西郊国际进场经营合同(主合同).doc

合同编号 上海西郊国际农产品交易中心进场经营合同市场经营管理者（以下简称甲方）： 上海西郊国际农产品交易有限公司 进 场 经 营 者（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国食品安全法、上海市商品交易市场管理条例等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方所管理的上海西郊国际农产品交易中心市场（以下简称交易市场）经营事宜，经协商达成协议如下：第一条 经营场所：乙方承租甲方在交易市场内的摊位（编号） ，主营 业务；底楼商铺经营面积约 平方米；另附二楼办公用房约 平方米。第二条 经营期限：经营期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个月。甲方收到乙方交付的保证金后，在本合同约定的经营期限起始前的三十日，甲方向乙方交付租赁经营的场所；乙方迟于本合同约定的经营起始期限，逾期交付保证金的，不影响本合同经营期限的起始日。本合同期限届满前三十日，乙方要求继续租赁经营的，在同等条件下乙方享有优先权，并书面通知甲方，由甲、乙双方重新签订进场经营合同，或者由甲、乙双方签订延长进场经营合同及其他合同附件期限的书面合同。第三条 租金、交易管理费、其他相关费用及其支付时间、方式：(一)租金及其支付时间：本合同第二条所约定的经营场所的租金 元/年（人民币，下同），总额为 元，大写 。租金实行“先付后用”的原则，在租赁起始月的前十五日内，由乙方按年向甲方支付。本着“培育市场让利经营”的原则，在本合同有效期内自 年 月 日至 年 月 日止，甲方对乙方实行免收租金。7(二)交易管理费及其支付时间：乙方同意向甲方缴纳交易管理费。交易管理费根据不同的经营种类，按约定的收费标准及计算办法执行。(三)其他相关费用及其支付时间：本合同约定的其他相关费用，主要指水、电、通讯等费用，包括乙方自行独自使用的部分，也包括交易市场共用分摊的部分。甲方按交易市场规定的时间向乙方收取相关费用。相关费用的收费项目中涉及到政府或者公用事业部门委托甲方代收代付的，由甲方代为收取支付。(四)租金、交易管理费和其他相关费用的支付方式：为便于电子结算，乙方同意，租金、交易管理费、其他相关费用的支付，由甲方在乙方设立在交易市场内的资金账户中直接扣除。如果乙方的资金账户内款项不足的，乙方应当在七日内补足资金账户内缺额部分，逾期则视为逾期支付。(五)租金、交易管理费和其他相关费用支付的异议处理：甲方收到乙方支付的租金、交易管理费及其他相关费用后，应向乙方出具相应的收款凭证，如果乙方对甲方收取的费用有异议，甲、乙双方应当核对，经核对后，如果确属甲方收取有误的，应当在核对确认后的三日内，将有误的部分全额退还乙方。未经甲方同意，乙方不得以任何理由抵销或扣减其应付的租金、交易管理费和其他相关费用。第四条 保证金:乙方同意，作为对本合同的切实履行及设施维护和提供商品服务质量的保证，在本合同签订前须向甲方支付 元的保证金，大写 。在合同的履行期限内，当保证金不足上述金额时，乙方应当在七日内补足。甲方不承担保证金的衍生收益。在本合同终止后的十日内，甲、乙双方在结算所有款项并且无异议后，由甲方负责将保证金全额返还乙方。 第五条 甲方权利义务:(一)甲方应当协助乙方申办营业执照、税务登记证和各类经营许可证，并建立档案。(二)甲方有权按食用农副产品流通安全合同，对乙方经营食用农副产品行为进行管理。甲方有权禁止乙方销售并可处置假冒侵权商标商品。(三)乙方入场交易的商品必须要有包装，运输形式和商品包装形式须符合甲方的有关规定。甲方有权禁止有可能影响食品安全和流通的商品进入交易市场及进行交易。(四)乙方侵犯消费者合法权益，消费者难以从乙方获得赔偿的，甲方有义务向消费者先行赔偿，并向负有赔偿责任的乙方追偿。(五)在合同履行期限内，若甲方根据发展需要，统一调整整体或局部市场布局时，乙方应遵守甲方的调整行为。(六)甲方应当积极履行市场管理职责，做好管理和服务工作，维护市场正常经营秩序，保障人身安全和财产安全，确保市场良好的经营环境。 第六条 乙方权利和义务：(一)乙方必须办妥相关证、照或农民自产自销备案等手续后，方可从事合法经营活动。乙方承诺自觉遵守甲方制定的有关市场管理制度、经营规则，并按时缴纳租金、交易管理费和其他相关费用。(二)乙方在经营允许的范围内享有自主经营的权利。乙方自行承担经营中的一切经济纠纷，并承担由此而引起的经济和法律责任。(三)乙方承诺“不制假、不售假、不存假、不欺诈”和“无假冒商标、无虚假广告、无不正当竞争、无侵权现象、无欺行霸市”。(四)乙方保证遵守食用农副产品流通安全合同。(五)如政府相关部门要求或不可抗力因素而导致场地暂停营业、调整、整修的，乙方应当积极配合甲方工作。(六)经甲方书面同意，乙方有权对租赁经营的场地进行装修，但在乙方终止租赁经营前须将该经营场所恢复原状。经营场地装修须符合国家和甲方的相关规定。第七条 合同的解除：(一)乙方有下列情形之一的，除承担相应责任外，甲方有权解除合同：1、无照经营，制售假冒伪劣商品，欺行霸市，垄断货源，价格欺诈，哄抬物价，拉帮结派，恶意扰乱市场秩序或参与黑恶势力，威胁场内人员生命和财产安全，影响社会治安等违法、犯罪行为的，情节严重，被政府相关部门处理的。2、被有关行政管理部门处罚满两次，或吊销、撤销而收回经营证、照，或被追究刑事责任的。3、在租赁经营期限，除责令停业外，无正当理由连续七日内未开门经营的。4、销售假冒伪劣商品或国家明令禁售商品或其他来源不明、不合法的商品或使用的法律、法规、规章规定的禁用物品，或违反市场管理制度，经书面劝告或责令暂停营业后仍不改正，被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、在交易市场内吵架斗殴、酗酒闹事，不服从甲方管理和检查，经书面劝告或责令暂停营业后仍不改正或造成严重后果的。6、未经甲方同意，擅自将所承租的场地和库房转租、分租，或者未按照约定的用途使用租赁经营场所和其他用房，将租赁经营场所作为居家住宿的，经甲方书面通知未整改的。7、逾期十五日未缴付租金、交易管理费和其他相关费用，经甲方催告，又未在催告截止期的二日内交付的。8、乙方发生违反本合同及其相关合同约定的其他违约行为三次以上的。(二)甲方有下列情形之一的，除承担相应责任外，乙方有权解除合同：1、甲方擅自变更经营场所的用途而影响乙方使用的。2、因甲方原因致使乙方未取得营业执照、税务登记证和各类经营许可证的。3、甲方违反规定、法律法规对乙方采取不适当的处理方式，给乙方的合法权益造成损害并导致乙方不能开展经营活动的。第八条 违约责任：(一)甲方逾期交付租赁经营场所或乙方逾期缴付租金、交易管理费和其他相关费用，或者未补足保证金，违约方应向对方支付滞纳金 壹佰 元/日。(二)在乙方租赁经营期间，甲方因特殊情况需要提前终止本合同的，必须提前三十日以书面通知乙方终止合同，同时支付给乙方违约金 壹万 元，并退还有关的预收费用（不计利息）。乙方因特殊情况需要提前终止本合同的，必须提前三十日以书面通知甲方终止合同，同时乙方支付给甲方违约金 壹万 元。(三)乙方在甲方经营管理的交易市场内经营时，若有“高价销售低价开票、使用现金交易”等损害交易市场信誉和利益行为的，视为乙方违约，由乙方按其违约行为实际发生额十倍以内的金额向甲方支付违约金。(四)乙方违反本合同及其他相关合同的约定，甲方有权对乙方采取以下适当的处理方式，并视作为乙方违反本合同的行为之一，记录在乙方的诚信档案中。1、谈话、教育，要求乙方切实按本合同规定履行合同；2、书面劝告、警告；3、当场处置存在危险或经检查不合格的商品；4、暂扣来源不明、不合法的商品，移交有关部门处理；5、责成书面检查，并予以公示；6、暂停营业三日，责令改正。7、单方解除合同，清退出场。 第九条免责条款甲乙双方同意在租赁经营期限内有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任，租赁经营费用按实际租赁经营天数计算，多退少补。1、租赁经营场所占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；2、租赁经营场所因社会公共利益被依法征用的；3、租赁经营场所因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；4、租赁经营场所因非甲乙双方原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；5、因不可抗力影响，导致甲乙双方不能实现本合同之目的。不可抗力，是指以下事实：本合同各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本合同不能履行的自然灾害、战争、法律变更及政府政策调整等。如不可抗力因素导致一方无法履行本合同义务的，该方不应被视为违约；但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一方，并在其后的五日内提供证明不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。如发生不可抗力事件，合同双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影响减低到最低程度；如因不可抗力而须解除本协议的，则各方应根据合同履行的具体情况协商解决。第十条 其他约定事项(一)乙方在租赁期满未能续租或因合同解除等原因提前终止的，乙方必须在租赁期满之日或合同终止后三日内将租赁的场地和配套设施以恢复原状（或以良好、适租的状态）交还甲方。乙方逾期交还的，甲方可以采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。(二)甲方收到乙方退场请求并同意终止本合同，或甲方按本合同约定取消乙方进场经营资格的，双方应在合同终止之日起十日内，在扣除消费者先行赔偿金、违约方的违约金等费用后，按“多退少补”原则，结清租赁费、交易管理费及其他相关费用后，退还保证金。第十一条 争议解决方式本合同产生争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向租赁经营所在地人民法院起诉。第十二条附 则(一)本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，各份合同均具同等法律效力。(二)本合同的附件，均是本合同的补充，是本合同的一个组成部分。(三)本合同在履行过程中，如有未尽事宜，甲、乙双方可以另行签订补充协议，补充协议也是本合同的一个组成部分。(四)本合同载明的联系地址、通讯方式系各方通知、送达所确定的地址，如果一方变更联系地址或者通讯方式的，应当及时通知另一