房地产项目合作开发建设协议2.doc

房地产项目合作开发建设协议甲方： 有限公司 （以下简称甲方）乙方：xxxx投资咨询有限公司 （以下简称乙方）在乙方充分向甲方说明项目概况，甲方实地勘察项目地块，以及甲方审阅乙方提供的项目规划和效果图设计方案的基础上，经甲乙双方友好协商，就合作开发建设天津市xxxx工业园区内房地产项目达成共识，具体协议如下：一、项目概况及背景 1、甲乙双方拟定合作的房地产项目坐落于天津市津xxxx工业园区，四至范围为：东临天津市xxx有限公司，南至天津xxx有限公司，西至八里台工业园建设路，北至xx。 2、项目规划占地约xx亩（xx），规划总建筑面积20500（其中办公部分xx，商业部分xxx，配套公建500）。 3、该地块原xxx企业所有，因企业经营不善倒闭后，被xxx工业园管委会回收。 4、xxx工业园管委会委托乙方为该项目进行了规划设计和项目效果图设计，两项设计已初步获得xxx的认可。与此同时，乙方向xxxx工业园管委会及镇领导提出了筹资开发该地块的意愿，并已得到了xxx领导的基本批准并承诺该地块招拍挂内控价格在人民币xxxxx万元/宗地。二、合作模式及操作流程 1、甲方负责本项目的全部投资，包括土地获得、开发建设资金。 2、乙方承诺本项目土地通过招拍挂的价格在控制在人民币xxx万左右。 3、自本协议签订后，乙方积极展开有关该项目土地获取的各项工作，包括但不限于本项目的规划设计方案、本项目的整体效果图以及与土地获得的各项工作，直至获准该项目土地所有人同意将该项目土地转让给甲方。 4、甲方接到乙方“该项目土地使用权转让”已获得有关领导批准的（书面及电话）通知后，应立即着手在xxxx工业园内实资注册房地产开发实体公司，并应按行政许可批准时间范围办结此项工作。 5、甲方完成实体实资公司注册后，应于一周内将该项目土地转让所需全部款项支付给该项目原土地所有人。乙方与甲方共同办理此项工作，并于甲方支付款项到达该项目原土地所有人账户后，开始实际办理该项目土地转让工作，直至甲方获得该项目土地所有权。 6、甲方获得该项目土地所有权后，乙方负责为甲方依法获取该项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 7、乙方在完成本协议第二款第6款全部约定后，甲方一次性支付乙方人民币xxx，做为乙方的酬金。三、 双方权利与义务 甲方的权利：1.有项目各项工作进展的知情权，督促乙方按本协议约定履行职责。2.有权要求乙方履行本协议项下各项义务。甲方的义务：1. 负责投入本项目约定的资金，保证本项目顺利实施的资金需求。2. 如约向乙方支付筹金。 乙方的权利：1. 如约获得酬金。2. 有权督促甲方及时到位项目资金，避免因资金到位不及时而影响项目进度。乙方的义务：1.有义务向甲方通报各项工作进展情况，保证在办理本项目所有手续中遵循合法性，规范性，完整性的原则，按计划实施完成。2.有义务完成本协议规定的乙方应完成的各项工作。四、违约责任1.自本协议签订生效后,如乙方未能利用自身优势协助甲方获得该项目土地所有权的转让,期间所发生的各项费用均由乙方自行承担.且本协议自动作废。2.如乙方通过努力获得该项目土地所有权的转让批准，而甲方却未按双方约定按时进行实资注册房地产开发实体公司，致使该项目不能如约开发，则由甲方赔偿乙方为此项工作支付的全部费用。赔偿额以乙方提供的票据和书面说明为依据。五、其它约定1.本协议由甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜甲乙双方可进行协商，协商后签订补充协议。补充协议同本协议具有同等法律效力。2.本协议一