购房合同违约诉讼时效是多久.docx

赢了网 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 购房合同违约诉讼时效是多久要是出现了购房合同违约行为的话，当事人一定要注意避免纠纷的发生。但如果最后还是不幸发生纠纷的话，可以通过法律途径进行解决。此时就要多了解购房合同违约诉讼时效的问题了。下面赢了网小编就来告诉大家购房合同违约诉讼时效是多久。一、购房合同违约诉讼时效是多久民法通则第137条的规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算”。根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见关于持续侵权行为之诉讼时效自侵权行为终了计算的规定，并不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过2年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：(一)合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效;(二) 合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。二、基本法律诉讼时效，是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。 超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。我国法律关于诉讼时效的规定，包括两大类：第一，一般诉讼时效，即民法通则第135条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”根据该条规定，在我国，一般诉讼时效为2年。第二，特殊诉讼时效，根据上述民法通则的规定，诉讼时效除该条规定的2年外，另有规定的从其规定，因此法律另有规定诉讼时效不是2年的则被认为特殊诉讼时效。如民法通则第136条规定“下列诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的;2、出售质量不合格的商品未声明的;3、延付或者拒付租金的;4、寄存财物被丢失或者损毁的。”另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定。对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即2年诉讼时效的规定。从上文的介绍中可以知道，购房合同违约诉讼时效一般为两年，从当事人知道违约行为或应当知道违约行为之日起计算。因此，各位一定要注意了，如果之前先经过了协商、调解等，而还是不能解决纠纷的，此时就要看看是否还在诉讼时效内。如果超过了法律规定的诉讼时效，那么法院是不会受理相关案件的。房产纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律援助的帮助。来源：（购房合同违约诉讼时效是多久/fc/246600.html）精彩推荐：物业管理费纠纷的调解处理/fc/348185.html租房时应该注意哪些事项/fc/348181.html承租人转租房屋须知/fc/348173.html公房承租人如何确定/fc/348171.html购房合同丢了如何处理/fc/348169.html房屋交接应注意的事项/fc/348164.html按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办/fc/348157.html未取得房产证的房子公证交易可以吗/fc/348154.html怎么购买二手房/fc/348151.html房屋买卖协议的效力如何/fc/348142.html上海市二手房税费/fc/348141.html商品房预售条件包括哪些/fc/348138.html廉租房申请人去世家人能否继承或续租/fc/348134.html房屋租赁合同税率是多少/fc/348129.html上海二手房税费计算/fc/348123.html商品房因意外毁损购房者该怎么办/fc/348121.html解除房屋租赁合同的情形有哪些/fc/348115.html房产证办理流程/fc/348112.html最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释/fc/348102.html开发商延迟交付房屋可要求退房吗/fc/348097.html二手房贷款利率是多少/fc/348091.html房屋抵押细节勿马虎明确责任避免纠纷/fc/348085.html情侣买房常见纠纷及解决/fc/348078.html最新二手房交易税费明细表解析/fc/348069.html房产证过户有哪些过户费用/fc/348060.html怎样办好商品房交接手续/fc/348055.html2017年房产税如何征收/fc/348052.html关于印发合肥市物业专项维修资金管理暂行规定的通知/fc/348044.html收房步骤和需要注意的事项/fc/348038.html2017年最新房屋交易税费计算方式/fc/348029.html二手房过户手续怎么办/fc/348023.html租赁和承包的不同/fc/348015.html个人房产证的办理流程/fc/348009.html妨害民事诉讼的强制措施的规定/fc/348002.html征收与征用的区别/fc/347998.html二手房买卖中如何查询房屋产权与辨别真假/fc/347995.html购买商品房应注意的事项/fc/347993.html个人房产税如何征收最新调整/fc/347988.html房屋租赁合同应该包括哪些条款/fc/347985.html二手房过户要缴纳哪些费用/fc/347979.html商品房按揭贷款程序/fc/347972.html房屋买卖土地出让金及计算方法/fc/347970.html最高人民法院关于违法的建筑物/fc/347966.html房屋转租合法吗/fc/347965.html审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347958.html二手房购房流程有哪些/fc/347954.html房产过户的流程有哪些/fc/347944.html租房你该注意什么/fc/347942.html如何在婚前房产证上加名字/fc/347935.html北京高院发布2017年十大知识产权典型案例/fc/347933.html谁来交二手房交易税费/fc/347927.html没有房产证可以落户吗/fc/347924.html房产证上加名字手续和费用/fc/347919.html2017全国各地房产税征收标准/fc/347917.html合肥市“国五条”出台，未涉及20%个税/fc/347915.html房屋赠与过户费用的收取标准/fc/347911.html房屋买卖合同应注意事项/fc/347907.html国五条广东细则全文/fc/347906.html不动产登记条例将出台网络实名登记/fc/347902.html2017年购买二手房过户要注意哪些事项/fc/347897.html二手房过户费用及流程/fc/347895.html2017北京最新二手房个税计算/fc/347891.html办理房产证委托书怎么弄/fc/347887.html房屋租赁合同终止后添附物的处理/fc/347881.html租赁房屋的添附/fc/347872.html经济适用房可以出租吗/fc/347867.html最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347861.html二手房交易税费过户费用如何计算/fc/347858.html最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释/fc/347850.html买二手房怎么按揭/fc/347847.html房屋租赁法律法规大全/fc/347844.html二手房过户登记如何办理/fc/347836.html最新二手房地产买卖税费项目及标准/fc/347829.html2017二手房过户应缴纳哪些税费/fc/347824.html重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知/fc/347819.html深圳二手房交易按转让所得征20%个税/fc/347813.html如何提前解除房屋租赁合同不违约/fc/347810.html经济适用房买卖合同示范文本/fc/347807.html租房合同无效装修部分如何处理/fc/347799.html仓库租赁协议/fc/347796.html购房须防面积欺诈/fc/347788.html二手房交易将按转让所得20%计征个人所得税/fc/347783.html国土部建议从第三套房开始征收房产税/fc/347780.html出租屋发生命案房东可否索赔/fc/347772.html二手房可以贷款吗/fc/347764.html异地买房如何提取公积金/fc/347756.html农村房屋买卖的效力/fc/347751.html上海市房屋租赁合同登记备案证明办理指南/fc/347749.html买房要谨慎/fc/347738.html房屋出租需要满足哪些条件/fc/347736.html广东国五条细则广东深圳限价限购/fc/347734.html房屋转租后，原来的租房人是否还要履行原租房合同中的义务/fc/347732.html二手房将征20%个税催生的各种问题/fc/347730.html