施工总承包合同举例.doc

豪邦缇香公馆分包协议施工分包协议书项目名称：合同编号： TXFB2011002 目 录第一部分 协议书.4 工程概况 4合同工期 4 质量标准.5 合同价款.5 结算方式.5第二部分 通用条款.6第三部分 专业条款.6一、词语定义及合同文件.6 二、双方一般权利和义务 6三、施工组织设计和工期.8四、质量与验收.9五、安全施工.9 六、合同价款与支付.12 七、材料设备供应.16八、工程变更.17 九、竣工验收与结算.17十、违约、索赔和争议.17 十一、其他.19第四部分 补充条款.20一、 材料和工程设备的采购与供应.20二、 发包人与承包人的责任.21三、 技术要求.23四、 补充技术要求.26五、 销售配合.28六、 保修.28七、 与其他承包人彼此之间的互相协调；.28八、 承包人应承担的其他义务及工作.28九、 工程建设标准.29十、 其 他.30附件一 交楼标准附件二 物业接管验收标准附件二 工程质量保修书附件三 工程款支付申请表第一部分协议书发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称： 2.建筑面积：3.工程地点： 4.工程内容：图纸范围内的建筑安装工程，包括主体结构工程、内外装饰工程，水暖电气安装工程及零星配套工程、外线下水连接到小区主干网等。5.承包范围：1) 施工图设计的全部内容；2) 经甲方确认的交房标准；3) 设计院发布的设计变更及甲方下方的工程联系单的全部内容；4) 室内给水及采暖施工至建筑物外侧进户阀门井并连接，井内阀门不由乙方施工；5) 卫生洁具不在承包范围内；6) 室内弱电工程预留管后预留钢线；7) 进户电源配电箱进户接至派接箱。 6.承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全。二、合同工期 开工日期：； 竣工日期： 合同工期总日历天数： 三、质量标准工程质量标准：合格。四、合同价款东地块16#楼合同价款约为： 元（人民币）东地块17#楼合同价款约为： 元（人民币）东地块18#楼合同价款约为： 元（人民币）总计金额小写： 元（人民币）金额大写： 元（人民币）五、结算方式： 祥见专用条款第六款36第二部分通用条款本协议书通用条款执行建设工程施工合同（示范文本）GF-1999-0201第三部分专用条款本协议专用条款是对合同通用条款的有关条款的补充、删改或具体化，应对照合同通用条款中同一编号的条和款一起阅读和理解。本协议专用条款与通用条款有不符之处，以合同专用条款为准。一、词语定义及合同文件3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：国家法律、法规及吉林省的相关规定。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：按国家、行业及吉林省的有关标准、规范，从高从严执行。发包人提供标准、规范的时间：由承包人自行准备。 国内没有相应标准、规范时的约定：无。4.图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：本合同签订后7日内，发包人提供施工图4套，承包人要求增加套数时，应当支付相应费用。 发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，任何人不得向承包人以外的单位或个人泄露有关图纸内容。 使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务8.通用条款中发包人工作全部替换为：8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）完成现场地面上及空中障碍物的清除。如现有房屋的拆迁、青苗树木的保护或迁移等。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人在开工前负责将施工水、电源（电讯线路由承包人自行处理）接至红线内，发包人负责提供电源、水源（电源提供至总箱总表；水源提供至总水表），表后的施工及设备、材料均由承包人负责，费用已含在报价中，水电费用由承包人自理。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：发包人现有道路。如承包人另有需要，可自行完成，费用自理。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前。（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：建筑工程施工许可证，开工前办理完成。（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前进行书面交底并现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按通用条款执行。（9）双方约定发包人应做的其他工作：详见补充条款8.2发包人委托承包人办理的工作：发生时，双方另行协商。9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：a.需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。b.应提供计划、报表的名称及完成时间：序号计划报表名称提供时间1施工组织设计（方案）图纸会审后14日提供2工程材料总计划图纸会审后14日提供3当月完成的工作量报表当月25日前提报4安全周报、月报等其他报表根据工程需要相关分项工程开工前10天，承包人应向发包人提供包括但不限于工程总进度计划（该计划中应包含总工期的节点计划，包括0.00施工完成时间、结构封顶时间、竣工时间）、质检备案、分包单位资质、搅拌站、材料选厂报审等工程开工前所有文件及报表。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应严格按照国家及地方安全文明施工管理规定执行并自行承担费用，施工现场和施工中的一切安全、保卫工作，由承包人承担全部责任及相关费用。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人应负责该已完工程的保护工作，成品保护费用由承包人承担。保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按通用条款执行。（7）施工场地清洁卫生的要求：保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。在本工程移交发包人之前，承包人应当从施工现场清除并运出承包人的全部工程设备、多余材料、垃圾和各种临时工程，委派专业保洁公司进行清理并保持施工现场清洁整齐。 （8）双方约定承包人应做的其他工作：见补充条款三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：按照专用条款9.1条执行，承包人提交的施工组织设计，不能低于承包人在投标施工组织设计内所说明的所有工程内容和承诺。工程师确认的时间：施工组织设计（施工方案）和工程总进度计划在收到文件起10个工作日内，月计划在收到文件起3个工作日内，周计划随周例会纪要一同确认。10.2.2 除非合同文件另有约定，合同工期中已包括政府规定的不可进行夜间或节假日施工因素等对工期的影响13.工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：无。四、质量与验收17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：分部分项工程具备隐蔽条件或达到本协议约定的中间验收部位时，乙方自检合格后，在隐蔽或中间验收前 4 小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。19.工程试车19.5试车费用地承担：由承包人承担。五、安全施工1、施工现场的场内布置、临时设施等必须达到长春市有关文明安全施工标准和发包方现场施工管理办法的要求，如若达不到标准，发包方有权按总造价的1进行罚款；若发生重大伤亡事故，除承包方须承担相应的事故责任外，发包方有权按每事故最高限额不超过人民币20万元进行经济处罚，在工程结算时扣除。施工场地、材料堆放不得占用发包人规划路两侧路面，应保持施工期间道路两侧美观、整洁。规划路严禁架设任何管线，在此道路上的各类管线均移入地下（包括各种临时管线）。必须在发包人规定的范围布置临舍、堆放材料、安置施工机具和设备，不得占用未经发包人认可的任何规划道路和建筑位置。2、承包人在动力设备、主供电线路、地下管道、易燃、易爆地段以及临街交通要道附近施工前，应做好安全保护措施，费用由承包人承担。在有毒有害环境中施工，承包人应按有关规定采取相应的防护措施，并自行承担相应的费用。3、承包人应根据国家和吉林省当地有关规定，落实消防措施，在施工现场配备相应的消防设施，坚决杜绝火灾隐患。在施工期间发生的火灾事故，承包人应立即采取有效措施并通知发包人和有关部门，承包人应承担全部责任和经济损失，工期不予顺延。4、发生重大伤亡或其他安全生产责任事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并书面通知发包人工程师（紧急情况下可先口头通知再补书面通知），并按政府有关部门要求处理。由此产生的责任及发生的费用均由承包人承担。5. 安全管理细则（1）准则：安全管理是一种动态管理，在实施安全管理过程中，必须正确处理五种关系，坚持六项原则。五种关系：安全与危险的关系、安全与生产的统一、安全与质量的包涵、安全与速度的互保、安全与效益的兼顾。六项基本原则：管生产必须管安全、坚持安全管理的目的性、必须坚持预防为主的方针、坚持“四全”管理，即全员、全过程、全方位、全天候的管理。（2）现场人员的行为管理： 1）进入施工现场的人员必须按规定戴安全帽，并系下颌带。戴安全帽不系下颌带视同违章。2）凡从事2米以上无法采用可靠防护设施的高处作业人员必须系安全带。安全带应高挂低用，不得低挂高用，操作中应防止摆动碰撞，避免意外事故发生。3）参加现场施工的所有特殊工种人员必须持证上岗，并将证件复印件上报监理部备案。4）每天施工前，各施工班组负责人必须召集全体施工人员，针对当天任务结合安全技术交底内容和作业环境、设施、设备状况、安全意识、自我保护意识以及思想状态进行班前安全教育，提出具体注意事项，跟踪落实。（3）“三宝”防护管理：1）安全帽：必须符合IS09001:2000认证合格的产品，不得有缺带、缺衬、破损的安全帽。发放时，必须示范正确的佩戴方法。2）安全带：安全带必须符合国家标准GB6095-80安全带规定的构造形式、材料、技术和使用保管上的要求等。不得采购和使用不合格的产品。3）安全网：必须全新、有产品合格证、质量许可证及建筑安全管理部门发放的合格证的安全网。安全网采用密目式阻燃安全网，网目应满足2000目/100cm2,1.61.8m的单张网重量在3kg以上。安全网颜色全部采用绿色，同一张安全网所有网绳都要采用一种材料。（4）设备的管理：1）塔吊：A.塔吊的安装和拆除应编制专项安全技术措施，作业前要及时申报检测，并将检测合格证于一周内上报工程部。B.四级风以上的天气不允许进行顶升作业。C.顶升作业要专人指挥，电源液压系统等均要专人操纵。2)圆盘锯：A.锯片上方必须安装保险挡板和滴水装置。锯片的安装，应保持与轴同心。B.操作人员不得站在锯片旋转离心力面上操作，手不得跨越锯片。C.锯片温度过高时，应用水冷却。直径600mm以上的锯片，在操作中就喷水冷却。（5）安全防护措施的管理：1）对现场的预留孔洞：A.楼板、屋面和平台等面上短边尺寸小于25cm的孔口，必须用坚实的盖板盖没，盖板应能防止挪动移位。B.楼板面等边长为2550cm的洞口，可用竹、木等做盖板，盖住洞口盖板须能保持四周搁置均衡，并有固定其位置的措施，有显著标识。C.50150cm以上的洞口，四周设防护栏杆，洞口下张设安全网。2）电梯井口防护：电梯井口必须设高度不低于1.5米的金属钢筋防护门。电梯井内首层和首层以上每隔十米设一道水平安全网，安全网应封闭严密。3）楼梯踏步机休息平台口防护楼梯踏步及休息平台处必须设两道牢固防护栏杆，防护栏杆必须自上而下用安全立网封闭。4）建筑物的出入口通道应搭设长36米，宽于出入通道两侧各一米的防护棚，防护棚顶部，要做双层结构，顶层满铺不小于5cm厚脚手板，非出入口和通道两侧必须封闭严密。6、安全防护的目标：执行通用条款21.2，除此以外，承包人应在组织、措施上订立严格的规章制度，杜绝火灾以及坠落物对过往行人、机动车辆的伤害、损毁。若发生承担法律责任及经济损失。 六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款确定：采用施工图预算定额计价加签证方式确定工程款结算，具体方式如下： 以施工图为依据，套用吉林省建筑工程计价定额JLJD-JZ-2009、吉林省装饰工程计价定额JLJD-ZS-2009、吉林省工程安装计价定额JLJD-AZ-2009进行预决算；1) 乙方同意土建、水暖、电气工程均按决算总价下浮5%作为结算工程价款；2) 合同签订后，三日内乙方将履约保证金20万元/栋，汇入甲方账户，履约保证金待主体维护结构封闭后返还50%，剩余履约保证金待决算后全部返还。3) 土建、水暖、电气工程均不计取冬季施工及越冬维护费用；4) 甲委工程结算时单独列卷，只计算2%的总包管理配合费。5) 甲方直包的工程包括电梯、智能化、通风、消防、空调、人防辅助设施、电话、电视、宽带安装等工程，施工单位负责直包工程配合施工，不计取配合费。电话，电视、对讲、宽带工程预留管道及预留钢线。6) 执行相关的吉林省定额站发布的2011年造价文件；7) 水电费由乙方承担：水电费甲方代缴，结算时扣除。电费由乙方挂表实际计费，电损由乙方按建筑面积分摊；水费按建筑面积10元/计。8) 环保费：承包方必须遵守政府有关主管部门对施工场地交通，施工噪音及环境保护等的管理规定，并负责办理有关手续，按照招标规划面积5元/收费，费用由发包方先垫付后，在每次工程拨款中逐次扣回。9) 甲方施工的围挡，其长度按建筑面积各个栋号分摊，每延长米按200元/m结算时扣除。10) 土建工程中土方部分决算时按实际工程量进行计算，土方开挖前须有甲方工程部，成本合约部和施工单位共同签字确认现场实际标高资料，作为土方部位结算依据。11) 土方外运土运距按5km考虑；12) 降水工程、桩基础工程等项目，按实际市场价格按BJ项结算；13) 钢材材差只计算税金，不参与下浮；14) 其他找差材料和甲控材料及甲供材料均参与总价下浮；15) BJ项目只计取税金，BJ项目价格由甲乙双方根据市场价格商定。16) 临时用工：普工60元/工日，技工80元/工日。按正常工作时间计算，此单价作为现场人工签证的计价结算依据，不计取任何费用。正常工作时间是指按工地作息习惯，开始时间不迟于上午7:30，结束时间不早于下午6:30；17) 发生签证的项目，只计取税金，不参与下浮；18) 承包方提报的工程量:必须使用广联达图形算量2008及广联达钢筋抽样2009；19) 执行长春嘉德建筑工程有限公司劳保取费标准；20) 长春嘉德建筑工程有限公司的资质管理费均按工程总造价的7%收取；21) 承包方提报竣工结算卷时间：竣工验收备案后28天。22) 乙方必须提交完整决算文件，包括广联达钢筋、算量电子板、施工图决算书，变更文件等，不同专业单独编制。23) 承包人提报的工程结算及变更签证结算不可高估冒算，结算审减额度如超过审定结算额的10%，则由发包人依据情节对承包人做出5万元10万罚款处理元，罚款将直接从工程结算款中扣除。24) 经发包方和物业公司验收不合格的工程不予决算。24.工程预付款：无26.工程款（进度款）支付1）、每次工程拨付款乙方先提交工程进度款拨付申请单，工程进度款拨付申请单必须由甲方代表及工程部经理签字，确认工程进度符合拨款条件后，提交成本合约部，核算支付金额，最后经总经理批示后支付乙方。2）、双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： 工程进度里程碑付款比例说明东地块16#、17#楼（18F住宅）完成地上6层砼结构支付预算总额的15%扣除主体甲委工程、甲供材料及塑钢门窗完成地上12层砼结构支付预算总额的15%扣除主体甲委工程、甲供材料及塑钢门窗完成主体结构封顶支付预算总额的10%扣除主体甲委工程、甲供材料及塑钢门窗完成围护砌体支付预算总额的10%扣除主体甲委工程、甲供材料及塑钢门窗完成全部装饰工程支付预算总额的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工经工程部验收合格支付预算总额的15%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工验收合格移交物业后支付预算总额的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工验收合格竣工备案及完成工程结算后支付预算总额的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程进度里程碑付款比例说明东地块18#楼（3F公建）完成主体结构封顶支付预算总额的50%扣除主体甲委工程、甲供材料及塑钢门窗完成全部装饰工程支付预算总额的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工经工程部验收合格支付预算总额的15%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工验收合格移交物业后支付预算总额的10%扣除所有甲委工程、甲供材料工程竣工验收合格竣工备案及完成工程结算后支付预算总额的10%扣除所有甲委工程、甲供材料3）、 质保金（预留5%）的返还时间及返还方法：保修期满二年且监理工程师、物业管理单位及甲方对工程质量无异议后28天内即支付乙方50%的保修款；保修期满三年且监理工程师、物业管理单位及甲方对工程质量无异议后28天内即支付乙方80%的保修款；保修期持续五年或上款规定的保修期顺延到期日且监理工程师、物业管理单位及甲方对工程质量无异议后28天内即与乙方办理保修款结算，将剩余保修款一次支付乙方。保修金结算后，乙方仍应继续完成保修期限内的保修工作。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。七、材料设备供应27. 发包人供应材料设备27.1 发包方根据承包方提供的材料设备的种类、规格、数量、质量等级、供货时间要求的清单（承包方应提前一周向发包方提报），向承包方提供材料设备及产品合格证明。甲方代表在所供材料设备到场前一天通知承包方及监理，承包方派人参加与甲方、监理共同验收，超出工程使用量的材料，其费用由承包人承担。27.5发包人供应材料设备的结算方法：详见补充条款。28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备的约定：1、承包人采购的材料设备必须符合设计和国家相关标准要求，并提供生产许可证、产品质量保证书、产地质量证明、产品出场检验合格证，检验报告（检验类别为定期检验，检验项目为全项，检验一局为国家标准，必须提供1份）、产品说明书、产品样本，对材料设备质量负责。所有的材料设备进场前，先向发包人提供材料样品或样本，并提前通知发包人，经工程部验收合格后方可进行采购。2、承包人采购的材料设备必须是全新的、并依据国家标准检验过的优等品；3、承包人采购的所有材料设备必须经发包人、监理工程师共同确认符合国家相关标准后，方可进入施工现场，检验不合格的材料设备不得进入施工现场；需重新采购符合要求的产品，由此延误的工期不予顺延。若发现材料设备未经甲方和监理验收，而承包方已经施工使用的，发包方有权要求乙方拆除并重新进行检测验收，承包方须承担相应的费用，赔偿发包方的损失由此延误的工期不予顺延。4、承包人采购不符合国家标准的材料设备，一经发现必须返工，并且向发包人承担该材料设备预算价5倍的违约金；由此延误的工期不予顺延。修改28.5为承包人需要使用代用材料时，应经工程师（监理）、发包人认可后才能使用，由此增减的费用由承包人自理。修改28.6为由承包人采购的材料设备，发包人有权参与考察并对质量予以认可后，方可采购八、工程变更 如果工程师发出指示进行工程变更完全是因为承包人的违约或由他负责的原因造成，则任何由此类违约或错误造成的变更费用应由承包人负责；承包人不应以任何理由拒绝或拖延执行工程师指令的变更工作。其他详见补充条款变更项目及签证必须由甲方代表、工程部负责人共同签字后，并经成本合约部及总经理审核认定后方可生效。九、竣工验收与结算32.竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：承包人在工程竣工验收合格后15天内免费向发包人提供完整竣工资料贰套（含壹套竣工图），竣工图纸由发包方提供，且均应符合长春市地方性标准“建筑安装工程资料管理规程”的要求。32.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用，整改后的工程发包方验收后，再由物业公司进行交接验收，乙方必须按物业公司提出的整改意见修改，并承担由自身原因造成的修改费用，整改项目由物业公司确定整改时间，在整改时间内经物业公司两次验收不合格的，由发包方安排维修，承包方承担维修费用的五倍金额。物业公司验收标准见附表二32.6中间交工工程的范围和竣工时间：按工程进度另行通知。十、违约、索赔和争议35.违约35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：（2）本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：执行通用条款，但承包人违约在先的除外。（3）本合同通用条款第33.3款约定发包人违约定发应承担的违约责任：执行通用条款。双方约定的发包人其他违约责任：无。35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：（1）本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：承包方应按照发包方要求的形象进度进行工期控制。如承包方在合同竣工日期或修订后的合同竣工日仍未能竣工，而无论逾期竣工是否实际对发包人造成损失。工期逾期罚款：（a）主体验收（政府质监部门）日期每逾期一天罚款人民币5000元/栋天；（b）竣工日期每逾期一天罚款人民币10000元/栋天；因承包人原因引起的工期延误累计超过30日历天，发包人有权终止本合同。同时，承包人应赔偿其违约给发包人造成的全部直接及间接损失（包括但不限于发包人在房屋销售中因逾期交房而对购房人承担或可能承担的赔偿责任）。（2）本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：a.乙方必须按照合同确定的质量标准进行质量控制，竣工验收及阶段性验收达不到质量标准的不予支付(或拨付)工程款。b.出现质量事故要及时上报甲方及监理单位，整改合格后方可继续施工。c.工程竣工验收质量不合格的，承包人应返工直至质量合格，相关费用及责任由承包人自行承担。因工程质量问题给发包人造成的损失（包括但不限于第三人向发包人提出的任何索赔）且无论发包人是否已对该类索赔进行了偿付，亦应由承包人先行全部承担，工期不予续延。因此导致工程不能 按时竣工的，还应承担逾期竣工的违约责任。d.如多次出现质量事故并不服从指挥的，甲方有权强制乙方在三日内无条件退出施工现场，结算时按完成部分工程总造价的60%进行结算。双方约定的承包人其他违约责任：见补充条款。37.争议37.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（二）种方式解决：（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁；（二）依法向工程所在地的人民法院起诉。十一、其他40.保险40.6本工程双方约定投保内容如下：（3）具体投保内容：1) 人身财产损伤和发包人的保障承包人应当对与本工程实施期间发生的因施工所导致的人身伤亡及财产损坏承担费用、责任、损失、索赔或诉讼的法律责任，并应当保障发包人免于承担该等责任，除非有关伤亡是发包人或其应当负责人士所导致。2) 农民工工伤保险承包人应当为本工程施工的农民工办理工伤保险，工伤保险期限自建设工程开工之日起至合同终止之日止。3) 其他商业保险承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。为了分散或降低风险，承包人可办理其他商业保险，其费用由承包人自行负担。46.合同份数46.1双方约定合同副本份数：正本贰份，双方各一份 ，副本贰份，发包贰份。47.补充条款：见第四部分补充条款 第四部分 补充条款一、 材料和工程设备的采购与供应：1、甲委工程：发包方直接委托的工程项目，承包方负责提供工程材料的数量、规格型号及供货日期，材料进场后，由承包方负责验收、保管。； 承包方对于收取配合费的甲委工程有责任进行其成品保护的工作，施工完毕并经施工方自检验收合格的甲委工程应由发包方组织进行交接验收，甲委项目承包人及发包方双方签字确认移交后的甲委工程其成品保护工作，完全由承包方负责。因承包方的责任导致甲委工程的破坏，发包方有权在乙方的配合费中扣除，若配合费不够扣除的则在竣工结算中进行扣除。对于已完成的甲委工程，甲委承包人提出交接验收记录三日后，如承包方不及时进行移交验收，可视为承包方默认此项甲委工程移交完成。甲委工程明细： a.预制桩（基础）工程；b.塑钢窗、塑钢门工程；c.分户三防门、楼宇门工程；d.外墙EPS保温工程；e.外墙涂料工程；f.地热工程。g楼梯栏杆扶手2、甲供材料：甲方直接供应的材料，乙方负责提供材料的数量、规格型号及供货日期，材料进场后，由乙方负责验收、保管。甲供材料明细： a. 外墙面砖 b. 屋面瓦c. 砂子d. 石子e. 水泥f. PPR管材g. 电表箱 3、甲控材料：由甲方控制材料质量，但由乙方自行采购的材料。所有甲控材料均由施工方提供产品样品，必须经甲方和监理人员检验合格并同意使用后，方可进行采购。甲方有权随时抽检产品，并送试验室检测。其中钢材价格按照当月的市场价格每月确认，由甲方代表及工程部经理、合约采购部共同确认价格签署文件。甲控材料明细：a. 钢材（必须为通钢、西钢、新抚钢等大型厂家的产品或经甲方认可的合格产品，但严禁使用小型厂家的地材）； b. 水暖用管材及阀门；c. 电线、开关、插座。. 二、 发包人与承包人的责任1、现场管理1) 承包方必须严格遵守长春市建设工程现场文明施工管理办法和建筑工地现场环境与卫生标准及长春市政府部门有关规定和发包方制定的标准做好文明施工和安全生产工作，否则由此造成发包方信誉上或经济上的损失，发包方将按既定的管理规则予以处罚。2）施工现场内的临时道路次干道，应由承包方自行修建，若由发包方修建，则按各承包方所属的范围，以最后的结算值按建筑面积进行分摊；周边的临时围墙由施承包方承建，费用由承包方自理，四周的围挡由承包方承担费用，若发包人修建，费用按建筑面积进行分担给承包人，但临时围墙上的广告权归属招标人所有。3）承包方有对施工现场进行全面总包管理的责任和义务。管理的范围包括工地现场内所有的由承包方自行分判的承包人以及由发包方直接分判的承包人。管理的工作主要包括但不限于：a.）对施工现场的全面安全管理并对现场安全负责、包括与现场其他承包人签订安全协议书、建立安全生产责任制度、配置足够数量的专职安全员、审核各项现场专项安全施工组织设计、监督检查特殊作业环境人员的劳动保护措施、保证安全技术费用专款专用、书面记录各项安全管理活动等；b.）对现场所有人员的安全培训及登记造册工作；c.）施工现场文明施工管理，现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括电脑(可上网)、打印机、传真机等等。；d.）承包人对现场出入口的大小及位置、现场平面布置及临时设施安排等做出的所有改动均由承包人负责，并应当获得监理人及发包人的书面形式认可。e.）承包人在施工过程中应当遵循交通、市政设施管理部门关于道路使用、车辆停泊、使用时间等条件及限制，负责提交所需申请及承担相关费用，并自行安排及协调有关交通、运输及保护事宜。f.）承包人应当对工程施工可能造成损害的周边现有道路、房屋、步道、天桥、通道、踏步和地下设施采取专项防护措施。如果造成损害的，应当负责修缮，并承担相关费用和罚款。2、管理人员：1） 承包方必须按照甲方要求配备项目管理组织架构，必须按照发包方的要求配备项目经理、土建技术员、材料员及内业资料管理员各一名并需要水、电工长各一名。人员要持证上岗、人证合一。2） 管理人员应具备良好的专业素质和管理能力。承包方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如承包方需对人员安排进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经发包方同意后方可执行，否则，承包方每违约一人，需支付违约金 1万元。其中项目经理变更程序违反双方约定，则每出现一次，承包方须向发包方支付违约金2万元。3） 承包方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。4） 承包方项目经理、土建技术员、水电安装负责人必须参加每周工程例（每周工程例会具体时间以甲方通知为准），因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则承包方应向发包方支付违约金500元/人次5）以下发包方确认无法胜任工作的人员，经发包方要求，必须在24小时内调离本工程范围。同时，承包方应在48小时内用发包方批准的合格人员代替上述调离的任何人员：（1）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任心的施工人员；（2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；（3）不能积极配合发包人（包括销售）正常工作者；（4）违反发包人工地现场管理规定者；（5）无证上岗者。6） 施工人员：乙方在施工期间必须保证自有施工人员在8 0人以上，如发现每缺少一人，乙方同意按每人1000 元的标准向甲方支付违约金。7） 整个项目的竣工资料的收集整理工作；8） 协助甲方到政府部门办理各种招标及开工手续，及交纳相关各类政府规费，包括交易服务费、专家评标费、工程定额测定费、合同印花税及其他政府规定的应有主承包人承担的费用。9） 奖惩方法a）、乙方必须严格按照双方确定的施工范围施工完成。b）、工程质量必须达到合格标准，若达不到合格标准，乙方须负责对不合格工程进行返修，直至工程合格为止，误工工期及费用由乙方承担。若因质量问题造成的业主（购房者）索赔，应由乙方承担赔偿责任。c）、若乙方获得三省四市质量或安全文明施工样板工程奖，则甲方按工程总包直接费的1%给予奖励。三、 技术要求在本工程施工过程中，需严格执行现行的设计文件、建筑工程施工质量验收规范、中华人民共和国工程建设标准强制性条文及相关工程技术标准，当施工验收规范版本发生变化时，以最新版本为准。同时对下列内容提出具体要求：（一） 土建专业：1. 钢筋工程：1） 钢筋保护层：使用预制水泥砂浆垫块；2） 混凝土构件的任何部位不得出现钢筋的锈迹。2. 混凝土工程：1） 混凝土养护：柱、楼板、板底、梁底以及梁侧应及时采用浇水养护；2） 屋面、卫生间等需做防水部分的混凝土需振捣密实，表面原浆压光，合格后方可进行下步工序；3） 楼板施工要特别注意钢筋马凳可能引起锈点的防范措施（钢筋马凳禁止直接放置在楼面模板上）；4） 混凝土强度达到1.5N/2前（注意：此标准高于目前国标规定），不得在其上踩踏，不得堆放钢筋、模板和钢管等重物，也不允许安装模板及支架；3.模板及支撑系统：模板拆除时的混凝土强度应满足混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002的规定4.脚手架工程：必须采用钢管双排外脚手架，满挂安全网。5.砌筑工程：1）水泥进场使用前，必须对其强度、安定性进行复检；2）不同品种的水泥，不得混合使用；3）每天砌筑高度应满足规范要求，砂浆饱满度应保证，尤其注意丁头灰饱满；4）砌筑工程中管线集中部位需用砼浇筑；6.抹灰工程：1）对于抹灰所用水泥的安定性和凝结时间必须进行复检；2）严格控制分遍分层抹灰；3）外墙饰面砖工程的粘结强度必须要求达到国家有关规范要求；4）为了防止墙面裂缝，在砖墙面和砼交接处均加纤维网，然后再进行抹灰；7.施工机械：1）根据工程实际需要合理配置塔吊、井架、砼（砂浆）搅拌机等施工设备的型号、数量，以满足进度和质量的要求；2）塔吊基础下卧，塔吊外边缘必须保证距建筑物3米以内；如影响甲方外网施工，乙方应无条件拆除，甲方不给予任何费用补偿。（二）水暖专业1.装饰抹灰完成后必须用红色油漆标出抹灰层内管道走向、位置，误差小于10，并标明30mm范围不允许有硬物冲击、打钉；且绘出管道走向、位置图。每户均需打压试验合格，不得有渗漏；2.水管件接口不允许埋在砼板内；3.地漏安装低于卫生间地面最低点1cm，不允许以提高地漏盖来满足建筑地面高度；（三）电气专业1.接地系统所有进出本工程的金属管件在进出处与本工程接地装置连接好并作好防腐处理，所有配电箱柜及金属外壳灯具必须可靠接地。屋面防雷接地固定圆钢需在结构孔洞中灌结构胶防水。2.预留预埋施工1）要求与土建及其他安装单位密切配合，预留洞口位置准确，不得遗漏、错位，杜绝抽芯，坚持质量三检制度；2）暗配管盒：施工前参照土建图确定各种穿梁板管线开洞位置及线、盒位置，画出模板开孔定位图，以便操作。管线敷设尽可能沿直线减少急弯，PVC管切断须用专用工具，管与管接头、入盒锁紧螺母的连接须用配套胶水，在现浇砼中绑扎要牢固、间距不得大于1m，严防线、盒走位。工程完工后在地面及墙面准确绘出管线走向，误差不得大于10mm。3.穿线施工1）导线穿管前，清除管内积水、杂物，酌情吹入适量滑石粉，保证导线绝缘不被损伤，严禁管内导线有接头；2）工程中所用电线、电缆的规格、型号必须符合设计规定和合同要求，并附有出厂质量检验合格证；3）导线间连接须搪锡处理，导线与设备间连接须满足现行规范要求。4.配电箱、柜及控制箱的安装1）挂墙明装箱：采用膨胀螺栓固定；2）嵌入式暗装箱：土建施工时留好预留洞，在砌砖墙抹灰前先将箱壳装入、固定后四周用水泥砂浆灌实；3）电箱安装横平竖直，做好成品保护；4）箱体与钢管连接时须做好接地跨接处理；5.器具安装1）灯具安装前先放线；2）灯位处外贴苯板的应在预埋时做好埋件处理，保证灯具安装牢固；3）同一户内的开关的分、合位置应一致，开关插座面板清洁无变形，盖板紧贴墙面，盒内清洁无杂物。6.送电调试1）配电箱、控制箱进行调试前，首先查清所有进出线是否具备送电条件，绝缘体是否满足要求，用电设备是否正常，须经甲方及监理认可后，方可进行送电调试，并做好记录；2）乙方应做好绝缘电阻测试及接地电阻测试工作；3）乙方对现场变压器管理，须派人24小时值班，且对变压器及主配电箱按甲方要求采取必要的保护措施。四、 补充技术要求1. 结构构件出现开裂，住户提出需权威机构进行检测并出具整改方案所产生的相关费用以及整改费用均由乙方承担；若住户因此提出退房或其他要求给甲方造成的所有损失亦由乙方承担。2. 本工程屋面、外墙面、地面、卫生间严禁发生渗漏现象，主施工方必须采取有效措施，防止出现因主施工方原因造成的渗漏问题。否则，甲方有权聘请专业公司对出现的渗漏现象进行修补，发生的所有费用均由乙方承担，并按所发生费用的相同金额对乙方进行罚款。3.如乙方在未通知甲方/监理工程师的情况下擅自隐蔽，甲方/监理工程师有权要求乙方将已完工程的部分或者全部剥离检查，无论检验是否合格，由此引起的一切费用由乙方自行承担。4.甲方工程师接到通知后12小时内组织检查，经检查认为符合规范、标准及设计要求，双方签字后方能进行下一步工序的施工。5.为方便维修，乙方应在水电工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户安装实际施工图，明确各种管线的具体位置和详细尺寸。6.有防水要求的部位，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。防水工程交接程序如下：（1）第一次交接：结构自防水的交接验收。由甲方及防水施工单位（以下简称“三方“）检查验收并办理交接手续。（2）第二次交接：基层交接由三方共同检查。主要检查内容包括基层的平整度、阴阳角、天沟、泛水、雨水口处理是否符合规范要求，基层是否起砂、所有管道是否预埋、管周是否封堵严实等。验收后交给防水工程施工单位进行防水工程施工。（3）第三次交接：防水层的移交。防水工程施工完毕，初验后有防水施工单位蓄水24小时以上，若无任何渗漏则由三方共同检查验收，办理蓄水试验记录，隐蔽验收记录和中间交验记录后，由乙方进行保护层和其他工序施工。（4）第四次交接：二次蓄水试验交接。保护层及其他工序施工完毕后，由乙方进行第二次24小时蓄水试验，以检查后续工序是否对防水层造成了破坏。若无任何渗漏，则由四方共同验收并办理相关记录。否则应由乙方按原标准修复，再由三方复检验收。（5）施工中若因设计变更或其他因素需对已完成的防水层作出改动时，须及时与防水施工单位共同确定改动施工方案，切忌在都不知晓的情况下擅自开墙打洞，否则由作改动施工的施工单位负全责。7.本工程屋面、外墙面、地面、卫生间严禁发生渗漏现象，乙方必须采取有效措施，防止出现因乙方施工原因造成的渗漏问题。否则，甲方有权聘请专业公司对出现的渗漏现象进行修补，发生的所有费用均由乙方承担，并按所发生费用的相同金额对乙方进行罚款。五、 销售配合因销售包装需要，乙方需要按规定时间完成相关销售配合工作，不能按甲方要求完成 工作的，甲方根据实际情况有权对乙方进行处罚。六、 保修见附件二工程质量保修协议书七、 与其他承包人彼此之间的互相协调；（1）. 其他承包人必须服从总承包人的协调和管理。承包人须为所有指定的分包人及雇主直接雇用的其他承包人及其他施工单位提供下述的协调服务和照管：1) 按前述规定的协调和合作，准许他们合理地为进行各自的工程而进出工地。2) 提供已安装在现场的吊升机械、棚架、脚手架、爬梯、工作台、升降设备、垂直及横向运输设备的免费使用。3) 为指定的分包人及其他承包人提供临时照明、保安、冬雨季及酷热天气施工所须特别措施、施工用水及电接口、各楼层垃圾的集中清理，临时食堂和厕所及协助该等承包人卸下施工机械及物料等。4) 对指定的分包人及其他承包人的施工时间和方法进行协调，且对各指定的分包人的工程质量及进度承担总包管理责任。八、 承包人应承担的其他义务及工作1.承包人进场施工前需向发包人提交进场施工队伍名单，注明班组负责人及联系方式。对不按时支付劳务人员工资，因此而造成的劳资纠纷由承包人自行处理，如因此而引起政府或其他有权机构介入要求发包人先期支付劳务人员工资事情发生，发包人有权处以承包人一定数额的罚款（发包人代付额的1倍），发包人代付的劳务人员工资的款项及罚款在工程进度款支付时一并扣除，由此造成的工期延迟不予确认，工期不后延，所有损失由承包人自行承担。 2.承包人应严格按各工程技术要求及相关验收规范进行施工，竣工房屋的套内建筑面积、共有建筑面积以及公共配套房屋建筑面积均应与施工图要求一致，实际面积以房产测绘单位的测绘结果为准。测绘办法依据建设部建住房200274号文件关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知。如果面积发生差异的，套内面积误差比绝对值在1.5%以内（含1.5%）的为正常范围。面积误差比绝对值超过1.5%时，如实际测绘面积少于施工图要求面积，则发包人退还购房人房价款的损失（含双倍返还的费用）由承包人承担；如实际测绘面积大于施工图要求面积，则多余面积的全部成本费用（包含土地费用）由承包人承担，而且由此而给发包人造成的一切损失（含仲裁费、诉讼费、律师代理费等）由承包人承担，还须按照直接和间接损失总和的两倍向发包人支付商业信誉损失违约