濮阳市廉租住房租赁合同.doc

濮阳市廉租住房租赁合同 合同编号： 甲方： 乙方： 身份证号： 根据濮阳市廉租住房保障实施办法（濮政200884号）的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就租赁廉租住房的有关事宜订立本合同，共同遵守。一、乙方为低保家庭，家庭同住人口 人，申请廉租住房保障前住本市 ,该住房为【自有住房】【租住公房】【租住私房】【借住住房】【临时搭建住房】，建筑面积为 平方米 ，人均住房建筑面积 平方米。经审核，乙方符合廉租住房实物配租条件，于 年 月 日获取廉租住房实物配租资格。 对此，乙方表示认可。经乙方家庭全体成员一致同意，由乙方代表家庭全体成员与甲方订立本合同。二、乙方家庭为 代 人的低保家庭，按照濮政办20097号文件规定，乙方家庭享受廉租住房保障标准为人均住房建筑面积 平方米，该家庭可以享受的廉租住房保障建筑面积为 平方米，应予以核减的【自有住房】【租住公房】面积为 平方米。家庭实际享受的廉租住房保障建筑面积应为 平方米。三、甲方将符合正常居住条件的、位于 小区，地丘号 号楼 单元 层 号（ 室 厅），建筑面积为 平方米的房屋作为廉租住房，出租给乙方居住，乙方愿意承租该房屋作住房使用。双方约定住房交付日期为 。住房交付使用时，乙方应查验室内设备，并在房屋查验单上签字确认。四、乙方家庭享受廉租住房保障面积标准为建筑面积 平方米，超保障标准建筑面积为 平方米。保障面积标准内的租金标准为人民币 元/月.平方米,超保障面积标准部分的租金标准为 元/月.平方米。月租金额为 元，大写 。租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。廉租住房租金按季度结算，由乙方在每季度第一个月的5日-10日向 交纳廉租住房租金。五、在合同履行期间，甲方应定期检查房屋，掌握房屋完损状况，发现损坏及时修缮，确保该房屋符合正常居住条件。乙方不得随意开挖门窗，改变房屋结构，增、拆室内设备。如确需对房屋进行改造或增、拆室内设备的，必须征得甲方同意，费用由乙方承担。六、房屋的维修责任(一)房屋共用部位和共用设施的维修，由乙方提出申请，甲方按照住宅专项维修资金管理的有关规定申请实施维修，具体包括：1、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；2、共用的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、供电线路、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非营利性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。出租房屋需要进行检查或大中小修时，乙方应给予积极配合，如因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修而不能正常使用或发生房屋安全事故的，乙方承担全部责任。(二)房屋自用部位和自用设施设备，由乙方负责维修，具体包括：1、房屋的门窗及门窗玻璃等易损易碎部件；2、分户水表及表后的水管、水龙头、洗脸盆、洗菜池、大便器等给、排水设施；3 、分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；4、户内采暖管道、暖气片及有关配件；5、因乙方使用不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施等。七、乙方应根据房屋的用途，正确使用房屋及其附属设施，不得有下列危及房屋安全的行为： (一) 私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备或超负荷用电；(二) 私自增、拆、改天燃气管道；(三) 在房间内或公共走道等非厨房部位生火煮食； (四) 在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物质等危险物品；（五）在房屋内及公共部位超负荷堆放物品； (六) 在房屋用地及公共部位范围内乱搭乱盖建(构)筑物。因乙方使用不当而发生安全事故的，乙方承担全部责任。 八、乙方应积极配合年度复核工作，按照规定如实填报廉租住房保障年度复核表并提供证明文件。九、乙方家庭存在下列情况之一的，住房保障部门可以作出取消乙方享受廉租住房保障资格的决定，乙方家庭必须在接到取消享受廉租住房保障资格的决定后3个月内将住房退回甲方，逾期不退，甲方可以依法申请人民法院强制执行。（一）未在规定的时间内如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况，填报廉租住房保障年度复核表并提供证明文件；（二）家庭人均收入连续一年以上超出市人民政府确定的收入标准的；（三）因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出我市规定的住房困难标准的；（四）将承租的廉租住房转租、转借的；（五) 擅自改变房屋用途的；（六）故意损坏承租房屋，在合理期限内未予修复的；（七）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；（八）不按约定安全使用房屋而发生火灾等安全事故的；（九）无正当理由不按时足额缴纳租金或物业管理服务费的；（十）无正当理由连续6个月以上未在廉租住房内居住的。在住房腾退期间，乙方家庭必须按照市场租金标准交纳住房租金；乙方退出住房时，对其增扩的设施、设备可以拆除，但必须恢复原状，确保正常使用。十、在合同履行期间，由乙方与水、电、气的供应方及物业管理企业签定相应的使用或服务合同；十一、在合同履行期间，甲方不得无故违反本合同约定提前收回房屋，否则,乙方有权向市政府或上级主管部门投诉，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。十二、在合同履行期间，因城市规划、旧城改造等需要拆除、改造房屋时，本租赁合同自行终止，乙方应无条件服从，及时搬迁，逾期不搬迁造成的经济损失由乙方负责赔偿。因不可抗力导致合同无法履行的，合同自然终止，乙方可再次申请廉租住房实物配租。在实物配租未能实现前，可以廉租住房租赁补贴的方式享受廉租住房保障。十三、因第十二条原因而终止合同的，合同终止的当月，免收租金，自下月起可享受廉租住房租赁补贴。十四、在合同履行期间，如遇市政府调整廉租住房租金标准，自市政府文件规定调整之日的当月