2012年房地产制度与政策选择练习及答案.docx

2012年房地产制度与政策选择练习及答案1、编制城市规划一般分为（）两个阶段。A总体规划B详细规划C分区规划D长远规划2、城市房地产管理法明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售具有（）等特点。A风险性B投资性C强制性D自愿性3、拥有对房地产产权也即拥有下列（）权利。A房屋所有权B土地使用权C房地产抵押权D土地所有权4、房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。A土地使用权登记发证B房屋权属登记发证C土地所有登记发证D他项权利登记5、城市房屋权属登记管理办法规定：“有（）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。A房屋权利所有人灭失B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，又没办理注销登记的D申报不实6、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为（）。A临时资格B一级C二级D三级7、物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。A政府定价B政府指导价C经营者定价D协商定价8、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。对房地产中介服务收费共分为（）。A房地产咨询收费B房地产评估收费C房地产估价收费D房地产经纪收费9、拆迁中涉及证据保全的情形有（）。A拆除具有租赁关系的房屋，房屋所有人与使用人未能解除租赁关系的B拆除有纠纷的房屋，且在公布的拆迁期限内未能解决纠纷的C对设房产估价师资料：1 /kcnet590/ 2 /kcnet590/定抵押权的房屋实行产权调换补偿的，若在规定的期限内抵押双方达不成新的协议的D拆除公益事业用房的E以补偿安置不妥拒绝搬迁而引发强制拆迁的10、必须实行监理的建设工程有（）A国家重点建设工程B大、中型公用事业工程C成片开发建设的住宅小区工程D利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金工程E国家规定必须实行监理的其他工程11.对项目手册的实施作用，包括（）。A.加强对房地产市场的监测B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C.督促开发企业按城市规划实施开发D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生12.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.9013.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是（）。A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明14.我国房地产的法律法规体系构架由（）等构成。 A.法律B.行政法规C.地方性法规、部门规章D.文件通知E.地方性政府规章15.经济适用住房管理办法规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于（）核定。A.1%B.2%C.3%D.4%16.（）的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.物权法17.（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。A.经济适用住房B.廉租住房C.普通商品房D.办公用房18.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在（）以上。A.3倍B.4倍C.5倍D.6倍19.廉租住房保障办法规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。A.40B.50C.60D.8020.现行城市土地使用制度的基本框架包括（）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者B.将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活动E.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价参考答案：1.AB 2.AB 3.ABC 4.AB 5.BCD