电梯维修保养合同(维保合同).doc

深圳市XX电梯有限公司 编号：甲方：乙方：深圳市XX电梯有限公司 签订地点：根据特种设备安全监察条例的规定，经甲乙双方友好协商，兹委托乙方负责维护保养甲方在用电（扶）梯。为了明确各自权利、义务和职责，双方同意依据中华人民共和国经济合同法订立契约，议定条款如下：第一条 维护保养电（扶）梯明细 （提示：保养价格低于深圳市电梯维保工作自律公约确定的电梯质量安全保证的最低保养价格标准，否则甲方应加强对乙方维保质量的监管） 电梯品牌型号规格层/站/门台数合同金额单价（元/台/月）合价（元/年） 合计合同总金额（大写） 第二条 维护保养方式及服务范围、要求： 1、合同期间，乙方必须按特种设备安全监察条理第三十二条规定，每15日一次派遣保养员，定期对甲方的电（扶）进行规范性维护保养，维护保养应按GB/T18775电梯维修规范和深圳市电梯维修保养安全管理规定（深质监200577号）执行。电梯保养项目表参照深圳市电梯定期保养项目表2、乙方对电梯提供24小时紧急故障处理服务。3、电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即电话或书面通知乙方，乙方应在接通知后 分钟（注：最长30分钟）内派人员到现场进行处理。4、乙方维保负责人 ，联系电话 第三条 付款方式及方法：1、 现金或支票 第四条 乙方责任1、 在签订合同时，必须向甲方出示省级以上质量技术监督部门颁发的维修许可资质证。派遣保养人员必须配戴有效地特种设备作业人员操作证（电梯维修类）胸卡，并应遵守甲方有关规章制度。2、乙方应按合同约定，定期对甲方电（扶）梯进行维护保养。每次工作完毕，乙方维保人员应情管理人员在电（扶）梯维护保养报告书上签字确认。3、乙方在维护保养电梯时，如确认需维修或更换零件时，应列出维修项目、维修费用，发书面通知甲方、经甲方签字许可后，乙方方可进行，并应保证向甲方提供正厂原装配件。4、若电（扶）梯的年度定期检验不合格，属乙方保养责任，乙方负责整改并承担其费用。5、在合同维保期内，因乙方维保不当造成安全事故，则由乙方负责承担事故处理费用，并负责免费修复。6、因甲方原因，未能及时更换损坏或磨损超标的配件，导致电梯运行存在安全隐患，乙方有权并必须立即停止电梯运行，同时上报深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处。7、如发现电梯发生事故，应立即通报甲方和深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处，维修并经检验合格后，方可投入运行。第五条 甲方责任1、托给乙方进行维护保养的电（扶）梯应是经质量技术监督部门验收、检测并取得电（扶）梯使用注册登记证的在用电（扶）梯。2、在维护保养期限内，甲方不得委托其他单位或个人（含乙方人员）对电（扶）梯进行维护保养、维修及附件加装、装修。3、应按照国家法规要求，配备取得特种设备作业资格证的人员，负责电（扶）梯每日例行安全检查及运行操作管理，并对轿厢、层门、地坎门进行日常清理保洁工作。4、因甲方使用不当，疏忽或人为损坏导致电（扶）梯发生安全事故，则由甲方负责。5、电（扶）梯年度定期检验申报及检测费用、交通费、餐费。6、因乙方原因，未能及时更换损坏或磨损超标准的配件或维修保养不到位，导致电梯运行存在安全隐患，甲方必须立即停止电梯运行，同时上报深圳是质量技术监督局特种设备安全监察处。7、如发现电梯发生事故，应立即通报乙方和深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处。维修并经检验合格后，方投入运行。第六条 免除责任的事项 1、电梯及各种附属器件均为甲方财产，电梯钥匙（包括机房钥匙）由甲方专人保管，因不可抗力（如：火灾、爆炸、盗窃、水浸、台风、地震等）及第三方故意或恶意破坏造成的损失，乙方不承担责任。2、甲方采用非正厂配套的产品装置而造成电（扶）梯故障、事故与乙方责任无关。第七条 违约责任 1、甲方不按时支付维保费（特殊情况经双方协调统一可酌情延长付款时间），乙方有权停止服务，终止合同，并上报深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处，依据特种设备安全监察条例进行处理。2、乙方不按合同约定时间，且连续超过两个月以上时间未进行维保，甲方有权终止合同。3、任何一方提出解除合同时，应提前一个月书面通知对方，并向对方偿付合同总金额30%的违约金。第八条 其他约定事项 1、甲乙双方另行约定的电梯维护保养技术细节及电梯制造厂商规定的维保技术要求，可列为合同附件，不可分割。2、本合同如有争议，双方协商解决。如协商不成，任何一方可向特种设备安全监察、经济合同仲裁机构申请仲裁或向 法院起诉。3、附件备注：4、一式三份，甲乙双方个执一份，第三份由乙方报送：深圳市质量技术监督局特种设备安全监察处备案。第九条 本合同有效期从 年 月 日至 年 月 日止。本合同所涉及电梯设备的注册编号为：1： 2： 共 台。甲方单位名称 （盖章）法人代表经办人地址电话传真日期开户银行银行账号乙方单位名称深圳市XX电梯有限公司（盖章）法人代表XXX地址XXXX电话XXX传真XXXX日期开户银行XXXX银行账号XXXX电梯保养内容保养项目保养项目一、例行工作3、检查绳槽磨损，调整制动轮与闸瓦间隙1、查询电梯运行状况E、限速器、安全钳2、挂上例行保养标志1、清洁、加油，确保安全联动装置活动自如3、检查轿门保护装置2、检查限速器组件4、检查轿厢操纵盘指示器F、电梯绳、保险绳、补偿链（绳）5、检查警铃、应急照明、通风设备1、清洁润滑电梯绳缆及补偿链6、检查轿厢内设备2、检查机房、轿顶绳磨损及钢丝绳绳头组件7、检查机房门窗、照明、通风设备G、平层及自动平层8、检查电梯旋转部件润滑油状况1、检查平层与反平层二、周期性工作2、检查启动运行A、控制柜3、检查电梯控制特性1、清理控制柜H、轿顶、底导轮2、检查接线柱、板、地线1、清洁轿顶、对重及轨导靴3、检查控制柜内元器件2、检查过载称量装置B、电梯厅门及轿门设备3、检查电梯运行情况1、清洁、检查、润滑厅门设备I、底坑及井道内设备2、清洁、检查、润滑轿门设备1、清洁井道及底坑，检查照明C、厅门灯、外呼按钮及到站钟、楼层信号2、检查紧固线槽、缆架、开关等1、检查楼层指示、底层钥匙、按钮、信号显示等3、检查补偿绳轮、涨绳轮与轿厢及底坑距离2、清洁内选、外呼按钮箱S、电梯安全性能检查3、更换损坏的楼层指示及外呼装置1、检查所有安全回路安全开关D、曳引机、电机组件2、检查抱闸系统及操作情况，空梯上行断电时滑行距离1、清洁机器、检查油位等2、清洁铜头、留意磨损、检查机器运行情况3、检查、润滑、测试限速器、安全钳等设备关于加强对电梯三角钥匙管理的通知尊敬的用户：电梯厅门紧急开锁三角钥匙如使用不当，极易造成人员坠落事故，这在近几年的安全事故中占有很高的比例。为了维护乘客及使用单位人员的生命安全，根据深圳市质量技术监督局深质监2003155号通知的要求，我公司特将电梯三角钥匙的管理办法通知于贵司，务必请贵司遵照本通知精神加强对电梯三角钥匙的管理。一、三角钥匙必须由经过培训并取得特种设备操作证的人员使用。其他人员不得使用。二、所使用的三角钥匙上必须附有安全警示牌，并在三角锁孔的周边贴有警示牌，使用者在使用之前必须了解警示牌上的内容三、用户必须制定一名或多名具有一定机电知识的人员作为电梯管理员，负责电梯的日常管理：对电梯数量较多的单位，电梯管理员应取得特种设备操作证。四、电梯管理员应负责管理所有的电梯钥匙（包括操纵箱钥匙、机房门钥匙、电锁钥匙、厅门开锁三角钥匙）：如果电梯管理员出现变动，则应做好三角钥匙的交接工作，并有书面交接签字手续。五、用户应有严格电梯日常安全使用管理制度，严禁电梯管理员擅自把三角钥匙交给无关人员使用。六、三角钥匙的正确使用方法：1、打开厅门前，应先确认轿厢位置；防止轿厢不在本层，造成踏空坠落事故；2、打开厅门口的照明，清除各种杂物，并注意不得有其它无关人员；3、把三角钥匙插入开锁孔，确认开锁的方向；4、操作人员应站好，保持重心，然后按开锁方向，缓慢开锁；5、门锁打开