008号关于对第三版《在建工程月度评估实施细则》相.doc

地产集团运营管理部文件 地产运发2014008号 签发人：邱银洲关于对第三版在建工程月度评估实施细则相关内容的补充说明各项目：第三版在建工程月度评估实施细则下发后，在2014年1月份经全面摸底测试，对存在的问题经集团工程月度评估小组充分讨论后，现作出以下解释和补充说明：1、细则第2页第四节的铝合金（或塑钢）门窗安装工程的三项指标（型材拼缝宽度、拼缝高低差、门窗框正面垂直度）与第3页第六节的防渗漏、开裂、空鼓控制篇中的第1.62.条外门窗工程防渗漏、防开裂工程的五项指标过于分散，不利日后的统计归纳。补充说明：将第3页第1.62.条外门窗工程防渗漏、防开裂工程的五项指标中的两项指标（塞缝质量、窗边防水宽度厚度）放到第2项第四节的铝合金（或塑钢）门窗安装工程中，合并为五项检查（型材拼缝宽度、拼缝高低差、门窗框正面垂直度、塞缝质量、窗边防水宽度、厚度）。2、细则第10页第6.1.9.其它说明对园林参评时间及次数的规定不够具体，需作补充说明。补充说明：标段内园林工程评估时间原则上在完工的当月进行且只检查一次，具体时间由集团评估小组根据现场确定。3、细则第18页第3.5条真实性原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免只为片面提高实测指标，修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。该原则如何解读应作补充说明。补充说明：当实测取点时无法规避相应部位时，此实测点视作不合格点处理。4、细则第36页第1.21.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）考虑到操作的问题，须作调整。补充说明：地面找平层未实施时，不对洞口高度作检查。5、细则第43页第四节铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测时间不合理。补充说明：所有实测实量指标在窗框塞缝后进行。6、细则第65页第六节混凝土结构工程防渗漏、开裂、空鼓工程中对楼板及沉箱试水规则不够具体明确。补充说明：评估前选定的某一栋某一层中所有的大厅板、厨房板、阳台板、卫生间板作为试水范围。7、细则第66页第1.59条砌体工程防开裂、防渗漏（一）中对断砖的检查内容规定不明确。补充说明：断砖检查内容只对蒸压加气砖。8、细则第67页第1.60条砌体工程防开裂、防渗漏（二）中对灰缝饱满度检查对象不够明确。补充说明：对混凝土空芯砌体两块砖之间的竖缝必须填充饱满。10、细则第111页第1.106.条样板引路管理有关规定不详。补充说明：明确工法样板检查时间，标段第一栋0.000在2014年1月1日前完成不作检查，在2014年1月1日后完成全部要作检查评分。功能评审和施工样板则无时间上区分，只要条件达到就必须实施。11、观感质量检查表中，“良好“等级为19-10分与“一般”等级的10-5分存在笔误；且观感质量检查中没有明确检查范围。补充说明：将“良好”等级为19-10分更正为19-11分；检查范围定为随机抽查一栋的1至2层。12、在建工程月度评估实施细则第43-45页实测方法和数据记录中“户内每一樘门或窗都可以作为1个实际测区，累计实测实量5个实测区”，其中的5个实测区与实测实量表中要求的数量不一致。补充说明：5个实测区应修正为10个实测区。13、在建工程月度评估实施细则第37页第1.22.4的第5小点“对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框两侧面和窗台中部各测量1次墙体厚度B1、B2、B3。这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为评判该实测指标合格率的1个计算点”其中”B与A”如何理解。补充说明：“这3次实测值的平均值B与A之间极差值作为评判该实测指标合格率的1个计算点”应修改为“这3次实测值的平均值与最大偏差值之间的偏差比较值作为判断该实指标合格率的1个计算点”。14、在建工程月度评估实施细则第44页1.30.2合格标准“铝合金门窗：相同截面型材 0，0.3mm，不同截面型材0，0.3mm。塑钢门窗：窗框、窗扇相邻构件装配间隙0，0.3mm”中的不同截面型材0，0.3mm标准与实测实量表格中的合格标准0，0.5mm不一致。补充说明：实施细则中的合格标准0，0.3mm应改为0，0.5mm。15、在建工程月度评估实施细则第52页1.41.2“合格标准：瓷砖墙面0，3mm；光面石材墙面0，2mm；木质墙面0，1mm”中，木质墙面0，1mm合格标准与实施实量表中0，1.5mm标准不一致。补充说明：实测实量表中的0，1.5mm合格标准应改为0，1.0mm。16、在建工程月度评估实施细则第54页1.43.2合格标准：“瓷砖墙面0，3mm；石材墙面0，2mm；木材墙面0，1.5