小营业房.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）:承租方（乙方）: 根据和有关规定，为明确出租方与承租方的权力，义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条 房屋结构，面积，质量及租赁用途。1. 甲方房屋为框架结构，设计为营业用房，经质检部门验收质量合格工程。2. 租赁房屋乙方租赁甲方房屋地址：银川市南熏东街42号的营业房，建筑面积为427平方米。第二条 租赁期限甲、乙双方约定租赁期限为10年；甲方自2012年9月1日起将出租房屋交付乙方使用，租期至2022年8月31日止。第三条 租金，水电暖等费用的确定和缴纳期限1. 房产税由乙方承担2. 房租租金为每年38万元，以后每年按房屋租金的10%上浮，物业、卫生、水电等费用由乙方自己承担。3. 租金费用采取预付款方式，乙方每年向甲方预付一次。首次合同签订时乙方一次性交清第一年的租金。以后每年租金的预交，于上一年期满的30日前交清。以此类推。乙方以后每年租金预交的时间为当年8月1日。乙方预付租金采取现金或银行转账方式支付，不得用物品抵顶。4. 为防止客户入住后对所租赁房屋墙体结构造成破坏，乙方须向甲方交付 3万元 元作为房屋风险押金，合同到期时乙方若无违约行为或房屋破坏的予以退回，如存在违约行为或房屋破坏的则视情况充当违约或赔偿金，多退少补。第四条 合同期满，变更与解除1. 租赁期甲方不得将房产所有权转移给第三方。合同期满后，如甲方任然继续出租房屋，乙方享有优先权，乙方如需要继续租用的，须提前两个月向甲方提出书面申请。2. 合同期满乙方不再续租的，在租金已清的前提下，须在甲方管理人员的配合下，及时清理带走所属办公用品等财产，乙方不得就租用房的装修要求甲方给予补偿，也不得进行破坏。3. 合同期间，甲，乙双方如因特殊情况须提前终止租赁合同，必须提前3个月告知对方。4. 乙方如因工作需要将房屋全部或部分转让给第三方承包使用的，必须事先告知甲方，如部分转让，一切费用由乙方统一支付，如全部转让，第三方须与甲方重新签订租赁合同，所有合同条款必须延用之前的合同条款。5. 一方有下列情形之一的，甲方可以提前终止合同，收回房屋：（1） 擅自将房屋转让，转租和转借的。（2） 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。（3） 拖欠房屋租金1个月以上。（4） 对房屋进行改造时，影响房屋主体结构的。（5） 造成污染环境，噪音扰民等第五条 甲方的义务1. 甲方须对承租的客户尽职提供优质的物业管理服务，确保为承租人提供一个安全，整洁的办公环境。2. 甲方应对出租房屋及其设备每隔一年检查一次，并对出现的问题及时维修，对乙方租用期3个月内因自然损耗损坏的灯管，门锁等设施负责免费维修。第六条 违约责任1. 甲方未按合同规定的时间交付出租房屋供乙方，每延迟一天按每年租金总的的3%向乙方支付违约金。2. 乙方在承租合同期内，因甲方原因不能按规定履行合同，所给乙方造成的经济损失，由甲方双倍赔偿乙方所有经济损失。3. 乙方逾期交付租金，除应如数交清本金外，每逾期一天按每年租金总额的3%向甲方支付滞纳金。4. 合同约定租期未到，因乙方原因提前解除合同的，除应提前3个月告知甲方外，还应向甲方支付一个月的租金数额的违约金，未提前告知突然要求终止合同的，应向甲方支付2个月的租金数额的违约金。5. 乙方如应改造维修，造成承租房屋损坏，应负完全赔偿责任。第七条 免责条件 如因不可抗力（地震等）的原因致房屋毁坏或造成其他损失，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式 本合同在履行中发生争议时，双方应和平友好协商解决，协商不成时，可向银川市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第九条 其他预定事项1. 乙方和甲方签订合同时，须向甲方提供公司法定代理人身份证复印件及相关营业证件复印件一份。2. 乙方在办理注册手续时，甲方可提供房屋租赁方面的相关资料或证明，费用由乙方承担。3. 其他约定事项 。 本合同未尽事项，按