东流城东新村规划设计说明.doc

东流城东新村小区规划设计东流城东新村小区规划设计说明第一章 总 则一 项目背景 1 东流城东新村小区规划建设是面临着当代中国社会主义新农村建设这一大的经济社会发展的客观要求，突出强调对农民意愿的尊重和农民当前最迫切问题的解决。2全面落实科学发展观，构建和谐社会突出生态理念，强调人与自然社会发展的和谐。3配合东流镇工业园区和城镇发展的建设要求，具有小城镇建设和新农村建设项目的广泛意义。基于这样的背景，客观要求我们必须充分审视项目建设的综合区位与建设意义，充分把握项目建设的现状问题，突出研究性设计，努力体现落实当代中国经济社会发展的客观要求对项目建设的指导意义。二 设计依据（1）中华人民共和国城市规划法（2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（3）城市规划编制办法（4）国家省市相关技术标准规范（5）东流镇总体规划（2005-2020）（6）相关的村镇村庄规划编制的建筑规范和办法（7）东至建委、东流镇人民政府关于项目建设的要求（8）农民意愿调查问卷分析三 总的指导思想与建设原则（1）正确把握小区所在城镇的区位空间审视，充分认识社会主义新农村的基本内涵，加强相关城市问题的研究，突出从研究性设计到研究性开发的技术路线。（2）把握场地空间地形地貌的特征，在小区整体空间的设计，突出小区整体空间形象，生态、田园、文脉传承的城市设计意象。（3）注重近远期建设与开发时的安排，在小区整体空间上的合理设计。四 主要技术路线现场调研与分析问卷调查相关城镇问题分析村民参与设计方案专家论证设计成果第二章 规划设计一 现状分析1区位关系特征基地地处省级历史文化名镇，具有强烈的徽州民居传统的地域特色建筑文脉。东与镇政务新区，西与工业园区相毗邻，具有良好的空间地域特征。北邻自然山体，基地地貌起伏有致，自然植被良好，具有优美的生态田园意向。良好的地段空间地域特征，优美的生态、田园自然环境和传统徽州民居建筑文脉特色，为小区的规划设计特色的塑造与开发建设创造了良好的条件。2基地概况基地现状总用地为23公顷，整体南偏东约15度，现有农民住宅42户和一些城镇公共建筑。依据东流镇政府关于小区建设的开发要求，除保留基地内旅游车站和镇变电所两处公共建筑外，其余公共建筑一律拆除。但对基地内现有的农民住宅的拆迁有近远期的建设时序安排。 3地形地貌分析基地现状地形地貌相对起伏有致，整体上北高南低，中部低丘。最高点高程为39.49米；最低点高程为19.85米；平均高程约为28米，平均相对高差在34米。整体空间呈东北向西南下降走势。二 农民意愿与相关城镇建设问卷调查与分析1问卷泉水塘居民点农民建房意愿调查尊敬的各位村民:为落实做好社会主义新农村建设的工作，并配合东流镇工业新区的兴建，东至县东流镇桥东村将建设泉水塘农村居民点，以提高村民的生活质量。为此，我们特设下列问卷，就居民点的相关建设问题，征询村民意愿，并作为设计依据。望各位村民朋友认真负责，如实填写。1 您家现有家庭常住人口人，其中祖辈人，父辈人，子女人。2 您家年人均收入是多少？A1000-2000元 B2000-5000元 C 5000-10000元 D10000元以上3您家的主要家庭生产方式为哪种？（可多选）A 种植 B 养殖 C个体经营 D 外出务工 E 家庭作坊加工4您家的主要家庭经济来源是什么？A 农业生产 B 外出务工 C商业服务 D其他5您家现有房屋建造时间？A 50年代以前 B 50-80年代 C 80年代-2000年 D2000年至今6您家现有房屋宅基地面积平方米，建筑面积平方米，房间间，层数层。7您家的房屋质量怎样？A 好 B 一般 C 差 D 极差8最近是否有搬迁、再建或改建的打算？A 搬迁 B 再建新房 C改建 D其他打算9如有建房打算，您愿意以何种方式建房？ A 政府统建 B 居民自建 C其他打算10如果搬迁，搬迁后的房屋是否需要庭院？A 需要 B 不需要 C 无所谓11如果搬迁，搬迁后您是否仍希望和原先的亲戚邻居住在一起？A 希望 B 不希望 C 无所谓 12如果搬迁，您是希望住什么类型的房子？A 独门独院 B 联排 C 单元式 D其他13如果搬迁，您希望家庭居住地迁至何处？A 本规划小区 B 本镇其他地区 C 县城 D 其他14您家自身可运用于建房资金数目？A 2万以下 B 3万5万 C 5万10万 D 10万以上15您目前出行的主要方式是什么？ A 非机动车 B 机动车 C 其他16您的日常生产生活用品如农资产品、日用品等一般去哪里购置？A 就近 B 东流镇 C 东至县 D 池州市17您觉得目前生活中最缺的公共服务设施是什么？（可多选）A 医疗站 B 小学 C 幼儿园 D 农贸市场 E 商店 F 娱乐场所 G 敬老院 H 其他 18您对建设新房有何其他意见 东 至 县 建 委 东 流 镇 人 民 政 府安徽建苑城市规划设计研究院城市设计研究所2006年7月12日2分析 家庭人口以4-5口人为主，家庭人口构成以三代、两代家庭居多。绝大部分居民出行方式为机动车，而且在本镇内购置商品的占了近75%。 居民家庭主要从事职业为种植和外出务工，其中个体经营加工业占了相当一部分。而居民人均年收入在2000元以上的达85%。居民生活近年来有量和质的变化，但居民是不满足现状的，对于搬迁的态度是积极的，是乐于改变生活模式和改善生活环境的。现状居民经济指标研究得：家庭常住人口平均数4.3人，平均宅基地面积242.7平方米，平均建筑面积 140.4平方米，平均层数1.6层，平均间数4.65间。对于现状拆迁居民居住面积的研究对于设计中平横政府、开发商、居民三方面利益有重大关系，是对党中央的建设新农村，构筑和谐社会的体现。本规划小区承载当地人对住房条件、住房环境的追求和热切期盼，从实际出发充分尊重农民意愿，结合良好的自然环境，建设经济适用的新型居住小区是我们设计要点。三 设计中的核心问题（1）基于小区整体空间品质的塑造与城镇发展历史文化名镇、生态城镇目标整体意向的表达。（2）场地空间自然地理特征的把握。（3）尊重农民意愿、加强城市问题研究，正确把握地段空间所在城镇区位空间的审视。四 关于规划范围的界定本项目规划设计范围的空间界定，依据东至建委与东流镇人民政府提供的规划条件，规划中特别强调北侧后退15米作绿化用地，东侧10米，南侧5米，西侧8米。五 方案构思特点（1）突出自然地形、地貌的空间特征，强调生态、田园空间品质的塑造。对周围自然山体的空间审视，及对小区内土丘的改造，以保持原貌，原生态景观为主。营造中国传统的自然山水意向。小区中央的公共绿地在保留自然山体特征情况下，创造山水盆景的意境。如自然山水中体现园林特色，在园林中呈现自然山水意境。（2）突出建筑地域文脉特色的传承。（3）突出相关城市问题的研究，充分尊重农民建房的意愿。解决农民住房中面临的功能问题，考虑农民从耕种生活向城镇生活的转变过程，及现阶段城乡生活的方式以技术手段为支撑加以解决。（4）综合平衡，力求经济、社会、环境三者效益的统一。 （5）依山临水的向心空间，感受开敞的“聚落”形态，组织合理的最佳朝向，顺承东南开场空间走势。（6）入口整体呈现中国传统盆景意境参照中国传统景观园林中的盆景的精髓，入口在体现自然山水特色的情况下同时整体呈现出盆景景观的意向。六 功能分区本小区整体由中心景观区和底层住宅及单元式住宅组成。中部为中心自然山体景观作为整个小区的休憩和娱乐场所。北部底层住宅区作为小区的一期开发，西部的单元式住宅服务于整个城镇居民。南部由于土地性质特殊宜为远期开发。七 道路交通规划1、 车行系统道路力求顺而不穿，通而不畅，并以尽可能减少机动车对居民生活的干扰为前提。主要道路宽为9M，作为联系三个主要出入口的通道。次要道路5M，作为深入组团道路。组团入户道路宽为2.5M，环行的小区级道路是居住区内主要的交通通道，可高效便捷地到达小区内各区域，并合理实现人车分流，机动车可就近泊在楼下的停车场内。有机的各级路网设计为了小区形成优美的生态景观打下了良好的基础，同时营造出了小区内丰富优美的天际线。2、 停车方式在居住区各组团的车行道主干道附近设置了一定数量的地面停车场，既方便了附近的居民，又尽量减少了对小区内部居民的干扰。考虑到城镇居民生活水平和生活特点，机动车的停车位按每100户15辆考虑。小区的摩托车和非机动车，设在住宅的道路草坪式场地上和庭院内，方便大部分居民的日常使用。八 绿地系统规划1绿地系统构成绿地系统由防护绿地、公共绿地，组团绿地，宅间绿地组成。2小区绿地系统规划突出强调充分结合基地山林背景与地形地貌的特点与现有树木的保护利用，特别强调充分保护利用基地西北原有变电所地段周边的现有树木和规划中作为公共绿地的两处丘林的现有植被。3在种植设计上突出强调乡土树种的种植特色，以樟树、松树、梧桐、含笑、紫薇等乡土树种为主，考虑到小区地域文化特色的设计，规划在中心区分别设置竹园、桃园与菊园等空间布局。4小区东与北部的防护绿地强调长绿浓荫的特点。九、近远期建设依据东至建委、东流镇人民政府关于项目建设的要求以及规划场地的实际情况将本规划小区分三期进行建设：一期建设农民回迁北部组团及南部保留的旅游汽车站附近的部分沿街商业公建；二期建设多层高层住宅组团、小学、幼儿园及小区中心会所；三期建设宾馆、农民回迁南部组团及其南面沿街商业公建。（图详见建设时序图）第三章 城市设计一 总的指导思想与设计原则1 充分把握项目所在地域城镇的历史文化特色，突出时代特征，强调生态、田园、徽韵的城市设计新感知。2 充分利用项目所在基地的地形地貌特点，因地制宜，突出强调山水背景的整体空间融入与山水田园风光的城市设计意境的表达。3 充分运用城市设计的感性原则与方法，突出强调小区空间品质塑造的整合性与个性化特征的表达。4 突出中国传统山水园林师法自然的设计特色，强调宁静、淡雅。二 整体空间品质的城市设计意境意境是形象空间所表现的某种文化、艺术、审美的境界。基于项目本身的自然地理、历史文化的区位特色，我们确立了生态、田园、徽韵与时代特点的城市设计文化、艺术感知，但作为一种境界仅有感知是不够的，还应上升到一种精神的启发、感触与力量的新生。项目本身意义还不言而喻地表达了时代先声。在这尧舜的故里，松菊的胜地，古往今来，多少圣君明主、仁人志士为追求美好的人居生活描绘出一幅幅人与自然、社会和谐共生的“桃花园里”；今天我们在这里构建这样的人居，要示以怎样的空间，喻以怎样的内在品质呢？千古咏叹“茅屋为秋风所破歌”缅怀“尧池舜井”让我们再唱秋风之诗：望江南 再唱秋风诗词难赋，千古东流水。欲说尧池舜井地，悠见南山东篱菊，千载诗人愿。 情未了，秋风破草庐。垄上阡陌绕新村，红雨飞香沁故人，再唱秋风诗。三 城市设计指引1 整体形象空间品质：小区整体形象空间应突出强调生态、田园、徽韵与时代特点；其空间形态强调文脉自然、质朴与顺应地形地貌，以形成自由灵活的布局形式。2 群体建筑空间：小区群体建筑空间在组合上强调“聚落”空间的构成与空间的错落有致。群体空间向南“开敞”并形成向东南“环抱”的空间走势。3 建筑形象空间：小区建筑形象空间突出强调“徽州民居”的时代演绎与传统“神韵”的结合，并强化其整合性，以蓝灰、白色为小区建筑色彩的主色调。4 群体空间轮廓线：突出强调小区西、南两个界面轮廓线的整体空间的“山形走势”并与自然环境相得益彰，强化山体、建筑、绿化三界面的组合空间“山形走势”生成叠加。5 小区中心环境：小区中心环境设计应突出“田园”品质，强调自然、乡土的立意。幽静与开放相结合的空间，特别强调小区中心建筑与自然地形地貌的融合，以及乡土树木与自然植被的保护利用，并突出菊园、松园和桃园空间的开辟，以强化地域历史文化的隐喻。6 小区入口城市设计：小区景观主入口应设在小区空间的西界面，以形成良好的城镇景观，并与未来镇政务文化中心相借对。入口景观强调“山水园”的特色和中国传统山水园林的造园手法与设计意境。7 绿化种植：小区绿化突出强调乡土树种的植被营造。北界面与东界面强调浓荫、常绿，以樟树与法梧相结合为宜。中心绿地应注意乔木与灌木、群植与孤植、常绿与多彩的结合，并结合地形地貌与小区空间的向背关系，营建开合有致的场地空间。第四章、建筑设计1.住宅设计 低层农民住宅有天有地，与自然联系紧密，不但使人感到与自然环境的息息相关，同时又能获得安全和稳定感，迎合农民的传统居住模式。南北朝向使美好的自然条件和满目苍翠的风光引入到住户每天的生活中来，最赏心悦目的景观空间全部一览无遗地呈现给起居室、卧室等主要房间，而次房间则设计成书房、会客室等，空间内容丰富。在关注提高农民生活水平的同时，住宅方案又融入了对农民生活方式的理解。比如考虑到地块区位和城镇居民生活水平的日益发展,本农民新村低层住宅设置了双卫生间,楼上卫生间在初期使用时可用作储藏间,后可根据需要进行功能变化。并且依据民意，将住宅前院缩小后院放大，以利于当地农民生产。还有大面积的屋顶平台即可用于休闲又可晾晒农作物。这些做法都体现出了住宅使用时的灵活性。小区住宅与地域民居风格联系，联排住宅简约的造型，双坡马头墙屋面结合构架既体现了徽派民居的神韵，又体现了现代住宅小区的特色，使建筑成功融入其它环境要素的场所感。多层住宅合理加大了采光通风窗，开窗形式及大小在满足室内要求的基础上尽量减弱整个建筑体量的实体感，并细致推敲每一个房间与整个户型的关系，严格保证所有户型都具有优秀的引入自然风的条件，南北畅通的设计，流动空间的布局使整个房间十分通透。墙体细腻的表面材质表现了徽派传统青砖白墙的肌理效果，让建筑以十分谦逊的姿态与周围自然山水环境亲和。群体效果若干幢建筑组合在一起，只有摆脱偶然性而表现出一种内在的有机联系和必然时，才能真正地成为群体。在东流小区里，借助对皖南山区农村聚落如画意境的理解，此起嶙比的建筑布局使建筑、树木、湖园真正融为了一个整体。根据规划要求，小区内设有会所、6班幼儿园、沿街基层公建、以及公厕、垃圾站等配套服务设施。小区公建设施的设计以居民的日常生活规律为基础，方便居民使用，提供最佳服务半径，最大限度减少对住宅环境干扰等角度出发，使社区动静分开，安排合理。1)会所位置处于小区中心处。会所合理顺应自然山势，层层跌落，横卧于碧水之上，成为小区一景。设有物业管理、社居委、休闲健身等多种活动功能。形成内容丰富、功能齐全的中心配套设施。建筑面积：1200m2。2)幼儿园考虑到服务半径的需要，设计布置于小区中心处，设6个班。其出入口设在中心广场，以方便家长的接送。建筑面积：1500m2。3)沿街基层公建沿街商业公建区，根据社区人流方向和毗邻新建工业区的区位特征，布置在沿城镇主要道路的一侧，位于小区南部。功能上既考虑了满足小区居民的日常生活所需，在一二层设立超市、菜场、饭馆等配套服务设施之外。又兼顾工业区的需要，设立了商业办公等相关设施。建筑内部空间简洁，立面设计同样吸收徽派建筑精髓，与小区其他建筑的风格形成一体，简洁明快。建筑面积：24500m2。4）小学 为了兼顾小区自身使用与为地块周边服务的目的，小学布置于小区西北角，设有十二个班。出入口朝向城市道路，以减少对小区内部的干扰。建筑面积：3600m2。5）宾馆宾馆的设置根据甲方的要求与规划地块西邻规划中镇政务新区的区位特征，位置处于小区西侧。建筑自身简洁大方的体量、兼收地域传统与现代风格的建筑形式与符号，使其不仅与小区主入口一起形成了小区的标志性形象空间，并且提升了地区整体的建筑品位，以达到更好的为城镇未来中心地区服务的目的。建筑面积：11000m2。第五章 实施建议一 、正确认识项目实践的示范意义与时代条件下的物质空间文化、艺术的承载。精心策划，精品打造，逐步实施。二 、强调小区建设的政府管理与指导。原则上以统建为主，适当结合农民意愿采取自建的方式，但自建规模不宜过大，并严格按照本规划的要求。三 、强调规划的严肃性。突出城市设计对小区整体空间品质的指引，努力塑造高品质、高品位、颇具特色的人居环境。第六章 专项规划设计一 结构设计说明1、 设计依据（1）有关规范、规程建筑抗震设计规范 GBJ50011-2001建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑抗震设防分类标准 GB50223-95混凝土结构设计规范 GBJ50010-2002建筑结构荷载规范 GBJ50009-2002砌体结构设计规范 GB50003-2001建筑地基基础设计规范 GBJ50007-2002（2）有关设计资料 各工种专业提供的有关设计数据及资料。（3）抗震设防 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为005g，第一组。（4）风荷载 基本风压为0.35kNm2.（5）活荷载(kNm2) 住宅楼面 2.0 住宅厨-p 2.0 挑出阳台 2.52、 结构选型建筑从功能来分类，可分为住宅、会所等部分。针对不同建筑分别采用了不同的结构体系。（1）低层住宅为砖混结构，多层及高层住宅为框架结构，会所幼儿园及小学等共建为框架结构。（2）楼板采用现浇板混凝土结构。3、结构措施（1）结构计算分析采用两个以上符合本工程结构实际情况的力学模型，采用的计算程序经过国务院建设行政主管部门的鉴定认可。（2）注意建筑的竖向设计，避免竖向质量和侧向刚度突变。（3）注意建筑的平面设计，加强楼板薄弱部位。结构计算采用考虑楼板刚度影响的计算模型和计算程序。适当增加薄弱部位楼板厚度并加强配筋，适当加强相邻竖向构件。（4）注意控制建筑物的沉降和沉降差。（5）非承重墙拟轻质砌块，外墙采用空心粘土砖墙，以减轻自重。4、地基及基础根据地质报告定。二 给排水设计说明1、 设计依据（1） 建筑给水排水设计规范GB500152003（2） 汽车车库、修车库、停车库设计防火规范（3） 室外给水设计规范GBJl386(1 997年版)；（4） 室外排水设计规范GBJl386(1 997年版)；（5） 相关专业提供的设计资料及图纸；2、设计内容本设计内容包括室内、外：消防、给水、排水等设计；（1）给水设计：本社区引规划道路市政供水管网，以确保供水安全可靠；一层至十一层由市政供水管网直接供水。（2）排水设计：本小区的生活污水经化粪池处理后，排入排水管网；根据建筑物相互间位置及内容设置化粪池；本小区雨、污水排至市政雨、污水管。（3）消防设计：室外布置消防栓，间距不大于120米，本小区室外消防干管布置成环状，以确保消防安全，提高可靠性。三 电气设计1、设计依据（1）建设项目有关批准文件（2）业主所提设计任务（3）国家、地方、行业相关规范及规定，主要有：民用建筑电气设计规范 JGJT1 6-2建筑物防雷设计规范 GB50057-94(2000年版)住宅设计规范 GB50096-1 999住宅建筑设计标准 DBJ08-20-94住宅建筑电话通信设计标准 DBJ08-8-93建筑设计防火规范 GBJl6-87(2001修)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2001修)火灾自动报警系统设计规范 GB5011 6-98（4）其他专业提供的作业图及条件2、供配电(1) 用电设备地块室内外均有用电设备，主要集中在住宅楼、会所、沿街公建等建筑物内。除生活泵、消防泵、安保系统、应急照明等为二类负荷外，其余均为三类负荷。(2) 电源该地块所有单体均为380220v供电， 电源引自市政电网，进线方式为低压电力、电缆埋地引入。(3) 低压配电住宅楼按单元在地下室内分别设置配电间：除会所及商场配电间设置于底层，其余设备配电间均设置于地下室内。住宅楼住户用电垂直干线采用分支电缆，其余主干线则采用电缆供电。3、建筑物接地与防雷 地块内住宅楼防雷要求为第三类，综合楼为第二类。采用联合接地, 电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷的部位装设避雷网(带)。低压配电系统接地型式采用n系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。住户卫生间做局部等电位联结。4、弱电系统为符合”文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提供居住区的安全性、适用性和物业管理水平。（1） 安全防范子系统a) 出入口管理及周界防越报警系统建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心， 中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。b) 闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到智能化管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。c) 对讲防盗门系统对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。d) 住户报警系统住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的报警主机转输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧争呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时， 向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。(2) 信息管理子系统a) 远程抄表系统本系统的技术原理是通过采用低压电力线载波通讯技术实现居民住户的电表、水表、使用量信息采集，处理及远程自动传送，其设备硬件电路设计为数字载波通讯。系统在每个电表箱安装一个系统终端，每台系统终端通过短距离的屏蔽信号线连接远传式电表、水表、燃气表，直接实时读取每块水、电、煤表具的用量信息，并通过380220v电力线直接传送到安装在绿化地带的箱式变内的系统路由器，通过路由器再传送到物业管理中心的系统集中器内。在系统集中器内配有电话Modem，通过市内电话网与供电、燃气、自来水公司通过电话直接向集中器呼叫采集，自动形成记帐数据文件供打印收费帐单。当用户电表、水表、煤气表发生故障造成不走表，系统可自动报警，提示各部门予以及时更换，并可方便地进行换表信息处理。系统终端、路由器及系统集中器发生故障，系统可向供电部门自动报警，提示供电部门组织及时抢修。用户如对结算帐单的抄表量有疑异可通过物业管理部门或配套公司营业部门，利用本系统的实时呼叫进行抄表数据核对。b) 供电设备、公共照明、供水等主要设备监控管理对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式