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文档简介

晨曦家园项目介绍楼盘位置：迁安市惠民大街与丰庆路交叉口东行300米路南(原石岩庄）占地面积：205794 平米总建设面积：484800 平米开发商：迁安市必达房地产开发有限公司入住时间：容积率：2.35绿化率：37%类别：总套数：商业情况：采暖方式：开盘时间：户型面积：销售价格：优惠政策：建筑层高：电梯配置：楼间距：车位：物业管理公司： 费用：项目分析地理位置户型分析(1号户型)10号楼1、2、3单元 12号楼1、2单元本案F户型面积楼层价格出房率房型F户型134.77-1354、5层到顶未开盘86%以上3室2厅2卫1号户型150.87-156.8119层到顶未开盘80左右3室2厅2卫结构特点：相同点：1、一梯两户2、双阳台不同点：1、1号户型有飘窗其中一个卫生间干湿分离2、F户型全明，1号户型除了金银角其余位置有一个暗卫3、1号户型为落地窗（2号户型） 本案J户型 11号楼1、4单元 面积楼层价格出房率房型J户型168.454层到顶未开盘未定3室2厅2卫2号户型156-17819层到顶未开盘80%左右3室2厅2卫结构特点：相同点：1、双阳台2、厨房都不是开放式的3、卫生间都是全明不同点：1、J户型一梯一户，2、号户型一梯两户3、J户型主卧卫生间带更衣室4、2号户型卫生间干湿分离4、2号户型的270度转角落地阳台（3号户型） 本案S1户型12号楼3、4单元 面积楼层价格出房率房型S1户型97.42-97.675层到顶均价465087%2室2厅1卫3号户型116.8519层到顶未开盘80%左右2室2厅1卫结构特点：相同点：1、把边明卫，不边为暗2、双阳台3、一梯两户不同点：S1户型开放式厨房（4号户型） 本案D户型14号楼1、2、3、4单元 面积楼层价格出房率房型D户型118.32-118.404、5层到顶均价520089%3室2厅2卫4号户型118-12219层到顶未开盘80%左右3室2厅1卫结构特点：相同点：1、全明户型2、厨房不开放不同点：1、D户型双阳卧室，4号户型两个阴面卧室2、D户型双卫3、4号户型带玄关4、4号户型卫生间干湿分离馨香园房型总结：1、 南北通透，明亮舒适 2、 南北双阳台，落地窗、飘窗3、 明厨明卫，独特玄关设计实用方便4、 房型布局欠缺合理性，功能分区不明显，浪费面积较多5、 房型细长，摆放家具不便6、 阳台设有给排水，方便洗衣机摆放 调研感受馨香园是帝景豪庭项目周边的主要竞争对手之一。地理位置、价位、户型、楼层等都有近似的地方。开发商并没有聘请专业销售公司，而是自己成立的销售部，销售团队不够专业。现场销售都是现招聘来的，专业知识不够丰富，甚至不知道出房率、容积率的概念，而且开发商也是家族企业。售楼处派发的宣传DM也比较粗糙，文字描述多采用口头语，或者网上流行潮语，图片描述也让人不能清晰辨别
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