(写字楼)的合同.doc

房 屋 租 赁 合 同订立合同双方出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。第一条：房屋地点、面积及用途甲方将坐落在 室承租 给乙方使用，使用面积： 平方米；租赁用途写字楼。第二条：租赁期限租赁期 年，甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方使用至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交换。乙方如要续租，则必须在租赁期满二个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，续签租赁合同。第三条：租金及租金缴纳租金人民币 元/年，金额大写 整，由乙方在合同签定之日起10日内一次性缴纳给甲方。第四条：风险抵押金乙方承租房屋需向甲方缴纳风险抵押金人民币 元，合同签订之日起10日内交付。乙方在租赁期间水、电费，通讯费等一切费用由乙方承担。租赁期满乙方退出时，甲方有权将乙方使用房屋期间的水电费、通讯费等一切费用与乙方进行清算。清算完毕后，甲方将风险抵押金如数退还给乙方。第五条：房屋的修缮1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及附属设施，如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责或予以经济赔偿。2、除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，方可进行，其装饰物的所有权在租赁合同终止时（包括乙方提前退租及有关违约终止合同、不可抗力）属甲方。3、乙方不得在外墙及楼顶制作广告，广告媒体权属甲方。第六条：出租方与承租方的变更1、出租方将房屋所有权转让给第三人，本合同在租赁期间对受让第三人继续有效。2、出租方出卖房屋，应在出卖三个月之前通知承租方。在同等条件下，承租方有优先购买权。3、承租方因工作需要，经出租方同意，可将房屋转租给第三人承租使用。4、承租方需要与第三人交换房屋，须经出租方同意。交换房屋后原房屋租赁合同终止，新承租方与出租方应另行签订房屋租赁合同。第七条：租赁合同的终止一、承租方有下列情形之一，出租方可以解除合同：1、擅自将房屋转租、转借；2、利用房屋进行非法活动；3、擅自改变房屋的结构、用途。二、出租方有下列情形之一的，承租方可以解除合同：1、提供的房屋不能正常使用；2、未尽修缮义务，影响承租方正常使用。第八条：违约责任1、甲方未按合同约定向乙方交付房屋，按年租金的5以天数计算（年租金5天数）偿付违约金。2、乙方未按时缴纳租金，除仍应补交欠租外，并按年租金的5以天数计算（年租金5天数）向甲方支付滞纳金。3、未经甲方书面同意，乙方擅自拆除变动房屋结构或损坏房屋，由乙方负责按甲方要求恢复原状或者赔偿损失。4、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，风险抵押金不予退还。5、租赁期满，乙方应如期交换该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金五倍的违约金。第九条：免责条件1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。2、因市政建设和市政府有关政策需要拆除或改造已租赁房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的租金按实际使用计算。第十条：争议解决方式本合同在履行中如发生争议，争议双方应协商解决。协商不成时，任何一方可向仲裁机构申请仲裁。第十一条：其他约定事项1、甲方资产甲方投保，乙方资产乙方投保。2、治安、防火、用电安全责任书、物业管理合同另签。第十二条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议