商业物业联合竞拍协议.doc

合作竞拍协议甲方：乙方： 鉴于：1、广州市保障性住房事务中心于2012年7月9日挂牌公开招竞拍关于交易编码为*的物业，招竞拍书具体内容另见附件一。2、甲乙双方经充分协商一致同意合作竞拍出租标的二：*物业及出租标的三：广州市荔湾区芳和中环街2-10号首层物业，以下将出租标的二及出租标的三统称为该竞拍项目，并就成功竞拍后甲乙双方的租赁关系签定合同如下：一、以甲方名义及资质参与竞拍活动，即甲方为该竞拍项目的承租方。乙方负责出资 人民币壹百 万元，作为甲方竞拍交易保证金。该交易保证金于 2012 年 8 月3日前汇入甲方账户（开户行： 银行，账号： ），以甲方名义缴纳至竞拍规定的相关单位：广州产权交易所。二、如竞拍成功：1、上述交易保证金按竞拍发起单位的规定处理，即：交纳的交易保证金扣除承租方应支付广州产权交易所的服务费后的余款，于承租方向出租方支付首月租金和履约保证金后，以及广州产权交易所收到出租方出具同意退回交易保证金的相关文件后，不计息地退还。甲方收到退还款项后3个工作日之内将该交易保证金不计息地汇入乙方账户（开户行： 银行，账号： ）。2、甲方同意按与出租方所签定的租赁价格及甲方由于该项目租赁过程中所产生的各项费用（如税金、劳务费、公关费、交通费等费用）之和的成本价将该竞拍项目整体转租给乙方，乙方在租赁期内每月向甲方缴纳项目咨询费人民币壹拾万元整。乙方在收到甲方关于签署该竞拍项目租赁定金的通知之日起两天内将相当于竞拍成交价月租金的四倍及水电保证金、出租方要求缴纳的其它费用一齐汇入甲方上述账号。甲方在与出租方签定租赁协议当天，乙方与甲方同步签定租赁协议，乙方逾期汇款或签约的，视乙方放弃承租权，由此而带来的一切责任及损失由乙方单方面自行承担。三、如竞拍未成功，上述交易保证金按竞拍发起单位的规定处理，即：交纳的交易保证金于交易结束5个工作日后凭广州产权交易所出具的交易保证金收据不计息地领回。甲方领回退还款项后3个工作日之内将该交易保证金不计息地汇入乙方账户（开户行： 银行，账号： ）。四、甲、乙双方共同参与竞拍。竞拍时，如临时提升竞拍预算最高价，乙方应以甲方意见为主，不得擅自撤拍或强拍。五、乙方充分了解该合同的内容及含义，以上所有交易的风险由交易过程中所产生的任何损失及责任乙方单方面承担，与甲方无关。本协议一式两份，甲乙各持一份，具有同等法律效益。甲方： 乙方：法人代表： 法人代表：签约代表： 签约代表：联系地址： 联系地址：年 月 日 年 月 日附件一：窗体顶端交易内容交易编码GZ1EO112GD1001286挂牌日期2012-7-9截止日期2012-8-3出租方基本情况出租方名称广州市保障性住房事务中心住所（地址）广州市越秀区豪贤路193号注册资本675万元法定代表人卢少鹏组织机构代码73297345-7出租标的广州市荔湾区东漖南路123号商业综合楼二层房屋出租标的清单出租标的一出租标的基本信息出租标的地址广州市荔湾区东漖南路123号商业综合楼二层出租面积建筑面积约3563.34平方米出租用途商业(仅作农副产品平价商店用途) )出租期限5年配套设施基本水电及消防设施租金挂牌价格首年每月租金人民币68157元 ，并从第 三 年开始，每年租金在上一年度基础上递增 5 %。租金支付方式承租方将出租标的的 每月 租金于 当月 的 10日前 向出租方一次性支付。出租标的权证信息权证名称-权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途出租标的使用情况 空置出租标的保证金204471元交易方式竞价挂牌公告期自公告之日起 20 个工作日 竞价前，意向承租方按有关规定向本所交纳保证金。挂牌期满后，如未征集到意向承租方变更挂牌条件，重新挂牌。出租行为的批准情况监管单位名称：广州市财政局批复文件名称：关于市安居办资产出租问题的复函批复文号：穗财资2011263号承租方应当具备的资格条件1、意向承租方须具备关于广州市农超对接平价商店资质认定和建设管理有关问题的通知（穗价2011173号）规定的资质条件，并提供书面承诺文件及有关证明材料；2、意向承租方须拥有不少于一个被价格主管部门认定为有效存续的农副产品平价商店的经营网点，并提供有关证明材料；3、出租标的不接受联合体承租。履约条件1.出租期限及租期起算日出租标的出租期限为五年，租期起算日为租赁合同签订且生效之日。出租标的的免租装修期为4个月，自租赁合同签订且生效之日起计算。2.租金的支付方式租金支付方式为按月结算，承租方应将首月租金于租赁合同签订之日起10个工作日内向甲方一次性支付，此后，每月租金于当月的10日前向甲方一次性支付。3.出租标的履约保证金承租方于租赁合同签订之日起10个工作日内，向甲方交纳相当于出租标的首年3个月月租金数额的履约保证金。履约保证金于租赁期满，承租方无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后30日内不计利息地退回给承租方。4.税收及有关费用的承担本次出租行为所涉及的一切税、费由甲方和承租方各自依法承担。租赁期内，承租方须承担出租标的的物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费、联防费、有线电视费、电话费和网线费和因使用出租标的所产生的有关费用。5.出租标的的交付使用出租标的的交付使用时间为出租方收到承租方支付的首月租金和履约保证金之日。6.出租标的的交还租赁期满，承租方应将出租标的交还出租方；租赁合同因故解除，承租方必须在出租方通知收回出租标的之日起1个月内，将出租标的交回出租方。出租标的交还时，依附于出租标的的装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。7出租标的的装修（2）承租方须按照关于广州市农超对接平价商店资质认定和建设管理有关问题的通知（穗价2011173号）及有关法律法规的规定对出租标的进行装修。（3）承租方须将出租标的的装修方案报出租方书面同意后，方可进场装修。（5）承租方完成出租标的的装修且经出租方验收后，方可开业经营。8.经营证照的办理（1）承租方须于租赁合同签订且生效之日起3个月内，自行办妥经营证照的相关手续，依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。由于承租方原因，逾期未能办妥上述有关经营证照的，则视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同。（2）承租方办妥上述经营证照后，方可开业经营。9.农副产品平价商店资质的申办和管理（1）承租方须于租赁合同签订且生效之日起3个工作日内，按照关于广州市农超对接平价商店资质认定和建设管理有关问题的通知（穗价2011173号）的规定，以出租标的作为其经营网点，向有关行业主管部门及价格主管部门申办该经营网点的农副产品平价商店资质。经认定后，承租方须将资质认定的相关证明文件交出租方备案。（2）若承租方于租赁合同签订且生效之日起3日内，未能就以出租标的作为其经营网点取得价格主管部门认定为农副产品平价商店资质的，视为承租方违约，出租方有权单方解除租赁合同。（3）若承租方在经营过程中，被价格主管部门撤销农副产品平价商店资格和摘牌的，出租方有权单方解除租赁合同。10.其他约定（1）出租标的的出租用途仅限于经营农副产品平价商店。（2）承租方认可并承诺按照出租标的的现有质量、现状和甲方指定的用途和经营范围进行使用，不得擅自改变出租标的结构及拆卸相关物品。（3）承租方不得将出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。（4）承租方必须服从出租方及有关行业主管部门及价格主管部门的规定，依法开展经营活动。否则，视为承租方违约，出租方有权责令承租方进行整改，经责令限期整改但逾期仍未整改的，出租方有权单方解除租赁合同，且不予退还承租方交纳的履约保证金。（5）手扶电梯由承租方自费安装,并负责承担日常保养费用。其他披露事项出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。特别事项说明评审标准要点保证金的设置与处理事项1.交易保证金统一在广州产权交易所向通过资格审查的意向承租方发出资格审核结果通知书后，由通过资格审查的意向承租方向广州产权交易所交纳。通过资格审查的意向承租方必须凭广州产权交易所出具的资格审核结果通知书、交易保证金收据方可领取该项目的交易规则。2.意向承租方将交易保证金交纳到广州产权交易所指定的资金结算监管账户，并以达账为准。3.若意向承租方未被确认为承租方，其交纳的交易保证金于交易结束5个工作日后凭广州产权交易所出具的交易保证金收据不计息地领回。意向承租方需提交资料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。1.承租意向书；2.法人/其他组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、组织机构代码证复印件（如有）；3.法定代表人/负责人身份证明书、授权委托书及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；4.提供意向承租方具备关于广州市农超对接平价商店资质认定和建设管理有关问题的通知（穗价2011173号）规定的资质条件的书面承诺文件及有关证明材料；5.意向承租方所经营平价商品的类别和品种清单原件；6.农超（产销）对接合同或协议复印件（农民专业合作社提供农民专业合作社法人营业执照复印件）；7.意向承租方属下经营网点（被价格主管部门认定为“农副产品平价商店”的经营网点）的名单及其营业执照复印件；8.意向承租方属下经营网点被认定为农副产品平价商店的相关证明文件（包括但不限于平价商店设立申报表、价格主管部门颁发的“农副产品平价商店”牌匾复印件、经营网点与价格主管部门签订的平价商店建设协议书复印件）；9.广州产权交易所要求的其他有关资料（原件或复印件）。交易机构联系方式交易机构联系人梁先生联系电话87383100-366传真窗体底端特别声明：1、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。2、广州产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，广州产权交易所对此不承担任何法律责任。3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。出租标的二出租标的基本信息出租标的地址广州市荔湾区东漖南路123号商业综合楼首层出租面积建筑面积约：3123.08平方米出租用途商业(（除娱乐业、旅业和有关法律、政策规定不允许的用途外）)出租期限5年配套设施基本水、电、门窗及消防设施租金挂牌价格首年每月租金人民币143662元 ，并从第 三 年开始，每年租金在上一年度基础上递增 5 %。租金支付方式承租方将出租标的的 每月 租金于 当月 的 10日前 向出租方一次性支付。出租标的权证信息权证名称-权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途出租标的使用情况 空置出租标的保证金430986元交易方式竞价挂牌公告期自公告之日起 20 个工作日 竞价前，意向承租方按有关规定向本所交纳保证金。挂牌期满后，如未征集到意向承租方变更挂牌条件，重新挂牌。出租行为的批准情况监管单位名称：广州市财政局批复文件名称：关于市安居办资产出租问题的复函批复文号：穗财资2011263号承租方应当具备的资格条件1.意向承租方必须为本市内注册成立5年以上（含5年）、有效存续的、注册资本不少于人民币1000万元（含1000万元）的企业法人，且其企业法人营业执照经营范围应具有场地出租资质。2.意向承租方在广州市内成功经营面积达8000平方米以上的单个商业物业，信誉良好，没有拖欠租金记录。3.意向承租方法定代表人无犯罪记录，意向承租方无消防事故记录。4.意向承租方的股东须承诺如意向承租方被确认为出租标的承租方后，对承租方能切实履行出租标的租赁合同义务承担连带担保责任。履约条件1.出租期限及租期起算日及免租期出租标的出租期限为五年，租期起算日为租赁合同签订且生效之日。出租标的的免租装修期为4个月，自租赁合同签订且生效之日起计算。2.出租用途出租标的的出租用途为商业（除娱乐业、旅业和有关法律、政策规定不允许的用途外）。出租标的划分为大卖场区和餐饮区两个功能区，其中约2623.08平方米须引进专业大卖场（包括但不限于家用电器、家具、综合大卖场），其余部份约500平方米须引进餐饮店（具有本土传统特色的粥、粉、面、饭店等品牌）。3.租金的支付方式租金支付方式为按月结算，每月租金于当月的10日前向出租方一次性支付。4.出租标的履约保证金、水电保证金及分租户保证金承租方于租赁合同签订当天，向出租方交纳相当于出租标的首年3个月月租金数额的履约保证金。租赁期满或终止解除本合同后，承租方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。出租方应在承租方清缴相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回。因承租方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回。承租方于租赁合同签订当天，向出租方交纳人民币5万元水电保证金，水电保证金于租赁期满，租赁期满或终止解除本合同后，承租方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。出租方应在承租方清缴相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回。因承租方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回。承租方于租赁合同签订当天，向出租方交纳当于出租标的首年1个月月租金数额的分租户保证金，租赁期满或终止解除本合同后，承租方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。出租方应在承租方清缴相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回。因承租方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回。5.税收及有关费用的承担本次出租行为所涉及的一切税、费由出租方和承租方各自依法承担。租赁期内，承租方须承担出租标的的物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费、联防费、有线电视费、电话费和网线费和因使用出租标的所产生的有关费用。6.出租标的的交付使用出租标的的交付使用时间为房屋租赁合签订且出租方收到承租方支付的履约保证金之日。7.出租标的的交还租赁期满，承租方应将出租标的交还出租方；租赁合同因故解除，承租方必须在出租方通知收回出租标的之日起1个月内，将出租标的交回出租方。出租标的交还时，依附于出租标的的装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。8.其他约定（1）承租方认可并承诺按照出租标的的现有质量、现状和出租方指定的用途和经营范围进行使用，不得擅自改变出租标的结构及拆卸相关物品。（2）承租方须自行办妥经营证照的相关手续，依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。（3）承租方须将出租标的的装修方案报出租方书面同意后，方可进场装修。（4）承租方须服从芳和花园小区物业管理公司的管理，并按规定交纳所承租物业的物业管理费。（5）因芳和花园整体由太阳能集中供冷，承租方在装修出租标的时，不能加装冷气设备。（6）承租方须在租赁合同签订且生效之日起3个月内，完成引进相关行业商户工作。其他披露事项出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。特别事项说明评审标准要点保证金的设置与处理事项1.交易保证金统一在广州产权交易所向通过资格审查的意向承租方发出资格审核结果通知书后，由通过资格审查的意向承租方向广州产权交易所交纳。通过资格审查的意向承租方必须凭广州产权交易所出具的资格审核结果通知书、交易保证金收据方可领取该项目的交易规则。2.意向承租方将交易保证金交纳到广州产权交易所指定的资金结算监管账户，并以达账为准。3.若意向承租方未被确认为承租方，其交纳的交易保证金于交易结束5个工作日后凭广州产权交易所出具的交易保证金收据不计息地领回。4.若意向承租方被确认为承租方，其交纳的交易保证金扣除承租方应支付广州产权交易所的服务费后的余款，于承租方向出租方支付首月租金和履约保证金后，以及广州产权交易所收到出租方出具同意退回交易保证金的相关文件后，不计息地退还。意向承租方需提交资料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，不应提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。1.承租意向书；2.企业法人资格证明、法定代表人身份证、组织机构代码证复印件；3.法定代表人身份证明书、授权委托书及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；4.提供在广州市内经营单个商业建筑面积8000平方米以上，经街道、镇出租屋管理服务中心备案的证明文件（如房屋租赁合同）。5.意向承租方出具以往5年无拖欠租金承诺书。6.意向承租方出具以往5年无发生消防事故承诺书。7.提供相关部门出具的意向承租方法定代表人以往5年无犯罪记录证明。8.意向承租方的股东出具的关于如意向承租方被确认为出租标的承租方后，对承租方能切实履行出租标的租赁合同义务承担连带担保责任的承诺书。9.广州产权交易所要求的其他有关资料（原件或复印件）。交易机构联系方式交易机构联系人梁先生联系电话87383100-366传真窗体顶端出租标的三出租标的基本信息出租标的地址广州市荔湾区芳和中环街2-10号首层出租面积建筑面积约4668平方米出租用途商业(除饮食业、娱乐业、旅业和有关法律、政策规定不允许的用途外)出租期限5年配套设施基本水、电、门窗及消防设施租金挂牌价格首年每月租金人民币214728元 ，并从第 三 年开始，每年租金在上一年度基础上递增 5 %。租金支付方式承租方将出租标的的 每月 租金于 当月 的 10日前 向出租方一次性支付。出租标的权证信息权证名称-权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途出租标的使用情况 空置出租标的保证金644184元交易方式竞价挂牌公告期自公告之日起 20 个工作日竞价前，意向承租方按有关规定向本所交纳保证金。挂牌期满后，如未征集到意向承租方变更挂牌条件，重新挂牌。出租行为的批准情况监管单位名称：广州市财政局批复文件名称：关于市安居办资产出租问题的复函批复文号：穗财资2011263号承租方应当具备的资格条件1.意向承租方必须为本市内注册成立5年以上（含5年）、有效存续的、注册资本不少于人民币1000万元（含1000万元）的企业法人，且其企业法人营业执照经营范围应具有场地出租资质。2.意向承租方在广州市内成功经营面积达8000平方米以上的单个商业物业，信誉良好，没有拖欠租金记录。3.意向承租方法定代表人无犯罪记录，意向承租方无消防事故记录。4.意向承租方的股东须承诺如意向承租方被确认为出租标的承租方后，对承租方能切实履行出租标的租赁合同义务承担连带担保责任。履约条件1.出租期限及租期起算日及免租期出租标的出租期限为五年，租期起算日为租赁合同签订且生效之日。出租标的的免租装修期为4个月，自租赁合同签订且生效之日起计算。2.出租用途出租标的的出租用途为商业（除饮食业、娱乐业、旅业和有关法律、政策规定不允许的用途外）。出租标的划分为A、B、C三个区，A区建筑面积约1867平方米，B区建筑面积约1502平方米，C区建筑面积约1299平方米。承租方须在A区和B区引进与居民日常生活息息相关的行业（如百货、理发、洗衣、五金等）。承租方须在C区引进一家商业银行（400至600平方米）。3.租金的支付方式租金支付方式为按月结算，每月租金于当月的10日前向出租方一次性支付。4.出租标的履约保证金、水电保证金及分租户保证金承租方于租赁合同签订当天，向出租方交纳相当于出租标的首年3个月月租金数额的履约保证金。租赁期满或终止解除本合同后，承租方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。出租方应在承租方清缴相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回。因承租方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回。承租方于租赁合同签订当天，向出租方交纳人民币5万元水电保证金，水电保证金于租赁期满，租赁期满或终止解除本合同后，承租方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。出租方应在承租方清缴相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回。因承租方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回。承租方于租赁合同签订当天，向出租方交纳当于出租标的首年1个月月租金数额的分租户保证金，租赁期满或终止解除本合同后，承租方必须缴清与房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用。出租方应在承租方清缴相关费用之日起1个月内将保证金不计利息退回。因承租方违约而终止或解除合同的，保证金不予退回。5.税收及有关费用的承担本次出租行为所涉及的一切税、费由出租方和承租方各自依法承担。租赁期内，承租方须承担出租标的的物业管理费、电梯费、水电费、排污费、卫生垃圾费、联防费、有线电视费、电话费和网线费和因使用出租标的所产生的有关费用。6.出租标的的交付使用出租标的的交付使用时间为房屋租赁合签订且出租方收到承租方支付的履约保证金之日。7.出租标的的交还租赁期满，承租方应将出租标的交还出租方；租赁合同因故解除，承租方必须在出租方通知收回出租标的之日起1个月内，将出租标的交回出租方。出租标的交还时，依附于出租标的的装修装饰无偿归出租方所有，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿。8.其他约定（1）承租方认可并承诺按照出租标的的现有质量、现状和出租方指定的用途和经营范围进行使用，不得擅自改变出租标的结构及拆卸相关物品。（2）承租方须自行办妥经营证照的相关手续，依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。（3）承租方须将出租标的的装修方案报出租方书面同意后，方可进场装修。（4）承租方