租赁合同AAA.doc

租赁合同甲方： （简称甲方）乙方： （简称乙方）甲方系XXXXXXXXX的合法产权人，乙方系XXXXXXXXXX承租人和经营者。甲、乙双方为明确合作过程中的权利和义务，经协商一致，签订本合同（下称合同），以资共同信守。第一条 租赁位置及经营品牌1、 租赁商铺：XXXXXXXX_层_号商铺（下称：该商铺）2、 租赁面积：该商铺套内使用面积为XXXX平方米（以现场实测为准）3、 经营品牌：_经营范围：_未经甲方书面许可，乙方不得自行改（包括增、减）变经营种类、品牌及经营区域。不得将商铺转租或无偿转让给第三方经营。如违反此规定，甲方有权收回乙方租赁商铺，租金、履约保证金及其他一切费用均不予退还。第二条 租赁期限1、 租赁期限自_年_月_日起，至_年_月_日止，共_年。2、 租赁期满后，在商场不错业态、动线调整的前提下，同等条件，乙方享有优先承租权（竞拍情况除外）。乙方如需续约，应于距本合同期满60日前向甲方提出书面申请。经双方协商一致，方可续签合同。遇到商场业态、动线调整，乙方须无条件服从。第三条 乙方向甲方缴费种类、标准及交付方式1、 乙方租赁商铺所需缴纳的费用包括：租金、物业管理费、空调费等，以上费用均按套内建筑面积计收。2、 租金：计人民币_元/天/平方，即_元/月，_元/季度从第_年起租金在上一年度的基础上逐年递增_%3、 物业管理费（包括管理服务费、公用水电分摊费等）：计人民币计人民币_元/天/平方，即_元/月，_元/季度为保证物业服务质量，该费用甲方有权根据运营成本对商场进行统一调整。乙方自行发生的水、电费按实际消费支付。4、 空调费：计人民币计人民币_元/天/平方，即_元/月，_元/季度该费用甲方有权分局运营成本对商场进行统一调整。5、 缴付方式：租金、物业管理费、空调费为每_个月一期，受气租金应于签订合同当日付清，气候每期到期前五日支付下一期费用。届时甲方会以书面或以公告形式告知乙方。6、 工商管理费、租金（等）由乙方自行承担。第四条 履约保证金1、乙方于签订本合同时，需向甲方交纳履约保证金（按三个月租金计）：（大写）_元整，收据号为_。作为乙方重视履行本合同中各项条款的保证。2、合同履行过程中，如乙方发生违约行为或侵权行为，按照法律规定或合同约定应向甲方支付违约金或赔偿金时，乙方同意甲方在履约保证金中扣除，不足部分甲方有权继续追偿。 3、当该履约保证金因某种原因被扣减不足原额时，乙方承诺于该扣减情况发生之日起 5日内补足原额。4、乙方不得将履约保证金转让或抵押，未经甲方同意亦不得将履约保证金用于抵消其任何应付款项。 5、合同期限届满或提前解除本合同满 90日后，经甲方确认乙方无任何违约行为、无任何消费者索赔或其他售后服务问题，甲方将该履约保证金全额无息返还。第五条 装修 1、为维护甲方形象的统一性和甲方设备设施使用的可靠性、安全性，乙方应按照运河城商业 MALL装修手册的规定对该商铺进行装修，并应事先向甲方提交详细装修方案及各项技术指标，包括乙方的标志牌的确切位置、尺寸及材料等相关设计提交给甲方，经甲方书面同意后方可施工。施工图纸包括但不限于下列情况 : (1)所有间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图和规格； (2)一切有关电力、消防、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统装置连接的电器装置的施工图、平面图和规格；(3)任何建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节； (4)承租人的独立机电设备及用房的施工图、平面图和规格。甲方视其认为适当与否，决定接受或拒绝该有关施工图或其中任何一部分。未经甲方书面同意，乙方不得擅自修改己批准的装修施工图纸。如因乙方施工图纸的原因导致装修延迟完工，甲方不就此对乙方承担任何赔偿责任。 2、乙方的装修、间隔等必须符合消防、建筑的相关要求。未经甲方书面同意不得擅自扩充设备、增加电器、更改线路、改变房屋结构。否则，乙方承担由此造成的损害及后果，并赔偿损失。 3、乙方商铺内的设施(道具)由乙方自行解决并承担相关费用。 4、乙方在装修施工过程中，必须严格遵守相关操作规程，因装修发生的一切事故和造成的损失由乙方自行承担。 5、乙方可提前于起租日期 个月进入本商铺进行二次装修。在此期间，乙方将其产生的装修垃圾堆放到甲方指定的位置，由甲方负责外运，收取乙方费用 元/平方米，计 元(此项费用签订租赁合同时付清)。装修期间产生的其他费用(如电费等)由乙方自行负担。 6、乙方承诺于半 年 月 日前完成装修、上货，以便整个商场统一形象。 7、营业过程中，乙方如需对商铺进行装修，其装修方案、时间须经甲方书面同意。装修期间不得影响其他商户正常营业，装修期间不扣减租期、租金及物业、空调等相关费用。第六条 维修与修缮 1、甲方负责对商场公共区域及内部的公共装置、设施进行日常维修保养，乙方应服从甲方管理并予以合作。 2、商铺经验收合格后出现的损坏(自然磨损和建筑物本身的质量问题除外)均由乙方负责修复并承担修复费用，由该损坏而造成的直接或间接损失均由乙方承担。 3、乙方商铺内，任何人为因素造成的公用装置、设施发生的损失、损坏或故障，其责任均由乙方承担。乙方发现问题后应及时通知甲方，不得擅自处理。 4、甲方如发现乙方商铺任何部分存在损坏时，应向乙方发出书面通知。乙方在收到甲方书面通知一个月内，应完成上述修缮。如果乙方在收到甲方书面通知一个月内没有完成该项工作，则甲方或甲方授权人有权进入该商铺并进行维修，所需费用由乙方承担。5、在租赁期内，由甲方负责更换商场内已无法维修的公共固定装置、设施，费用由甲方承担。除乙方自置的可移动的办公用品、用具和装饰物品外，乙方安装固定装置、设施，应事先征得甲方的书面同意，费用自行负担。6、在租赁期内，甲方更换乙方商铺内损坏的灯泡、灯管或其他设备及甲方为乙方附加、维修、改变或更换乙方门牌的材料、人工和服务费用均由乙方支付。 7、对乙方专用的卫生、供水设备(如有)，乙方负自费维护的责任，保持该设备良好清洁的状态，并符合卫生部门或其他政府相关部门的规定。8、除非由于甲方的过错，乙方必须向甲方支付或偿还甲方为乙方更换的承租区域内的所有破损窗户和玻璃而发生的一切费用。第七条 甲方义务 1、保证乙方的正常工作环境。无特殊情况，不得干扰乙方的正常工作。 2、保证商场内部公共设施的正常运行，如有故障，接到乙方通知后应派人修复(应由乙方负责的除外)。3、对商场公用区域提供二十四小时保安。 4、负责商场内绿色植物的配置。 5、保障商场每天营业十二小时，全年营业(政府有特殊规定者除外) , 营业期间按季节提供冷暖气。 6、清洁商场外墙(应由商场的任何承租人负责的除外)，维护商场公用区域内的环境卫生，保持卫生设施良好。 7、处理该商场的一般废物，提供有关的贮存地点和设备。第八条 乙方义务 1、按时交付租金、物业管理费、保证金及本合同规定的其他费用。2、乙方必须服从甲方的统一收银制度，乙方所有的营业款，必须交纳到甲方的公共收银台。 3、甲方将统一推行 VIP贵宾卡，乙方承诺不得拒绝此卡在其商铺内的使用。 4、乙方必须服从甲方制定的品牌末位淘汰制，乙方必须对商品价格、质量、服务负责。 5、乙方如办理网通宽带、通讯业务，甲方将为其代收相关费用。若乙方借故拖延或拒缴相关费用，甲方有权中断宽带、通讯线路。 6、乙方需提供如下( )证明文件。 (1)营业执照副本复印件 (2)税务登记证复印件 (3)商标证书复印件 (4)承租人身份证复印件 (5)产品质检报告 (6)代理商代理证书复印件(7)卫生许可证证件(复印件无效)(8)进口商品商检局检验通知单 (9)合同商品价格目录(10)签订合同代表人的授权委托书 (11)特殊商品经营许可证 (12)其他 (以上复印件须提供原件经甲方核对无异) 7、乙方如有下列情况发生，应在一周内以书面形式通知甲方:(1)公司组织及主要人事变更 (2)公司法定地址、传真、电话变更 (3)银行帐号变更 (4)其它需要告知的重大事项 8、乙方必须严格按照国家法律、法规的规定，合法经营。包括:不得出售假冒伪劣产品:不得欺骗顾客非法牟取暴利:商品标识必须符合国家规定;对售出的商品实行三包。乙方对其售出的商品质量负全部责任，任何商品的质量问题及因商品质量问题引起的他人人身、财产损害及纠纷、诉讼等均与甲方无关。若因乙方违反法律、法规或者因产品质量问题而给甲方或他人造成任何经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。若因此给甲方名誉造成损害或者影响，甲方有权向乙方索赔。 9、乙方必须全年(含节假日按甲方规定的统一营业时间正常营业。甲方有权按实际情况调整营业的起止时间。 10、乙方有责任保持其商铺及公共区域内的清洁及设备、设施的完好，包括地面、墙壁及其他不动附属物，如门窗、电器设施、家具、卫生用具等。如造成上述设备、设施的损害(自然磨损及不可抗力除外)，修复的费用由乙方承担。 11、除经营所需的少量储备商品外，乙方不得将大量物品存放在其商易爆危险品、违禁品及发出强烈气味的物品。 12、不得在商场内的门厅、楼梯、通道及其他公共区堆放或留置货物、家具、垃圾;不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影响消防设备的取用:不得占用公共区域作展览、派发宣传品或从事其他商业活动;不得在公共区域及其商铺内进行拍卖活动。 13、不得在其商铺内进行任何非法的、不道德的活动:不得在其商铺内进行可能对甲方或他人造成损害或妨碍的活动;不得在其商铺内制造噪音、振动。 14、不得将任何动物带入商场。 15、乙方如欲将自用的大件物品运出商场，应事先向甲方书面通知，经甲方同意后，按物业管理公司指定的时间、路线进行操作。 16、未经甲方书面同意，不得在其商铺的门上增设锁具或更换原有的锁具。 17、除经营餐饮业以外，乙方不得在其商铺内烹饪。若乙方未按本合同的约定使用该商铺，甲方有权单方面终止本合同，乙方须承担违约责任。 18、乙方的代理人、雇员、经乙方许可使用其商铺的任何人的任何行为均被视为乙方本身的行为，由乙方对其行为负责。 19、乙方在商场内公共区域或场外举办各类活动而产生的意外、诉讼等一切责任，全部由乙方负责。因有关事件令甲方受到的经济性或非经济性损失，乙方应向甲方赔偿。第九条 商品保险乙方在合同有效期内负责对自身商品及乙方经营设施进行火险和其它险种的投保，贵重商品乙方必须参加保险，保险费由乙方承担。营业时间丢失商品由乙方自行承担责任，非营业期间如发生盗窃等案件，依法处理。第十条 法律关系 1、合同双方为各自独立的法人或自然人，双方不存在任何共同投资、代理、雇用、担保关系。 2、乙方不具有代理甲方从事任何活动、行为的权利，乙方商铺的经营由乙方独立承担法律责任。第十一条 交还 1、租赁期满或本合同提前终止时，乙方负责将该商铺恢复至双方交接时的状况。乙方应在租赁期满或本合同提前终止当日或按甲方规定的期限将该商铺交还，归还该商铺所有钥匙，并与甲方共同验收该商铺及其附属设施。如有损坏(自然磨损除外)乙方须负责赔偿。甲方亦有权以当前的现状收回该商铺而无须另作补偿，双方签署商铺交还单。 2、乙方逾期未交还该商铺的，应承担相应的违约责任，且甲方有权自行收回该商铺。如甲方决定自行收回该商铺，而该商铺内仍有乙方可移动的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，甲方可以其认为适当的方式在其认为适当的场所保管前述物品，且有权自该商铺交还而未交还之日起收取前述物品的保管费(包括但不限于因保管该等物品而实际占用的场地费等)，并要求乙方补偿因保管而产生的所有其他费用(统称为“保管费用”。乙方应在接到甲方要求缴付及补偿保管费用的通知后的七天内缴付保管费用。若乙方未在上述指定期限内缴付所有款项，别甲方可视为乙方放弃该被保管的物品的所有权，甲方有权处分该物品，并有权从处分所得款项中优先受偿保管费用。 3、当乙方发生逾期交还该商铺的情况，甲方有权进入该商铺，并有权决定移动或不移动该商铺内的物品，或将该商铺恢复至提供给乙方时的状况，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿，同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、移动前述物品和将该商铺恢复至提供给乙方时的状况所产生的所有费用。 4、无论乙方因何原因搬离该商铺，均不得要求甲方偿还其所付出的任何必要费用(包括装修、附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。第十二条 未经甲方同意乙方不得实施下列行为: 1、将本合同赋予乙方的一部分或全部权利转让给他人或将之抵押;2、将该商铺的一部分或全部转租给他人使用; 3、以乙方以外的他人名义对外挂牌； 4、将该商铺内的装修、或固定在该商铺的设备的所有权转让给他人，或用之抵押。第十三条 出现下列行为和事件时应重新确认本合同: 1、如乙方是以合伙关系组成而合伙成员发生变更时;2、如乙方是个人(包括原合伙承租入中的唯一生存者)而其遭遇死亡、精神失常或丧失行为能力等变故时; 3、如乙方是公司而其被收购、改组、联合、合并、自愿清算或拥有公司多数有投票权股份的股东或其他拥有有效控制权的人员发生变更时; 4、乙方是公司，名称变更时。如发生上述变化，乙方应在五日内通知甲方，并提供与有关证明文件正本相一致的复印件，否则乙方即属违约，甲方有权单方面终止本合同。第十四条 责任的免除对下列甲方无法控制的原因而给乙方及其他人员的财产及人身造成损害，甲方不承担任何责任:1、为进行必要的建筑物维护保养工程，以及非甲方的原因(含突发性设施故障，包括但不限于空调、电力、煤气等)致使公用设施停止使用时; 2、由于乙方的原因造成任何公共设施、服务管道受损、毁坏而中断使用或需中断使用进行维修时；3、由于乙方的原因导致供电中断; 4、由于乙方的原因导致火灾、漏水、漏电造成的损失； 5、由于自然灾害、不可抗力以及该商场内、外不能归咎于甲方的原因，使乙方人身或财产蒙受损失时；6、因失窃或其它任何原因造成乙方财产的损失; 7、由于乙方或该商场内其他承租人及其相关人员或任何第三者人员的原因所造成乙方或第三者的人身伤害或财产损失; 8、由于燃料、材料、水等的供应缺乏而使公共设施中断; 9、因政府及其它社团施工造成的影响。第十五条 出现下列情形之一，甲方有权终止合同并要求乙方交还该商铺: 1、乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在甲方向其发出催款书面通知后，十五天内仍未缴付该等应付款项； 2、乙方未按本合同的规定缴付或补足保证金; 3、乙方销售业绩连续三个月处于本楼层同业态末三位; 4、如果乙方及其代理人或雇佣人员违反本合同及附件的任何条款，在接到甲方书面通知后十五天内未予纠正；5、乙方未经甲方事先书面同意，擅自停止营业或非正常营业，且在甲方发出书面通知后三天内仍未恢复正常营业; 6、乙方破产或进行清盘(除合并或改组的清盘外) ; 7、由于乙方欠第三者款，其在该商铺的物品被查封或扣押且七天内未能解除查封或扣押的。当发生上述情况之一时，本合同自甲方将终止合同通知书送达乙方之日起即时终止。甲方也可在该通知书中规定另一确定日期为本合同终止日。本合同依照本条提前终止时，乙方应按照甲方规定的时间交还该商铺，逾期，甲方有权按本合同第十一条规定自行收回该商铺，并要求乙方承担违约责任。第十六条 违约事件及补救措施 1、如乙方逾期向甲方支付本协议下的任何款项，甲方除可依据本合同第十五条规定提前终止合同外，还可采取下列一项或多项措施: (1)要求乙方就其迟延支付应付款项支付滞纳金，滞纳金按每日 0.3% 计收。 (2)乙方拖欠费用，并在甲方向其发出要求乙方立即缴付应付款项的书面通知后，十五天内仍未缴付该等应付款项，甲方有权停止向该商铺供应水、电、中央空调或电话线或该商场内之其他设施及服务，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取租金的权利。甲方对乙方因此而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任。 (3)甲方有权扣除全部或部分保证金来抵偿乙方的任何应付款项。在甲方按本合同规定用保证金充抵乙方应付款项后，乙方须在接到甲方通知后五天内将保证金补足。如乙方未能按甲方的要求将保证金补足，甲方有权就不足部分按每日 0.3%的比例收取滞纳金。 2、乙方未经甲方事先书面同意，擅自停止营业或非正常营业的，甲方除可按照第十五条的规定提前终止本合同外，还有权就乙方不营业或非正常营业，收取按当月租金水平计算的平均日租金的两倍作为每一日停业或非正常营业的违约金。3、未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，或本合同依据第十五条提前终止时，甲方有权不予退还乙方的保证金。如保证金仍不足以抵付甲方下列损失的，甲方仍有权向乙方追偿 : ( 1)在本合同约定的租期内，因乙方的违约行为造成甲方提前解除合同形成该商铺空置期的租金、管理费及空调费、推广宣传费(如有)损失;(2)在本合同约定的租期内，该商铺另行出租的租金、管理费及空调费、推广宣传费（如有）收入与甲方依据本合同可取得的租金、管理费及空调费、推广宣传费(如有)之间的差价(若有) ; (3)甲方基于乙方完全履行本合同考虑而给予乙方享有免租期的租金；(4)甲方支付的与本合同有关的招商成本，包括但不限于 :招商广告费用、招商人员工资等 ; (5)因乙方擅自改变该商铺房屋结构，或损坏该商铺使甲方支出的全部修缮费用; (6)因乙方提前退租和出现本合同第十六条所述的违约事件给甲方造成的其他损失和使甲方支出的合理费用。 4、租赁期满或因乙方违约而导致甲方提前终止合同，乙方均应按规定或甲方要求的时间交还该商铺，如乙方未按期交还该商铺，在其逾期交还期间，甲方有权收取双倍的租金。 5、如由于甲方自身原因致使乙方延期接收该商铺，该商铺的装修期、租期相应推后，但本合同终止日期不变。 6、若因甲方自身原因致使乙方于起租日期后三个月内仍未能使用该商铺，乙方有权以书面通知甲方解除本合同，合同解除以乙方书面通知送达甲方之日起生效。在乙方发出上述通知后七日内，甲方须无息退还乙方所付全部保证金和其他交费。除此之外，甲方无须再承担其他赔偿责任。7、如乙方或其代理人、雇佣人员违反本合同其他任何条款，乙方应在收到甲方书面通知后十五天内予以纠正。如因此给甲方造成的任何损失，乙方应立即予以足额赔偿。第十七条 如乙方要求在该物业外墙安装招牌，必须事先取得甲方及政 府有关主管部门同意并支付使用费。乙方应自费负责安装和维修该招牌并为该招牌的安全负责。负责安装该招牌的施工人员及该招牌的设计和用材应经甲方事先书面批准。第十八条 当乙方发生违约，而甲方己收取租金时，不能视为甲方放弃追究违约的权利。甲方放弃本合同条款规定的任何权利，只能以甲方书面签字为准。乙方缴付租金或其他任何应付款项不足本合同规定的数额时，或甲方接受数额不足的租金或其他任何应付款项时，均不能视为甲方同意乙方少缴款项，不影响甲方追索拖欠租金及其他应付款项的权利，亦不影响其按法律规定采取其他措施的权利。第十九条 易名在租赁期内，甲方有权改变该商场或其中一部分的名称。甲方对乙方因易名所可能产生的费用不负任何责任。但甲方应在易名前三个月通知乙方。第二十条 免责本合同中不可抗力指地震、洪水、台风、海啸、战争、暴乱、政变及其他任何不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害及意外事故。如因发生不可抗力的事件以致任何一方无法履行本合同规定的义务，任何一方均可要求终止合同，双方无须对此承担违约责任。但发生不可抗力的一方应在事件发生后十五天内及时通知另一方并提供适当的证明文件。第二十一条 声明本合同签订前双方所有口头承诺、代理人承诺及所签署的一切协议、备忘录、函电等，如与本合同不符均以本合同为准。第二十二条 通知 1、乙方从任何主管机关收到有关该商场或与该商场相关的通知后，应即书面告知甲方。 2、根据本合同需要发出的全部通知或要求均采用书面形式。乙方发给甲方的通知，送至甲方的办公地址并经签收或通过邮局或快递公司或在公证人员在场的情况下，送至甲方的办公地址即视为已经送达。甲方对乙方发出的通知，送至该商铺(在甲方向乙方交付该商铺之后及乙方交还该商铺之前)或本合同注明的联络地址(在甲方向乙方交付该商铺之前及乙方交还该商铺之后)并经签收或通过邮局或快递公司或在公证人员在场的情况下，则视为已经送达。若经邮局或快递公司退回之邮件，亦同样视为己经送达对方。第二十三条 合同解除条件及纠纷解决办法 l、甲方或乙方若需要提前解除本合同时，须提前 30日以书