哈市房地产楼盘调研.doc

哈市房地产楼盘调研分析一、城市篇： 1、城市概况： 哈尔滨是黑龙江省省会，东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市（仅次于成都），是中国十大城市之一。全市土地面积5.31万平方公里，辖8区10县（市）。户籍总人口998.34万人，其中市区人口495.2万人。著名景点：冰雪大世界、太阳岛公园、亚布力滑雪场等。火车站有哈尔滨站、哈东站、王岗站以及正在建设当中的哈西客运站。车牌代码：黑A、黑L。2、哈市辖区具体情况： 名称面积（平方公里）人口（万）邮政编码区（市、县）政府驻地松北区736.3 20.5150028松北一路18号道里区479.2 70.0150010安化街103号南岗区182.9 104.6150006宣化街261号道外区256.6 68.7150026北十四道街55号香坊区339.5575.3150036三合路229号平房区9815.9150060友协大街98号呼兰区2197 62.2150025南京路8号阿城区2814 58.3150300民权大街41号3、哈市知名企业哈药集团、哈尔滨啤酒、哈飞汽车、三精制药、哈尔滨锅炉厂、汽轮机厂、电机厂、哈尔滨工大集团等企业。二、项目篇：（辖8区）1、道里项目概况： 楼盘名称漫步巴黎地理位置道里上江街与工农大街交汇处开发商黑龙江建滨房地产有限公司销售电55585111户型区间35115销售比例70%容积率2.25社区配套会所、老年活动中心、世纪联华超市、麦德龙超市。开盘时间2010-07-30入住时间2011-10-31总建面积400000，一期占地70000，总建143000，二期占地64000，总建113000。共计2567户。项目规模共建30栋，其中小高层（9-10层），高层（18层）住宅开盘价（元/）6500元现均价（元/）7300元主力户型一室36.53商业户型二室68三室90商业面积未开盘宣传方式报纸、户外广告价格涨幅2010-11-19均价6500元、2010-11-30均价6900元、现均价7300元、每月价格波动比例为6%左右。购买需求比例70%为刚性购房需求，自住为主。20%为了改善自身住房条件。仅有近10%的比例作为投资用途。综合分析车位还没有开始销售，漫步巴黎小区整体分为高层居住区、中心景观区、小高层居住区和沿街商住区四个区域，其中小高层住宅多以9-10层为主并配有电梯。 楼盘名称金鼎柏悦地理位置道里新阳路与光仁街交汇处开发商黑龙江融兴投资有限公司销售电82609999户型区间3679销售比例100%容积率11.00社区配套24小时封闭式管理，配有百余米进户大堂，高档私人会所、家里福超市、中心医院。开盘时间2010-07-19入住时间2010-10-30总建面积总建25000、占地2250项目规模板塔结合 高层。共计163户。小户型为主。住宅开盘价（元/）起价7000元现均价（元/）已售罄主力户型一室52.50商业户型二室76.30三室无商业面积宣传方式报纸价格涨幅7000元起价从开盘到收盘没有变化。购买需求比例因为项目户型设计都以中小户型为主，公寓设计。绝大部分客户购买意向以投资为主、其比例能到达80%左右。其余20%以自住为主。综合分析金鼎栢悦项目位于新阳路，周边配有大型家乐福超市，中心医院，王朝海鲜、桐楠格国宴大酒店、立都时尚火锅，各类餐饮围绕；商学院、十三职、十八中文脉昌盛；到达机场车程仅30分钟，商务出行方便快捷；十余条公交路线，至中央大街商圈，车行仅10分钟。现房、独栋楼盘。中小户型为主。所属顾乡商圈。楼盘名称润园翡翠城地理位置道里工农大街112号开发商黑龙江润园房地产开发有限公司销售电88888820户型区间54141销售比例60%容积率5.40社区配套麦德龙超市、闭路电视监控，可视对讲，背景音乐。开盘时间2010-09-18入住时间2011-12-31总建面积400000、占地60000项目规模由12栋32层和2栋24层高层建筑组成、板楼 高层。住宅开盘价（元/）6600元（起价）现均价（元/）7400元主力户型一室54.03商业户型二室107.03三室140.49商业面积未开盘宣传方式报广、车体、户外价格涨幅自开盘至今价格共涨幅3次，每次涨幅单平米300元左右，涨幅比例4.5%购买需求比例投资占20%、刚性需求购房的占60%、改善住房条件的购房者占20%。综合分析润园翡翠城在售户型7492，售价6600元起，全款98折优惠，A7栋3050小户型预计12月底推出。所属顾乡商圈。楼盘名称天合俊景地理位置道里乡政街与埃德蒙顿路交汇处开发商黑龙江桐楠格开发有限责任公司销售电88888068户型区间30120销售比例70%容积率5.12社区配套小区内配有10000余平米的超大景观园林开盘时间2010-07-02入住时间2011-08总建面积216800、占地面积37421项目规模规划建10栋建筑、高层（13、14、24、29、32层） 、板楼 高层、共计2131户。住宅开盘价（元/）6300元现均价（元/）7600元主力户型一室36.66商业户型二室72.25三室77.93四室125.75商业面积宣传方式报广，房展会价格涨幅2010-0405最低价5900元、2010-0607之间均价6300元、2010-08-09-10月之间均价为7000元、2010-11至今均价为7500元.其中使用面积69户型21层售价为85万，合7900元.10#楼70户型23、24层在售，售价为90万元。购买需求比例60%改善住房条件、20%投资为主、20%刚性需求自住为主。综合分析停车位850个，其中地上352个、地下498个，在售房源以中、大户型为主大多数集中在高楼层，现属于尾盘销售阶段。所属顾乡商圈。楼盘名称郁金台地理位置道里埃德蒙顿路23号（康安路向西500米路北，嘉茂商场对面）开发商黑龙江瑞成房屋建设开发有限公司销售电型区间50.130.销售比例未开盘容积率4.80社区配套会所开盘时间2010年末或2011年初入住时间未定总建面积占地25780、总建145000.项目规模6栋板高、18至33层住宅开盘价（元/）未定、预计均价8000左右。现均价（元/）未定主力户型一室商业户型二室三室商业面积宣传方式价格涨幅未定购买需求比例未定综合分析附近是嘉茂广场、世纪联华、麦德龙超市、项目采用精装单元入户大堂设计，每个单元采用两部名牌高速静音电梯。首期推出3种户型，为6080面积区间。所属顾乡商圈。楼盘名称观江首府地理位置道里河山街与松柏生态园交汇处开发商黑龙江铭鑫房地产综合开发有限公司销售电87327777户型区间78180销售比例60%容积率7.98社区配套爱建百联商圈、世纪联华超市、智能刷卡，可视对讲系统、周界报警系统、出入口管家系统等智能安保体系开盘时间2010-04月开始内部认购、2010-06月正式开盘发售。入住时间2011-12-31总建面积占地9512、总建85000项目规模A栋42层、B栋32层，总户数498户。住宅开盘起价（元/）A栋8980元/、B栋7680元/现均价（元/）11000元/主力户型一室无商业户型二室78.63三室123.41四室179.63（四居就一种户型）商业面积宣传方式报纸广告价格涨幅2010-04B栋起价7680元/、A栋起价8980元/、此价格持续到2010-10-27A栋房价调整到10000元/起、使用面积116户型起价166万、2010-11-16日B栋价格调整到9000元/起价，其中三室106平米户型4层售价为151.90万元。购买需求比例改善住房条件占70%、刚性需求购买的占25%、单纯投资的占5%左右。综合分析按揭银行：建行、农行。全款享受98折优惠、B栋无法观江、业主反映是个养老居住的小区。所属顾乡商圈。楼盘名称恒祥城地理位置道里康安路2号（原顾乡粮库）开发商黑龙江银海房屋开发有限公司销售电型区间35120销售比例95%容积率5.07社区配套大发市场、4500运动馆开盘时间2010-11-20对外开盘，实际2009年就已经开始内部认购。入住时间2010-11-25总建面积占地138000、总建700000项目规模共19栋（24-32层）、共7100户。住宅开盘价（元/）5800元/现均价（元/）7500元/主力户型一室36.89商业户型二室48.37、86.22（共计13种户型）三室90.95（4种户型）商业面积宣传方式报广、户外广告价格涨幅2009-11月起价5500元/、均价5800元/、2010-12-30均价5900元/持续到2010-05月、2010-05-04均价6200元/、2010-05-10均价6300元/持续到2010-06-12日、2010-06-25均价6500元/、2010-08-17日均价调整到6700元/、现均价7500元/购买需求比例房价涨幅较慢，投资户不太多，占20%，其余80%全部为改善住房条件和硬性需求买房综合分析投资商：华信集团，自己的物业管理公司、地下车位3055个，可做公积金贷款、15栋2010-11-25日逐一进户，现在网上很多业主都质疑恒祥城物业乱收费的问题。所属顾乡商圈。楼盘名称新大发国际广场地理位置道里康安路22号（原大发市场）开发商哈尔滨泰森房地产开发有限公司销售电型区间5090销售比例90%容积率4.0社区配套大发市场、北京华联超市、哈尔滨茶城、电梯为上海三菱。开盘时间2009-12-9入住时间2011-4-30总建面积占地64000、总建248000项目规模4栋高层（18层、30层、31层 ）， 多层（7层）、共计1200户、车位700个、分三期开发建设。住宅开盘价（元/）均价6400元/现均价（元/）7200元/主力户型一室无商业户型二室73.38三室90.39商业面积宣传方式DM单，报纸广告价格涨幅2009-05-05起价5300元/、均价6400元/、2010-01月至2010-10均价6500元/、2010-11月至2010-12平均价格调整到7200元/。购买需求比例综合分析新大发国际广场一期主要以高层和多层住宅为主，二期以商业为主，建成后的新大发国际广场经营面积将由原大发市场的两万平方米扩大到10万平方米。楼盘名称紫金城地理位置道里新阳路365号（新阳路与康安路交汇处）开发商哈尔滨鑫庭基房地产开发有限公司销售电89008888户型区间32120销售比例70%容积率5.30社区配套武警医院、中心医院、家乐福、世纪联华开盘时间2009-7-18入住时间2010-12-20总建面积占地59304、总建368000项目规模12栋32层高层、共计2202户、车位地上205辆、地下655辆。住宅开盘价（元/）均价6500元/现均价（元/）8000元/主力户型一室（二期小公寓）28.68（4种户型）商业户型二室72.41（10种户型）三室113（两种户型）商业面积宣传方式报纸广告，户外价格涨幅2009-08月起价5900元/、2009-11月至2010-02月均价为6500元/、2010-03至2010-10月均价调整至7500元/、现阶段均价为8000元/.购买需求比例投资占15%、其余85%全部以自住为主。外地购房者占40%、本市购房者占60%、贷款客户占70%、一次性付款客户占30%。综合分析紫金城周边发展成熟、配套齐全，交通网络发达。一期2010-12-31日之前开始办理进户，二期小公寓登记预购中，户型2856，售价为均价8000元/。所属顾乡商圈。楼盘名称远大都市明珠二期地理位置道里工农大街80号（城乡路与齿轮路交口）开发商黑龙江远大房地产开发有限公司销售电86612666户型区间36105销售比例容积率2.36社区配套西客站、麦德龙、世纪联华顾乡店世纪联华埃德蒙顿路店、开盘时间2010-6-12入住时间2011-10-1总建面积占地75000、总建190000项目规模共计508户、车位220个住宅开盘价（元/）6500元/现均价（元/）7400元/主力户型一室37.00（3种户型）商业户型二室63（7种户型）三室96（16种户型）四室102（1种户型）商业面积宣传方式报纸价格涨幅2010-03至2010-06月均价6500元/、2010-06至2010-07月均价7000元/、201-07月至2010-09月均价调整到7100元/、每米涨幅100元、2010-10月均价7200/元、现在均价为7400元/。购买需求比例综合分析项目背靠群力、南邻哈西、距西客站和公交总站仅2公里，附近现有8条公交线路在此设站、黑龙江远大房地产开发有限公司成立于2003年3月，前身为1998年成立的黑龙江远大置业公司。率先打造商业地产远大购物中心，首席生态家园远大都市绿洲.楼盘名称鑫都丽水雅居地理位置道里职工街工农大街西南角开发商北大荒鑫都房地产开发公司销售电88887779户型区间32120销售比例未开盘容积率4.41社区配套丁香公园、雨阳公园等群力五大休闲广场、麦德龙超市、世纪联华开盘时间70以上户型先开，开盘时间12月底或明年年初。入住时间2011-12总建面积占地40000、建筑180000项目规模9栋高层组成、14、16、22、32层，24种户型，车位1040个、共计972户。住宅开盘价（元/）7000元/现均价（元/）7800元/，楼层差价每层每米30至50元不等。主力户型一室建筑面积49.56（3种户型）商业户型二室建筑面积100.31（12种户型）未定三室建筑面积146.23（9种户型）商业面积宣传方式报纸价格涨幅未定购买需求比例未定综合分析现阶段办理会员卡，持卡者开盘购房、办理会员卡的标准为持银行定期20000元存单办理，开盘可享受10000-20000元的优惠。周边商业与群力新区众多楼盘相比地段相对成熟，生活十分便利，沿顾乡大街有众多商业服务设施，如麦德龙 、世纪联华、苏宁电器等上百家商业服务配套；菜市场，餐饮等。隶属群力商圈。群力新区楼盘概况：楼盘名称海富第五大道地理位置道里群力新区群力第五大道与景江西路交汇处开发商海富兴盛房地产开发有限公司销售电84346666户型区间35140销售比例多层95%、高层40%容积率1.70社区配套春水公园、下沉式音乐广场、湿地公园、社区采用全封闭式智能化管理，24小时无盲点监控，会所及小区内围墙均设有数码监视探头及红外线监控等安放设施。同时，采用人车分流系统及车库一卡通系统。开盘时间2010-7-19入住时间海富第五大道一期2009-9-3开盘，2010-12-31入住、海富第五大道二期预计2010年7月开盘，2011-10-31入住总建面积占地217564、总建434300项目规模住宅、花园洋房。共计1702户、多层（7层）、小高层（10层）、高层（24、26层）、地下车位500个。住宅开盘价（元/）8700元/现均价（元/）8700元/主力户型一室高层二期34.67（两种户型）多层二期35.20（两种户型）商业户型二室高层二期户型79.22（共计5种户型）多层二期户型83.48（共计4种户型）50套三室高层二期户型104.44（共计3种户型）多层二期户型98.76（共计6种户型）四室高层二期户型138.51(共计两种户型)多层二期户型134.02商业面积20000宣传方式报纸广告价格涨幅价格无涨幅情况、海富第五大道二期多层售价8500元/起，多层三室户型仅剩106.94平米户型顶层在售，售价约为172万元、高层售价8100元/起。购买需求比例综合分析一期售罄、二期高层在售户型34143，起价8100元/。多层楼宇间距60米，最大间距120米。超大中心庭院近2万米。户型配比:35至140。大户型一梯两户，小户型一梯四户。楼盘名称盛和世纪地理位置道里群力第一大道与景江西路交汇处开发商哈尔滨盛和置业有限公司销售电87195666户型区间75240销售比例15%容积率2.0社区配套滨江音乐主题公园、金河公园、秀水公园、丁香公园开盘时间2010-10入住时间2011-12总建面积占地298000、总建700000项目规模25栋观江高层、10栋洋房、2栋独立商业住宅开盘价（元/）现均价（元/）12000元主力户型独体别墅400600商业户型双拼别墅240联排别墅200板式高层79240商业面积宣传方式报纸广告价格涨幅基本没有涨幅购买需求比例综合分析哈尔滨地王、18亿土地竞价。哈市少有的观江大盘，群力新区中最为闪耀突出的楼盘、盛和天下未开盘。楼盘名称恒盛豪庭地理位置道里群力新区群力大道与灵江路交汇处开发商哈尔滨阳光滨海置业有限公司销售电型区间37140销售比例80%容积率2.50社区配套世纪联华超市、麦德龙超市、会所、商业。开盘时间一期开盘时间：2009-10-18 ，二期开盘时间：2010-6-28入住时间一期入住时间2010-10-31、二期入住时间为2011-12-31总建面积占地220000、总建568000项目规模高层楼层为18、24、26、30层，一期罗马花园共8栋 ，二期欧洲花园共12栋、总户数3273户，其中二期1974户，地下车位360个。住宅开盘价（元/）8000元/现均价（元/）9000元/主力户型一室二期45.75（3种户型）商业户型二室二期73.14（6种户型）三室二期93.84（4种户型）四室二期141.32（唯一户型）商业面积20000单价23000元/宣传方式报纸广告、活动价格涨幅2009-10月至2010年10月价格一共有3次涨幅，分别为2010-07月、2010-09月、2010-10月期间，正是房地产销售旺季，每次涨幅在每米300元左右，每次调价比例为3%购买需求比例哈市、外地客户各占50%、贷款、一次性客户各占50%、其中刚性需求买房者占30%、改善住房条件的购房者占30%、投资买房者占40%。综合分析全款97折、贷款98折，二期在售，面积60140、小区供热采用24小时低温常供方式、采用了先进的排烟技术、项目二手房的价格10层为8450元/、23层的二手出售价格为9052元/，楼盘名称天鹅湾地理位置道里群力新区职工街与安阳路交汇处开发商哈尔滨中威投资有限公司销售电型区间67169销售比例98%容积率2.53社区配套人工湖、会所、选用彩色可视对讲、视频监控、一卡通管理、周界防范报警、背景音乐等科技智能化系统开盘时间2008-11-2入住时间一期于2010-04-10日进户、二期于2010-05-29日进户。三期于2011-09-28进户。总建面积占地220000、总建600000项目规模总户数3000户、当期户数592户、18-31层的板式高层为主，地下车位1500个住宅开盘均价（元/）7500元/现均价（元/）8400元/主力户型一室无商业户型二室三期66.77（2种户型）三室三期108（4种户型）四室三期133.01（3种户型）商业面积2011年开盘宣传方式报广、户外价格涨幅三期价格从2010-07月7500元/涨到2010-10月8000元/、从2010-10月至今均价涨幅至8400元/、第一次涨幅6%、第二次涨幅5%，三期主推户型为90-130购买需求比例哈市购买人群占70%、外地占30%综合分析车位分平面和立体车位、小区采用人车分流，一、二期基本售罄、现阶段主要做三期的销售，全款98折优惠。南岗区域楼盘概况：楼盘名称海富金棕榈地理位置南岗南岗区宣庆街118号（十字街、马端街和宣庆街的围合处）开发商海富万通地产销售电/ 82419999户型区间33116销售比例90%容积率5.45社区配套双语幼儿园、多功能会所：其内部将会设有酒吧、雪茄吧、健身馆、会客厅、小型放映厅等休闲娱乐场所。 开盘时间2010-04-10入住时间2011-12-31总建面积占地55000、总建300000项目规模1栋7层办公楼和10栋板式高层，高层7栋为南北朝向，3栋东西朝向。1、2、3号楼为17层，5、6、7、8号楼为31层（6号楼局部为12层），地下车位1000个，售价28-33万。 住宅开盘价（元/）8500元/现均价（元/）10500元/主力户型一室38.46（3种户型）商业户型二室79.87（6种户型）三室116.27（4种户型）四室152.01（唯一户型）商业面积宣传方式报纸广告价格涨幅2010-04开盘至今均价涨幅4次，每次200元，涨幅比例9.4%购买需求比例购房者中投资占30%、自住占70%、外地购房者占25%、本地购房者占75%、一次性付款客户占30%、贷款客户占70%。综合分析还剩40套左右的大户型未销售。楼盘名称金域蓝城地理位置南岗哈西大街1号开发商黑龙江省蓝城开发有限公司销售电84308888户型区间20130销售比例95%容积率3.04社区配套全封闭管理、人车分流设计，一卡通门禁系统、楼宇安全对讲系统、闭路电视监控系统、窗磁报警系统、停车场出入管理系统。开盘时间2010-4-24入住时间2010-12-31总建面积占地109717、总建409845项目规模共规划28栋楼，包括7栋公寓、9栋30层住宅、7栋多层住宅、1栋25层星级酒店、238米（3栋低层）步行商街、1栋幼儿园；一期A1区总共3500套。 住宅开盘价（元/）现均价（元/）7800元/主力户型一室32（二期SOHO公寓）商业户型741000二室64(二期SOHO公寓和普通住宅)三室80(二期涵盖跃层户型)四室115（跃层户型）商业价格383万起宣传方式广播、报纸、网络价格涨幅2期SOHO公寓开盘价格使用面积12000元/，35米公寓售价46万。购买需求比例综合分析分两期开发，由真观堂代理销售，南岗哈西区域典型楼盘之一，规模较大，涵盖的产品较多，有SOHO公寓带经装修，酒店，板式高层，商业，发展潜力不错，西客站未来的投入使用会给项目周边增添很多商机。广告标语：哈西之核。楼盘名称英伦名邸地理位置南岗学府路239号（新中新车站附近）开发商黑龙江省昆仑房地产开发有限公司销售电87525656户型区间40150销售比例60%容积率3.96社区配套哈达市场、服装城、医大二院、会所开盘时间2010-11-27入住时间2011-12-31总建面积占地51000、总建230000项目规模11栋高层（15-26层）、地下481个车位，一期1800户住宅开盘价（元/）6000元/现均价（元/）6900元/主力户型一室44（4种户型）商业户型二室73（近10种户型）三室107（5种户型）商业面积宣传方式报纸广告、短信价格涨幅销售周期中价格涨幅3次，2010-06月至2010-09月均价6000元/、2010-10月6400元/、2010-11月6600元/、2010-11月至今均价到达6900元/，涨幅比例3%。购买需求比例无资料，置业顾问不清楚综合分析地体沿线楼盘，楼盘位置一般，项目规模中等，也是2011年在售的楼盘之一，2011年当中住宅单位的释放体量能达到720套左右。道外区域楼盘概况：楼盘名称富达蓝山地理位置道外先锋路216号（原先锋石材市场位置）开发商哈尔滨富达房地产开发有限公司销售电57829999户型区间35120销售比例50%容积率3.80社区配套目采取地面人车分流、门禁一卡通、周界监控等系统，大润发超市、家乐福超市、会展中心、大新鞋城、红旗家具城。开盘时间2010-10-13入住时间2011-12总建面积占地40000、总建180000项目规模共计1417户，共建13栋，由10层、15层、23层、29层、33层不等的正南北朝向的板式小高层、高层建筑围合而成。住宅开盘价（元/）7400元/现均价（元/）7400元/主力户型一室36.60（2种户型）商业户型二室58.90（14种户型）三室117.59（7种户型）商业面积未开盘宣传方式报纸广告价格涨幅项目刚刚开盘，价格没有涨幅变化购买需求比例综合分析22种户型普遍具有圆弧窗，泰山路明年打通，与开发区缩短距离。道外区域今年开的大盘之一。2011年期间还会有700套左右的体量释放到市场。楼盘名称好民居滨江新城地理位置道外沿太古街西起南十五道街，东至新道街开发商哈尔滨好民居建设投资有限公司销售电87845552户型区间30120销售比例一期100%销售、二期销售80%容积率4.90社区配套家乐福、玛克威、社区内配有幼儿园、青少年活动中心、老年活动中心、社区医院、开盘时间2010-7-10入住时间2011-06-30总建面积占地138000、总建680000项目规模分两期开发住宅开盘价（元/）7500元/现均价（元/）7500元/主力户型一室40.25商业户型二室68.12三室95.91商业面积集团内部消化，销售公司不参与销售宣传方式报纸广告价格涨幅无涨幅情况购买需求比例购房投资者能占10%、其余90%全部以自住为主。贷款客户比例占到60%、一次性占40%、，外地客户占30%、本市购房者占70%综合分析松花江新建松浦跨江大桥主干道本案相连，驱车五分钟即可到达江北，小区内新开60米宽滨江大道与滨江街相通，哈尔滨地铁一号线“太平桥”站邻近本案东侧。周边近十几条公交线路。楼盘名称南极国际地理位置道外南极街54号（原南极批发市场）开发商哈尔滨南极新城置业有限公司销售电53929999户型区间40130销售比例一期SOHO2栋写字楼全部售罄、二期尚金华府开7栋、销售率90%、三期8栋住宅预备2011年底开盘。容积率4.90社区配套社区内拥有下沉式喷泉演艺广场、灯光球场、环形有氧跑道、青少年、老年活动区等配套设施 。开盘时间2009-10-18入住时间南极国际SOHO写字楼2009-10-18开盘，2009年10月末竣工，2010年1月5日进户、南极国际尚金华府住宅2010年3月中旬动工，预计2010年年底竣工。总建面积占地105600、总建521300项目概况总共 1650 户 当期 1185 户、地下车位2000个、SOHO写字楼2栋（20层）；尚金华府住宅15栋（30、31层）；名优城（6层）；冷鲜城（5层）；茶城（3层 ）住宅开盘价（元/）7500元/现均价（元/）8400元/主力户型一室43.89商业户型名优城招商（已开业）二室64.13冷鲜城招商（已开业）三室115.66茶城招商（已开业）商业面积宣传方式报纸广告价格涨幅开盘至今价格涨幅4次，平均每次价格涨幅为300元/500元/、每次涨幅比例5%左右。购买需求比例购房者投资的占35%、自住的购房者占65%、哈市本地购房者占70%、外地占30%、贷款客户占80%、一次性付款客户占20%综合分析现有房源基本售罄，就剩下10%左右116-130大户型，4080户型最为畅销，明年的释放体量有8栋高层，年底开盘，年初施工。有下沉式商业街，两侧有临街门市，价格、面积都未定。香坊区楼盘概况：楼盘名称四季上东地理位置香坊民生路120号（原哈尔滨亚麻厂）开发商台湾和乔集团销售电型区间74279销售比例一期销售90%、目前剩余一些大户型、二期现在只对外开出12#、13#楼容积率3.76社区配套会所、属于有氧社区、绿化率47.77%。开盘时间2010-4-17入住时间2010-12-31总建面积占地220000、总建1220000项目概况共计1664户、住宅开盘价（元/）8300元/现均价（元/）10000元/主力户型一室无商业户型二室一期最小70、二期最小56。三室117三室两厅四室160、169商业面积筹备中、未开盘宣传方式报纸、网站、户外、机场、电影院价格涨幅2009-10月内部认购均价8300元/、2009-11-15审计厅一期团购均价调整至8500元/、2009-12-25中行团购均价调整至8700元/、2010-04-17开盘均价调整为9200元/、2010-04-17开盘后价格涨幅2次，9200-9500-10000元/、每次调整比例为3%和5%购买需求比例购房者自住的占75%、投资者占25%、外地客户占20%、本地购房者占80%、其中20%中有一部分是哈市户口现在人在北京工作的人群，贷款客户占60%、一次性付款客户占40%、小户型贷款的多、大户型一次性付款的多。周边市县政府部门领导购买者较多。综合分析本年度知名度很高的楼盘之一、项目推广方式较多、策划定位新颖、媒体宣传主要有南航杂志、哈尔滨太平国际机场户外广告、安发桥户外广告、各大影院包括万达影城，影片开播之前都有项目的宣传片播放时间。一期主力户型117、开盘此户型最为畅销，因为此户型保姆房有单独卫浴，独立的給排水系统。楼盘名称民生国际地理位置香坊民生路189号(量具文化宫西侧)开发商黑龙江省亿发房地产开发有限责任公司销售电83168888户型区间35120销售比例96%容积率7.32社区配套空中花园、会所开盘时间2010-6-12入住时间2011-5-31总建面积占地21000、175000项目概况共计1574户，停车位829个，其中地上212个，地下617个、5栋板式高层（31层、20层） 住宅开盘价（元/）内部认购6000元/起价，开盘起价6800元/现均价（元/）9000元/主力户型一室40.27商业户型15400二室75.53单一层30000元/三室84.03一托三层30000、20000、10000三层没有产权。临民生路四室120.41商业面积宣传方式报纸广告价格涨幅开盘前内部认购涨幅3次，每次分朝向涨幅100-200元不等，开盘后价格涨幅3次，每次每米涨幅200元，涨幅比例一共达到38%购买需求比例投资者占35%、自住占65%、贷款占70%、一次性占30%、本地购买者占90%、外地购房者占10%综合分析40-70最为畅销，剩余10套左右，现在为尾盘销售中松北区域楼盘概况：楼盘名称金泰湖畔绿茵地理位置松北中原大道与过江隧道路交汇处开发商黑龙江志华金泰房地产开发公司销售电82943888户型区间占地90000销售比例85%容积率2.00社区配套盛恒基生活购物广场、龙华渔村、商务会所开盘时间2010-5-6入住时间2011-6-1总建面积占地90000、总建200000项目规模高层、洋房住宅开盘价（元/）3600元/现均价（元/）7100元/主力户型一室22.64商业户型二室72.38无商业四室150.71商业面积无商业宣传方式报纸广告价格涨幅价格涨幅3次，第1次涨幅38%、价格直接跳跃到5000元/、第2次涨幅至5200元/、涨幅比例4%、第3次价格涨幅至7100元/、涨幅比例36.5%一次性97贷款98、楼层差价50-100元/。购买需求比例投资占70%、自住占30%综合分析优势：高绿化，宽间距，低碳，养生活，地理位置好。劣势： 占地面积小。楼盘名称欧美亚世纪阳光地理位置松北临江街18号（市政府后身）开发商大连欧美亚世界阳光建设开发有限公司销售电55550777户型区间35110销售比例容积率1.38社区配套20万的世界园林，5万C湾水景广场，36米喷泉，33组巨型主题雕塑。8.8万龙型商业街，10万亲水湖，20万皮园林景观，五大洲