租房协议宜宾范书香府第合同餐饮.doc

房屋租赁合同出租方（以下简称为甲方）： 通讯地址： 联系电话： 身份证号： 承租方（以下简称为乙方）： 通讯地址： 联系电话： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法国家法律法规的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，双方在自愿平等的基础上经友好协商，达成以下合同条款： 一、租赁房屋情况1、租赁房屋位置：甲方将位于宜宾市旧州组团E-12-01、E-12-02地块；书香府第2栋3单元1 层 3、4号商铺；2栋3单元2 层 2号、2栋3单元2 层 3号住房（以下简称房屋）出租给乙方使用。2、租赁房屋面积：该房屋建筑面积约为商铺 125 、住房175 。二、租赁房屋用途1、乙方租赁该房屋用于经营 餐饮 行业。乙方未经甲方书面同意，不得利用房屋从事合同约定以外的经营业态、不得改变房屋的用途。2、本合同约定的租赁房屋，乙方享有该房屋使用权，在合同期限内，乙方有权在合法经营的情况下对该房屋进行转租，乙方在需要转租该房屋前，须提前书面告知甲方,并经甲方同意，同时该房屋转让费甲方收取30%。三、租赁房屋交付标准甲方出租给乙方的房屋是按照国家现行房屋验收统一标准和相关规范验收合格的清水房。四、房屋租赁期限及交付时间本合同的房屋租赁期限从 2011 年 6 月 日起至2016 年 6月 日止，共计 五 年。如租赁期满后甲方要继续出租该房屋的前提下，乙方在同等条件下可优先租赁该房屋，双方根据市场价协商该房屋租金，如租金协商未达成一致时，乙方应无条件终止该合同，并按本合同第十条规定无任何附加条件在合同期满三日内将房屋移交给甲方，否则甲方按本合同条款追究乙方违约责任。五、房屋租金1、租金标准：房屋租金按基准价为18800.00元/月，（大写:人民币 壹万捌仟捌佰元整）租金递增按下表。（注：租金指的甲方实际净收益）2、租金指税后租金，若涉及租金税费，由乙方负责全部缴纳，甲方全力配合相关工作。3、租金缴纳方式：租金每 季度 缴纳一次。甲方向乙方交接房屋时,乙方向甲方交纳第一次租金即 2011 年 6 月 20日至 2011 年 9 月 19日的租金，合计人民币 56400.00 元（大写： 伍万陆仟肆佰元整）。以后每季度房屋租金按租金递增表每月金额计算。租金递增方式如下表:租金递增明细表（单位：元/月）租金第一年第二年第三年第四年第五年18800.00 1992821123.68 22391.123734.56六、履约保证金1、自本合同生效之日内，乙方须向甲方支付人民币 100000.00 元（大写：人民币 壹拾万元 整）作为履行本合同的保证金。本合同期满或正常终止后，若乙方无违约行为，甲方七个工作日内无息全额一次性退还。七、物业服务管理费该房屋的物业服务管理单位为 宜宾中泽房地产投资集团物业管理有限公司 ，乙方在签订本合同时认可甲方与物业公司签订的物业管理服务有关的合同；且租赁合同与物管合同同时生效。乙方在租赁期间自行向物业公司交纳相关物业管理费。八、停车位及收费包括租赁房屋在内的整个停车位均由宜宾中泽房地产投资集团物业管理有限公司统一管理，收费按宜宾市物价局认可的标准执行。乙方可自行向该公司申请车位（包括机动车车位、非机动车车位），并承诺遵守该公司的管理制度并按时缴纳停车服务费。九、水、电、气费用甲方交付给乙方的房屋均为清水房，水电气初始用量读数以物业交接单上载明的数据为准。乙方接收租赁房屋后因装修、经营等活动所产生的水、电、气等费用均由乙方自行承担，其计费的具体标准以及支付方式按有关管理单位的规定处理。十、房屋装饰、装修1、乙方在租赁期间如需对租赁房屋进行装饰、装修，须提前将符合项目管理制度的装修方案报宜宾市政府相关部门审批，待审批同意后将相关审批文件报送甲方备案，并在物业管理公司办理装修相关手续后才能进场装修。2、乙方在装饰、装修时须遵守物业管理公司的管理制度，不得影响他人。3、租赁合同无论何种原因终止，乙方可拆除房屋内外属于乙方的、非固定的设施和设备。乙方返还租赁房屋时，还应保证该房屋及其设施、设备均处于良好的可使用状态或者将该房屋恢复至租赁收房时的面貌，不得损坏房屋结构及其设施、设备。如果甲方同意乙方不用恢复原状的，乙方应该保留装修原状向甲方进行房屋交付，不得对装饰装修进行毁坏，或进行任何破坏性质的拆卸。同时，乙方无权要求甲方对其改造工程、装饰装修进行任何经济、人工费补偿。十一、房屋维修、养护1、租赁期间，甲方对房屋的主体结构、公共设施的自然损坏承担维修、养护义务。如因乙方原因造成的损坏，则由乙方承担维修、养护费用。2、租赁期间，甲方对房屋主体结构、公共设施进行检查、维修、养护时，应尽量避开乙方的营业高峰期；同时，乙方须积极主动地配合甲方开展工作。十二、店招规划租赁期间内，乙方有权在上述指定位置设立符合政府规定的店招。店招由乙方自行设计并自行办理相关行政手续。十三、甲方权利和义务1、甲方有权要求乙方在承租期内按合同约定或物业管理公司的管理规定交纳租金、税金、物管费、停车费和水、电、气费。因甲方对物业服务等使用费用的支付承担法定的连带责任，因此，乙方逾期交纳上列费用中的任何一项达30日的，甲方均有权解除合同。2、甲方不得擅自干涉或妨碍乙方在其承租房屋内进行的合法经营活动。3、除合同约定费用外，甲方不得以任何理由或任何形式收取其它费用。4、没有法定或双方约定的解除合同条件，甲方无权单方面要求解除租赁合同。十四、乙方权力和义务1、乙方须按照合同约定业态，在国家法律法规和本合同约定的范围内合法经营。2、租赁期间，乙方在装修该房屋时，必须满足国家对该行业制定的环保、噪音等相关要求，同时严格遵守物业管理制度。3、乙方在承租期内与合同之外的第三方发生的一切经济及其它纠纷，概由乙方自行解决并独立承担一切责任，甲方不承担任何连带责任。4、没有法定或双方约定的解除合同条件，乙方无权单方面要求解除租赁合同。十五、合同终止1、因政府征地、强制拆迁、国家政策发生重大变化或者甲乙双方认可的自然灾害、战争等不可抗力导致本合同确需终止时，甲、乙双方均不承担违约责任。 2、双方经过双方协商一致的，可以终止本合同且均不承担违约责任。3、合同履行过程中出现双方法定的合同约定的解除合同条件，合同自有权解除方发送的解除合同通知送达对方而终止。无论何种原因导致双方的合同解除，乙方均应在合同解除后按合同约定的合同届满期或解除合同通知中告知的退房期限及时将房屋返还给甲方。逾期未返还的，乙方每日按解除合同前一个月租金（折算至每天的标准）的伍倍向甲方支付使用费用。4、一方没有任何法律依据或合同依据要求解除合同的，非经对方自愿协商同意，该合同不得解除，要求解除合同方应无条件承担继续履行合同的责任。十六、违约责任 1、乙方未按本合同约定支付房屋的租金、物管费、停车费、税金或者水、电、气等费用，逾期10日以内，每逾期一日，乙方须按应付款总额的 50% 向甲方支付违约金；逾期累计超过30日的，甲方有权利要求乙方继续履行合同，也有权利解除合同并没收乙方保证金，乙方同时还应按合同支付未履行部分的租金给甲方，并无条件解除合同。2、乙方违反国家、地方法律法规规章等政府规定违法经营，导致本合同无法继续履行的，甲方有权无条件解除本合同且不退还乙方所交纳的履约保证金。如导致甲方受到行政处罚或者其他损失的，乙方须赔偿甲方的一切损失。3、 乙方归还房屋时应清理房屋内垃圾，保证该租赁房屋均处于良好的可使用状态或者将该房屋恢复至租赁收房时的状态，否则甲方有权另请他人清洁，并从乙方交纳的履约保证金中直接双倍扣除清洁费用。4、租赁期间，若甲方单方面无故解除本合同，甲方应赔偿乙方的全部实际损失。5、甲方须按照本合同约定的时间将该房屋交付给乙方。乙方须在甲方发出接房通知后三日内主动办理该房屋的交接验收手续，逾期未办理的，则以甲方发出接房通知的日期视为甲方的实际交付日期。十七、其他约定1、本合同的附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法