酒店方案设计合同.doc

建设工程设计合同工程名称： 工程地点： 合同编号： 发 包 人： 设 计 人： 签订地点： 签订日期： 发包人（以下简称甲方）： 设计人（以下简称乙方）：甲方委托乙方承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订：1.1、中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计管理条例。1.2、国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3、建设工程批准文件1.4、政府部门规定的相关标准。第二条 项目名称、位置、规模如下:2.1、项目名称： (以下简称本项目)2.2、建设单位：福建海峡国际商贸城实业有限公司2.3、建设地址：莆田市2.4、建设规模：用地面积，地上建筑面积约。酒店地上建筑面积约。两块用地的地下室面积暂按附件一（设计任务书）的计算。第三条 项目设计内容如下:3.1 方案设计阶段：甲方委托乙方为本项目提供规划概念，方案设计至建筑专业深化设计服务，具体要求详下表：表一，方案设计内容：序号设计文件备 注1总设计说明建筑方案设计说明2总平面图3区位分析图4平面规划图5小区道路系统图6交通分析图7消防分析图8绿化景观平面分析图9单体建筑功能分析图10其他配合完成人防乙方案平面布置图11单体建筑各层平面、立面、剖面12经济技术指标包括建筑面积、使用面积13彩色建筑表现图总平面图、鸟瞰图、单体建筑平面图、透视效果图、鸟瞰建筑透视效果图及单体建筑立面效果图、标志性出入口效果图、公共空间和环境分析图等14工作模型终稿模型比例视需要待定注：包括但不限于以上内容，相关设计文件深度须达到政府对方案报批建筑专业的要求。3.2建筑专业深化设计阶段如下表二：表二，除方案阶段各设计文件调整修改及深化外应提交下表所列内容：序号设计文件备 注1建筑外墙材料汇总表提供主要外墙材料的颜色及肌理要求，并提供材料规格及施工的指导性意见。2材料样板选样并提供样品等3建筑单体彩色立面（四个面）包括中庭等在大立面中无法体现的内部空间立面，标明立面材料及节点大样索引4主要外墙节点大样包括建筑、装饰做法，具体工作详见第五阶段工作.5主要墙身剖面注：包括但不限于以上内容，相关设计文件深度须达到政府对建筑深化方案（初步设计）报批建筑专业的要求3.3工程设计后期服务阶段：施工图设计阶段的建筑专业设计效果把控和技术支持。第四条 甲方应提供给乙方的有关资料和文件详表三。表三：序号资料及文件名称份数提交日期备注1规划范围内及周边的地形图1双方另行协商，设计开始前CAD版2规划范围周边相关地域的规划图，1：50001：100001双方另行协商，设计开始前3政府及规划主管部门相关批复及规划意见1双方另行协商，设计开始前4甲方设计任务书1双方另行协商，设计开始前5规划地段内及周边相关区域在施或已批的工程项目用地、规划总平面图等详细设计资料1双方另行协商，设计开始前CAD版6规划地段内及地段周边市政设施、管线现状详细资料1双方另行协商，设计开始前CAD版第五条 乙方应交付给甲方的设计文件详表四。 表四： 序号资料及文件名称份数设计周期有关事宜1概念规划方案阶段设计文件1220个日历天具体事项安排，详下述6个阶段。合同签订日起20日历天内提交第一次成果2建筑概念方案设计阶段1230个日历天3建筑方案设计阶段文件1240个日历天4建筑方案设计调整定稿1240个日历天5建筑专业深化设计1250个日历天6各部分内容的电子文件2注：1） 如实际的工作进程与合同不符，需根据实际的工作安排，重新排定设计成果的提交时间及设计费的支付时间和金额。2） 表中各日历天从甲方书面明确开展本阶段工作之日计起5.1、第一阶段：概念规划方案（20个日历天）5.1.1 项目现场勘察，和甲方充分沟通前期概念方案意象。5.1.2 提供概念规划方案总平面及主要经济技术指标（不少于三个平面草案），提供酒店及会展建筑形态意象示意参考图片。5.2、第二阶段：建筑概念方案设计（30个日历天）5.2.1 在与甲方沟通确认后的规划方案基础上提出最初的建筑设计概念，并以SKP（电子三维模型文件）或草模的形式表达最初的设计理念；5.2.2 提供相应的平面功能概念分区；5.2.3 以PPT演示形式提交甲方，并与甲方进行充分的沟通交流后进行概念阶段的调整；5.2.4 将调整后的概念方案以图册文件形式提交甲方、会展酒店管理机构(如已确定)和施工图设计单位，在得到各方意见及甲方书面确认后（确认时间最长不超过10个工作日），方可开始第三阶段的设计工作。5.3、第三阶段：建筑方案设计文件（需施工图设计单位在结构，机电，暖通，给排水等相关专业做相应的配合）；（40个日历天）5.3.1会展及酒店单体建筑平面图、透视效果图、鸟瞰建筑透视效果图及单体建筑立面效果图的方案设计。此阶段设计成果以图册及图版形式提交甲方。5.3.2需甲方委托的本项目的设计单位在结构，机电，暖通，给排水等相关专业给出初步意见，并综合参考会展、酒店管理机构(如已确定)等各方意见（反馈时间最长不超过10个工作日），调整平面方案。5.3.3以电子文件形式提交甲方。并配合甲方委托的本项目的设计单位进行建筑方案的报批工作。（乙方设计内容不含消防、抗震、人防的设计文件及说明）5.3.4本阶段需甲方、会展酒店的管理机构(如已确定)书面确认（最长不超过10个工作日）。甲方方可进行第四阶段的设计工作。5.4、第四阶段：建筑方案设计调整定稿（需甲方委托的本项目的设计单位在结构，机电，暖通，给排水等相关专业做相应的配合）；（40个日历天）5.4.1 根据方案报批意见调整最终确定平面，需甲方委托的本项目的设计单位准确核定各专业的特定需求，并以图纸反馈要求方式协同乙方确定相关图纸。5.4.2 会展及酒店建筑方案最终定稿图包括：总平面，建筑平立剖面图；最终的建筑单体建筑透视效果图，鸟瞰建筑透视效果图及酒店单体建筑立面效果图。5.4.3 以图册及图版形式提交甲方。本阶段需甲方、会展酒店管理机构(如已确定)书面确认，方可进行第五阶段的设计工作。5.5、第五阶段：建筑专业深化设计（需施工图设计单位在结构，机电，暖通，给排水等相关专业做相应的配合）（充分表达建筑设计原创意图）（50个日历天）5.5.1 会展及酒店建筑深化设计包括：关及建筑原创设计意图的设计文件，包括：主要材质示意图和色彩选样；建筑局部放大图；重点大样放大图；外墙大样放大图。5.5.2 以图册及电子文档形式提交甲方。5.6、第六阶段：与建筑施工图设计单位配合交底5.6.1 与建筑施工图设计单位进行方案设计的技术交底。5.6.2 对施工图的相关文件进行把控。（仅限与建筑专业深化有关的设计文件的咨询答疑） 5.6.3工程施工期间，配合甲方共同确认与建筑外观效果相关材料、设备及产品，以确保其效果达到设计要求。第六条 合约定价和付款方式6.1、根据有关设计费标准，甲乙双方通过协商协定如下：6.1.1会展地上建筑面积约万（计容面积）、酒店地上建筑面积（计容面积）约万，两地快的地下建筑面积约万。以上所有设计服务内容的设计费率为：地上建筑面积（计容面积）RMB元/，地下建筑面积RMB元/。合计设计费暂定RMB万元（其中会展地上暂定RMB万元，会展地下暂定RMB万元；酒店地上暂定RMB万元，酒店地下暂定RMB万元）。6.2、设计费支付进度详见表五、表六。6.2.1表五（会展设计费总计约万元支付进度情况见下表）：付费次数占总设计费%付费额（万元）付费时间第1次20%（定金）合同签订生效后7个工作日内第2次15%提交第二阶段设计文件后10个工作日内（提交建筑方案经甲方确认后）第3次付至结算总价的55%提交第三阶段设计文件后10个工作日内（建筑方案报批通过）第4次付至结算总价的80%提交第四阶段设计文件后10个工作日内（提交建筑方案调整定稿经甲方确认后）第5次10%提交第五阶段设计文件后10个工作日内（建筑方案深化设计成果经甲方确认后）第6次10%建筑专业施工图审查通过后7个工作日内6.2.2表六（酒店设计费总计约万元进度支付情况见下表）：付费次数占总设计费%付费额（万元）付费时间第1次20%（定金）合同签订生效后7个工作日内第2次15%提交第二阶段设计文件后10个工作日内（提交建筑方案经甲方确认后）第3次付至结算总价的55%提交第三阶段设计文件后10个工作日内（建筑方案报批通过）第4次付至结算总价的80%提交第四阶段设计文件后10个工作日内（提交建筑方案调整定稿那个甲方确认后）第5次10%提交第五阶段设计文件后10个工作日内（建筑方案深化设计文件甲方确认后）第6次10%建筑专业施工图审查通过后7个工作日内说明：1) 最终设计费按本合同约定的各类型设计单价、以乙方实际设计的总建筑面积（政府批准的计容面积和地下室实际涉及面积）为准计。2) 自第3次付费（包含第3次）起，即政府批准意见已明确时，上述付费计算应按最终设计费和表五和表六的百分比计值（包括结清此前2次的余额）。如在乙方提交第三阶段成果六周后政府批准意见未能发放，但属非乙方设计原因，则甲方仍应执行本条约定。3) 上述设计费已含乙方为完成本合同约定的设计内容所发生的成本、管理费、差旅费、税费等所有费用。 4) 乙方应在甲方付款前将每期等额有效的设计费正式发票交于甲方，经甲方审核无误后再支付相应的款项，否则甲方有权顺延付款。5) 若甲方未按以上各阶段付款,乙方有权重新确定该阶段和下阶段设计文件的提交时间。6) 甲方应按照合同所规定的时间，将每期应付款项汇至如下乙方银行账户：收款人：开户行： 帐号：第七条双方责任7.1甲方责任：7.1.1甲方按本合同规定的时间向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及前后一致性负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。7.1.2甲方应及时提交上述资料及文件（以双方另行商定时间为准，并在该阶段设计工作需要之前），超过规定期限5天内，乙方按本合同规定交付设计文件的时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。7.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费。7.1.4甲方要求乙方比本合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。7.1.5甲方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。7.1.6甲方应保护乙方的投标书、乙方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。7.1.7若甲方未按各阶段付款,乙方有权重新确定该阶段和下阶段设计文件提交时间。7.2乙方责任：7.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按本合同规定的内容、进度及份数向甲方提交设计资料及文件，并对提交的设计资料的质量负责。7.2.2乙方采用的主要技术标准是：相关的国家及地方政府的管理规程和行业标准。7.2.3设计合理使用年限为50年。7.2.4乙方按本合同规定时限提交设计资料及文件，乙方提交设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。7.2.5乙方应按甲方会展地块建设两年内开始施工计划，连续完成设计服务，包括乙方负责向甲方及施工图设计单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。若本合同项目在两年后施工，乙方仍负责上述工作。7.2.6 酒店地块计划如在两年后才开始建设，但乙方的设计服务仍包括负责向甲方及施工图设计单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收等。 如以后原设计需要有所调整，则乙方应按调整变更需要为甲方提供服务，甲方则就有关的设计工作量支付设计服务费，收费额由双方商定。7.2.7 乙方应保护甲方提交的有关文件及资料，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔，索赔上限不超过已收设计费总额。乙方用于公司宣传活动、展览、市场营销、专利申请、职称评定、著作、论文撰写发表等情况不构成违约。7.2.8 除乙方同意或被聘请对原设计进行的修改外，乙方对于任何第三方进行的设计修改不承担责任。7.2.9 由甲方或甲方聘请的其他方提交的资料导致的对任何第三方的知识产权、商业秘密及其他合法权益的侵害，乙方不承担任何形式的责任和由此产生的任何费用。7.2.10乙方收到甲方上一阶段设计费及书面通知开始下一阶段设计工作后开始下一阶段设计工作。7.2.11 乙方赴甲方进行阶段汇报、交底（包括赴甲方指定的配合方和主管部门）：初步安排为概念方案设计阶段3次，方案设计阶段2次，建筑深化设计阶段4次，施工现场的访问2次（即7.2.13条的服务要求），总次数不少于11次，且主要设计师及项目负责人必须参加。7.2.12 乙方人员应参加政府相关部门组织的设计审查及评审，配合甲方取得方案设计批准文件。7.2.13对施工图设计进行中有关建筑深化设计的问题负责过程指导和技术支持，对施工图设计成果中有关外立面设计原意图部分进行审核，参与外装修材料选择、确样。以上工作根据甲方需要，乙方还提供两次现场服务，乙方应赴现场的指导等所发生的差旅费、食宿、服务费等由乙方自行承担。7.2.14包括建筑方案技术咨询。第八条违约责任：8.1在本合同履行期间，甲方变更或解除合同，需经双方协商一致。甲方如提出终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。若乙方的实际损失大于上述费用，则乙方保留按实际损失申请赔偿费的权利。乙方如提出终止或解除合同的，应双倍返还甲方定金，并赔偿甲方的实际损失。8.2甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应付金额千分之二的逾期违约金（累计不超过应付金额的10%），逾期超过30天时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方，甲方均按7.1条规定结清之前设计费。8.3乙方对自身设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙方自身错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收该阶段直接受损失部分的设计费。损失严重的根据直接经济损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金上限不超过已收该阶段设计费的总额。8.4由于乙方自身原因，延误了按本合同规定的设计资料的提交时间（包含乙方不能按时、按量），每延误一天，应减收该阶段设计费的千分之二（累计不超过应付金额的10%）；逾期超过10天时，则甲方有权单方提前解除合同，剩余款项甲方不再支付，并且有权要求乙方双倍返还定金，并赔偿甲方的实际损失。第九条其他9.1乙方赴甲方及项目所在地参与设计协调超出约定次数时，超出次数部分差旅费由甲方承担。9.2甲方要求乙方派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。 9.3甲方需要的设计资料及文件数量超过本合同规定的份数，乙方另收工本费。9.4本合同项目设计资料及文件中，乙方不得指定生产厂、供应商。甲方需要乙方人员配合加工定货时，所需要费用由甲方承担。9.5甲方委托乙方配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判