占地补偿及回迁户安置协议书.doc

占地补偿及回迁户安置协议书甲方：包头市昆都仑区昆河镇南排村村民委员会负责人：乙方：包头市信通房地产开发有限公司法定代表人：为了保证包头市昆区南排村新农村开发建设项目的顺利实施，甲乙双方依据国家有关法律、法规和自治区有关规定，对双方为完成项目所涉及土地征用及回迁户安置等相关事宜，在双方实地查看、反复协商的基础上达成以下协议，以供双方共同遵守。第一条：征用土地数量及方位1. 乙方共占甲方土地338.3543亩，其中空地70亩。此项征地已经被内蒙国土局规划处批准为一次征地，三期建设。建设周期为五年。2.地界：以2010年包头市规划局做出的“包规划管字（2010）第0069、0070号包头市规划局建设工程规划设计要点通知书及包头市信通房地产开发有限公司设计成果中批准、核定的地界为准。第二条：征用土地的补偿费价格1.根据内蒙古自治区和包头市政府关于征用土地的补偿规定以及片区综合地价，经双方反复协商，地价最终确定为：空地33万元/亩，有地上物的22.5万元/亩。2.无论出现何种主客观情况变化，此价格均不得改变，直至方乙项目结束。3.所征南排三组土地共计338.3543亩，共计征地补偿费83479718元。第三条：占地补偿及付款方式甲乙双方一致同意占地补偿方式为两种：1.占地回迁房补偿：（1）乙方开发的北大恒苑（南排新苑）一期、二期工程所占土地以占地回迁房方式进行补偿，也即以土地置换回迁房。（2）回迁房共计21700平方米，单价为成本价2400元/。（3）回迁房所占土地的补偿费及分摊土地的补偿费均由村委会自行负担，与乙方无关。2. 占地现金补偿：乙方的三期工程所占土地以占地补偿费方式补偿，按甲乙双方在本协议中签约的价格，于乙方三期工程正式开工时，由乙方一次性支付给甲方。第四条：征地补偿回迁房的安置1.双方约定的回迁房共计21700平方米，已被规划在一期工程中的A4栋、A2栋中。其中A4栋整栋为回迁房，A2栋部分单元为回迁房。2.甲乙双方一致认为，若回迁户选定回迁房之外的乙方开发的其他房屋，该回迁户仍可享受回迁房2400元/的价格，但选择楼层时要以乙方售楼部当期户型、楼层的浮动价格为标准，并一次性交齐浮动差价。3.若回迁户在A4、A2栋中选定的回迁房的面积超出应回迁房的原有面积，其超出部分按乙方售楼部当期售房价格下浮400元计算，并一次性交齐多购部分的差价。4、本条中的回迁房是指南排村第三小组被征用土地的村民可享受的待遇。第五条：占地回迁房交房时间1.甲乙双方约定回迁房交房时间为2011年12月31日。2.房屋产权证在整体小区验收后统一办理。第六条：地上物拆迁及评估1.由甲方及镇政府、昆区政府负责配合乙方进行所征用土地地上物的拆迁；2.拆迁补偿款由乙方支付；3.补偿标准以集体土地地上物拆迁及评估为准；4.评估部门由甲方指定；5.评估费由乙方支付。第七条：拆迁户的补偿方式及付款方式1.由拆迁户选择现金方式补偿或回迁房屋方式补偿。地上物的补偿以评估价格为准进行折算。2.若选择以回迁房方式补偿，回迁房屋价格以甲方售楼部当期售楼价下浮400元的价格作为标准。第八条：房屋产权证办理1. 甲方所有回迁户在办理完必要的交费及其他手续后，均由乙方负责办理由包头市房管局颁发的经济适用房产权登记证。2.其中入网费、契税、印花税、工本费、维修基金、配套费（基础设施、供热、燃气、配套费除外）、测绘费等均由回迁户自负。3.回迁户办理相关手续的费用及待遇与乙方售出的其它类型房屋的客户相同。第九条：对房屋产权证办理的限制1.回迁户申请办理产权证时，其本人必须保证其申请办理的回迁房屋是在包头市房管局产权登记部门所登记的首户，否则乙方不予办理。2.由于回迁户本人的过错或不如实申报造成的损失，乙方概不负责。第十条：办理产权证时限由于产权证必须整个小区集中统一办理，考虑到各回迁户的实际情况，故办理产权证的时限定为整体小区验收完毕及各回迁户办理产权证资料准备齐全以后。第十一条：物业管理1. 甲方回迁房应纳入乙方统一设定的北大恒苑小区物业管理范围之内，并可享受物业配套设施。2.甲方不得在乙方设定的物业公司之外另设物业公司；甲方回迁户不得以任何方式或理由对抗乙方合法的物业管理。第十二条：保证金的退还乙方于2010年开工建设北大恒苑（南排新苑）一期工程前向甲方支付了200万元土地管理费及300万元回迁房保证金。其中回迁房保证金应在乙方向甲方实际交付回迁房屋时，由甲方一次性退还给乙方。第十三条：社保医疗费的交付1.甲乙双方约定，乙方向甲方支付被征土地（338.3543亩）农民的社保费、医保费共计2000万元。2.支付方式为现金支付。农民的社保费、医保费共计2000万元，在签订本协议后三个月之内付清，若超过约定期限支付，则甲方有权解除本协议并不承担任何赔偿责任。第十四条：双方的义务1、甲方义务(1) 甲方在收到土地补偿协议书后，应按双方约定，将乙方所征用的地块立即交付，否则，造成的一切损失均由甲方负责赔偿。(2) 甲方必须告知所属村民不得在征用土地上私搭乱建或种植树木及农作物，有违反者并对乙方造成一切经济损失的，全部由甲方负责赔偿。(3) 自本协议签订之日起，甲方及所属村民不得以任何理由无故阻止、干扰破坏乙方项目的施工建设，否则，由此所造成的一切经济损失，全部由甲方负责赔偿。(4) 为保证本协议的顺利实施，在签订协议书时，甲方应向乙方如实提供关于征用土地的村民大会或村民代表大会的会议纪要、会议决议以及全体村民签名、盖章等相关文件，并转交乙方留存。2、乙方义务(1) 乙方应按照协议书约定时间将应付款项及楼房交付甲方。如乙方延期支付相关款项，则每迟延一日向甲方支付未付款项2%的违约金。超过三个月的，甲方有权解除本协议，另行委托开发商完成本项目。所发生的费用及损失由乙方自行承担。(2) 乙方应按照国家有关法律法规开发建设此项目。(3) 乙方原因造成甲方经济损失的，乙方应负责赔偿。 第十五条：协议生效时间及未来补充协议效力的预定1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。2. 协议生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除协议。3. 协议中如有未尽事宜，须经双方共同协商，做出补充协议。4. 补充协议与本协议具有同等效力。第十六条：纠纷解决途径1. 由双方协商解决；2. 双方协商后仍不能解决的问题可报上级政府进行三次调解；3. 经政府三次调解仍不能解决的问题可报请包头市仲裁委员会仲裁；