治理墙长毛的一点经验.doc

墙长毛的原因、教训和一点治理经验（篇幅有点长，先把“治理经验”摘录在前面，以飨性急者。3.3 治理方法我的方法是用一种叫“保温砂浆”，长春有卖的。是水泥胶（我给起的名，外观和水泥一样，但比水泥轻得多）加入泡沫颗粒（就是把苯板搓碎了那样的），搅拌后像抹水泥一样，在外墙上抹一层，再铺一层网（好像是塑料的），然后再抹一层纯砂浆(不掺颗粒的)，做为保温层。厚度45cm为好（我抹了约2cm,可能是薄了）。这种材料与墙面粘接较好，没有缝。我把阁楼的外墙都抹了一层。两年了，我试着抠一下，还是粘得挺牢的。墙外的保温层做完了，还要把室内长毛的地方刮干净,直刮到水泥层，再喷86消毒水（药店有售，几元一瓶）杀霉菌。然后刮上大白。在长毛严重的地方，如阁楼老虎窗下面，仅靠外保温层恐怕还不够，最好在里面也加一层保温层。3.3 效果经08、09两个冬天，效果尚可。说“效果尚可”，是因为治理后，虽比治理前要好多了，但还有少许水珠凝结。时间长了，会不会还长毛？有些担心。今年打算再抹一遍，增厚到5cm，估计就没问题了。）以下正文：我住南区教工住宅集资楼。入住前后都去过几次。入住后也遇到了墙长毛的问题，其着急、闹心之苦，自不必言。几番考察,几经试验，08年治理后，效果尚可。下面谨就我所了解的情况和一点治理经验，介绍给大家，供参考。一、 情况说明篇。1.1入住前情况。1.1.2入住的前一年（集资楼是完工一年多才让入住）即05年冬天，我曾到楼里看过。共进了三个门洞，看了三十几户。（平心而论，集资楼的建筑质量，除铁十三局转包的两栋质量一般，其余基本上是好的。这首先归功于基建处和建筑监理，操了不少心。还有关心房子的老师们的监督,也有一定效果）。本文专注墙长毛问题，因此诸多优点按下不表，仅讲问题。发现的相关问题有：1,窗口的上沿墙上结霜；2,墙拐角处结霜，多发生在墙与顶棚的拐角处，墙与墙的拐角处。窗口结霜的约有半数，按户数算，约占七成。阁楼、顶层尤为严重。靠冷山的从一层到顶层，全有这种问题。当时，我去找了建筑方人员，讲了上述问题，并表达了我的担心：结了这么多霜，如果开春天暖和了，结霜处的大白肯定就粉了，掉下来。时间长了，恐怕要长毛！建筑方人员说：今年冬天房子没住人，供暖是低温运行，才会结霜。明年住了人，供暖会比现在好，就不会有霜了。1.1.2结果：开春（五、六月份）入住时，见原来结霜处的大白是刚刚重新刮过的，不注意看不出痕迹。1.2入住后情况。1.2.1 06年夏入住，当年冬天阁楼和顶层的所有窗口和墙拐角处，全部结霜。而且比05年冬天更为严重。 1.2.2结果：当年先是结霜，三月份天气稍暖，就开始长毛。06、07年两个冬天，每年将长毛处刮掉，重新刮大白。但基本不影响再次长毛的速度。有一点要说明的，与入住前一年我看到的有所不同，不靠冷山的几户原来结霜之处，入住后，屋里温度提高了，二至五层基本没什么事，一层和靠冷山的几户亦有所减轻。想来建筑方“低温运行，才会结霜”一说，也不无道理。为什么有的户入住后好转或减轻，而有的却愈加严重？后面会加以分析。1.2.3看法：头二年结霜或有水珠，之后必然长毛。不找出原因，治标不治本。把人折腾得苦不堪言。二、 原因分析篇。仔细观察，发现一个怪事：我家长毛最严重的墙拐角处，其长毛的形状有些特别，与构造柱形状极其相似（见图1, 图2）。经分析，我认为与建筑中的构造柱有关。2.1分析原因之前，先作两个科普。一是“构造柱”，二是“露点”和“霜点”。2.1.1什么是“构造柱”（见图3）？百度上的解释为：“在多层砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱，通常称为钢筋混凝土构造柱，简称构造柱。为提高多层建筑砌体结构的抗震性能,规范要求应在房屋的砌体内适宜部位设置钢筋混凝土柱并与圈梁连接,共同加强建筑物的稳定性。构造柱通常设置在楼梯间的休息平台处，纵横墙交接处，墙的转角处，”简言之，“构造柱”就是混凝土柱子。2.1.2什么是 “露（l）点”和“霜点”？百度百科说：“气温愈低，饱和水气压就愈小。所以对于含有一定量水汽的空气，在气压不变的情况下降低温度，使饱和水汽压降至与当时实际的水汽压相等时的温度，称为露点。当该温度低于零摄氏度时，又称为霜点”。这样解释是挺难懂的。通俗点说，露点就是一个温度值，当温度下降到露点以下，空气中的水分就要变成液体水，即凝结为小水珠，附着在墙面上（室外大气温度低于露点时，空气中的水分就凝结为小水珠，散布在空中就形成了雾）。当该温度低于零摄氏度时，又称为霜点，其时空气中的水分变成固体水，即结霜。最常见的是玻璃结霜，最著名的是吉林雾凇。忽然吓了一激灵:可别把咱的房子结霜也算上一景，“吉大雾凇”？挺巧的，只差一字。二者从科学成因上讲是一样的，可前者堪称美景，后者徒增烦恼。（“露点”另有一解：指某人在公开场合下暴露出了身体的隐秘部分。多指明星所为。露音lu,此解与墙长毛无关。幽一小默。话题太沉重了！）2.2看过了这两个科普，你就可随我一起分析原因了：构造柱是钢筋和水泥浇灌的混凝土，它的导热系数高于砖墙。换言之，混凝土墙的保温性不如砖墙。因此在冬天，同样的厚度下，混凝土墙面比砖墙墙面要凉很多。冷山和顶棚在室外冷空气的侵袭下，原本就比较凉，而构造柱就更凉了。入住前“低温运行”，混凝土墙面温度低于霜点 ，因而结霜；入住后这几年供暖不错，混凝土墙面温度好一点，但仍低于露点，因而结水。墙面总是湿的，时间一长，必然滋生霉菌，曰为“长毛”。窗口上沿搭的预制板，也是混凝土（见图4）。阁楼上有些部位是混凝土的。同样的道理，这些部位也易长毛。好了，我是觉得把原因分析清楚了，就请来了基建处的主管科长（姓郭），说了我的分析。科长的意思是，这个分析有点道理，说这用建筑术语叫“冷桥”。但对我分析的原因也未加肯定（我揣摩的，若有曲解先道个谦。郭科长挺认真负责的）。这么说不知你懂了没有？我也不专业，不知说到什么程度为好。太专业了大多数老师看不懂；太通俗了又恐失严谨。挺为难的。情况就说明到这。三、 治理篇第三年（08年）夏，我下决心治理。我自认为我的分析是对的，便依此治理。3.1 基于上述分析，首当其冲的是需要对墙面做保温，即切断“冷桥”。现常见的墙面保温方法，是在墙的外面或内面或两面同时贴苯板。南区教工住宅集资楼建筑时，外墙保温就是用这种方法。头几年还行，几年后苯板拼缝处开裂，随之越来越严重，就失去保温作用了。其原因是，苯板拼缝处不可能不透空气；天冷时空气中的水分在“缝”里结霜，天暧时霜化为水，流进苯板与墙面之间，再遇天冷时结冰。一冻一化，其物理膨胀作用，钢铁也撑得开，何况苯板？君不见，集资楼刚建完，尚未入住，18栋（靠致远街）大山的苯板就开始维修；入住后25、26等好几栋都重修过。现在你若走在致远街上，路过集资楼，只要抬头看看山墙上的保温层，其苯板拼缝处清晰可见。假以时日，必得维修。当然，这自有基建处负责，无需吾辈操心。3.2 结论是，这种贴苯板方法，只能维持几年，就得维修。咱个人折腾不起。3.3 我的方法是用一种叫“保温砂浆”，长春有卖的。是水泥胶（我给起的名，外观和水泥一样，但比水泥轻得多）加入泡沫颗粒（就是把苯板搓碎了那样的），搅拌后像抹水泥一样，在外墙上抹一层，再铺一层网（好像是塑料的），然后再抹一层纯水泥胶(不掺颗粒的)，做为保温层。厚度45cm为好（我抹了约2cm,可能是薄了）。这种材料与墙面粘接较好，没有缝。我把阁楼的外墙都抹了一层。两年了，我试着抠一下，还是粘得挺牢的。墙外的保温层做完了，还要把室内长毛的地方刮干净,直刮到水泥层，再喷86消毒水（药店有售，几元一瓶）杀霉菌。然后刮上大白。在长毛严重的地方，如阁楼老虎窗下面，仅靠外保温层恐怕还不够，最好在里面也加一层保温层。3.3 效果经08、09两个冬天，效果尚可。说“效果尚可”，是因为治理后，虽比治理前要好多了，但还有少许水珠凝结。时间长了，会不会还长毛？有些担心。今年打算再抹一遍，增厚到5cm，估计就没问题了。四、 说在后面的话4.1 加入“构造柱”是为了增加房子的抗震能力，是符合现行建筑规范的。治理“长毛”，是在加入“构造柱”后，如何增加相应的保温措施的问题。4.2 “构造柱”始于何时，不得而知。六年前一朋友买房，约我去看是否框架结构，记得是没有“构造柱”的。今年在一县城见在建六层住宅，砖混的，也没有“构造柱”。是否“构造柱”历史不长，因而从国家建筑规范而言，对其会造成“长毛”也认识不足？因此我想再说一遍，我不认为“墙长毛”是基建处和建筑方造成的，而是