概况B-1-12#楼建筑设计概况序号项目内 容1建筑功能住宅楼2建筑面积55692m2地下4076m2地上51616 m23建筑层数地上11、9、6层，地下1、0层4建筑高度18.52-31.85m5耐火等级地上耐火等级二级，地下耐火等级一级6建筑高程+0.000高程相当于绝对高程42.16-42.50m7建筑层高住宅层高2.8m，B-4#、B-6#首层为商业用房层高3.6m8基底相对标高-2m 、-2.3m、-3.33m、-3.37m9防 水 做 法地下室屋面卫生间雨篷、挑板防水等级二级,结构自防水（S6）+高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎型）4mm一道防水等级二级,3+3 SBS改性沥青卷材（聚酯胎型）1.6厚三元乙丙防水涂膜1.5厚聚合物水泥基防水涂料10保温屋面保温50厚挤塑聚苯板外墙保温70厚聚苯板11门窗塑钢窗、防火门、断桥铝合金门窗、塑钢门联窗、铝合金百页12外装修外墙涂料13内装修隔墙80厚现抹薄混凝土墙、150厚加气混凝土砌块地面水泥砂浆设备用房、走道、管理室、配电、弱电、接间室、阀门间、水表间、热力小室、楼梯间、电梯机房地砖（除公共区均只做至垫层）起居室、卧室、户内走道、厨房、卫生间、封闭阳台、首层门厅、电梯厅、公共走道顶棚防火保温顶棚（地下室）设备用房、走道、管理室、配电、弱电、接间室、阀门间、水表间、热力小室刷涂料（只做至耐水腻子）起居室、卧室、户内走道、厨房、卫生间、封闭阳台刷无机涂料楼梯间、首层门厅、电梯厅、公共走道墙面水泥砂浆自行车库、自行车坡道、管理室、配电、弱电、接室、水表间、热力小室无机涂料管理室、配电、弱电、接间室、阀门间、水表间、热力小室、楼梯间、门厅、电梯厅、公共走道耐水腻子起居室、卧室、户内走道、设备用房、走道、封闭阳台拉毛墙面厨房、卫生间2.4结构设计概况B-1-12#楼结构设计概况序号项 目内 容1基础类型钢筋混凝土梁板式筏基（有地下室）、条形基础、独立柱基2结构类型钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构（B-2、3、5#配套工程）3安全等级二级4场地土类别类5抗震设防烈度8度6地基土质基础持力层为砂质粉土、粘质粉土层，局部粘质粉土、粉质粘土1层，或局部粘土、重粉质粘土2层，粉砂2层。承载力标准值为150kpa7混凝土强度等 级构件部位强度等级基础垫层C15基础底板、基础梁C30S6-1层至2层墙、柱C35、C35S6(地下墙体)3层至顶层墙、柱C30梁板C30楼梯C30圈梁、构造柱、现浇过梁C208钢筋类别HPB235级、HRB335级和HRB400级9型钢钢板Q235B、Q345B10焊条类型HPB235级钢筋采用E43型，HRB335级钢筋和HRB400级钢筋采用E50型11保护层厚度基础底板、基础梁、地下室外墙外侧40楼板15（受力钢筋），10（分布钢筋）梁25（受力钢筋），15（箍筋、构造筋）柱30（受力钢筋），15（箍筋、构造筋）2.5电气设计概况序号项 目内 容1供配电系统本工程为多层及高层住宅及商业群体工程，电源取自小区变电所，负荷等级分别为二级负荷和三级负荷，二级负荷采用双路供电末端互投。电源三项四线制引入楼内接箱，电源进户处作重复接地。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的供电方式。住户电表箱安装在各层公共部位。一户一表。2照明插座系统照明插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线供电BV-3*2.5mm2，一般插座回路为BV-3*4mm2,所有插座回路均采用漏电断路器保护。灯具在有吊顶处采用嵌入式安装，无吊顶处吸顶安装。住宅只预留灯位不选灯型。荧光灯管采用节能型，电子镇流器，cos0.97。总谐波失真10%。所有灯具选用1类灯具出口指示灯、疏散指示灯采用交直流两用型，内设可浮冲蓄电池，持续供电时间大于30 分钟。3配电线路敷设及选择低压进户电缆选用ZR-YJV-1kV交联聚乙烯铜芯电缆，穿水煤气管敷设，应急干线选用NH-YJV-1KV交联聚乙烯耐火铜芯电缆，所有支路除电力双电源互投箱出线选用NH-BV-0.45/0.75KV或ZR-BV-0.45/0.75KV聚氯乙烯导线外其它均采用BV-0.45/0.75KV，穿焊接钢管敷设。消防支路管线采用镀锌钢管敷设，明敷处采用防火处理，暗敷要求敷设在不燃墙体或底板内，保护层厚度大于30毫米。4防雷、接地本工程屋顶采用10镀锌圆钢设为环状避雷带，网格不大于16*24米，引下线利用结构柱或剪力墙内4根10以上主筋通长焊接而成，间距不大于25米，引下线上与避雷带下与接地体可靠焊接，室外地坪上0.5米设测试点。所有正常情况不带电的外露导体均应接地。建筑物设置总等电位联结，总等电位端箱设置在电源进线处，各弱电机房均设置等电位接地端子箱，并与室外接地装置联结。接地电阻不大于1欧姆，如达不到要求在室外补打接地极。5有线电视系统有线电视信号采用光纤由小区室外手孔井引入室内光纤接收机，单元间干线电缆选用SYWV-75-9，楼层间干线电缆选用SYWV-75-5。住户分支电缆选用SYWV-75-5。用户终端电平696Db。只做配管预留，具体深化安装由电视设备承包商负责。6电话及网络布线电话及网络布线由小区电话交接间光纤引入光缆配线柜，只做配管预留，具体深化安装由专业设备承包商负责。7楼宇安防系统本工程个单元门出入口设置非可视对讲系统，对讲门口主机装在单元防盗门上，住户内室内分机底边距地1.3米，住户在分辨来访客人后可以遥控开启单元防盗门。楼宇安防系统由弱电设备承包商负责供货安装，我单位只负责管线预留预埋。8火灾报警本工程不设自动火灾自动报警系统，在商业部分内设置消火栓按钮，火灾时消火栓按钮除启动消防泵外送报警信号至小区内消防控制箱，首层商业设置简易喷洒系统。2.6设备设计概况序号项 目内 容1生活给水系统本工程生活用水源引自市政自来水，小区由东侧xx庄西路引入2根DN200市政给水管，在小区内连成环状，市政给水管网压力为0.30MPa。生活热水只预留热水条件，其它由用户自行解决。管材选用：竖向横向干管采用内衬塑不锈钢热镀锌钢管，住户支管采用PP-R管热熔连接。2中水给水系统中水水源为市政中水水源，小区由东侧xx庄西路引入2根DN200市政给水管，在小区内连成环状，市政给水管网压力为0.30MPa。为防止污染中水管道应涂绿色标志。管材选用：竖向横向干管采用内衬塑不锈钢热镀锌钢管，住户支管采用PP-R管热熔连接。3雨水系统本工程屋面雨水系统采用外排水，设计重现期为5年，屋面雨水井雨水管排至室外散水，经汇集后排入市政雨水管道。管材选用UPVC排水管，粘接连接。4排水系统 本工程生活污水和生活废水采用污废合流直接排放至室外管网，经化粪池处理后排入市政污水管道。管材选用UPVC排水管，承插粘接连接。与污水泵连接的提升管采用镀锌钢管焊接接口，需要拆卸处法兰连接。5消防系统室内设消火栓专用给水管道，由室外消火栓给水环状管网接入，本小区共用消防水池和消防泵房。共用一组消火栓加压泵，一用一备。小区最高建筑物屋顶设18m3消防高位水箱，在室外设置两套消防水泵接合器。室外消防用水由室外两路DN200市政环状管网提供。6采暖系统本工程采暖热源由小区集中锅炉房提供85/60采暖热水。采暖系统工作压力为0.6 MPa，由设于锅炉房的补水泵及定压罐为采暖系统定压。采用下供下回双管异程方式。分户计量。 暖气片为钢质高频焊翅散热器。采暖支管埋地敷设。7通风系统卫生间厨房均设置拔气道排风，预留排气扇油烟机电源。电梯机房设置轴流风机排除机房内热量。2.7典型设计图 B-7、10、11、12#楼标准层建筑平面图B-7、10、11、12#楼北立面建筑图B-7、10、11、12#楼剖面图2.8本工程重点、施工难点分析及对策2.8.1本工程的重点分析及对策（1）将本工程质量、工期目标作控制为重点质量目标为：合格；质量奖项：争创北京市结构长城杯。对策：为了实现本工程质量目标，在项目组织机构配置中，选派具有获得“北京市结构长城杯”等类似工程施工经验的工程管理人员，建立以项目经理为工程质量第一责任人，总承包质量管理为一体的三级质量管理体系，即总承包项目经理部、分包工程作业队、施工作业班组。提前进行质量创优策划，制定质量目标计划，进行关键线路工序质量控制；在施工过程中，加强质量控制，注重选材质量管理，确保用于本工程的建筑材料，在质量、环保等方面达到高标准的要求。（2）建筑防水面积大，质量要求高。本工程大部分栋号为地下一层，地下室、屋面、厕所、空调板根据设计要求均需进行防水处理，防水材料和做法多，本工程为两限房民生工程，防水质量尤其重要。对策：为保证不发生渗漏，防水施工是施工重点控制项目。针对本工程防水设计要求，作好卷材防水和混凝土自防水两层防水尤为重要。卷材防水重点控制原材料质量、施工工艺、基层质量和含水率、施工质量监控、卷材附加层和搭接尺寸控制、卷材收边质量控制、阴阳角等特殊部位质量控制以及防水卷材的成品保护等；混凝土自防水着重控制混凝土原材料和拌合物质量、混凝土的技术性能指标（和易性、坍落度、初凝时间、终凝时间等）、混凝土运输和浇筑控制、混凝土养护、混凝土施工缝的留设位置设计和构造设计、后浇带处理等。(3)外墙外保温、外墙涂料面积大，质量要求高，确保宏观质量。本工程所有栋号外立面装饰做法为外贴70厚聚苯板外保温后喷涂外墙涂料。外保温和涂料施工量大，外保温施工工艺、能效和外立面涂料效果尤其重要。对策：确保聚苯板、网格布的规格和各项技术指标，粘结干粉、罩面干粉的配制原料的质量。聚苯板必须与墙面粘结牢固，无松动和虚粘现象。每块聚苯板与墙面的总粘接面积和尼龙胀栓尖部进入结构墙体深度符合规范和设计要求。罩面砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。外墙涂料规格和各项技术指标符合设计和规范要求。外墙涂料喷涂工艺符合规范要求，有防止外窗污染的施工措施。喷涂涂料颜色无色差，平整度符合规范要求。2.8.2本工程的难点分析及对策(1)本标段建设总面积共计约5.6万，单体栋号多，需要完成的工程量相对较大。在保证满足工期和施工质量的前提下，需进行科学合理的施工部署，以避免同时投入大量人工、机械设备和周转材料，使本工程的人机料等施工关键因素在本工程施工运作全过程相对处于均衡状态。对策：对施工现场进行分区划分，将具有相同性质特点的栋号划分为一个区域，利于模板等材料的周转使用和塔吊的充分作业，加快施工进度。根据结构形式和现场布置划分为南、北两个施工区由两家实力较强的劳务公司同时施工，其中北侧施工区由重庆津北队负责施工，南侧施工区由重庆宏博队负责施工。在装修期间也同样划分为两家装饰劳务公司负责施工，做到资源共享，分别施工，加强竞争和对比，加快施工进度。(2)专业分包多，总承包管理、协调工作量大。本次工程招标的另一大特点，专业分包内容较多，包括：弱电工程、消防工程、园林景观工程、市政工程、电梯工程、燃气工程、自来水工程、电话及有线电视、交通标识及交通组织设施、变配电工程。总承包管理、协调工作量大。对策：对分包工程的质量、进度、安全及文明施工等方面，从分包施工方案及深化设计入手，进行全方位的总承包管理，并提供必要的服务。尤其是对各分包工程交接部位、各专业接口进行统一综合管理，避免出现三不管部位，确保各项工程管理目标实现。具体总承包管理措施详见“对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案”的相关内容。(3)电气、给排水、暖通专业安装工种多，与土建专业密切配合对策：本工程照明、动力、消防、弱电、给排水、暖通等系统。设备安装专业系统多、施工面广，与土建专业的施工紧密配合，并贯穿于整个施工过程，因此，各专业的施工与土建施工的协调尤为重要，只有紧密协调、配合，才能保证整个工程的质量要求及进度要求。2.8.3本工程关键工序和特殊过程（1）结构方面A结构基础有独立柱基、条基和梁板式筏基，基础形式多样，对施工水平要求较高。B本工程结构施工关键工序有地下结构防水施工、钢筋绑扎、地上剪力墙模板设计与安装、混凝土成型效果，施工过程中加强重点控制。C为达到结构长城杯要求，对现有模板体系的设计、制作和安装要求高。（2）建筑方面A屋面建筑和卫生间防水面积大，质量要求高。B外墙装饰为外贴保温苯板+外墙涂料，对施工质量要求高。（3）专业方面工程涉及专业广泛，给排水系统、消防水系统、雨水废水排放系统、通风系统、空调系统、自控报警系统等多专业相互交叉，质量要求高，需要良好的组织管理，协调专业施工是项目管理的重点。2.8.4单独编制的专项方案和需专家论证的方案本工程危险性较大需编制的专项方案详见下表。本工程没有需要组织专业论证的工程。 专项方案编制计划序号施工方案名称编制人审核人完成时间1大模板加工和施工方案总工程师公司技术部2009年8月10日2塔吊施工方案总工程师公司总工2009年7月20日3结构外挂架施工方案总工程师公司技术部2009年8月15日4卸料平台施工方案总工程师公司技术部2009年8月20日5外装修吊篮施工方案专业分包公司技术部2009年10月20日第 100 页 共 123 页第3章 施工部署3.1总体施工组织 3.1.1施工组织机构设置本工程施工任务重，为了能够很好地完成施工任务，我们项目经理部以项目经理为核心全面按照项目法进行施工管理，下设安全部、工程部、行政部、经营部、财会部、物资部、技术部、质量部、试验室共九大部室，有关生产、技术、质量、经济、安全等各项工作实行项目经理责任制，对人、财、物进行独立核算。根据施工合同，项目分包单位接受并服从甲方、监理单位、质量监督部门的管理和监督。3.1.2项目经理部组织机构图3.1.3人员分工及职责（1）人员分工及职责，根据公司颁发的北京城建亚泰建设工程有限公司管理体系相关文件进行分公司管理人员的职能分工，并制定相应职责，做到各负其责，奖罚分明。项目部人员配备见下表：项目部主要人员配备表序号部门或岗位名称配备人数备 注1项目经理12项目书记13总工程师14总经济师15生产副经理26栋号长27土建技术员28专 职 安 全 员29测 量 员110质 量 员211预 算 员312试 验 员113资 料 员114材料员215财务116出纳117临电负责人1合计25（2）主要岗位和部门职责A项目经理a确定项目管理的目标与方针，对总包自行完成工程的质量、安全、进度、成本负总责；对专业项目分包管理工作负总包领导责任。主持编审项目施工组织总设计和制定总体质量规划。b确定项目总包责任管理组织机构的构成并配备人员，制定规章制度，明确职责，组织工程总包项目部开展工作。c及时、适当地作出项目管理决策，其主要内容包括重大技术方案决策、财务工作决策、资源调配决策、工期进度决策及变更决策等。d定期召开四方会议（与业主、监理、设计），解决随时出现的各种问题，替业主、排忧解难，确保业主利益。e积极处理好与项目所在地管理部门及周围单位的关系。B项目书记a负责对外关系协调。b传达公司文件和党群工作组织。C项目生产副经理a全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。b负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。c负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织体系。d协调各分包商及作业队伍之间的进度矛盾及现场作业面冲突，使各分包商之间的现场施工有序合理地进行。E编制施工进度计划并负责施工进度管理，从计划进度、实际进度和进度调整等多方面进行控制，确保项目如期施工。f进行施工质量的过程管理和控制，对工程的施工质量负责。g进行施工现场的标准化管理，确保本工地达到市文明样板工地称号。D项目总经济师a组织商务部对分包商的年、月报的核实与工程款的核对。b组织工程量复核与增减帐管理，并做好阶段性的结算工作。c根据合同条款和有关法律依据，组织做好工程索赔工作。d负责日常财务管理工作。e组织具体实施项目的合同管理。参与分承包商的选择，进行材料、设备的采购、招标程序，合同签定及执行的具体实施。f做好项目成本控制，合理组织资金周转。E项目总工程师a组织编制施工组织总设计。b对工程的技术质量负总责。制定严格的管理制度和措施，按照国家规范和标书的要求严格控制现场的施工质量。c对工程的施工质量负有技术责任、检查监督责任，进行工程质量的最终控制。d定期组织召开技术质量例会，召开质量分析会。e参加业主组织的设计交底和图纸会审会议。F技术质量部a负责日常的工程技术管理工作。b参与工程的检查和验收工作。c在项目总工程师的领导下，负责编制施工组织设计和重要的分项工程施工方案。d负责设计变更洽商的办理工作。e对分包商的施工方案进行审核，协调各专业分包商及其他承包人的施工工艺。f对分包商的深化设计图进行审核和协调，完成与项目有关的计量、试验工作。g负责科技开发和新技术新工艺新材料的推广应用工作。h负责技术资料的收集整理和归档工作。i负责工地测量网络建立和轴线标高的控制。j对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再行检查验收。严格控制无质保文件和不符合技术规范要求的材料设备进入现场。k做好各种质量记录资料的填写、收集、立卷工作。G工程安全部A对劳务队进行专项安全交底和教育，有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。b编制施工进度计划，合理安排施工搭接，确保每道工序按技术要求施工，最终形成优质产品。c落实项目进度计划，确保计划科学管理，并随工程实际情况不断调整具体实施计划安排，以保证总进度计划的落实。d负责作业过程中的指导、监督和管理，确保工序管理严格实施。e负责不同阶段施工场地和临时堆放场地的协调与管理，有序地组织平面、立体的各种材料和设备的运输、堆放等工作。f负责材料、设备、大型机械及垂直运输设备的管理调度。g负责工程项目施工日志的记录工作。h负责现场文明施工、安全、保卫、环卫环保管理工作。H经营部a负责分包商的年、月报的核实与工程款的核对。b工程量复核与增减帐管理，并做好阶段性的结算工作。c根据合同条款和有关法律依据，做好工程索赔工作。d具体实施项目的合同管理。参与分承包商的选择，进行材料、设备的采购、招标程序，合同签定及执行的具体实施。e编制项目预决算，并进行工程款的收取与支付。f负责专业分包商、材料、设备供应商的招标工作。3.2施工任务划分3.2.1合同承包范围合同范围包括：场地管理、现场设施、护坡工程、降排水、土方工程、结构工程、装修工程；及建筑外1.5m以内的采暖工程、给排水工程、电气工程、防雷接地工程、消防工程（部分）、弱电系统（部分）等工作。（1）场地管理：未完成招标人指定范围内的场地管理，包括但不限于场地内的消防管理，及未经招标人同意的渣土倾倒、私搭乱建、开荒种地、砍伐树木、土地开挖等破坏场地的行为；（2）现场设施：依据国家及北京市有关规定，在本项目施工过程中必须设置的制定场地范围内的临建、围墙、大门、临水、临电、通讯、道路、消防、安全防护及现场标识，其中临水临电需从招标人指定的位置接驳；包括场地内与市政道路连接的道路混凝土浇注；（3）护坡工程：根据招标人提供的工程地址详勘报告中的相关内容与信息，依据市建委的相关规定，投标人自行考虑护坡的方式并进行报价；（4）降水工程：根据招标人提供的工程地址详勘报告中的相关内容与信息，总包单位需自行考虑土方开挖工程施工过程中为完成本工程所必须的降、排水措施；（5）土方工程：包括土方挖运、清槽、基坑回填等，及根据国家及北京市相关部门的规定及要求，必须设置和实施的环保及保洁措施。 （6）主体结构：所有住宅楼（包括市政场站及机电机房等小型独立建筑）基础、结构包括钢筋、混凝土、及墙体、墙板等二次结构浇砌完成，防水工程、屋面工程、包括建筑散水等；业主将重点监控总包单位的防水工程材料与专业施工的质量控制，并要求双限房区域防水材料及做法的统一。（7）装修工程：A.地面部分（完成至）a) 户内生活房间、走道等完成初装修，包含：垫层；b）厨房完成初装修，包括：垫层；c）户内卫生间完成至防水保护层，包含：垫层、找平层、防水层、保护层；d）公共部位装修到位，包含：垫层、找平层、防水层、保护层、面层及其粘接层；B.墙身部分（完成至）a) 户内生活房间墙面完成初装修，包含：底层抹灰、耐水腻子；b）厨房墙面完成至底层抹灰（拉毛）；c）户内卫生间墙面抹灰及相应防水层、保护层（拉毛）；d）公共部位按图装修到位；e）完成所有设计孔洞的预留和收口；f）外墙保温及外饰面完成；g）阳台栏杆；C.天花部分（完成至）a) 户内卫生间、厨房完成至结构面，不抹灰；b）户内其余房间及走道完成初装修，包含抹灰、耐水腻子；c）公共部位按图装修到位；D.门窗部分（完成至）a) 防火门；b）户门；c）单元防盗门；d）所有门窗后塞口、收口等；e）底商门窗；E.外檐装修（完成至）a) 外墙保温及涂料，该部分将作为业主、监理、总包单位联合招标确定的专业分包工程，该部分的主要材料及施工工艺将重点控制。总包单位完成至结构面层，并需保证结构面符合相关的质量标准；b）空调栏杆；（8）给排水工程：包括给水系统、排水系统、雨水系统、中水系统等，各系统具体完成的工程内容及界面如下：A上水、中水系统，主管由建筑物外1.5m处引入室内至各用水终端并做丝堵封堵；B排水系统主管至外墙皮1.5m处引入室内至各排水口，地漏安装完成，其他排水口地面预留管100mm高，并临时封堵管口；C雨水系统按图施工到位；D卫生洁具只做上、下水甩口（不含洁具本体），每户卫生间按图示洗衣机位置安装水龙头；（9）采暖工程：主管由建筑物外1.5m处引入室内，室内部分按图示内容安装到位，预留热计量表安装位置，并用短管联通，散热器按暂估价计入；（10）电气工程：包括动力工程、照明工程、防雷接地系统等，各系统具体完成的工程内容及界面如下：A动力工程，除在结构施工过程中完成管洞的预留预埋外，还需完成自单元室内照明柜、动力柜以下至入户的全部工作，户内表箱供货及安装除外；B照明工程，公共部分灯具及所有开关、插座、面板按图示安装到位，户内完成电气管、盒的预留预埋、穿线，开关安装简易面板，安装白炽灯泡；C防雷接地，按图安装到位；（11）弱电工程：A总包单位负责弱电箱、桥架的供货安装、各用电设施的供电；及各弱电系统的预留预埋；及弱点系统相关的孔洞收边收口与防火封堵；及弱点竖井内的土建工程、电源、线槽，具体工程界面划分如下：B有线电视系统：总包单位及做预留预埋（或线槽）、各种箱、盒及穿带线；该系统其余部分由歌华自行投资完成；C电话及网络系统：完成楼内及室内管线预埋及开关面板预留底盒并穿带线；楼内通讯弱电箱体安装；户内弱电箱体安装；D楼宇对讲系统，仅做预留预埋（或线槽）、各种箱、盒及穿带线。（12）消防工程：包括消火栓系统、喷淋系统、消防报警系统等。总包单位完成至：A消火栓系统，主管由建筑物外1.5m外引入室内，室内部分按图施工到位；B喷淋系统，按图施工到位；总包单位需具备相应的消防施工资质方能承接消火栓系统及消防喷淋系统的施工，或由具备相应的消防是工资值得专业分包单位完成；C消防报警系统，完成预留预埋及穿带线。该系统的其余部分将由专业分包单位完成。（13）电梯工程：A电梯同化系统中，楼内各方的预留预埋管线和穿带线由总承包单位负责施工。总包负责电梯井道和机房的全部土建工程，包括但不限于结构偏差处理、门框及空洞的填充、灌浆、收口、收边、设备基础、基地的混凝土填料、井道内的爬梯；提供井道机房内的吊钩预埋和电梯机房内的照明，安装电梯机房动力配电箱；B在电梯调试期间，总承包单位需送电至电梯机房，并确保电源的稳定可靠；总包单位报价时需考虑装修阶段的电梯保护（包括轿厢保护及砌筑梯门防水台）、操作及维护所需的人工、竣工验收前的二次调试等费用，但业主并不代表对电梯使用的承诺。C电梯的供货及安装将由业主独立发包的专业承包单位完成，该单位将完成除上述由总包单位负责的工作以外的全部工作，包括但不限于，电梯井道内的照明、维修电源、电梯安装所需的脚手架及必须的安全防护措施等。（14）总包单位负责完成上述机电工程有关的管线预留预埋、穿带线，及与机电工程相配合的填充、收边、收口。3.2.2专业分包工程（业主、总包联合招标确认，总包单位提供总包管理、服务、协调配合）。（1）外墙外保温及饰面（2）各种市政