空白租赁合同.doc

“建赏欧洲”写字楼房 屋 租 赁 合 同 合同编号：出租方（甲方）：承租方（乙方）： 根据国家有关法律、法规以及沈阳市有关法规、规章，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将房屋租赁给乙方一事订立本合同，以资共同遵守。一、房屋的座落、面积、装修及设施（一）房屋座落：甲方同意将开发的位于沈阳市皇姑区长江街134号“建赏欧洲”项目第 楼的 层 单元（以下统称“该房屋”或者“承租房屋”）出租给乙方，乙方在对前述房屋进行了实地考察并充分了解相关情况后，同意租赁该房屋。（房屋平面图见附件）该房屋的具体分布见附件1房屋平面图。（二）承租房屋面积为： 平方米。（乙方所承租部分的租赁面积为产权面积。） 二、交付使用 （一）甲方同意在租赁开始日，且乙方首次租金支付后将该房屋的钥匙交付乙方，乙方同时签署办理房屋交接手续。在乙方办理房屋交接手续后，即视为该房屋已按合同约定交付乙方使用，及乙方已确认该房屋已具备第六条款中所列之标准及附属设施，但这并不排除及免除甲方对该房屋质量所负的保修义务。 （二）若乙方未按合同约定接受该房屋钥匙及办理房屋交接手续，则乙方同意，视为甲方已于租赁开始日按合同约定将该房屋交付给乙方使用。 三、租赁用途乙方向甲方承诺：租赁该房屋仅作办公或经营之用，不以办公或经营以外的用途使用该房屋。若乙方经甲方同意将该房屋转租或转借，乙方须保证实际使用人遵守本条规定。四、租赁期限该房屋租赁期限为 年，自200 年 月 日（以下称“租赁开始日”）起，至 200 年 月 日（以下称“租赁终止日”）止。五、租金及支付方式（一）该房屋单位面积租金为 元/平方米年； 承租期内租金合计人民币为 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 元整）（二）租金支付方式：租金按 支付，在每半年、一年、二年的前一个月支付该半年、一年、二年的租金，首次（第一期）租金 合人民币 元于本合同签署的当天支付； (三)为配合乙方装修，甲方同意给予乙方 天的免租期。在免租期间及装修期间，乙方仍应照常交纳物业管理费、自用电费等相关费用。（四）如在租赁实际终止日或根据本合同规定的租赁终止日，乙方不根据本合同规定将该房屋交还给甲方，在不免除乙方根据本合同规定交还该房屋给甲方之责任的前提下，乙方须按实际迟交天数继续支付租金及其他费用，直到乙方根据本合同规定将该房屋实际交还给甲方为止。（五）甲方应承担的费用：1、 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。2、 甲方承担乙方租赁期间的物业费、采暖费。 六、交屋标准甲方交付的房屋应符合如下标准：1、天棚：清水2、地面：水泥压光地面3、墙壁：清水4、电容量：8KW5、机电预留：电话、宽带入户6、照明：电器开关、插座、灯座7、供暖方式：集中供热、散热器形式分户七、履约保证金及其他费用甲乙双方签订本合同当天，乙方即应向甲方支付人民币 元（大写：人民币 整）的履约保证金（一个月租金）；合同期满，若乙方按时将该房屋交还给甲方且无违约行为，则甲方将履约保证金无息原数返还乙方；履约保证金在任何时候都不能抵作租金之用。当该履行保证金数额由于任何原因降至不足本条款所要求数额的情况下，乙方应在收到甲方通知之日起7日内负责弥补不足数额，否则将按乙方违约处理。 八、转租（借）的约定在取得甲方书面同意的情况下，乙方可以将该房屋其中的全部或部分单元转租（借）给的第三人使用，但乙方须与该第三人有关第三者签署有关转租（借）合同，乙方因本合同所产生的责任不因此免除，且乙方应对第三人因承租（借）该房屋所可能产生的针对甲方的任何责任承担连带担保责任。九、乙方义务和责任（一）根据本合同约定按时向甲方支付租金及其他应付费用，逾期支付的，每逾期壹天，乙方应按应支付金额的3支付滞纳金；逾期超过壹个月，甲方有权解除本合同，收回房屋，没收履约保证金，乙方且须补交因装修而被甲方免除的租金。（二）保证不改变房屋用途，否则，甲方有权解除本合同，收回房屋，没收履约保证金，乙方且须补交因装修而被甲方免除的租金，并赔偿由此给甲方造成的损失。（三）未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租或转借给他人使用，否则，甲方有权要求乙方停止转租或转借行为并有权解除本合同，收回房屋，没收履约保证金，乙方且须补交因装修而被甲方免除的租金，若由此给甲方或第三方造成损失，乙方须承担恢复原状及赔偿损失等责任。（四）乙方应当妥善管理和合理使用该房屋及其附属设施。不得擅自进行改建、扩建、加层、添附或进行其他影响房屋结构安全的装修，否则，甲方有权要求乙方停止改建、扩建、加层、添附或装修行为并有权解除本合同，收回房屋，没收履约保证金，乙方且须补交因装修而被甲方免除的租金，予以恢复原状并赔偿由此给甲方造成的损失。（五）乙方因使用需要，在不影响房屋结构安全的前提下，可在承租范围内对该房屋进行装修、装饰或增扩设备，但其规模、图纸、工艺、材料等均应事先经甲方书面同意。乙方进行的任何装修、装饰、增扩设备、增添设施等，均由其自行承担费用。（六）乙方在进行装修、装饰或增扩设备前，必须详细了解该区域的各项接驳点（如机房、消防、空调、给排水、供电、通讯等）；乙方应按物业管理公约中有关装修管理规定办理消防设计审批手续，进场施工前将装修方案及相关施工图纸经政府消防主管部门审批，并将消防部门审批意见复印件送交物业管理处，经物业管理机构书面同意后方可施工；装修、装饰完毕，应由消防部门验收并取得合格证后方可入住使用，否则，甲方及物业管理机构均有权拒绝入住。（七）乙方在进行装修、装饰或增扩设备时，应当妥善处理截水、排水、通行、采光、空间利用等方面的相邻关系，在使用房屋公用设施、部位和空间时，不得损害其他业主或使用人的利益。（八）乙方在装修过程中进行的任何拆改，必须经甲方书面同意后方可进行，乙方的拆改由其自行负责完成。拆改完毕后由甲方进行验收。（九）乙方需在该房屋及附属设施上设置广告牌等商业宣传品、悬挂物的，须经甲方、物业管理机构或政府有关主管部门同意，否则，甲方及物业管理机构均有权予以制止；若制止无效，甲方有权解除本合同，收回房屋，没收履约保证金，乙方且须补交因装修而被甲方免除的租金，并且赔偿由此给甲方造成的损失。（十）租赁期间，乙方应积极协助、配合甲方对房屋公共部位或公共设施的进行修缮；乙方承租房屋内部的设施维修及日常修缮（如管线改变等）由乙方自行负责，也可委托甲方或者物业管理机构进行有偿服务。（十一）乙方对承租房屋的大厦外观及其他设施进行清洗和维护时应接受物业管理机构专业人员的指导，不得使用有害的化学药剂清洗玻璃幕墙及房屋其他设备，如造成大厦外观及其他设备的损毁的，乙方应承担修理、更换、恢复原状、赔偿损失等责任。（十二）乙方在承租房屋内安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方的同意，甲方配合乙方到有关部门办理有关手续，费用由乙方承担。（十三）乙方应协助甲方为房屋结构及使用安全所进行的各项工作，如因乙方不搬迁等原因妨碍甲方相关工作，后果由乙方承担。（十四）如果乙方在承租房屋内的任何电器、电力装置、消防设施等处于不良或不安全的状态，或不符合有关政府部门规定或有关技术标准的，乙方应立即通知甲方。如上述情况出现，乙方必须自费聘用经甲方书面同意的承建商立即更换或修理该设备或设施。因乙方怠于履行前述义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，并在甲方书面通知后7日内将损失全数赔付甲方。（十五）若乙方在承租房屋内存放易燃易爆等危险物品、违禁物品，或利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益，则甲方有权解除本合同，收回房屋，没收履约保证金，乙方且须补交因装修而被甲方免除的租金，若由此给甲方或第三方造成损失，乙方须承担恢复原状及赔偿损失等责任。（十六）乙方、乙方雇员以及经乙方允许进入乙方承租房屋的其他人员应遵守承租房屋以及承租房屋所在大厦的管理公约及其他有关的规章制度，乙方须承担因前述人员违反管理公约和其他规章制度而给甲方造成的一切损失。（十七）租赁期限届满不再续租或因乙方违约导致本合同提前终止或解除时：1、乙方应在5日之内迁出该房屋并交还原有设备，同时将家具等物品等全部予以清理；若该房屋在乙方交还时的状况与甲方交付时的状况不同，乙方应负责恢复原状，并承担所有相关的费用（因正常使用房屋的损耗除外）；若超过5日，乙方仍未将该房屋内的物品清理完毕，则视为乙方放弃，甲方有权在邀请物业管理机构的人员到场见证的情况下自行处理该剩余物品，并有权要求乙方承担因此而产生的各种费用，补交因此而延迟期间的租金。2、乙方的一切装修费用，甲方无须给予任何补偿。3、一切乙方安装在房屋结构或者墙体内的设备和装修物除非甲方要求或同意，乙方均不得拆除，且甲方不予补偿。4、承租房屋内涉及可能损害建筑结构和安全的装修设施，未经甲方同意乙方不得拆除，否则，如果造成建筑物损坏，乙方应承担修复责任并赔偿全部损失。（十八）如因乙方违约导致甲方解除本合同，甲方的解除通知直接于办公时间送达乙方所承租房屋，或者由壹名中国律师见证，甲方将通知书张贴于乙方所承租房屋的大门本合同即行解除。若乙方拒不交还承租房屋钥匙，则甲方有权在壹名中国律师见证下进入房屋内，将乙方存放在房屋内的物品清点变卖，所得款项在扣除乙方所有拖欠款项后，其余额由乙方向甲方申请返还。（十九）在租赁期届满前的一个半月之内，在事先通知乙方的情况下，乙方应允许甲方携同房屋潜在的买受人或未来承租人视察该房屋。（二十）租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前一个半月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。十、甲方义务和责任（一） 保证该房屋权属清楚，并承担因产权纠纷引起的一切责任。（二） 于租赁开始日将出租房屋及附属设施交付乙方使用；逾期交付的，每逾期1日，按月租金的3向乙方支付违约金。 （三）甲方负责对房屋公共部分定期进行安全检查。（四）甲方保留对该房屋所属大厦的命名权（包括该大厦的楼层或单元的编号），但须在更名前1个月通知乙方；甲方在履行通知义务后，无须对乙方或其它任何第三方承担任何责任。该房屋所属大厦外墙面使用权、屋面使用权、该房屋所属大厦的户外广告权归甲方所有。（五）在租赁期间，若甲方出售该房屋，甲方必须在有关商品房购销合同中订明该房屋的买受人出售当日及以后必须继续履行本合同中有关房屋租赁的部分。（六）甲方必须保证房屋设备、包括电力供应设备、电梯、空调、火警、保安等设备质量良好，符合国家要求。在甲方负责大楼管理期间，因甲方过错，如任意停水、停电、停空调等，影响乙方正常使用房屋及/或正常办公，应承担违约及损失赔偿责任。如在管理者管理期间，房屋使用人因大厦设备或建筑质量问题影响正常使用，甲方亦应承担违约赔偿责任。（七）若租赁期满或其他原因导致合同终止时，甲方有权提前一个月以广告或其他形式招租。但甲方的任何招租形式不得妨碍乙方正常办公。十一、单方解除合同的违约责任租赁期间，无法定情形或本合同约定情形，甲、乙双方任何一方均不得无故单方解除合同，否则，一方无故单方解除合同的，另一方有权要求违约方赔偿损失（一）若甲方要收回房屋，则必须提前2个月书面通知乙方并取得书面同意，同时双倍返还履约保证金，并赔偿乙方折旧后的装修费用；如经双方协商同意调整，甲方可以给予乙方适当补偿，并负责乙方搬迁之费用，具体数额由双方协商确定。（二）若乙方需退房，则必须提前2个月书面通知甲方并取得书面同意，履约保证金不予返还，并且乙方须补交因装修而被甲方免除的租金。十二、免责事项（一）因不可抗力原因导致该房屋损毁，双方互不承担赔偿责任；由此造成本合同无法履行而提前终止合同的，双方互不承担违约责任（非因不可抗力造成的违约行为除外），租金按实际租赁时间折算，甲方无息返还履约保证金。（二）在租赁期内，甲方不承担乙方任何财物被盗抢的损失。（三）乙方不得以承租房屋因验收手续等手续延迟办理等原因拒付或拖延支付租金及其他任何费用，除非该原因直接导致了乙方无法按预期正常合理用途使用该房屋或政府有关部门采取强制措施禁止使用。十三、合同终止（一）本合同因下列情形而终止：1、租赁期限届满；2、因双方协商一致提前解除合同；3、因出现法定情形或约定情形而提前解除合同。（二）合同终止（无论何种原因），双方应共同对房屋状况进行检查，对设备设施进行清点，制作交接单，并依此作为明确双方责任的依据。若其中一方拒不配合交接工作，则另一方有权在邀请物业管理机构工作人员到场见证的情况下制作交接单。（三） 本合同终止不影响非违约方对于违约方在合同有效期间内的违约行为追究责任。十四、其他约定事项：十五、其他条款（一）本合同的各项标题，仅作方便查阅之用，并不构成本合同的一部分。本合同任何条文的解释、理解，亦不受任何标题的影响和限制。（二）与本合同有关的通知、要求，应以书面形式进行。（三）因履行本合同须缴纳的各项税