契税政策知识宣传.doc

契税政策知识宣传一、什么是契税？答：契税是在土地使用权、房屋所有权发生转移时，由征收机关代表国家依法向承受权属的单位和个人征收的一种行为税。二、哪些行为应当承担契税纳税义务？答：根据中华人民共和国契税暂行条例及其条例细则，下列行为的承受人应当承担契税纳税义务，即：1、国有土地使用权出让；2、土地使用权转让（包括出售、赠与、交换等）；3、房屋买卖；4、房屋赠与；5、房屋交换；6、以土地、房屋权属作价投资、入股；7、以土地、房屋权属抵债；8、以获奖方式承受土地、房屋权属；9、以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属；此外，特别需要强调两点：A、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者按补缴的土地使用权出让金或土地收益补缴契税，同时，受让人应当按契税条例有关规定照章纳税。B、经征收机关依法批准减、免契税的纳税人改变土地、房屋用途，且不再属于税法规定的减税或免税范围的，应当补缴原已减征或免征的契税。三、契税的计税税率有何规定？答：1、土地使用权转移的，自1997年10月1日始我省一律为4%；2、房屋所有权在1999年8月1日前转移的，承受人不论单位和个人，也不论其用途均为4%。3、按照财政部、国家税务总局及住房和程序建设部2010年9月29日下发最新通知，调整房地产交易环节契税有关优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。本通知自2010年10月1日执行。4、根据星子县十四届人民政府二十七次常务会议的精神，自2010年3月1日起，对个人购买的普通住房享受优惠政策必须同时符合以下三个条件：1、住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；2、单套建筑面积低于144平方米（含144平方米）；3、单套实际成交价低于2400元/平方米（含2400元/平方米）。四、纳税人应当如何申报缴纳契税？答：根据中华人民共和国契税暂行条例及相关法规，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，依法向土地、房屋所在地的契税征收机构办理纳税申报，填报纳税申请表，并在征收机构核定的时间内缴纳全部契税。五、契税的纳税环节是如何规定的？答：根据中华人民共和国契税暂行条例及相关法规，纳税人应当持契税完税凭证（或契税减、免批准文书）和有关文件材料，依法向土地、房屋管理部门办理有关土地、房屋权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证（或契税减、免税批准文书）的，土地、房产管理部门不予办理有关土地、房屋权属变更登记手续。因此，未税先证是一种违法行为。六、契税纳税人未按规定期限办理纳税申报的，应受何种处罚？答：根据中华人民共和国税收征收管理法第六十二条规定，纳税人未按规定期限办理纳税申报和报送纳税资料的，由税务机关责令其改正，可处以二千元以下的罚款；情况严重的，可处以二千元以上一万元以下的罚款。七、契税纳税人未按期缴纳税款的，应受到何种处罚？答：根据中华人民共和国税收征收管理法第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令其限缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。八、契税纳税人偷税行为应受到何种处罚？答：根据中华人民共和国税收征收管理法第六十三条和国家税务总局关于进一步明确契税纳税人有关法律责任的通知（国税发1998 195号）和国家税务总局关于不申报缴纳税款定性问题的答复国税函199791号规定：纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁合同、契约、协议、合约、单据、确认书、评估证明等凭证或者采取不申报的手段或者进行虚假的纳税申报的手段不缴或少缴应纳税款的，以偷税论处。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处以不缴或少缴纳税款百分之五十以上五倍以下的罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。