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文档简介

房地产合作开发协议书甲方：恩施州天盛投资有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）第一章 总 则根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，就合作开发恩施市检察院宿舍区改造项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。第二章 项目概况本项目位于恩施市东风大道沿江路，左临恩施市法院，右邻恩施州石油公司，。项目用地面积约12500平方米，规划用地性质为住宅，土地使用年限70年，本项目总建筑面积约61000平方米。第三章 合作形式1、根据优势互补、互利互惠的原则，双方采取合作开发，风险共担，投资入股，共同管理，利润分成的合作形式。2、合作双方共同组建*项目部进行该项目开发，项目部独立核算，与甲乙双方公司本项目以外的债权债务无任何关系。3、甲方投入2000万元人民币万作为投资，占项目股份50%，乙方承诺自甲方资金投入之日起一年期满，可先行获得2025万元项目投入回报。后期利润在项目完成核算后一个月内一次性支付。（可以现金支付，也可以等额收益的房产支付。）后期利润总额按各自所占股份比例分配，甲方先行回收的项目投入回报不计算在后期利润总额之内。若后续需追加投入则按上述比例分摊，各方应在规定的时间内投入到位，若在规定的时间未能到位，则按总投入比例相应缩减未投入到位一方的股份。4、乙方负责协调及办理项目用地范围内的拆迁相关事宜，负责办理项目审批报建相关手续。5、乙方担任项目法人或负责人，甲方担任副总经理，并安排财务、经营、技术人员参与项目管理，按现代企业管理制度规范管理。第四章 甲方权利及义务1、甲方及时按要求完成注资工作。2、及时跟进项目开发建设进度，协调解决项目开发过程中的问题。3、推动经营管理团队筹建工作。第五章 乙方权利和义务1、乙方必须协助该地块的土地招拍挂工作，使项目部一举获得该土地。2、乙方及时按要求完成注资工作。3、乙方负责协调与政府部门的关系，使该项目达到开发建设的必要条件，保障项目开发顺利进行。4、乙方负责施工现场周边关系的协调，排除整体项目周边单位或居民对建设工作的干扰，并积极协助办理整体项目开发建设相关手续，保证开发建设工作的顺利进行。第六章 利润分配1、 本项目开发完成，经核算后按第三章第3条约定进行分配。2、 1500万元借款及约定的资金占用费项目部承诺在一年期满以现金方式一次性返还给甲方。第七章 违约责任1、各方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方末能履行本协议规定的义务则视为违约，违约方向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总额5%的违约金。第八章 因履行本协议发生的争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。第九章 其它1、本协议一式二份，具同等效力，甲乙方各执一份，经各方签章之日起生效。协议生效后，末经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经各方共同协商，可
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